V Polsku je více než 4 miliony bytů v panelových panelácích. Byly postaveny v Polské lidové republice a předpokládalo se, že nevydrží déle než 50-70 let. Dnes jsou bloky nejlepší a byty jsou stále oblíbené. Stále více investorů se však ptá, jak dlouho ještě přežijí a vyplatí se vůbec koupit byt v panelovém domě?
Plánujete koupi a rekonstrukci panelového bytu? Vypočítejte náklady na rekonstrukci na stavebních kalkulačkách.
Trvanlivost velkých deskových bloků
Otázka životaschopnosti velkoplošných bloků se stala natolik důležitou, že ministerstvo dopravy a výstavby vypracovalo spolehlivé technické studie. Výsledky jednoznačně ukázaly, že většina bloků vydrží minimálně dalších 100 až 120 let. Podle odborníků se stavební technologie ukázala jako velmi životaschopná a bydlení ve velkoplošných panelech s sebou nese žádné riziko. Je však třeba připomenout, že v dobách Polské lidové republiky mohlo staveniště vypadat docela rozmanitě. Na některých čtvercích byly materiály 'zachráněny', nahrazeny jinými ekvivalenty, nebo dokonce byly některé prvky zcela opuštěny (to platí hlavně pro bloky ze 60. let). K dnešnímu dni nehrozí, že by se tyto budovy zřítily. Životnost jejich nosné konstrukce se bohužel poněkud sníží.
Můžeme předpokládat, že trvanlivost většiny velkých deskových bloků je uspokojivá. Mnohem hůře vypadá situace komfortu užívání bytů. Drtivá většina z nich jsou špatně osvětlené prostory, které vyžadují komplexní modernizaci. Bloky velkých desek byly vytvořeny s ohledem na pracovníky, nikdo nebral v úvahu otázku funkční organizace použitelných oblastí. Při procházení nabídek bytů v panelových domech často narážíme na nestálé byty. Jejich modernizace může způsobit mnoho obtíží a spotřebovat značné náklady.
Blok je nerovný
Stojí za připomenutí, že bloky z velkých desek byly postaveny na základě různých technologií. Před koupí konkrétního bytu se seznámíme s datem výstavby celého zařízení. Velkoplošné bloky postavené v 60. a na počátku 70. let byly založeny na technologii uzavřených systémů. Vyznačují se velmi špatnou tepelnou izolací a špatnou kvalitou. V tomto typu bloku je obtížné vytápět byty, což se promítá do zvýšených provozních nákladů. Netěsnosti ve spojích mezi deskami způsobují na stěnách plísně a plísně. Byty se navíc velmi obtížně modernizují (většina zdí je tam nosná). Můžeme tedy usoudit, že nákup bytu v blocích postavených v 60. letech může být spojen s mnoha užitkovými nepříjemnostmi.
Ve druhé polovině 70. let 20. století byly bloky vytvářeny na základě technologie otevřených systémů. Spoje panelů se staly těsnějšími, což se projevuje menší ztrátou tepelné energie a udržováním odpovídající úrovně vlhkosti. Bloky postavené ve druhé polovině 70. let jsou také o něco odolnější a byty lze snadněji modernizovat. Jejich nákup je spojen s mnohem menším rizikem.
Vyplatí se koupit byt v panelovém domě?
Koupě bytu v bloku panelových panelů je často nutností. Pamatujte, že tyto nemovitosti jsou mnohem levnější než byty v činžovních domech nebo v nově vybudovaných zařízeních. Průměrný cenový rozdíl je přibližně 500 PLN za každý metr čtvereční bytu.
Ve prospěch nákupu hovoří i atraktivní lokalita. Mnoho velkých deskových bloků se nachází v blízkosti centra města a jeho důležitějších bodů. Tato místa mají obvykle vynikající dopravní spojení se zbytkem města. Nákup může být plně ziskový, ale musíme pamatovat také na náklady na případnou rekonstrukci. Náklady na renovaci však lze výrazně snížit, mimo jiné z hlediska nákladů na pracovní sílu. Dobrým způsobem je shromáždit nabídku alespoň od několika společností a poté vybrat tu nejvýhodnější. To lze provést pomocí služby Vyhledejte dodavatele stavebních kalkulaček. Za vyzkoušení to stojí, protože služba je zcela zdarma.
Byty v panelových domech většinou nepřitahují pozornost svou estetikou. Je nutné modernizovat instalace a někdy také důkladně zrekonstruovat všechny místnosti. Stěny a podlahy jsou obvykle nerovné, rámy oken jsou velmi opotřebované a sociální zařízení je zastaralé. Důkladná rekonstrukce bytu je další nepříjemností, která zvýší investiční náklady. Před koupí bytu se proto doporučuje provést dodatečný odhad nákladů na rekonstrukci pomocí stavebních kalkulaček. Bude to výhodný ceník, který nám ukáže skutečný rozsah všech výdajů a ukáže, zda je koupě bytu pro nás výhodná.
