Poplatek adiacenka je formou dávky regulující zvýšení hodnoty nemovitosti. Nezaplacení daně z hodnoty nemovitosti může mít dokonce za následek vymáhání soudním exekutorem, tj. Zabavení odměny soudním exekutorem. Pro mnoho majitelů nemovitostí je adiacentní daň výtvorem znějícím v zahraničí. Je však stále častěji účtována obecními úřady, takže stojí za to se zajímat o to, co to vlastně je.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Adiacentní daň
Adiacenka poplatek a regulace právními předpisy
Všechny záležitosti, které definují a mají také dopad na adiacentní poplatky, jsou upraveny v zákoně z 21. srpna 1997 o správě nemovitostí. Podle tohoto zákona je daň z adiacenky stanovena podle následujících podmínek:
“Článek 98a. 1. Pokud v důsledku rozdělení nemovitostí provedeného na žádost majitele nebo věčného uživatele, který přinesl roční poplatky za celou dobu užívání tohoto práva, jeho hodnota stoupá, vedoucí obce, starosta nebo může městský prezident rozhodnutím rozhodnout o poplatku adiacencką na tomto účtu. Procentní sazbu poplatku adiacenckiej stanoví obecní zastupitelstvo usnesením ve výši nejvýše 30% rozdílu v hodnotě majetku. Zahájení řízení o stanovení poplatku za správnost může proběhnout do 3 let ode dne, kdy rozhodnutí o schválení rozdělení majetku nabylo právní moci nebo rozhodnutí o rozdělení nabylo právní moci. Ustanovení čl. 144 s 2, čl. 146 odst. 1a, čl. 147 a čl. 148 odst. 1-3 se použije odpovídajícím způsobem.
1a. Ke stanovení poplatku adiacenckiej může dojít, pokud v den, kdy rozhodnutí o schválení rozdělení majetku nabylo právní moci nebo nabylo právní moci rozhodnutí o rozdělení majetku, usnesení obecního zastupitelstva uvedené v odst. 1 byla v platnosti. 1. Ke stanovení poplatku adiacenckiej se předpokládá procentní sazba platná v den, kdy rozhodnutí o schválení rozdělení nemovitosti nabývá právní moci nebo rozhodnutí o rozdělení nemovitosti nabylo právní moci a je závazné.
1b. Hodnota nemovitosti před a po rozdělení se určuje podle cen v den, kdy rozhodnutí o schválení rozdělení nemovitosti nabylo právní moci nebo rozhodnutí o rozdělení nabylo právní moci. Stav nemovitosti před rozdělením je přijat ke dni rozhodnutí o schválení rozdělení nemovitosti a stav nemovitosti po rozdělení je přijat v den, kdy rozhodnutí o schválení rozdělení nemovitosti majetek nabyl právní moci nebo rozhodnutí o rozdělení nabylo právní moci, ale k částem nemovitostí se nepřihlíží. Hodnota nemovitosti se bere jako součet hodnoty pozemků, které je možné samostatně rozvíjet a které jsou součástí nemovitostí podléhajících rozdělení.
2. Ustanovení odst. 1 se nevztahuje na rozdělení nemovitostí provedené bez ohledu na zjištění místního plánu.
3. Jestliže v důsledku rozdělení nemovitostí došlo k oddělení pozemků pro veřejné komunikace nebo pro rozšíření stávajících veřejných komunikací za účelem stanovení hodnoty nemovitosti, a to jak podle stavu před, tak po divize se plocha nemovitosti zmenšuje o výměru pozemků vyčleněných pro tyto komunikace nebo pro ně.rozšíření.
4. Při vypořádání poplatku nebo nedoplatku na tomto účtu může osoba, která je povinna jej zaplatit, převést na obec s jeho souhlasem práva na pozemek oddělený v důsledku rozdělení. Ustanovení čl. 66 zákona ze dne 29. srpna 1997 - Daňové nařízení (věstník zákonů z roku 2022, položka 201, v platném znění2) se použije obdobně. Rozdíly mezi hodnotou pozemku odděleného v důsledku rozdělení a splatnou částkou vyplývající z poplatku za závislost jsou pokryty formou dodatečných plateb. “ Pokud plánujete stavět, zkontrolujte také tento článek o nákladech na rozvoj pozemku.
Adiacentová daň - výklad předpisů
Ustanovení v aktu bohužel není každému jasné. Proto stojí za to odkázat na vysvětlení odstavců. Jednoduše řečeno, adiacentní poplatky se vypočítávají na základě zvýšení hodnoty nemovitosti. Kdy musíte zaplatit poplatek za pomoc? To se může stát pouze ve třech případech:
- Při rozdělení majetku je třeba zaplatit adiacentní poplatek, pokud rozdělení majetku vlastníkem nebo věčným uživatelem přispělo ke zvýšení hodnoty majetku a současně již byla daň za celý rok zaplaceno. V tomto případě bohužel můžeme pochopit, že zákon je retroaktivní, protože adiacentní daň může být účtována, i když od okamžiku konečného rozdělení majetku uplynuly až 3 roky.
