Najít levný stavební pozemek není tak jednoduché. V některých regionech Polska je to téměř zázrak. Pozemky na prodej jsou - a to je jedna z mála dobrých zpráv v tomto ohledu. Jejich ceny však nejsou pro průměrného Poláka dostupné všude u nás. Je pravda, že ceny v mnoha městech a vojvodstvích oproti předchozímu roku výrazně klesly, ale stále jsou poměrně vysoké. Zkontrolovali jsme pro vás ceny stavebních pozemků ve velkých městech, na okrajích měst i cenové rozdíly v jednotlivých provinciích.
Hledáte osvědčené firmy, které vám postaví dům? Použijte vyhledávač společností na stavebních kalkulačkách!
Stavební pozemek na prodej
Ceny stavebních pozemků jsou letos nižší než loni. Ceny sice klesají, ale nejedná se o pád, který by potěšil každého. Podle zprávy o ceně stavebních pozemků za rok 2016 byly prodejní pozemky ve srovnání s předchozím obdobím levnější, hlavně ve velkých městech, jako jsou Wrocław, Bydgoszcz, Kraków, Olsztyn, Szczecin a Gdańsk. Pokud jde o regiony, kde by bylo možné získat relativně levné stavební pozemky, lze zmínit mimo jiné Slezsko a Malopolsko. Relativně levné stavební parcely bylo možné zakoupit také v městech jako Lublin, Opole a Rzeszów.
V některých regionech Polska byly ceny stavebních pozemků o něco vyšší než v předchozím roce. Zejména Mazowieckie Voivodeship se vyznačovalo vyššími cenami ve srovnání s jinými vojvodstvími. Varšava byla v popředí měst - zde byla průměrná stavební parcela nejdražší. Průměrná cena stavebních pozemků zde činila 744 PLN za m2.
I přes výrazné propady byly ceny pozemků v Pomořansku také poměrně výrazné. Průměr se pohyboval kolem 132 PLN za m2. Gdaňsk a Štětín nabízely k prodeji mnohem dražší pozemky ve srovnání s průměrem za celé Polsko. Gdaňsk je nejdražší město u moře, kde byla průměrná cena pozemků letos v dubnu. 387 zl. na m2. Olsztyn vyčníval na straně plus - tam se daly koupit pozemky za 187 PLN. na m2.
Masovianské vojvodství se však jako vůdce vysokých cen ujalo vedení. Při výměře 0 - 800 m2 se ceny stavebních pozemků zvýšily o 21%. Pouze nad 2 000 m2 vykazují ceny mírný pokles ve srovnání s předchozími analyzovanými obdobími.
V případě bývalých nebo současných vojvodských měst byl největší pokles cen zaznamenán v Bydhošti. Bydgoszcz se může pyšnit 34% poklesem cen stavebních pozemků. Druhý byl Rzeszów (32%) a třetí ex aequo Wrocław a Olsztyn (23%).
Na tomto pozadí vypadá Krakov docela bledě. Oproti loňsku však došlo také k 8% poklesu cen pozemků. Vojvodství Mazowieckie se zase vyznačovalo velmi vysokými cenami, ale Varšava zaznamenala mírný pokles cen pozemků (1%), což se stejně příliš nemění. Varšava je nejdražším městem, pokud jde o ceny stavebních pozemků na prodej.
Pokud je v oblasti našich nákupních zájmů Varšava, ceny stavebních pozemků budou v průměru činit 744 PLN. na m2. Stavební pozemky jsou nejlevnější v Gorzów Wielkopolski. Jejich cena je v průměru 63 PLN za m2.
Lodž, Białystok a Štětín nás přivítají cenami pozemků 230–240 zl. na m2. Pokud jde o ceny, Poznaň a Gdaňsk si ve srovnání s jinými městy vedou špatně (421 PLN a 387 PLN za m2). Stojí za zmínku, že Poznaň zaznamenala 12% nárůst cen ve srovnání s loňským rokem.
Poptávka pohání nabídku. Nyní je však vidět, že nabídka je větší než poptávka. Majitelé pozemků, kteří viděli klesající trend cen, je dali do prodeje v obavě, že ceny budou i nadále klesat a chtějí získat co nejvyšší cenu. Podle velké skupiny ekonomických expertů budou ceny nadále klesat.
