Projekty domů na úzký pozemek jsou skutečnou výzvou. Nejlepším řešením je zadat tento úkol profesionálním architektům, kteří budou schopni využít každý jeho centimetr k přizpůsobení oblasti našim potřebám. K dispozici jsou však také hotové návrhy jednopatrových domů pro úzký pozemek. Je však třeba připomenout, že pokud máme možnost si vybrat, je lepší koupit pozemek, jehož kratší strana bude měřit nejméně 20 metrů. Pak na něm bude možné postavit dům o šířce nejméně 10 metrů, což je docela obyvatelné a pohodlné.
Stavíte dům? Nebo plánujete stavbu? Vyplňte tento formulář a získejte atraktivní nabídky stavebních firem ve vašem okolí. Je to zcela zdarma!
Úzké parcely a předpisy stavebního zákona
Bohužel v našem polském prostoru často najdeme úzké pozemky, které nejsou z hlediska umístění příliš praktické. Souvisí to s historickou topografií a dědičností země z generace na generaci. Problém nastal, až když se začaly masivně obdělávat úseky úzkých pásů. Takové pozemky se také často nacházejí ve velkých městských aglomeracích, kde jsou pozemky pro rozvoj drahé a developeři na nich chtějí vydělat co nejvíce.
Postavit pohodlný a funkční jednopatrový dům na úzkém pozemku je obtížné, už jen kvůli potřebě udržovat přiměřené vzdálenosti od hranice pozemku. O něco jednodušší je to s dvoupatrovým domem, jehož obrys je obvykle menší. Je pravda, že v roce 2009 byly zavedeny předpisy, které majitelům úzkých pozemků o šířce méně než 16 m trochu usnadňují život. Díky tomu mohou postavit budovu 1,5 metru od okraje pozemku. Koneckonců to nevypadá příliš esteticky, ani není příliš funkční při pohybu mezi domem a plotem. Kromě toho také omezuje soukromí, protože příliš malá vzdálenost mezi budovami snižuje intimitu obyvatel domů.
Přesná ustanovení stavebního zákona jsou definována nařízením ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách, které musí budovy splňovat, a jejich umístění:
- pokud má stěna okna a dveře, vzdálenost mezi zdí a hranicí pozemku je 4 metry,
- když je pozemek menší než 16 metrů, pak mezi jeho okrajem a zdí bez oken nebo dveří můžete udržovat vzdálenost až 1,5 metru
- zatímco sousední pozemek není rozvinutý, neexistuje žádná povinnost udržovat konkrétní vzdálenosti,
- Mezi balkonem, terasou, římsou, okapem, baldachýnem, schody, galerií, rampou atd. Musí být udržován 1,5 metru
Projekty domů s garáží pro úzký pozemek
Největší problém na úzkém pozemku je umístění garáže a vjezdové brány. Zde je pohodlí vstupu důležité každý den. Příliš těsný prostor před garáží a především příliš velký úhel otočení před vjezdovou branou způsobí problémy při jejím každodenním používání.
Tradiční způsob stavby domu na optimální velikosti pozemku je umístění vchodu a garáže z přední části budovy na její širší stranu. Takové řešení bohužel nemůže existovat v případě úzkého pozemku, který nutí vchod umístit z užší stěny, i když stále vpředu. Vedle by měla vzniknout také garážová budova, ale jak to udělat, aby nenarušila estetiku prostoru a všechny budovy volně využívat?
Kde objednat projekt domu?Pokud hledáte inspiraci při výběru bytového designu, podívejte se na něj tyto materiály. Dozvíte se, na co si dát pozor při výběru projektu domu.
Šek!Nejvýhodnější možností je umístění garáže před dům, obrácené do ulice. Poté můžeme vchod do domu snadno umístit na kratší přední stěnu. V tomto případě by nemělo být příliš obtížné manévrovat s autem do garáže, protože brána bude přímo před jejími dveřmi. Zahajujeme tedy vstupní manévr na ulici.
Existuje také další řešení umožňující vývoj úzké zápletky, ale o něco problematičtější. Předpokládá umístění vstupu do domu na boku, tj. Na širší stěně domu. Garáž se poté přesune za budovu. Zde však musíte být opatrní při zachování prostoru nezbytného pro správné manévrování auta.
Návrhy domů za atraktivní ceny - viz!
Návrhy domů na úzký pozemek
V případě úzkého pozemku si nemůžete dovolit postavit prostorný jednopatrový dům. Investoři proto nejčastěji volí vícepodlažní budovy s podkrovím. Projekty jednopatrových domů na úzký pozemek nutně zahrnují stavbu domu na obdélníkovém půdorysu s jednou stranou mnohem delší než druhou. Existují však návrhy jednopatrových domů pro úzkou zápletku, které díky svému štíhlému charakteru mohou oslovit určitou skupinu příjemců.
Také stojí za to přemýšlet o plánu takového domu. Obývací pokoj, ložnice, koupelna a ostatní technické místnosti jsou nejlépe umístěny na jižní straně, zatímco severní strana by měla být vyhrazena pro technické místnosti, jako je kotelna, sklad atd., Ve vzdálenosti 1,5 metru od hranice pozemku. Pouze v tomto případě to předpisy umožňují. Současně se vyhneme velkým tepelným ztrátám kvůli nedostatku okenních otvorů.
Vícepodlažní dům se suterénem na úzkém a malém pozemku
Vícepodlažní dům se stává mimořádně nezbytným hlavně na malém pozemku, kde již není možné přistavět další technické místnosti. Pak může být například suterén jediným místem, kde můžeme najít kůlnu na nářadí, spíž nebo malou domácí dílnu - skladiště zahradního nářadí.
Projekty domů na úzký pozemek se suterénem vyžadují dodatečné povolení. Rozhodnutí přijmout naši žádost bude do značné míry vyplývat z územního rozvoje území, ale v případě úzkých pozemků je získání povolení obvykle pouze formalitou.
Dalším krokem je testování půdy a hladiny podzemní vody. Za tímto účelem se obvykle vyrábějí dva geologické vrty. Budovu se suterénem lze teoreticky postavit téměř za všech podmínek, ale může se ukázat jako nerentabilní. Náklady na kvalitní izolační materiály jsou obvykle velmi vysoké. Pokud si všimneme, že hladina podzemní vody pozemku je mnohem vyšší než plánovaná úroveň podlahy v suterénu, bude jediným ekonomicky rozumným rozhodnutím upustit od výstavby suterénu nebo vybudovat velmi vysoké přízemí. V takovém případě by sklep prakticky nevyčníval ze země.
Někdy stojí za zvážení, zda bude lepším řešením stavba dvoupatrového domu nebo podkroví. Poté bylo možné některé místnosti přesunout z přízemí do prvního patra, přičemž v dolním patře zbyl prostor pro další místnosti. Z hlediska úspor je suterén nákladnější variantou jak v implementaci, tak v provozu. Někdy je to však jediná možnost, jak někde umístit technické místnosti, skladiště nářadí nebo dokonce kotelnu. Návrhy domů proto musí záviset na konkrétních potřebách investorů.
Ve městech, zejména ve velkých aglomeracích, kde každý metr pozemku stojí za zlato, je ideálním návrhem domu pro úzký pozemek dvojdomek nebo řadový dům. Takový design je často atraktivnější než podlouhlá budova prakticky přilepená k sousednímu plotu.
Ceníky služeb spojené s tímto článkem
- Ceník za rozdělení pozemku geodetem v roce 2022 ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
- Ceník pro ocenění pozemku odborníkem ve více než 160 městech v PolskuPřečtěte si více
