Proces výstavby každého rodinného domu se skládá z několika neměnných fází. Stojí za to zajistit, aby každý z nich již byl vzat v úvahu ve fázi přípravy. Tím, že se krok za krokem seznámíme s fázemi stavby domu, se můžeme perfektně připravit na celý projekt - a tím systematizovat a zlepšovat stavební práce.
Pokud začínáte stavět dům, doporučujeme vám použít naši bezplatnou kalkulačku stavby, kde si můžete vypočítat přibližné náklady na stavbu svého domu za pár minut.
Fáze 0 - První kroky - formální přípravy
Toto je jedna z nejdůležitějších fází a nikdy ji nesmíme opustit. V této fázi shromažďujeme všechny dokumenty, povolení a schválení a definujeme specifikace našeho rodinného domu.
Sklad 0 začíná koupí stavebního pozemku. Prvním krokem bude nákup stavebního projektu (hotového nebo individuálního - přečtěte si více o tom, co si vybrat). Zde stojí za zmínku, že individuální stavební projekt může být o něco dražší a jeho příprava vyžaduje více času. Jeho největší výhodou je však zohlednění našich preferencí a individuálních potřeb.
Stavební projekt je základem pro žádost o stavební povolení. Pamatujte však, že k žádosti o stavební povolení (podané na krajský úřad) přikládáme také řadu podpůrných dokumentů, například:
- Rozhodnutí o stavebních podmínkách a pozemkových úpravách (obdržíme na místní radnici - Fakulta architektury).
- Technické podmínky pro dodávky inženýrských sítí (k dispozici pro nákup v elektrárnách, elektřině, vodovodu a kanalizaci).
- Situační a výšková mapa v měřítku 1: 500 (vyrobeno autorizovaným geodetem).
- Další dokumentace vyplývající z ustanovení místních zákonů.
Po dokončení potřebné dokumentace by měla být podána žádost o stavební povolení. Zákonná čekací doba na odpověď je 65 dní ode dne odeslání dokumentů. Pamatujte, že kladné rozhodnutí nabývá právní moci až po 14 dnech (to je lhůta, ve které se strany řízení mohou proti rozhodnutí odvolat).
Pokud neplánujeme zahájit stavbu okamžitě, pamatujte, že po 3 letech platnost stavebního povolení vyprší. Pokud v této době nezahájíme stavební práce, pak bude nutné povolení získat znovu.
Doporučená kamna pro váš domov - podívejte se na akce / h3>
První etapa stavby domu - nulový stav
Neutrální fáze obvykle začíná oplocením celého staveniště. Dalším krokem je určit přesnou polohu našeho domu. Měli bychom pamatovat na to, že vytyčování nemovitostí v terénu může provádět pouze autorizovaný geodet.
Po vytyčení nemovitosti se pozemek vyrovná a připraví se základy a suterén. Při stavbě základů musíme pamatovat na izolaci podzemní části a rozložení vodorovných splaškových prvků.
V některých případech bude také nutné provést drenáž, která bude chránit základy před škodlivými účinky vlhkosti.
2. etapa stavby domu - otevřená skořápka
Start druhé etapy bychom měli odložit na jarní měsíce. Pokud chceme efektivně řídit stavební práce, domluvme si předem schůzku s zednickým týmem a pokrývačem.
Víš, že…Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.
Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.
Šek!Neutrální etapa zahrnuje konstrukci všech vnějších stěn, stropů a betonových schodišť. Po dokončení těchto prací přistupujeme k realizaci krovu, komína, střešní krytiny a případné montáži střešních oken.
Fáze skořápky může spotřebovat poměrně velké množství hotovosti (od 40 do 45% hodnoty celé investice). Před jeho spuštěním bychom proto měli být finančně dobře připraveni. Pokud využijeme pomoci banky, je to naposledy, co vyřídíme formality k úvěru nebo půjčce.
Pokud byste chtěli znát přesné náklady na tyto práce, navštivte kalkulačka nákladů na stavbu nebo například odhad nákladů na stavbu domu do stavu skořepiny.
Stavba domu III. Etapa - skořepina uzavřena
Ve třetí etapě stavby se zaměřujeme na realizaci elektro, instalatérských a plynových instalací. Bude také nutné instalovat všechny vnější dveře a také vyrobit okenní rámy. Až bude dokončena třetí etapa stavby, bude náš majetek řádně připraven na zimu.
Jakmile je instalace sestavena, musí být řádně otestována. Certifikovaní instalatéři budou muset navštívit a vyzkoušet instalace a uvést je do provozu.
Po obdržení instalace je čas udělat suchou omítku, uklidit staveniště a postavit trvalý plot.
Etapa IV stavby domu - dokončovací a montážní práce
Čtvrtá fáze začíná instalací topných zařízení (kamna, krby, ohřívače atd.). Po dokončení těchto prací přistoupíme k dokončení interiéru domu. Mezi tyto práce patří:
- dokončení kuchyně a koupelny
- provedení příček
- umístění omítek a sádrových omítek
- uspořádání podlah
- bílá instalace v koupelně
- dokončení sklepa a podkroví
- malování stěn
- instalace lamp a elektrických zásuvek
- instalace topení
- další dokončovací práce
Rovněž bude nutné zateplit vnější fasádu. Tato fáze však může počkat i několik let, pokud dočasně nemáme čas nebo dostatečné zdroje. Pokud chcete znát přesné náklady na výrobu vnější fasády, přečtěte si tento článek.
Po dokončení čtvrté etapy stavby je náš majetek ve stavu „na klíč“. Všechny instalace jsou připraveny k použití, stačí všechny místnosti řádně zařídit.
5. etapa stavby domu - dokončení stavby
Toto je fáze, kdy dokončujeme všechny formální záležitosti. Abychom mohli legálně žít v našem domě, musíme podat oznámení o dokončení stavby.
Kompletní žádost předkládáme příslušnému stavebnímu dozoru. K přihlášce nezapomeňte připojit:
- zrubová budova
- Dokumentace přijetí připojení
- Geodetický soupis po dokončení
- Kopie energetického certifikátu
- Prohlášení provedená stavbyvedoucím (týkající se rozvoje přilehlé oblasti a souladu domu s konstrukčním řešením a platnými zákony)
Pokud bylo oznámení o dokončení stavby úplné, bude stavební dozor udělován tzv tichý souhlas žít. Pokud do 21 dnů od podání žádosti neobdržíme žádný dopis, znamená to, že se můžeme legálně přestěhovat do našeho domova.