- Když je nemovitost rozdělena tak, aby nemovitost měla přístup na veřejnou komunikaci nebo aby došlo k rozšíření veřejných komunikací, které již vedou v blízkosti pozemku.
- Když probíhá výstavba zařízení technické infrastruktury - prostředky ze státní pokladny, Evropské unie nebo jiných zahraničních zdrojů jsou podporovány dohodnutým adiacentním poplatkem. Proto lze chápat, že zaplacením adiacentní daně mají majitelé nemovitostí dopad na investice finalizované ze státní pokladny nebo z jiných zdrojů. Stavba zařízení technické infrastruktury neznamená nic jiného než výstavbu kanalizace, vodovodu, plynu, telekomunikací atd. Pokud vás toto téma zajímá, přečtěte si také tento článek o připojeních.
Největší opozici mezi majiteli nemovitostí, kteří obdrželi výzvu, aby byla zaplacena daň z přidané hodnoty, je nedostatek vlastního rozhodnutí o aktivitách přispívajících ke zvýšení hodnoty nemovitosti. Tím spíše, že obyvatelé obce nemají žádný vliv na to, zda a kdy bude probíhat výstavba zařízení technické infrastruktury.
Adiacencka poplatek - stanovení částky
Výše adiacentního poplatku a činu
Zákon o správě nemovitostí poskytuje podrobné informace o tom, kdo a jak může vypočítat výši poplatku za závislost. Následující odstavce obsahují ustanovení:
“Čl. 144. 1. Majitelé nemovitostí se podílejí na nákladech na výstavbu zařízení technické infrastruktury budováním poplatků za adiacen ve prospěch obce.
2. Ustanovení odst. 1 se vztahuje také na uživatele nemovitostí s trvalým pozemkem, kteří na základě zvláštních ustanovení nejsou povinni platit roční poplatky za trvalé užívání nebo si se souhlasem příslušného orgánu přinesli jednorázové roční poplatky za celý období věčného užívání.
Čl. 145. 1. Vedoucí obce, starosta nebo prezident města může rozhodnutím rozhodnout o adiacentním poplatku pokaždé po vytvoření podmínek pro připojení nemovitosti k určitým zařízením technické infrastruktury nebo po vytvoření podmínky pro použití vybudované silnice.
2. Zahájení řízení o stanovení poplatku za přivolání pomoci může proběhnout do 3 let ode dne vytvoření podmínek pro připojení nemovitosti k jednotlivým zařízením technické infrastruktury nebo ode dne vytvoření podmínek pro využití vybudované komunikace, pokud v den vytvoření těchto podmínek bylo v platnosti usnesení obecní rady, uvedené v čl. 146 odst. 2. Pro stanovení poplatku procentní sazba uvedená v usnesení obecní rady platné v den, kdy byly vytvořeny podmínky pro připojení nemovitosti k majetku. individuální zařízení technické infrastruktury nebo v den vytvoření podmínek pro využití vybudované komunikace.
Článek 146. 1. Stanovení a výše poplatku za závislost závisí na zvýšení hodnoty majetku způsobeném výstavbou zařízení technické infrastruktury.
1a. Stanovení poplatku adiacenckiej probíhá po získání stanoviska odhadce nemovitosti s uvedením hodnoty nemovitosti.
2. Výše poplatku adiacenckiej není větší než 50% rozdílu mezi hodnotou nemovitosti před výstavbou zařízení technické infrastruktury a hodnotou nemovitosti po jejich výstavbě. Výši procenta poplatku adiacenckiej stanoví obecní rada usnesením.
(… )
3. Hodnota nemovitosti podle stavu před a po výstavbě zařízení technické infrastruktury je stanovena podle cen v den, kdy byly vytvořeny podmínky pro připojení nemovitosti k jednotlivým zařízením technické infrastruktury nebo v den vytvoření podmínky pro použití vybudované silnice.„Pokud vás zajímají i další problémy, zkontrolujte zde shromážděné informace v oblasti stavebního práva.
Poplatek Adiacenka - kdo to určuje
Kdo upravuje výši poplatku za závislost, upravuje čl. 145 zákona. Usnesením o tom rozhoduje obecní rada, konkrétněji vedoucí obce, starosta nebo prezident města. Pokaždé, když probíhá výstavba zařízení technické infrastruktury, mohou, ale nemusí být výše uvedenými úřady stanoveny přísné poplatky.
Adiacent poplatky se vztahují nejen na majitele nemovitostí, ale mohou být účtovány i věčným uživatelům, kteří podle zákona nemusí nést náklady související s věčným užíváním. A dokonce i uživatelé věčného užívání, kteří již za věčné užívání zaplatili formou ročního poplatku.
