Umístění domu na pozemku by mělo být v souladu s ustanoveními stavebního zákona. Za pozornost však stojí také možnost uspořádání celé plochy a dopad nastavení na náklady na vytápění. Pamatujte, že správné umístění domu na pozemku může výrazně zvýšit funkčnost naší nemovitosti a také o něco snížit účty za vytápění. Níže uvádíme nejdůležitější pravidla pro umístění rodinných domů.
Chcete postavit dům? Vypočítejte náklady na speciální kalkulačce a poté na tomto odkazu najděte stavební firmu.
Založení domu na pozemku - právní aspekty
Na úvod je vhodné seznámit se s vyhláškou ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách, které musí budovy splňovat, a o jejich umístění. Obytný dům může být umístěn na místě, kde neexistují žádné hrozby a obtěžování pro budoucí obyvatele. Mezi nejdůležitější hrozby a nepříjemnosti patří:
- Znečištění životního prostředí.
- Hluk a vibrace.
- Radiační a elektromagnetická pole.
- Možnost zatopení oblasti dešťovou vodou.
- Možnost sesuvů půdy.
- Obtěžování a hrozby způsobené těžební činností.
Důležitým aspektem je také udržovat vzdálenost mezi budovou a hranicemi pozemku. Podle aktuálních požadavků stavebního zákona musí být umístění domu na pozemku stanoveno tak, aby minimální vzdálenosti byly:
- 4 metry od hranic pozemku - v případě budov s okny nebo dveřmi obrácenými k hranici pozemku.
- 3 metry od hranic pozemku - pokud stěna budovy směřující k sousednímu pozemku nemá okna ani dveře.
Existují však výjimky, které umožňují, aby byla budova blíže hranici pozemku. Tyto jsou:
- Uspořádání místního plánu územního rozvoje
- Malá velikost pozemku, která znemožňuje dodržovat velké vzdálenosti mezi budovou a hranicemi.
Ve výše uvedených případech je povolena vzdálenost 1,5 metru.
Energetická účinnost a užitný komfort a nastavení domu na pozemek
Ukazuje se, že správné umístění domu na pozemku může ovlivnit jeho poptávku po tepelné energii. Vliv nastavení na náklady na vytápění je celkem znatelný, proto stojí za to seznámit se se základními principy energeticky úsporného umístění obytných budov. Na začátku je třeba věnovat pozornost umístění budovy ve vztahu ke světovým směrům. Jedná se o aspekt zvláště důležitý v energeticky účinných a pasivních domech. Nejdůležitější bude umístění na severní a jižní straně.
Víš, že…Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.
Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.
Šek!Severní strana - pozemek se silnicí na severní straně je jedním z nejvýhodnějších řešení, což nám dává velké možnosti uspořádání území. Umístění vašeho domova na severně orientovaném pozemku bude celkem jednoduché. Ze strany ulice můžeme lokalizovat vchod do budovy a také garáž. Díky tomu budou většinu zastíněné plochy zabírat automobilové cesty a příjezdové cesty.
Pamatujte, že severní strana je nejchladnější. Při určování umístění místností stojí za to o tom přemýšlet. V praxi se ukazuje, že na severní straně je nejlepší umístit místnosti, které vyžadují nižší teplotu (např. Garáže, kuchyně, technické místnosti). Na tuto stranu se nevyplatí umisťovat velká okna a balkony, protože to může zvýšit energetickou náročnost budovy. Aby se snížil negativní dopad nastavení na náklady na vytápění, stojí za to zvážit uzavření domu ze severu. Dobrým krytím bude stavba budovy za technickými místnostmi nebo vysokými stromy. Díky tomu poskytneme ochranu před chladnými poryvy větru.
Jižní strana - nejlépe osvětlené a teplé. Stojí za to použít jej k osvětlení a izolaci místností. Na jižní straně je nejlepší umístit obývací pokoj, obývací pokoje, kanceláře a jídelny. Zařídit dům na pozemku s ulicí na jižní straně by neměl být příliš velký problém. Doporučuje se však, aby byla budova umístěna dále od ulice. Díky tomu lze sluncem osvětlený prostor využít k uspořádání pohodlného místa k odpočinku.
Jedním z nejdůležitějších faktorů ovlivňujících náklady na vytápění je také orientace střechy. Střešní konstrukce by měla být orientována ke slunci tak, aby v zimě dodávala interiéru co nejvíce tepelné energie. Dobrá expozice střešního materiálu bude také důležitá při instalaci solárních panelů a fotovoltaických článků. Zamysleme se nad tím ve fázi výběru stavebního projektu, protože dopad nastavení na náklady na vytápění může být poměrně značný.
Podmínky webu
Umístění domu na pozemku by mělo být přiměřené terénním podmínkám. Nejprve věnujme pozornost specifičnosti půdy. Někdy se stane, že je pozemek na pozemku pestrý. Na jednom místě najdete jílovitou půdu, na jiném s vysokou únosností. Proto stojí za to prozkoumat půdní podmínky a zvolit umístění s nejvyšší únosností substrátu.
Správné umístění domu na pozemku by také mělo zohlednit úroveň půdy. Doporučuje se postavit dům v nejvyšším bodě lokality. Díky tomu bude budova řádně exponována, pohledy z oken budou nejefektivnější a základ bude nejlépe chráněn před dešťovou vodou. Někdy se stane, že investor zvažuje stavbu domu v malebném údolí. Je však třeba si uvědomit, že jakékoli snížení oblasti je spojeno se zvýšenou hladinou podzemních vod a také možností záplav při silných srážkách. Takové umístění domu na pozemku může být také spojeno s obtížemi při zavádění kanalizačního systému a možností zpětného toku splašků.
Výhodný vývoj pozemku
To je další důležitý parametr, který stojí za pozornost. Při určování umístění budovy zvažte možnosti uspořádání celého prostoru. Dům by měl být v centrálním bodě, ale nemůže to omezit možnost dalšího rozšíření oblasti. Přemýšlejme proto o úpravě zahrady, umístění hospodářských budov nebo slunné prázdninové destinaci.
Pamatujte, že optimální umístění domu na pozemku je takové, které zaručí pocit soukromí (uvnitř i vně budovy). Vezměme proto v úvahu vliv rušné ulice nebo umístění budov na sousedních pozemcích. Pokud v naší oblasti rostou vysoké stromy a keře, můžeme je použít k zakrytí budovy a vytvoření funkční zahrady.
Je také třeba připomenout, že kácení starších stromů vyžaduje povolení. Musíme je získat od místního městského úřadu nebo obecního úřadu. Kácení bez svolení může mít za následek vysokou pokutu.
Vyplatí se využít pomoci profesionála?
Optimální umístění domu na pozemku není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát.Investor musí vzít v úvahu mnoho faktorů. Proto stojí za to využít pomoci zkušeného architekta, který vám pomůže přizpůsobit konstrukci budovy specifikům našeho pozemku.
V ideálním případě by měl mít projektant zkušenosti s energeticky úspornými domy. Díky tomu nám pomůže vybrat lokalitu, která sníží náklady na vytápění. Dobrou cestou je také využít pomoc geodeta, který vezme v úvahu specifičnost sousedních oblastí. Rozhodneme se umístit budovu jednou za život, takže stojí za to vyvinout veškeré úsilí, abychom zajistili nejlepší prostorové uspořádání.
