Koupě stavebního pozemku vyžaduje velmi důkladné zvážení v kontextu umístění budoucího domova. Měli byste zvážit nejen všechny otázky související s ustanoveními stavebního zákona, ale také možnosti uspořádání dané oblasti a zde bude důležitý tvar a velikost pozemku a také podmínky lokality. Stojí za připomenutí, že pouze vhodné umístění rodinného domu na pozemku způsobí, že bude celá nemovitost funkční, a samotný dům bude pohodlný k bydlení, dobře izolovaný a účty za vytápění nezpůsobí bušení srdce. Jak vybrat stavební parcelu, aby neměly zásadní problémy se stavbou domu?
Velikost a tvar pozemku
Specifický tvar pozemku a jeho velikost mají kolosální dopad na výběr designu domu a celkové možnosti stavby. Obecně se věří, že optimálním tvarem šarže je čtvercový tvar.Když je pozemek přibližně 25 x 40 m, můžete snadno lokalizovat jednopatrový dům o rozloze 150–250 m2 a šířce předního převýšení 15–18 m. U menších pozemků, např. o rozměrech 16 x 20 m a ploše 320 m čtverečních musíte myslet na dvoupatrovou budovu, která není větší než přibližně 150 m2 … V takové situaci je poměrně obtížné najít místo na zahradu. Stojí za zmínku, že šířka 16 m je absolutním minimem pro rodinné domy, aby bylo relativně pohodlné postavit dům, ačkoli tvar podlouhlého obdélníku je ve srovnání se čtvercem rozhodně méně příznivý. Mnoho návrhářů a architektů navrhuje zvolit ještě menší čtvercový pozemek než velký, ale velmi úzký pozemek. Na druhou stranu neobvyklé tvary pozemku, jako je lichoběžník nebo trojúhelník, způsobují při stavbě domu mnoho problémů, i když mají velmi velké plochy 2 000 metrů čtverečních. Obvykle se jedná o rohové pozemky a je třeba pamatujte na požadavek ponechat minimální vzdálenost od hranice pozemku alespoň 4 metry ke stěně budovy s okny a minimálně 3 metry ke zdi bez oken a od ulice 6 m. V takové situaci Na samotnou budovu je opravdu málo místa a obvykle si můžete dovolit jen malý dvoupodlažní dům. Projekty malých domků najdete na webových stránkách studia MG Projekt.
Založení domu na pozemku
Je nesmírně důležité správně lokalizovat dům na pozemku ve vztahu ke světovým stranám. Tato otázka je obzvláště důležitá v případě energeticky účinných domů, ale nejen proto, že vliv uspořádání domu na náklady na vytápění je cítit v každém typu budovy. Nejoptimálnějším řešením bude pozemek se silnicí na sever. V takové situaci může být jak vchod do domu, tak garáž nebo technická místnost z ulice, a tak bude drtivá většina zastíněné plochy obsazena příjezdovou cestou a cestami. Kromě aspektu souvisejícího s dostatečným slunečním zářením uvnitř budovy byste měli pamatovat také na to, že severní strana je také nejchladnější. Garáže, technické místnosti a dokonce ani kuchyň nevyžadují tak vysoké teploty jako obývací pokoj nebo jídelna. Na severní straně by nemělo být zajištěno velké zasklení, protože to zvýší energetickou náročnost dané budovy. Jižní strana je teplá a nejlépe osvětlená, takže z této strany je nejlepší umístit obývací pokoje, obývací pokoj, pracovnu a jídelnu. Venku však stojí za to navrhnout pěkný zahradní prostor, který bude jakýmsi rozšířením obývacího pokoje. Takové modelové řešení samozřejmě nebude možné, ale rozhodně je třeba hledat zápletku, která co nejvíce splňuje výše uvedené podmínky. Pokud náš pozemek není „optimální“, můžete zkusit postavit dům se vstupem z jihu. Takové návrhy lze nalézt na webových stránkách architektonických studií.
Polní podmínky
Ukazuje se, že někdy můžeme na jednom pozemku řešit různé druhy pozemků, a to je také důležité v kontextu stavby domu. Pro výběr místa s nejvyšší únosností je nutná pečlivá studie půdních podmínek. Důležitá bude také úroveň půdy. Věří se, že je nejlepší postavit dům na nejvyšším bodě dané oblasti, aby byla budova nejen řádně exponována, ale především řádně chráněna před dešťovou vodou. Poloha v údolí je poměrně riskantní z několika důvodů. Snižování terénu je vždy spojeno se zvýšenou hladinou spodní vody, což vytváří riziko utlumení základů nebo znamená vyšší náklady na stavbu domu kvůli odvodnění, aby se tomu zabránilo. Při silných deštích je také snadné zaplavit základy. Problémy mohou také nastat při implementaci kanalizačních systémů a existují také situace se zpětným tokem odpadních vod. Pamatujte, že otázka, jak vybrat stavební pozemek, není zbytečná, ale vyžaduje velmi pečlivý pohled na mnoho problémů. Je opravdu lepší předem zvážit všechna dilemata, aby se konečná volba ukázala jako nejoptimálnější volba, a to jak z hlediska nákladů, tak komfortu používání zápletky.
Ceníky služeb spojené s tímto článkem
- Ceník za rozdělení pozemku geodetem v roce 2022 ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
- Ceník vyrovnání pozemků pro rok 2022 ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
- Ceník pro ocenění pozemku odborníkem ve více než 160 městech v PolskuPřečtěte si více
