Rozhodnutí o podmínkách rozvoje je nezbytné, pokud se na náš majetek nevztahuje místní územní plán. Žádost o rozhodnutí o podmínkách rozvoje by měla být podána příslušnému orgánu státního orgánu. Níže uvedeme všechna pravidla pro získání tohoto dokumentu a také navrhneme, jak žádost vyplnit.
Přemýšlíte o stavbě domu? Podívejte se, jaký dům si můžete dovolit. Použijte kalkulačku stavebních nákladů.
Kde začít žádat o podmínky rozvoje?
Před podáním žádosti je nutné zkontrolovat, zda již byl pro danou oblast zpracován plán místního územního rozvoje. V některých případech se stane, že plán ještě není v platnosti, ale už se vyvíjí. V tomto případě stojí za to počkat trochu déle.
Pokud naopak místní plán neexistuje a není vytvořen, musíme vyplnit příslušnou dokumentaci. Žádost o podmínky rozvoje bychom měli podat úplně na začátku, před koupí stavebního projektu.
Právní základ - který zákon stanoví podmínky rozvoje?
Rozhodnutí o stavebních podmínkách a zástavbě pozemků vyplývá z aktuálních požadavků stavebního zákona. Právním základem upravujícím podmínky rozvoje je zákon ze dne 27. března 2003 o územním plánování a rozvoji. Výše uvedený právní akt uvádí požadavky, které je třeba splnit, abychom získali podmínky vývoje. Tyto jsou:
- Prostor musí mít přístup na veřejnou komunikaci.
- V místě je nebo bude síť inženýrských sítí (elektřina, vodovodní přípojky atd.).
- Parcela, na které plánujeme stavět, nevyžaduje povolení ke změně zemědělské a lesní půdy na nezemědělskou a nelesní).
- Oblast není pokryta předpisy, které brání výstavbě budov (např. Zákon o ochraně památek).
- Minimálně jeden sousední pozemek (umístěný na stejné straně veřejné komunikace) již byl vyvinut způsobem, který umožní definovat požadavky na nové budovy. Toto je takzvaný princip dobrého souseda.
Aby investor obdržel rozhodnutí o podmínkách rozvoje, musí být splněny všechny výše uvedené podmínky. Stojí za to vědět, že žádost o podmínky rozvoje může podat také osoba, která není vlastníkem pozemku. Rozhodnutí obdrží žadatel, vlastník pozemku i vlastníci sousedních pozemků. Každá strana má 14 dní na to, aby se proti rozhodnutí odvolala. Výpověď musí být postoupena odvolací komisi a nevyžaduje žádné odůvodnění.
Jak vyplnit žádost o vývojové podmínky?
Na městský úřad (odbor architektury) obdržíme žádost o rozhodnutí o podmínkách rozvoje. Výtisky se mohou mírně lišit v závislosti na požadavcích konkrétní instituce. V případě pochybností se můžeme úředníka zeptat, jak žádost vyplnit a jakou další dokumentaci připojit. Ve formuláři určitě budeme muset poskytnout informace týkající se:
- Údaje žadatele.
- Označení oblasti, její adresy, registračního čísla a hranic. Označení hranic území musí být vyznačeno na katastrální mapě nebo kopii kmenové mapy. Mapa musí také obsahovat obrys sousedních pozemků, které mohou být naší stavbou ovlivněny.
- Poptávka po přístupu k energii, vodě, vodovodu a kanalizaci atd. Žadatel musí také specifikovat všechny potřeby v oblasti technické infrastruktury (např. Přístup k veřejné komunikaci).
- Plánovaný způsob pozemkové úpravy. V tomto okamžiku budete muset uvést přibližné rozměry domu, jeho velikost, šířku a počet pater. Bude vyžadován písemný a grafický popis (územní plán musí být vyznačen na mapě).
- Užitkové využití budov.
- Možný dopad stavby na přírodní prostředí. V případě rodinných domů jsou však tyto údaje vyžadovány pouze příležitostně.
Žádost o rozhodnutí o podmínkách vývoje vyžaduje, aby žadatel poskytl přibližné údaje. Investor určuje, co by chtěl postavit, a úřad žádost zváží a představí vlastní podmínky. Rozhoduje ředitel obce, starosta nebo prezident města (po dohodě s jinými státními orgány). Přibližná čekací doba na rozhodnutí je přibližně 2 měsíce.
Změna rozhodnutí o stavebních podmínkách
Stojí za to vědět, že změna v rozhodnutí o podmínkách vývoje je možná. Všechny strany (s právem nakládat s majetkem) mohou požadovat dodatky. Změna rozhodnutí o podmínkách vývoje je ve skutečnosti nové rozhodnutí a vyžaduje shromáždění veškeré dokumentace (např. Map s vyznačenými parametry plotru). Každý účastník řízení musí být informován o plánování změn. Osoba, která plánuje podat žádost, musí mít navíc souhlas všech účastníků řízení. Změna rozhodnutí o podmínkách rozvoje bude vydána, pokud je to ve veřejném zájmu nebo je -li shledán oprávněný zájem účastníka řízení. Žadatel musí uvést rozsah navrhovaných změn a prokázat svůj vlastní zájem o tuto záležitost.
Jak dlouho bude územní rozhodnutí platné?
Dokument je neurčitý, ale jeho ustanovení mohou být neplatná ve dvou případech. První je implementace místního plánu územního rozvoje. Druhý případ se týká situace, kdy jiný žadatel získal na stejném pozemku stavební povolení.
Užitečné informace
Výše jsme naznačili, jak vyplnit žádost o rozhodnutí o podmínkách vývoje, a definovali jsme obecná pravidla postupu. Rovněž stojí za to vědět, jaké informace jsou v tomto dokumentu obsaženy. Žadatel obdrží přesné informace o:
- Možnosti provedení dané investice.
- Možné způsoby zásobování budoucí budovy inženýrskými sítěmi.
- Podmínky týkající se kubatury budovy, geometrie střechy a typu použitých stavebních materiálů.
- Podmínky upravené zvláštními předpisy (např. Zákon o ochraně životního prostředí).
Rovněž stojí za to vědět, že podání žádosti o podmínky vývoje nevyžaduje žádné kolkovné. Někteří investoři si myslí, že rozhodnutí je potřeba pouze před stavbou budovy. To je však chyba, protože dokument bude potřebný také při přestavbě domu, jakož i při změně způsobu jeho užívání.
