Každý člověk, který si koupil byt od developera, netrpělivě čeká na okamžik, kdy v něm bude moci žít. Než se to však stane, musí být byt ve stavu developera schválen a předán, což je poslední krok mezi majitelem a převzetím klíčů. Na rozdíl od zdání to není jednoduchá aktivita, proto se pokusíme vysvětlit, čemu věnovat zvláštní pozornost.
Vybíráte si nový byt a chcete vědět, kolik vás bude stát jeho renovace? Vypočítejte zdarma na stavebních kalkulačkách.
Převzetí bytu od developera je nejlepší ve společnosti specialisty
Začněme tím, že nejlepším řešením by bylo vyzvednout si byt ve společnosti osoby, která zná stavebnictví. Pokud je to profese osoby, která byt přijímá, tím lépe, protože příjem bytu bude určitě velmi přesný. Pokud však nechceme vynaložit další výdaje, stojí za to najít alespoň jednoho - dva lidi, kteří si kdy vybrali nový byt a mají jakoukoli zkušenost a představu o tom, co může být špatně.
Nejlepší je však rozhodnout se za pomoci profesionála, tj. Inspektora dozoru nebo stavbyvedoucího. Náklady na takovou službu jsou obvykle několik set zlotých, takže stojí za zvážení. Pokud to však plánujeme sbírat sami, pojďme se podívat, jak na to.
Vlastní převzetí bytu od developera
Na začátku je dobré si uvědomit, že dobrý příjem bytu je podrobný příjem. Nemůže to tedy trvat několik minut. Nejlepší je vyhradit si na to 2–3 hodiny a trochu času později, abyste nemuseli spěchat na další schůzku. Jako v mnoha jiných situacích, i zde je spěch špatným rádcem.
Za zmínku také stojí, že technické převzetí bytu by mělo proběhnout během dne. Mnoho poruch je více viditelných za denního světla než v umělém světle. Kromě toho je třeba mít na paměti, že z bezpečnostních důvodů nebude v bytě elektřina a příjem ve světle baterky je zbytečný.
Kromě dostatečného množství času musíte vzít pár nezbytných věcí k vyzvednutí bytu od developera. Zdá se zřejmé, že smlouvu a přílohy musíte vzít s sebou k vyzvednutí. Tyto dokumenty obsahují všechny klíčové informace o tom, jak by měl přijatý byt vypadat. Není tam jen plán bytu, ale také podrobný popis standardu, ve kterém by měly být všechny místnosti předány. Dokumenty však nejsou všechno.
Při výběru vyzvednutí bytu se vyplatí pořídit si vodováhu, nejlépe nejdelší, měřicí pásku o délce min. 5 metrů a čtverec. Kromě toho se bude hodit také silná baterka, zápalky nebo zapalovač a silný list papíru. Za okamžik vysvětlíme, kdy tyto položky použijeme. Je také dobré být ostražitý a pečlivě prozkoumat všechny prvky interiéru. Takto vyzbrojení se můžeme rozhodnout vyzvednout si byt.
Nejdůležitější činnosti při vyzvednutí bytu
První přejímací činností, se kterou začít, je kontrola souladu bytu se smlouvou. Nejdůležitějším dokumentem zde bude příloha smlouvy, tj. Plán bytu. Projděte se po bytě a zkontrolujte, zda je rozložení a velikost pokojů správné. Rovněž stojí za to zkontrolovat, zda velikost okenních otvorů a dveří odpovídá designu. Poté je třeba změřit výšku místností a zkontrolovat nejen, zda je v souladu se smlouvou, ale také zda je ve všech místnostech stejná. Pokud je vše v pořádku, můžete přistoupit k podrobné technické přejímce.
Nyní můžeme použít pomoc, kterou jsme si přinesli s sebou. Pomocí čtverce zkontrolujte úhly. Většina z nich by měla být přímočará, pokud design nestanoví jinak. Pomocí vodováhy bychom měli zkontrolovat svislost stěn a úroveň výtoku. Čím delší je vodováha, tím přesnější bude toto měření.
Dalším krokem je kontrola povrchu stěn a potěrů. Měly by být hladké, bez prasklin nebo stop po jakýchkoli opravách. Chrliče by měly mít tzv dilatace, tj. mezery podél stěn a mezi místnostmi, protože to je zárukou jejich správného fungování. Bylo by dobré použít baterku, kterou jsi přinesl. Díky bočnímu paprsku světla je možné identifikovat mnoho nerovností, které jsou za denního světla neviditelné. V tomto světle lze také vidět opravy povrchu, a pokud jsou viditelné, je nutné se zeptat na jejich příčinu.
