Když žijeme ve starém domě, často ho chceme rozšířit nebo úplně zrekonstruovat. Stojí za to zjistit, zda takové činnosti nebudou zatíženy snahou o získání stavebního povolení. V jakých situacích budeme povinni připravit návrhy domů a kdy bude stačit samotná aplikace?
Pokud máte zájem o přestavbu svého domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Stavební právo a rekonstrukce domu
Co říká stavební zákon o přestavbě nebo přístavbě domu?
Podle zákona ze 7. července 1994 stavební zákon:
„2. Stavební povolení není nutné k provádění stavebních prací, které zahrnují:
1) renovace stávajících budov, s výjimkou historických budov, pokud nezahrnuje změny nebo výměnu konstrukčních prvků zařízení a plynárenských zařízení nebo ochranu před účinky těžby nebo záplav, a nemění vzhled ve vztahu k okolní budovy ve městech,
2) instalace a opravy reklamních tabulí a zařízení vyrobených na stávajících budovách, s výjimkou světelných reklam,”
„Článek 31. 1. Povolení nevyžaduje demolici:
1) budovy a stavby - nejedná se o historické objekty - vysoké méně než 8 m, pokud jejich vzdálenost od hranice pozemku není menší než polovina jejich výšky, (…)
2. Demolice stavebních objektů uvedených v odst. 1 písm. 1, odstavec 1, vyžaduje předchozí oznámení příslušnému orgánu, ve kterém by měl být specifikován druh, rozsah a způsob provádění těchto prací. Ustanovení čl. 30 s 2 se použije přiměřeně. (…)
4. Z důvodu bezpečnosti osob nebo majetku může příslušný úřad požádat o předložení údajů o budově nebo o provádění demoličních prací. (…)
Čl. 40. Orgán, který vydal rozhodnutí uvedené v čl. 28 s 1, je povinen se souhlasem strany, jíž bylo rozhodnutí vydáno, převést toto rozhodnutí na jinou osobu, pokud přijme všechny podmínky obsažené v tomto rozhodnutí a prokáže právo nakládat s nemovitostí pro stavební účely.”
Vyžaduje rekonstrukce domu stavební povolení?
V Polsku existuje určitý stereotyp, že Poláci často berou prázdniny, na které používají renovace domu. Malování stěn, výměna obkladů, nábytku a někdy i výměna oken. Nikoho ani nenapadne žádat o povolení nebo hlásit renovační práce starostovi. Skutečně nás vážnější díla zavazují dodržovat stavební zákon a splnit všechny formality?
Renovační práce vyžadující oznámení jsou:
- Výměna chladiče
- Modernizace nebo opravy kotelen
- Omítky a izolace vnitřních stěn
- Malba a tepelná izolace fasády
- Výměna střešních oken na stejném místě
- Výměna střešní krytiny
Rekonstrukce, které vyžadují stavební povolení:
- Výměna oken jiných velikostí než předchozí
- Tepelná izolace fasády budovy vyšší než 12 m
- Výměna nebo montáž plynové instalace
Adaptace podkroví a povolení
Stavba rodinného domu často zahrnuje i pozdější adaptace podkroví. Pokud chcete po nějaké době v takové budově nebo ve starém domě jít na půdu, stojí za to zjistit, zda k tomuto účelu potřebujeme povolení.
Pokud máme k dispozici starý dům nebo novostavbu, je možné podkroví přizpůsobit za každé situace. Neměli bychom však provádět žádné renovační nebo rekonstrukční práce, dokud nebudeme znát technické podmínky budovy.
Pokud chcete podkroví přizpůsobit jako prostor pro bydlení, měli byste zkontrolovat jeho výšku. Příslušné technické podmínky naznačují, že podkrovní místnosti nemohou být nižší než 2 metry. Kromě toho by měl být zkontrolován technický stav střechy. Krytina by měla mít dokonalou tepelnou izolaci, stejně jako izolaci proti vlhkosti a dešti. Další technickou podmínkou, kterou je ještě třeba splnit, je zjistit, zda lze do podkroví přivést všechny potřebné pomůcky.
Pokud chcete změnit způsob využití podkroví, stačí takové práce odevzdat starostovi. Podle stavebního zákona však jakákoli rekonstrukce starého domu v podkroví, která bude zahrnovat konkrétní stavební práce, vyžaduje stavební povolení. Mezi takové práce patří mimo jiné vložení nového okna do sklonu střechy s porušením její struktury. Pokud bychom chtěli krov kompletně vyměnit nebo posílit, je potřeba i stavební povolení.
