POZOR - předpisy o obdělávání pozemků se v dubnu 2016 hodně změnily. Zde najdete aktuální informace o tomto tématu.
Zemědělská půda je někdy několikanásobně levnější než půda určená k výstavbě. Mnoho lidí se proto rozhodne koupit takový pozemek, aby jej odeměnilo a změnilo jeho stav na stavební pozemek. Postavit dům na pozemku je potenciálně dobrý nápad za předpokladu, že se nebudeme děsit s tím spojenými postupy. Zjistěte s námi, jak rozvinout pozemek.
Připomínáme, že kompletní odhad nákladů na stavbu domu můžete vytvořit na naší kalkulačce kliknutím sem. Dostanete však nabídky společností, které vám po vyplnění tohoto formuláře postaví dům.
Stavba domu na zemědělském pozemku
Stavba na zemědělském pozemku je možná, postup odhození pozemku je však poněkud komplikovaný. Tento postup se skládá ze dvou kroků:
- zkoumání půdy v souvislosti se změnou jejího zamýšleného využití v místním plánu územního rozvoje
- vyloučení pozemku ze zemědělské produkce
Proces přeměny zemědělského pozemku na stavební pozemek (takzvaný rozklad půdy) se může ukázat jako časově náročný a nákladný. V extrémních případech se může ukázat, že stavba na zemědělském pozemku nebude možná.
Pokud chceme změnit účel zemědělské nemovitosti na stavební pozemek, měli bychom začít stanovením stavu nemovitosti v plánu územního rozvoje. Na oddělení geodézie a územního managementu obecního úřadu příslušného pro umístění pozemku zjistíme, jaký je konkrétní účel pozemku a zda obec již přijala nový plán územního rozvoje. Neexistují žádné zákonné šablony pro žádosti, které je třeba odeslat během procesu převodu. Nejlepší je hledat vzor na webových stránkách obecního úřadu.
Vyloučení půdy ze zemědělské produkce - aneb jak rozvinout pozemek
Méně problémů budeme mít, pokud je pozemek v registru zemědělské půdy označen jako stavební pozemek v plánu územního rozvoje. Pak už nás čeká jen postup vynětí půdy ze zemědělské produkce. Formálně se to děje získáním správního rozhodnutí.
Pokud je však půda v místním plánu územního rozvoje označena jako pustina nebo zemědělská půda, měli byste začít se změnou využití půdy v rámci změny místního plánu územního rozvoje. Pokud takový plán neexistuje, pak musíme požádat o rozhodnutí ve formě stanovení podmínek rozvoje nebo rozhodnutí o umístění veřejné účelové investice.
Čeká nás návštěva obecního úřadu, protože zde začíná proces čekání. Dalším krokem je vyloučení půdy ze zemědělské produkce, tj. Odeměšení pozemku. Podle čl. 6 s 1 zákona o ochraně zemědělské a lesní půdy lze nezemědělskou půdu využívat především pro pozemky označené v registru jako pustiny, a pokud taková půda neexistuje - ostatní pozemky s nejnižší produkční vhodností. Takové rozhodnutí může stanovit další povinnosti související s touto výjimkou, např. Povinnost zaplatit poplatek, tj. Jednorázový poplatek za vyloučení půdy z produkce a roční poplatky za využívání půdy vyloučené z produkce pro nezemědělské účely.
Podle ustanovení zákona ze dne 3. února 1995 o ochraně zemědělské půdy a lesní půdy jsou nemovitosti uvedené v katastru nemovitostí jako zemědělská půda:
Víš, že…Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.
Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.