Někteří odborníci však varují, že pokles cen se zastaví a přesýpací hodiny se obrátí - ceny mohou stoupat. Ceny budou ovlivněny legislativou a jejími změnami v aktuálním nebo příštím roce.
Jistou paniku zavedla informace o plánovaném vstupu v platnost 1. května 2016 zákona ze dne 5. srpna 2015 o utváření zemědělského systému, který v loňském roce nesouvisel s průměrnými cenami pozemků. Podle nových předpisů měl být nákup pozemku pro stavební účely ze zemědělské půdy výrazně omezen. Naštěstí byl zákon zrušen, než vstoupil v platnost.
Skutečné tržní ceny stavebních pozemků
Aniž bychom museli odejít z domova, s pomocí mnoha webových stránek z realitního průmyslu můžeme zhruba vidět, jaké ceny na nás v daném městě nebo v širším slova smyslu čekají.
Pozemky na prodej stále tvoří velké procento reklam na tomto typu webových stránek, kromě bytů a domů na prodej. Díky nim zjistíme nejen ceny, ale také zjistíme, zda jsou prodejní pozemky pokryty místním územním plánem rozvoje. Mnoho webových stránek také nabízí mapy (včetně geodetických map) a další více či méně důležité informace.
Mezi mnoha různými nabídkami najdete skutečné cenové skvosty, a to i ve městech, jako je Krakov, Wrocław nebo Lodž. V každém městě jsou levnější a dražší čtvrti. Parcely na prodej v Krakově jsou v Nowa Hutě nabízeny nejlevněji - často jsou až dvakrát až čtyřikrát levnější než jejich konkurenti z vyhledávanějších okresů.
Například stavební parcely v Nowé Hutě najdete v ceně až šedesáti zlotých za m2. Pozemky na prodej v reprezentativnějších částech města jsou minimálně dvakrát nebo dokonce třikrát vyšší. Například v krakovské Wole Justowska najdeme ceny až 500 PLN za m2. To jsou však extrémy - průměrná cena stavebních pozemků pro Krakov v dubnu byla 372 zl. na m2, přičemž pozemky k prodeji jsou velmi často nabízeny v cenovém rozpětí od 150 do 200 PLN za m2.
Pro srovnání, Toruň se nevyznačuje tak výrazným cenovým rozpětím. Pozemky na prodej mají hodnotu zhruba 200 PLN za m2. I zde však lze pozorovat výkyvy v závislosti na lokalitě. Toruň se svými 200 000 obyvateli nemusí mít nutně tak jasné rozdělení na elitní a rovnostářské okresy, jako je Krakov, Varšava, Poznaň, Lodž nebo Gdaňsk, takže výkyvy jsou méně viditelné.
Ve městě Radom zase získáme relativně levné stavební parcely. Radom, pro město ležící ve vojvodství Mazowieckie, vypadá docela dobře ve srovnání s jinými městy v tomto vojvodství. Průměrné ceny stavebních pozemků se pohybují mezi 80 PLN a 180 PLN. na m2. Radom byl však degradován kvůli ztrátě role regionálního centra. V této souvislosti již nízké ceny nepřekvapují.
Slezsko si vedlo dobře i ve statistikách. Letos v dubnu. Stavební pozemky se tam daly koupit dokonce o 12% levněji než před rokem. Slezsko se řadí zhruba do středu, zatímco Katovice letos v dubnu. zaznamenal pokles cen až o 32% ve srovnání s loňským rokem.
V Katovicích průměrná cena stavebních pozemků letos v dubnu. byla 276 PLN za m2. V současné době je obtížné na realitních webech najít reklamy na dobrém místě s cenou pod 200 PLN za m2. Na druhou stranu mnoho nabídek přesahuje 350 PLN za m2. , ale existují také nabídky na několik desítek zlotých na metr čtvereční.
Lublin je naopak městem, kde ceny zůstávají na podobné úrovni jako v předchozím roce. Přestože se ceny mezi dubnem a květnem zvýšily o 6%, Lublin si ponechal ceny pozemků na roční bázi. Rozdíl oproti roku 2015 činil 1% (údaje z dubna 2016). Ve srovnání s jinými velkými městy si Lublin vede docela dobře, v průměru tam koupíme parcely za 250–270 zl. na m2.