Po kontrole stěn přichází na řadu dveře a okna. Musíte zkontrolovat, zda chodí snadno, zda se bez problémů otevírají a zavírají. Pokud by měly být přední dveře certifikovány, pak bychom v tuto chvíli měli obdržet příslušné dokumenty. Rovněž stojí za to zkontrolovat těsnost dveří a oken. K tomuto účelu byste měli použít silnější papír, který jste přinesli. Po otevření okna ho dejte na rám a poté okno zavřete. Pokud karta nevypadne, okna jsou těsná.
Při pohledu na okna nemůžete ignorovat balkony a parapety. Pokud jde o parapety, stojí za to věnovat pozornost tomu, zda jsou vyrobeny z materiálu, který byl popsán ve smlouvě. Je také nutné zkontrolovat jejich pád, protože nevhodný pád může mít za následek zaplavení bytu dešťovou vodou protékající okny. Pád je také nejdůležitějším prvkem, který by měl být na balkoně zkontrolován. I zde má klíčový význam, protože účinek abnormálního pádu zaplaví byt. Pokud jsou na balkoně dlaždice, bylo by dobré je opatrně zaklepat. Pokud slyšíme rachot, naznačuje to prázdné místo pod ním, což může mít za následek odpadávání dlaždic.
Po kontrole výše uvedených položek je čas zkontrolovat instalaci. Nejjednodušší je zkontrolovat ventilační systém. K tomuto účelu musíte použít zapalovač, který přinesete, jehož plamen by se měl při aplikaci na průduch odklonit směrem k němu. Takový jev znamená dobrý větrací průvan, a proto naznačuje, že nebudou problémy s větráním, potažmo ani s vlhkostí, plísněmi a houbami.
Další instalací, kterou je třeba zkontrolovat, je elektroinstalace. Nejprve byste samozřejmě měli zkontrolovat, zda je uspořádání zásuvek a světelných bodů v souladu s designem. Druhou fází ovládání je kontrola jeho činnosti. Bylo by nejlepší to udělat tak, že namontujete zásuvky se žárovkami na všechny světelné body a rozsvítíte je všechny najednou. Pokud něco začne blikat nebo praskne pojistka, bohužel nastal problém a instalace je připravena k nápravě.
Poslední instalace, které zbývají zkontrolovat při technické přejímce bytu, jsou instalace vody, plynu a topení. Jejich kontrola bohužel není tak jednoduchá. V případě plynové instalace je ke kontrole těsnosti zapotřebí speciální vybavení. Před instalací zařízení nejsme schopni zkontrolovat vodní systém a topný systém můžeme zkontrolovat pouze během topné sezóny. Můžeme však zkontrolovat rozmístění vodních a stokových bodů a umístění radiátorů. Můžeme také otočit ventily na radiátorech, díky čemuž zjistíme, zda se s nimi snadno chodí.
Protokol o převzetí bytu - přesně do něj zapište všechny vady
Všechny námi zjištěné závady by měly být zaznamenány do zprávy o převzetí. To je velmi důležité, protože závazné je pouze to, co je napsáno. Nesouhlasme tedy s žádnými verbálními rozhodnutími, protože později bude velmi obtížné prosadit svá práva. Mnohem lepší je vše popsat v dokumentu, kterému se říká zpráva o převzetí bytu.
Kromě toho nezapomeňte, že v protokolu by měl kromě označení vad najít také datum, kdy budou tyto vady opraveny. Nastavení tohoto data je velmi důležité a je závazné. Pokud tedy vývojář odmítne zadat vady do protokolu nebo nechce určit datum jejich odstranění, protokol nepodepisujte. Protokol bychom neměli podepisovat také v situaci, kdy jsou v bytě závady, které znemožňují bydlení. Poté bude nutné tyto vady developerem odstranit a domluvit si další schůzku, tentokrát takovou, která skončí podpisem protokolu o převzetí bytu.
Podpis protokolu o převzetí bytu však neznamená, že za pozdější odstranění závad odpovídá vlastník bytu. Existuje záruční zákon, který zaručuje majiteli bytu zakoupeného od developera možnost domáhat se svých práv další 3 roky od okamžiku převzetí bytu. Stojí za to pamatovat a nerozčilovat se, že postup při vyzvednutí bytu blokuje cestu k uplatnění vašich práv v případě závad nepozorovaně při převzetí bytu.
Je také třeba si uvědomit, že náklady na dokončení bytu můžete vypočítat na stavebních kalkulačkách.