Přestavba domu
Přestavba starého domu - kdy o tom můžete mluvit?
Pochopit koncept toho, co je přestavba domu, není tak snadné. V tomto případě je třeba odkázat na zákon ze 7. července 1994 o stavebním zákoně, který říká:
„Článek 3 Kdykoli zákon zmiňuje:
Z 7a) rekonstrukce - rozumí se provádění stavebních prací, v důsledku kterých se mění provozní nebo technické parametry stávajícího objektu budovy, s výjimkou charakteristických parametrů, jako jsou: kubatura, stavební plocha, výška, délka, šířka nebo počet podlaží; v případě silnic jsou povoleny změny charakteristických parametrů v rozsahu, který nevyžaduje změny hranic silničního pruhu;”
Můžeme tedy pochopit, že rekonstrukce starého domu nebo nové budovy probíhá na základě stávajícího těla. Zachování stejných rozměrů budovy včetně kubatury.
Rekonstrukce domu a stavební povolení
Většinu stavebních prací, které zahrnují přestavbu domu, lze provést na vyžádání. Mezi takové stavby patří rodinné domy, které byly v souladu se stavebním zákonem postaveny na základě žádosti. Přestavba starého domu pak zahrnuje práce, jako je výroba nových dveřních a okenních otvorů, větracích otvorů a vedení kabelů k nim.
Na základě ohlášení bude také provedena rekonstrukce domu zahrnující demolici nebo stavbu nových příček. Stejně budeme postupovat i v případě, že chceme přestavět suterén nebo podkroví pro obytné účely, ale bez nutnosti přestavět toto místo.
Přístavba domu
Rozšíření domu - kdy o tom můžete mluvit?
Přístavba domu souvisí s rekonstrukcí budovy, ale směřuje ke zvýšení objemu nebo změně použitelného prostoru. Proto jsou technické podmínky, kterými se zabýváme, a čeho nakonec chceme dosáhnout, nesmírně důležité.
Stejně jako stavba rodinného domu bude vyžadovat získání potřebných stavebních povolení, můžeme také očekávat, že přístavba domu vyžaduje stejné formality.
V první řadě je nutné přesně specifikovat, jaké rozšíření rodinných domů chceme. Protože s rozšířením přístřešku nebo zvětšením plochy obytného domu musí souhlasit rozšiřující předpisy a mluvit o udržování vhodných vzdáleností od hranice pozemku.
Nařízení o technických podmínkách je takový dokument upravující problematiku vzdálenosti. Pokud nová stěna nemá okenní a dveřní otvory, nemůže být její vzdálenost od hranice s přilehlým pozemkem menší než 3 metry. Na druhou stranu stěna, ve které mají být umístěna okna nebo dveře, nesmí být blíže než 4 metry od hranice pozemku.
Přístavba domu také často zahrnuje přístavbu terasy, balkonu, střechy nebo garáže. Při stavbě takových prvků směrem k hranici pozemku nesmí být minimální vzdálenost, která by měla být dodržena, menší než 1,5 metru.
Rozšíření domu a stavební povolení
V některých situacích bude rozšíření vašeho domova vyžadovat získání prodloužení povolení. Předtím se ale musíme odkázat na místní plán územního rozvoje. Takové nařízení obsahuje všechny pokyny týkající se plánu a rozměrů rodinných domů v dané obci. Když však úřad takový plán nemá, bude naším úkolem podat žádost o rozhodnutí o podmínkách rozvoje. Jako přílohy přikládáme dvě kopie hlavní mapy, na které musí být vyznačena místa rozšíření. Čekací doba na takové rozhodnutí může být bohužel až 4 měsíce.
Po schválení žádosti je dalším úkolem připravit projekt rozšíření. Návrhy domů s vyznačeným rozšířením staví nejčastěji architekti. Protože jejich prvky musí splňovat pravidla stanovená komunou. Pokud návrhy domů nebudou dodány nebo nesplní požadavky, bude povolení rozšíření zamítnuto.
Po získání příslušného povolení k rozšíření rodinných domů máme maximálně 3 roky na provedení řádných stavebních prací. Předtím byste se ještě měli řídit vyhláškou o technických podmínkách, která vyžaduje vypracování zvláštního znaleckého posudku určujícího technický stav budovy.
