Vlastnická práva k nemovitostem nebo pozemkům můžeme nabýt nejen jeho koupí. V občanském zákoníku najdeme ustanovení o možnosti nabytého předpisu. Stojí však za to vědět, jaké podmínky akvizičního předpisu by měly být splněny, jakož i to, co se rozumí nemovitostí. Správnou interpretací zákona nabytého předpisu lze vyřešit mnoho nejistých situací týkajících se užívání nemovitosti a nabytí jejího vlastnictví.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Zákon akvizičního předpisu - co říkají předpisy?
Právo nabyvatelského předpisu, jakož i přesné podmínky nabyvatelského předpisu upravuje kapitola II občanského zákoníku. Ustanovení zákona obsahují články o předepisování nemovitostí v dobré víře a nabývání pozemků nebo jiných nemovitostí v dobré víře. Nabývání pozemků akvizičním předpisem musí být samozřejmě řádně interpretováno. Předtím se však seznámíme s ustanoveními občanského zákoníku.
Zákon ze dne 23. dubna 1964, občanský zákoník
“Kapitola II
Předpis
Článek 172. § 1. Držitel nemovitosti, který není jejím vlastníkem, nabývá vlastnictví, pokud držel nemovitost nepřetržitě po dobu dvaceti let jako nezávislý vlastník, ledaže by získal majetek v dobré víře (nabytý předpis).
§ 2. Po třiceti letech získává vlastník nemovitostí svůj majetek, i když majetek získal v dobré víře.
§ 3. Nabývejte zemědělské nemovitosti ve smyslu ustanovení zákona uvedeného v čl. 166 § 3, na předpis může pouze jednotlivý zemědělec ve smyslu ustanovení tohoto zákona, je -li určen podle ustanovení čl. 5 s 2 a 3 tohoto zákona - výměra nabytého zemědělského majetku, včetně zemědělského majetku tvořícího jeho majetek, nepřesáhne 300 ha zemědělské půdy.
Čl. 173. Je -li vlastník nemovitosti, proti níž předpis běží, nezletilý, nesmí předpis skončit dříve než dva roky poté, co vlastník dosáhne plnoletosti.
Čl. 174. § 1. Držitel movitého majetku, který není jeho vlastníkem, nabývá majetek, pokud jej držel nepřetržitě po dobu tří let jako nezávislý vlastník, pokud nemá dobrou víru.
§ 2. Ustanovení § 1 se nevztahuje na položky zapsané v národním registru ztracených kulturních statků.
Čl. 175. Ustanovení o promlčení nároků se použijí přiměřeně i na předpis.
Čl. 176. § 1. Pokud během předepisování došlo k převodu držby, může současný držitel přidat k době, na kterou je vlastníkem, dobu držení svého předchůdce. Pokud však předchozí vlastník získal majetek v dobré víře, může být doba jeho držení přidána pouze tehdy, pokud spolu s časem držení současného vlastníka činí nejméně třicet let.
§ 2. Výše uvedená ustanovení se použijí obdobně v případě, že je současný držitel dědicem předchozího držitele.
Článek 177 (vypuštěno)
Článek 178 (vypuštěno)”
Akvizice nemovitosti - základní informace o nabytí vlastnických práv
Než přistoupíme k výkladu ustanovení občanského zákoníku, které upravují právo nabyvatelského předpisu, stojí za to vysvětlit některé pojmy předem. V první řadě je nutné se dohodnout, co se rozumí pojmem nemovitost. Díky tomu bude snazší posoudit, co to znamená nabýt pozemek nabytým předpisem nebo obytnou budovou. Vlastnická práva lze nabývat mimo jiné k pozemkům, prostorám nebo budovám. Pokud však obsazujeme pouze jednu část takového majetku, například pokoj, podkroví nebo jedno patro, pak není možné získat pozemek akvizičním předpisem nebo danou budovu.
