Před koupí stavebního pozemku hledáme užitečné informace, které nám pomohou udělat správnou volbu. Mnoho investorů se ptá, jak zkontrolovat pozemek? Naštěstí existuje několik užitečných nástrojů, které mohou potenciálnímu investorovi pomoci. Proto níže navrhneme, jak najít pozemek a zkontrolovat jeho stav.
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Jak najít stavební pozemek?
Vyhledávač stavebních pozemků
Vyhledávač stavebních pozemků je nejlepší způsob, jak získat registrační číslo. Nejlepším příkladem zde bude Geoportál, prostřednictvím kterého získáme řadu nejdůležitějších informací o datech o nemovitostech.
Nejdůležitějším krokem je znát polohu nebo administrativní adresu dotyčného pozemku. Je to základ pro vyhledávání map z daného regionu. Vyhledávač stavebních pozemků vám umožní prohledávat mapy. Vše, co musíte udělat, je zadat název vybraného města a poté vyhledat na mapě zajímavý stavební pozemek.
Jak najít stavební pozemek a získat nejdůležitější informace? Jediné, co musíte udělat, je najít ho na mapě, umístit na něj kurzor a poté kliknout levým tlačítkem myši. Tímto způsobem získáme možnosti pro měření plochy, určení vzdálenosti a získání informací o pozemku. V informačním panelu webových stránek Geoportálu získáme mimo jiné registrační číslo pozemku, které se stává podkladem pro další informace.
Vyhledávač stavebních pozemků nám umožní získat důležité informace formální povahy. Podívejte se také na praktické rady ohledně stavebních pozemků Sbírají se zde články o stavebních parcelách.
Co nám říká registrační číslo pozemku?
Už víme, jak najít zápletku pomocí webu Geoportal. Vyhledávač stavebních pozemků nám ukázal registrační číslo pozemku. Stojí za to vědět, že samotný problém je prvním zdrojem informací. Čísla, která obsahuje, ukazují povahu šarže.
Identifikátor může mít tři formy
- WWPPGG_R.XXXX.GNr - písmeno G znamená pozemkové registrační jednotky.
- WWPPGG_R.XXXX.BNr - písmeno B znamená registrační jednotku budovy.
- WWPPGG_R.XXXX.LNr - písmeno L znamená registrační jednotky areálu.
Ve výše uvedeném symbolu písmene R. je také důležité označení. Ve skutečnosti je na tomto místě číselné označení. Každá číslice představuje jiný typ komunity, a tedy:
1 - je obecní obec.
2 - znamená venkovskou komunu.
3 - znamená městskou a venkovskou komunu.
4 - je město v městské a venkovské obci.
5 - znamená venkovskou oblast v městské a venkovské komuně.
8 - okresy Varšavy.
9 - delegace a obvody ostatních obcí.
Vyhledávač stavebních pozemků také zobrazí identifikátor pozemku, který definuje jeho umístění v územním členění země. Číslo balíku je na konci identifikátoru.
V některých případech vyhledávač uvádí pouze samotný identifikátor, aniž by zadal registrační číslo. V této situaci můžeme ID zkopírovat a použít k vyhledání registračního čísla pozemku v jiném programu. K tomu bude použit národní oficiální registr územní divize země. Program je podporován a provozován Ústředním statistickým úřadem.
Jak vyhledat pozemek ve Státním katastru nemovitostí?
Registrační číslo pozemku může investor vyhledat tradičnějším způsobem. Chcete -li to provést, přejděte do centrály PEG.
Stojí za to vědět, že státní katastr nemovitostí se nachází v Poviat Starosty, vhodné pro umístění zájmového stavebního pozemku. V PEG můžeme získat informace o registračním čísle balíku a jeho přesné adrese.
PEG vydá dotyčné osobě referenční číslo balíku. Nemůže však poskytnout osobní údaje majitele ani číslo katastru nemovitostí a hypotéky. Získání informací o čísle katastru nemovitostí a hypotéky vyžaduje písemnou žádost a prokázání právního zájmu. Potřeba prokázat právní zájem vyplývá přímo ze zákona ze 17. května 1989 o geodetickém a kartografickém právu. V článku 24.5 čteme:
„Starosta poskytuje údaje ze záznamů o pozemcích a budovách obsahující údaje subjektů uvedených v čl. 20 odstavec 2 body 1 a na požádání vydá výpisy z inventáře obsahující tyto údaje:
- vlastníci, jakož i osoby a organizační jednotky, které vlastní pozemky, budovy nebo prostory, na které se vztahuje sdílený soubor údajů nebo výňatek;
- orgány veřejné správy nebo subjekty, které nejsou orgány veřejné správy, provádějící v důsledku pověření nebo pověření orgánem veřejné správy veřejné úkoly týkající se pozemků, budov nebo prostor, na které se vztahuje poskytnutý soubor údajů nebo výpis;
a) provozovatelé sítí ve smyslu zákona ze dne 7. května 2010 o podpoře rozvoje telekomunikačních služeb a sítí (věstník zákonů z roku 2016, položky 1537, 1920 a 2003 a z roku 2022, položky 1529 a 1566);
- subjekty jiné než uvedené v bodě 1-2a, které mají v tomto ohledu právní zájem “.