Rekonstrukce a rozšíření rodinných domů - ceny
Ceník stavebních prací - rekonstrukce domu
Ukázkové ceny za rekonstrukci domu:
- Rekonstrukce domu - montáž sádrokartonů na rám - od 45 do 75 PLN
- Rekonstrukce domu - zateplení parozábranou - od 10 do 15 PLN
- Přestavba starého domu - oprava prasklin v podlaze - z 15 na 19 PLN
- Rekonstrukce starého domu - vodovodní přípojka - od 210 PLN
- Rekonstrukce starého domu - dekorativní budovy - od 85 zl
- Rekonstrukce starého domu - sádrokartonová příčka - od 65 PLN / m2
- Přizpůsobení podkroví, montáž střešních oken - od 200 PLN
- Střecha - demontáž, odvoz a likvidace azbestu - od 140 PLN / m2
- Střecha - plechová střešní krytina - od 35 PLN / m2
- Střecha - pokrytá kaprem - od 45 PLN / m2
- Střecha - montáž krovu - od 60 PLN / m2
Ceník stavebních prací - přístavba domu
Kolik stojí prodloužení domu? V tomto případě nelze jednoznačně odpovědět. Protože každý má úplně jiná očekávání a jednotlivé domy splňují jiné technické podmínky.
- Návrhy domů a přístavby teras - od 500 PLN
- Rozšíření domu o zemní terasu z betonových kostek, plocha 16 m2 - od 3600 PLN
- Rozšíření domu o přízemní terasu z betonových desek, plocha 16 m2 - od 4500 PLN
- Přístavba domu s terasou na trámech, plocha 16 m2 - od 5 800 PLN
- Rozšíření domu o terasu z exotického dřeva, plocha 16 m2 - od 7600 PLN
- Rozšíření zimní zahrady o PVC, plocha 45 m2 - 24 tis. zlotý
- Rozšíření zimní zahrady o hliník, plocha 45 m2 - 50 tis. zlotý
- Rozšíření zimní zahrady z exotického dřeva, plocha 45 m2 - 84 tis. zlotý
- Stavba domu - přístavba zděné verandy - od 1600 PLN / m2
- Provedení garážového přístřešku - od 650 PLN
- Nástěnný přístřešek z polykarbonátu - od 4,5 tisíce. zlotý
Nápady na rozšíření vašeho domova
I dočasná rekonstrukce domu může vyžadovat, abychom tuto skutečnost nahlásili na krajský úřad nebo požádali o stavební povolení. Proto než přejdeme ke konkrétním stavebním pracím zahrnujícím starý dům, stojí za to ujistit se, že nejsme povinni dát věci do pořádku z právního hlediska.
Nápadů na rozšíření nebo rekonstrukci domu je mnoho. Stejně jako se rekonstrukce týká především interiéru budovy, rozšíření se týká stavebních prací zaměřených na zvýšení kubatury. Postavit dům od nuly není vždy možné. Proto se rozhodneme dům zrekonstruovat nebo přestavět stávající budovu.
Nejčastěji se rozhodujeme upravit podkroví, změnit rozložení pokojů nebo zbourat zdi. Kromě toho často chceme zvýšit množství přirozeného světla vstupujícího do interiéru prolomením větších okenních otvorů.
Pokud jde o přístavbu domu, obvykle žádáme o přístavbu terasy, balkonu nebo kůlny. I když někdy existují situace, kdy chceme zvětšit užitnou plochu budovy o další místnost. Stává se to tehdy, když stavba domu v předchozích letech nepředpokládala potřebu větší plochy. Zajímavým nápadem je vytvořit zimní zahradu ze strany obývacího pokoje nebo v blízkosti hlavního vchodu. Je to určitě docela drahá investice, ale stojí za to věnovat pozornost.
Měli bychom pamatovat na to, že bez ohledu na to, zda se rozhodneme provést generální rekonstrukci, rozšíření nebo rekonstrukci domu, bychom vždy měli zjistit, zda pro stavební účely nepotřebujeme příslušná povolení. Pokud nesplníme své zákonné povinnosti, bohužel nás může potkat nemilé překvapení. Stavební práce, které nebyly hlášeny nebo neprovedeny bez povolení, mají za následek vysokou pokutu nebo demolici.