Adiacentní daň z růstu nemovitosti - výše poplatku
Obecní rada je odpovědná za výpočet výše daně ze závislosti na hodnotě majetku po změnách uvedených v zákoně. Adiacent honoráře se zpočátku stanoví na základě názoru odborníka, který po provedených změnách vypočítá hodnotu nemovitosti. Poté na jeho základě, jakož i podle pevné procentní sazby, formou usnesení schválí prezident města, starosta nebo hlava obce konečnou částku, která má být vyplacena.
Pokud byla vybudována zařízení technické infrastruktury, adiacentní poplatky nesmí po ocenění vyšší sazbou překročit procentní sazbu 50% rozdílu v hodnotě majetku. Hodnotu procentní sazby samozřejmě určuje obecní rada. Adiacencký poplatek může činit maximálně 50% rozdílu v hodnotě nemovitosti v době, kdy byla rozdělena nebo sloučena, aby se získal pohodlnější přístup na veřejné komunikace.
Naproti tomu maximálně 30% z rozdílu v hodnotě nemovitosti může činit poplatek za adiacencka, pokud je nemovitost rozdělena na žádost jejího majitele nebo věčného užívání stavby konkrétního pozemku. Nová hodnota nemovitosti se vypočítá podle cen platných v den, kdy byla dokončena výstavba zařízení technické infrastruktury nebo byl zpřístupněn přístup na veřejnou komunikaci. Možná vás také bude zajímat problém věcného břemene přednostního práva projednávaný v tomto článku?
Adiacenckie poplatky - splátka
Platba daně z adiacenckiego z hodnoty nemovitosti
Výši poplatku, specifikovanou ve výše uvedených ustanoveních obsažených v zákoně, je nutné uhradit ve stanovené lhůtě. Čas a způsob platby daně ze závislé činnosti upravují následující články:
“Čl. 147. 1. Adiacencký poplatek může být na žádost majitele nemovitosti rozdělen na roční splátky splatné po dobu až 10 let. Podmínky platby ve splátkách jsou uvedeny v rozhodnutí o zaplacení poplatku. Pohledávky obce jsou v tomto ohledu zajištěny, a to i založením hypotéky. Rozhodnutí o zřízení poplatku za závislost je základem pro zápis do katastru nemovitostí a hypotéky.
2. Splátky uvedené v čl. 1 bude úročen s použitím úrokové sazby rovnající se sazbě rediskontů uplatňované Polskou národní bankou.
Článek 148. 1. Povinnost zaplatit poplatek za závislost vzniká po 14 dnech ode dne, kdy rozhodnutí o zřízení poplatku nabylo právní moci. Pokud je poplatek rozdělen na splátky, povinnost se vztahuje na zaplacení první splátky.
2. Ustanovení občanského zákoníku se přiměřeně použijí na účinky zpoždění nebo prodlení s placením poplatku za závislost.
3. Výše poplatku adiacenckiej uvedená v rozhodnutí podléhá indexaci počínaje prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém bylo rozhodnutí vydáno, až do prvního dne měsíce, ve kterém vznikla povinnost platby.
4. Poplatek za správnost zahrnuje hodnotu peněžních výhod poskytovaných vlastníkem nebo věčným užíváním nemovitostí pro výstavbu jednotlivých zařízení technické infrastruktury.”
Jak zaplatit daň ze zhodnocení nemovitosti?
Lhůta pro poplatek z hodnoty nemovitosti je stanovena na maximálně 14 dní od konečného rozhodnutí o vzniku takového závazku. Pokud usoudíme, že se jedná o neočekávaný výdaj, se kterým si v tuto chvíli nemůžeme poradit, můžeme požádat o platbu daně na splátky.
Maximální doba splácení je 10 let. Je však třeba mít na paměti, že vrácení daně ze závislostí je možné až po zástavě hypotéky. K hodnotě poplatku za závislost se úrok vypočítá podle směnného kurzu směnky směnky, jehož poměr uplatňuje Polská národní banka. Rozložení poplatku za závislost se odráží také ve formě příslušného záznamu v registru pozemků a hypoték.
Nezaplacení poplatku za zhodnocení nemovitosti
Pokud včas nezaplatíme daň ze závislosti na zvýšení hodnoty majetku, můžeme očekávat aplikaci zákonných ustanovení obsažených v občanském zákoníku. Při zdržování platby musíme vzít v úvahu valorizaci výše poplatku, která je účtována první den v měsíci, počínaje již do jednoho měsíce, poté, co bylo vydáno rozhodnutí obce.
V situaci, kdy nesouhlasíme s rozhodnutím vydaným obecním úřadem, se můžeme odvolat k odvolacímu soudu místní vlády. Toto je řešení, které vám poskytne trochu více času na získání finančních prostředků na zaplacení poplatku. Když je však žádost schválena a rozhodnutí o poplatku za adiacenckie je zrušeno, pak má obec 3 roky na zvýšení hodnoty majetku na vydání nového rozhodnutí. Pokud se tak nestane, pak bude daň prominuta.