Potenciální kupující stavebního pozemku patří do třetí skupiny subjektů. V této situaci by měla být ochota pořídit nemovitost prokázána jako právní zájem.
Jak zkontrolovat zápletku?
Kde zkontrolovat registry pozemků a hypotéky?
Vstup do registru pozemků a hypoték otevírá investorovi možnost analyzovat nejdůležitější dokumenty týkající se daného stavebního pozemku. V minulosti mohly být registry pozemků a hypoték kontrolovány pouze u okresního soudu příslušného pro umístění nemovitosti. Dnes je postup velmi zjednodušený a všechny informace najdete na webových stránkách ministerstva spravedlnosti.
Údaje v registrech pozemků a hypoték jsou veřejnou dokumentací. Proto stojí za to si ji přečíst před podpisem předběžné smlouvy a koupí pozemku. Jak zkontrolovat zápletku? Stačí rozebrat příslušné části knih.
Oddíl 1 katastru nemovitostí a hypotéky
První část registru pozemků a hypoték je rozdělena na dvě hlavní části. V prvním najdeme označení majetku a ve druhém seznam souvisejících záležitostí.
První část označená symbolem I - 0 bude pro investora docela zajímavá. Tam najde informace o adrese a rozlohu nemovitosti. U knih vedených pro budovy najdeme také informace o užitném prostoru, podlažích budovy nebo počtu místností.
Druhá část uvádí informace o vašich právech jako vlastníka. Bude to například možnost pohybu po sousedním pozemku (např. Vchod) nebo účast ve společném prostoru (v případě obytných prostor).
Oddíl 2 katastru nemovitostí a hypotéky
Jedná se o jednu z nejdůležitějších položek v registru pozemků a hypoték. Potenciální kupující stavebního pozemku zde zkontroluje údaje všech vlastníků nemovitostí a jejich podílů. Druhá část obsahuje také seznam lidí, kteří mají družstvo, vlastnické právo k dané nemovitosti.
Při procházení druhé části registru pozemků a hypoték také zkontrolujeme, na základě čeho vlastník získal práva k danému pozemku. Půjde například o dědictví, dar nebo nákup.
Oddíl 3 katastru nemovitostí a hypotéky
Třetí část je další částí cenných informací, které mohou potenciálního kupujícího zajímat. Zde najdeme znalosti o právech a nárocích souvisejících s daným stavebním pozemkem.
Ve třetí části najdeme informace o předkupním právu, věcném břemeni, věcném břemeni k převodu, možných nárocích vyplývajících z podpisu předběžné smlouvy, doživotním právu na bydlení a také údaje o zahájení exekučního řízení .
Třetí oddělení by mělo být před podpisem předběžné smlouvy o koupi stavebního pozemku pečlivě zkontrolováno.
Oddíl 4 katastru nemovitostí a hypotéky
Obsahuje všechny informace týkající se hypotečního zatížení pozemku. Kupující zde najde informace o možném předmětu zajištění, výši hypotéky a také údaje o hypotečním věřiteli.
Důkladná analýza registru pozemků a hypoték může kupujícího ušetřit od mnoha problémů. Při prohlížení dokumentace věnujte pozornost dalším ustanovením. Hovoříme o sekci o změnách registru pozemků a hypoték. Pokud najdeme poznámku o změnách v dané sekci, znamená to, že aplikace čeká na přidání. Jeho obsah lze zkontrolovat u okresního soudu příslušného pro umístění nemovitosti.
Ceníky služeb spojené s tímto článkem
- Ceník za rozdělení pozemku geodetem v roce 2022 ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
- Ceník vyrovnání pozemků pro rok 2022 ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
- Ceník pro ocenění pozemku odborníkem ve více než 160 městech v PolskuPřečtěte si více
- Ceník hodnocení zemědělské půdy odhadcem ve více než 160 městech v PolskuPřečtěte si více