Dalším problémem uvedeným v právu nabytého předpisu je nezávislý vlastník. Nejsnadnějším vysvětlením je, že potenciální nezávislý vlastník je rezidentem konkrétní budovy, který splňuje všechny povinnosti, které by normálně byly přiřazeny zákonnému vlastníkovi. To znamená, že osoba, která je oprávněna předepisovat nemovitost, se o ni stará, renovuje ji, provádí všechny nezbytné opravy a platí všechny účty vyplývající z její údržby. Pokud hledáte další rady, podívejte se také zde shromážděné články o právu.
Předpis nemovitosti v dobré víře a předpis ve špatné víře
Zákon akvizičního předpisu jasně nevysvětluje, jaký je rozdíl mezi usucaptionem v dobré víře a usucaptionem ve špatné víře. Jediné, co se říká, je, že vlastnická práva v prvním případě se získají, když uplyne 20 let. Na druhou stranu špatná víra v užívání pozemku, budovy nebo budovy vyžaduje 30 let. Jaký je ale rozdíl mezi těmito dvěma situacemi?
K bona fide usucaption dochází, když získáme konkrétní nemovitost, ale netušíme, že prodávající ve skutečnosti k tomuto majetku neměl žádná práva. Předpis ve špatné víře vyžaduje uplynutí 30 let, protože takový kupující smlouvu nenapsal ani u notáře. Jednoduše řečeno, každý zájemce o koupi nemovitosti by měl vědět, jak by to mělo být provedeno legálně. Neznalost zákona nezbavuje odpovědnosti.
Podmínky použití u formální otázky
Dokud od nabytí majetku neuplyne 20 nebo 30 let, dotyčná osoba na něj dříve skutečně neměla žádná práva. Přínosem pro potenciálního majitele je koupě nemovitosti od předchůdce, který také neměl k nemovitosti žádná práva. K našemu pobytu se však přidává akviziční předpis předchozího spontánního držitele. Pak se může ukázat, že čas, který nám zbývá na získání listu vlastnictví, nevyžaduje průchod 20 ani 30 let.
Je důležité, aby po uplynutí požadované doby byl list vlastnictví k vlastněné nemovitosti získán u soudu. Případ je veden u okresního soudu. Kdykoli je to možné, měl by se na slyšení dostavit i předchozí vlastník nemovitosti. Nelze zapomenout, že listina je vypořádána až po zaplacení daně z hodnoty nemovitosti, která je v současné době 7 procent. Poslední fází je zapsání vlastnictví nemovitosti, která nám byla přidělena, do katastru nemovitostí a hypoték.
Předpis nemovitého majetku - jiné interpretace
Podmínky využívání zemědělské půdy jsou možné pouze pro jednotlivého zemědělce. Zemědělské pozemky nesmí přesáhnout jejich rozlohu 300 ha. Nabyté nemovitosti zahrnují kromě zemědělského pozemku i všechny hospodářské budovy umístěné v prostorách stávajícího pozemku. Podmínky akvizičního předpisu se vztahují také na nezletilé osoby, proti nimž probíhá řízení o udělení listu vlastnictví. Předpis nemovitosti nelze zjistit dříve než 2 roky poté, co vlastník nemovitosti dosáhl plnoletosti.
K nabývání pozemků na předpis dochází nejčastěji tehdy, když nám nemovitost, ve které jsme léta žili, nepředepsali zesnulí majitelé. Pozemky, které mají neregulovaný právní problém, jsou obvykle regulovány závětí. Ne vždy je to zapsáno a soudní dědicové nemusí nutně přijmout soudní dědice. Pak má člověk, který léta žije s rodiči nebo tchány, nárok na předpis nemovitosti. Podmínky nabytí preskripce splňuje i člověk, který roky žije s rodiči, hlídá bytový dům a po smrti nebyl zařazen do závěti. Je však třeba pečlivě rozeznat situaci, ve které je předepisování nemovitosti v dobré víře a ve které v dobré víře. Nabytí pozemku na předpis často vyžaduje pomoc právníka. Bohužel listina, která nebyla právně podepsána nebo nebyla vůbec zapsána u notáře, nás neopravňuje být vlastníkem pozemku nebo budovy, ve které žijeme.
