Index intenzity budovy je jinými slovy poměr plochy budov k ploše pozemku (plocha pozemku) v dané oblasti. Stojí za to si uvědomit skutečnost, že místní územní plán je navržen tak, aby definoval minimální a maximální intenzitu rozvoje. Co dalšího stojí za to vědět o tomto indikátoru?
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Intenzita stavby - definice a praxe
Jaký ukazatel intenzity budovy?
Když chce investor postavit dům v konkrétní oblasti, měl by se seznámit s definicí indikátoru intenzity budovy a její aplikací v praxi.
Je důležité, aby hodnota popisující tuto intenzitu vyjadřovala poměr součtu všech nadzemních podlaží budov (které se počítají podél obrysu) umístěných na daném pozemku k jeho ploše. Podzemní podlaží zde nejsou zahrnuta a do zahrnuté vodní hladiny je zahrnut pouze součet ploch všech nadzemních podlaží.
V praxi vám seznámení se s místním územním plánem umožní určit, jakou velikost domu si můžete dovolit, když máte konkrétní pozemek.
Intenzita stavby a důležité definice
Mimochodem, také stojí za to seznámit se s dalšími definicemi, které jsou v tomto případě užitečné. Neprostupná řada budov je definována jako čára ohraničující oblast, za kterou nelze stavět budovy.
Příslušná stavební čára je čára, na kterou by měla být umístěna přední stěna budovy nebo konstrukce.
V místním plánu územního rozvoje nebo v územních podmínkách jsou často specifikovány i další směrnice, například jakou barvu by měly mít střechy budov v dané oblasti. Pouze zohlednění všech z nich zaručuje, že bude možné postavit dům (nebo jinou stavbu), který bude v souladu s platnými předpisy. Pokud plánujete postavit budovu, určitě vás zaujme tento článek o fázích stavby domu krok za krokem.
Maximální stavební plocha a její výpočet
Jak jsme již zmínili, pro každý pozemek byla definována maximální plocha zástavby. Ačkoli se může zdát, že na malé ploše lze postavit jen malý dům a že na velkém pozemku lze úspěšně postavit velkou budovu, v praxi tomu tak vždy není.
Hrají zde také další pokyny a omezení. Někdy je specifikováno, která část plochy pozemku má být biologicky aktivní, tj. Pokrytá povrchovými vodami nebo vegetací.
Při určování maximální stavební plochy se berou v úvahu i malé budovy, které nevyžadují stavební povolení, stojí za to mít tuto skutečnost na paměti.
Stavební plocha a balkonové stavby
Vyčerpávající komentář k aktuálně závazné normě určuje, jaký typ stavby není v zastavěné oblasti zahrnut. To je asi:
- Balkony
- Lodžie
V případě, že je skleník nebo kůlna samostatným, samostatně stojícím zařízením, není také zahrnuto.
Totéž platí pro vnější schody nebo šachty. Jak již bylo zmíněno, také podzemní prvky budovy (například podzemní garáž nebo suterén) nejsou brány v úvahu, pokud jde o zastavěnou plochu a její výpočet.
Intenzita stavby - praktické rady
Plocha stavebního pozemku
Pokaždé stojí za to vědět, jaké procento zápletky lze vyvinout, aby bylo vyvinuto v souladu s platnými zákony a standardy pro naši zemi.
Na rozdíl od zdání není nízká intenzita rozvoje konceptem, který je synonymem pro definici rodinného bydlení.
Ukazuje se však, že tam, kde je intenzita vysoká, najdeme více patrových budov než v místech s nízkou intenzitou zástavby.
Budování kubatury a její rostoucí obliba
V kontextu indexu intenzity budovy stojí za zmínku kubaturní konstrukce. Bude fungovat všude tam, kde je přijatelná nízká nebo vysoká intenzita budovy?
Nejprve by měl být definován koncept vývoje kubatury. Stavební rozvoj je jinými slovy jakákoli prostorová budova, tj. Ta, která má specifický objem. A zde je nutné zjistit, zda v tomto konkrétním případě bude možné získat stavební povolení. Mluvíme o obytných i komerčních budovách.
Stojí za to vědět, že byste měli požádat o povolení i v případě hospodářských budov nebo budov, které jsou dočasnými stavebními objekty.
Stavební plocha - definice
Současně stojí za to si připomenout, jaká je ve skutečnosti plocha budovy a jak je určena. Jinými slovy je to půdorysná plocha hotové budovy.
Je určen promítnutím všech jeho vnějších okrajů na povrch země. Jak již bylo zmíněno, nejsou zde zahrnuty kůlny, altány nebo části, které jsou pod povrchem. Stojí za to znovu zdůraznit, že neobsahuje nic, co není nedílnou součástí budovy.
Výpočet zastavěné plochy rodinného domu by neměl být problém, pokud víte, z čeho se skládá.
Index intenzity budovy - další informace
Měli bychom pamatovat na to, že investoři by se měli vždy řídit doporučeními místních plánů územního rozvoje.
Rovněž je považováno za důležité, aby bylo možné napadnout místní plán, pokud chybí informace o indexu intenzity budovy.
Místní plán často také určuje minimální velikost pozemků, které se nacházejí v dané oblasti.