Šek!- půda pod rybníky a jinými vodními plochami, které slouží výhradně k zemědělství;
- nemovitosti pod zemědělskými budovami a jinými budovami a zařízeními používanými výhradně pro zemědělskou výrobu a zpracování potravin;
- pozemky pod budovami a zařízeními používanými přímo pro zemědělskou výrobu uznávané jako zvláštní oddělení podle ustanovení o dani z příjmu fyzických osob a dani z příjmu právnických osob;
- nemovitosti venkovských parků i pod stromy a keři v poli, také pod větrolamy a protierozními zařízeními;
- pozemky pro zahrady pro přidělení zaměstnanců a botanické zahrady;
- nemovitosti pod následujícími zařízeními: odvodnění vody, protipovodňová ochrana a protipožární ochrana, dodávky vody do zemědělství, kanalizace a likvidace odpadních vod a odpadu pro zemědělství a obyvatele venkova;
- nemovitosti regenerované pro zemědělství;
- země rašelinišť a rybníků;
- pozemky pod přístupovými cestami k zemědělské půdě.
Rozhodnutí o vrácení spiknutí činí obec nebo ministr
Obec nezávisle rozhoduje o de-zemědělství půdy nižších tříd nebo o ploše menší než 0,5 ha. Změnu účelu zemědělské půdy pro zemědělskou půdu tříd I-III v místním plánu, pokud jejich kompaktní plocha určená pro takové využití přesahuje 0,5 ha, musí schválit ministr zemědělství. O takové povolení žádá vedoucí obce, starosta nebo prezident územně příslušného města.
V oblastech, na které se nevztahuje místní územní plán, lze účel zemědělské půdy nižší třídy změnit stanovením rozvojových podmínek. Není-li vyžadován souhlas se změnou účelu a žádný jiný předpis nezakazuje rozvoj a rozvoj takové půdy pro nezemědělské účely, není vydání zamítavého rozhodnutí povoleno. Důležité je takzvané dobré sousedství, což znamená, že musí být zastavěn alespoň jeden pozemek sousedící s naším pozemkem, pozemek musí mít také přístup na veřejnou komunikaci. Nákup zemědělské půdy za účelem její přeměny na stavební pozemek v obci, která nemá platné plány rozvoje půdy, je riskantní. Není známo, jaký je nebo bude účel pozemku v budoucnu, navíc se může ukázat, že v jeho blízkosti budou například vedení vysokého napětí nebo jím prochází plánovaná silnice. Může se tedy ukázat, že stavba domu na zemědělském pozemku nebude možná.
Žádost o přípravu nebo změnu místního plánu územního rozvoje musí obsahovat: jméno a příjmení nebo jméno a adresu žadatele, předmět a rozsah navrhované změny, specifikaci nemovitosti (případně popis oblasti), ke které žádost se týká, fotokopie nebo výňatek z aktuální katastrální nebo hlavní mapy s uvedením majetku, kterého se žádost týká. K němu by měl být připojen dokument potvrzující vlastnictví pozemku (např. Notářský zápis). Tato žádost je adresována vedoucímu obce, starostovi nebo prezidentovi města.
Deregulace zápletky a co potom?
Jakmile splníme všechny formality, vyplatí se hledat vhodnou stavební firmu - takovou, která bude kombinovat příznivou cenu s vysokou kvalitou zpracování. Nejlepší je shromáždit nabídky od několika společností a poté vybrat tu nejvýhodnější. Je to však zatěžující, vyžaduje hledání a kontakt s mnoha dodavateli, několikanásobný popis investice atd. Existuje však jednodušší způsob. Namísto kontaktování stavebních společností nechte je kontaktovat vás. Vyplňte prosím tento formulářa pošleme váš dotaz několika osvědčeným společnostem ve vaší oblasti. Jakmile budou mít volné termíny, budou vás kontaktovat a předloží svou nabídku na stavbu. Tato služba je zdarma, takže ji určitě vyzkoušejte!
Ceníky služeb spojené s tímto článkem
- Ceník za rozdělení pozemku geodetem v roce 2022 ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
- Ceník pro ocenění pozemku odborníkem ve více než 160 městech v PolskuPřečtěte si více