Považujeme -li to za úplnou kuriozitu, stojí také za to seznámit se s cenami v místech, kde jsou pozemky k prodeji rok od roku méně dostupné. Pokud bychom se chtěli cítit jako filmové hvězdy velkého plátna, čeká nás několik nabídek stavebních pozemků v Juratě na poloostrově Hel. Je to bezpochyby jedno z nejdražších míst v Polsku. Pozemky na prodej jsou v nabídkách realit přirozeně řídké. Nejlevnější nabídky přesahují 500 PLN. za m2, nejdražší stavební pozemky dosahují přes 2 000 PLN za m2.
Co dál s cenami stavebních pozemků
Ačkoli někteří odborníci tvrdí, že sestupný trend může v blízké budoucnosti pokračovat, jiní tvrdí, že řada dobrých výkonů se pomalu chýlí ke konci. Téměř polovina respondentů na otázku, zda se ceny pozemků zvýší, odpověděla ano. Odborníci jsou rozděleni. Čas vyvodit závěry a další statistiky přijde v roce 2022.
V mnoha městech se připravují chaotické plány územního rozvoje. To má negativní dopad na vzhled jednotlivých sídlišť, kde se stavební parcely a domy na nich staví bez soudržnosti se zbytkem panství.
V některých městech se plány přijaté usnesením městské rady týkají pouze jednoho pozemku - příkladem je Vratislav, kde tamní aktivisté v minulém roce na tuto potupnou skutečnost často upozorňovali.
Pozemek se dal proměnit na stavební parcelu. Neočekává se, že sestupný trend bude pokračovat donekonečna. V současné době je možné využít příznivé ekonomické situace a koupit pozemek, který lze za nějaký čas se ziskem znovu prodat. Investice do nemovitostí, včetně půdy, jsou relativně bezpečným způsobem, jak zajistit úspory, a v širším smyslu investovat kapitál.
Existuje také určitý manévrovací prostor při investování do zemědělské půdy, která může být později oddělena a přeměněna na stavební pozemky. Alespoň zatím to tak bylo. Byla to finančně výhodná investice, ale samotný proces byl časově náročný a ne vždy mohl být pro jednotlivého investora výnosný.
Vyloučení zemědělské produkce na půdě a její odeměnění je upraveno zákonem ze dne 3. února 1995 o ochraně zemědělské a lesní půdy, ve znění pozdějších předpisů. d. K degradaci může dojít v zásadě ve dvou případech. První jsou ustanovení plánu územního rozvoje dané obce. Plán územního rozvoje by měl specifikovat, jaký je účel pozemku nebo jak došlo ke změně. Druhým případem de-zemědělství je rozhodnutí o podmínkách rozvoje vydané prezidentem města, starostou nebo hlavou obce.
Zemědělci jsou největší skupinou investorů nakupujících zemědělskou půdu. Druhou skupinu zatím tvořili investoři - firmy, které se později pokusily o de -zemědělskou půdu pro účely související s výstavbou sídlišť nebo dokonce bytových domů. Vstup v platnost zákona ze dne 14. dubna 2016 o pozastavení prodeje nemovitostí ve vlastnictví Zemědělského majetku státu Státní pokladny a o změně některých zákonů bohužel způsobil, že tento typ investic není k dispozici každému.
Určitý manévrovací prostor je dán hledáním pozemků, které před vstupem zákona v platnost obdržely územní rozhodnutí. Bezproblémový nákup dalších pozemků tohoto typu je možný pouze tehdy, pokud je stavební pozemek do 0,3 ha nebo do 0,5 u hospodářských budov.
Jak víte, takové malé pozemky nebudou užitečné velkým investorům. Dosud tato praxe nevyvinula mnoho právních triků v této oblasti. Tento zákon však umožňuje požádat o zvláštní povolení k nákupu. Pozemek lze koupit i od nejbližší rodiny.
Na druhou stranu stavební parcely na prodej jsou stále široce dostupné a pokud po dočasném poklesu cen jejich ceny prudce vzrostou, budou mít investoři, kteří pozemky v průběhu poklesu kupovali, důvod k radosti. Zatím netrpělivě čekáme, co přinese rok 2017 z hlediska obchodování s nemovitostmi.
