Úkolem každého bytového družstva je vykonávat činnosti pro společné dobro svých členů. Řádné fungování družstva vyžaduje koordinovanou práci všech rozhodovacích orgánů. Stojí za to vědět, že každý člen bytového družstva má katalog práv a povinností. Jejich rozsah a právní zdroje popíšeme v článku níže.
Hledáte renovační tým? Vyplňte tento formulář a získejte nabídky osvědčených společností!
Prameny práv a povinností člena bytového družstva
Základem pro práva a povinnosti člena bytového družstva jsou ustanovení zákona ze dne 15. prosince 2000 o bytových družstvech. Důležitým právním aktem ukládajícím katalog práv a povinností je také zákon ze dne 16. září 1982, Družstevní právo. Ustanovení obsažená v těchto aktech jsou základem pro stanovení statusu družstva. Statut je doplňkovým právním aktem, který upravuje úkoly, organizační strukturu a specifičnost fungování družstva. Stojí za zmínku, že všechna práva a povinnosti člena družstva by měla být specifikována v zákonných ustanoveních.
Kdo se může stát členem bytového družstva
Odpověď na tuto otázku je obsažena v ustanovení čl. 3 zákona o bytových družstvech. Fyzická osoba může být členem družstva, i když není způsobilá k právním úkonům, nebo by byla tato činnost omezená. Členy mohou být i právnické osoby. Ovšem s tím, že nemají družstevní, nájemní právo k bytu.
Členem bytového družstva může být jakákoli osoba, která:
- Má družstvo, vlastnické právo k nemovitosti.
- Má družstevní, nájemní právo k nemovitostem.
Právo na členství v bytovém družstvu má také manžel / manželka vlastníka bytu.
V únoru 2015 Ústavní soud rozhodl, že členem bytového družstva nemůže být žádná osoba, která nemá právo na byt.
Základní práva člena bytového družstva
Všichni členové družstva mají právo na základě rovnosti. Níže uvádíme ty nejdůležitější z nich:
Účast na valné hromadě nebo schůzích členů bytového družstva. Každý člen družstva by se měl účastnit osobně (pokud statut neumožňuje jmenování zmocněnce). Během hlasování má každý člen jeden hlas, bez ohledu na hodnotu držených družstevních akcií. Člen družstva může předkládat návrhy usnesení a dodatky ke stávajícím usnesením. Má také právo volit a být volen do řídících orgánů družstva.
Každý člen družstva má také právo svolat valnou hromadu a je vyžadován souhlas alespoň 1/10 členů. Na valné hromadě může požádat o posouzení žádostí týkajících se činnosti družstva.
Důležitou výsadou je také možnost využití výhod družstva, které jsou popsány ve statutu. Každý člen má také právo ukončit členství a mít přístup k interním dokumentům družstva (stanovy, lustrační zprávy, účetní závěrka, smlouvy uzavřené s třetími stranami, usnesení stanovená správní radou družstva atd.).
Povinnosti člena družstva
Hlavní povinností je dodržovat práva obsažená v právních aktech a statutu družstva. Každý člen by se měl starat o dobro družstva a umožňovat mu plnění jeho zákonných úkolů. Je nezcizitelné zaplatit registrační poplatek. Jeho výše se liší v závislosti na družstvu. Zákon o bytových družstvech však stanoví, že maximální výše vstupního poplatku nesmí překročit hodnotu nejnižšího platu vyhlášenou ministrem práce.
Osoba žádající o družstevní právo na bydlení musí přispět na bydlení. Jeho výše závisí na záznamech stavu.
Další povinnost se týká včasného pokrytí nákladů vzniklých v důsledku:
- Provoz areálu (svoz odpadu, dodávka inženýrských sítí).
- Provoz společné části nemovitosti (např. Osvětlení schodiště)
- Provozování nemovitosti ve vlastnictví družstva (tyto náklady zahrnují údržbu náměstí nebo dětského hřiště).
Poplatky by měly být uhrazeny včas a platí také pro všechny pronajímatele, kteří nejsou členy bytového družstva. Výše poplatků je stejná pro všechny osoby oprávněné k nemovitostem (bez ohledu na to, zda jsou či nejsou členy družstva).
Povinnost poskytnout prostory
Každý člen družstva a vlastník areálu je povinen zpřístupnit svůj majetek v situacích stanovených v čl. 6 zákona o bytových družstvech. Mezi zmíněné situace patří:
Porucha způsobující poškození nebo pravděpodobně způsobující škodu. V takovém případě je vlastník povinen dát k dispozici prostory k odstranění škod (a to pouze po dobu opravy).
Po předchozí domluvě termínu poskytnutí prostor v případě:
- Pravidelné kontroly technického stavu prostor.
- Stanovení rozsahu prací a jejich provedení.
- Proveďte ad hoc technickou kontrolu prostor.
- Náhradní plnění ze strany družstev práce náležející vlastníkovi areálu (bez ohledu na to, zda je členem družstva nebo není).
Povinnost poskytnout prostory zahrnuje také nezbytnou obnovu, rekonstrukci nebo modernizaci budovy ze strany družstev.
Povinnost opustit areál
Po zániku právního titulu k bytu je rezident povinen jej opustit (bez ohledu na to, zda byl členem bytového družstva). Zákonná lhůta pro opuštění prostor by měla být stanovena ve stanovách družstva. Podle čl. 7 zákona o bytových družstvech však nesmí být lhůta kratší než tři měsíce. Družstvo nemusí organizovat náhradní byt. Její jedinou povinností bude vypořádání s členem družstva, úhrada registračního poplatku a také uhrazení všech neuhrazených dluhů.
Co ještě stojí za zapamatování?
Výše uvedená práva a povinnosti člena bytového družstva nepředstavují úplný seznam. Některá privilegia a povinnosti vyplývají přímo ze statutu družstva nebo z jeho vnitřních usnesení. Proto stojí za to seznámit se s jejich záznamy. Měli bychom také pamatovat na to, že některé povinnosti (zejména finanční) platí také pro všechny majitele prostor, kteří nejsou členy družstva. Neznalost povinností uložených družstvem je neomlouvá k jejich plnění.
