Při investování do nemovitosti prodávané developerem mějte na paměti, že se na ni vztahuje záruka na stavební vady. Ve stavebnictví, které je v dnešní době obzvláště intenzivní, mohou existovat určité nedostatky. Nový majitel by neměl zůstat sám s nesprávně provedenou prací. Stojí za to zjistit, jak dlouho záruka na budovu trvá, a také jaké fyzické vady pokrývá.
Pokud plánujete dokončit byt, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Odpovědnost developera - regulace ze zákona
Naštěstí existují nové předpisy, které přesně upravují podmínky záruky. Chcete -li zjistit, jak jejich obsah vypadá, podívejte se do občanského zákoníku. Nové předpisy byly zavedeny 25. prosince 2014. Primární odpovědnost vývojáře ve smyslu záruky je upravena článkem 556 občanského zákoníku:
„Článek 556. Prodávající odpovídá kupujícímu, pokud prodaná věc má fyzickou nebo právní vadu (záruka). “
Na druhou stranu zákon o občanském zákoníku upravuje záruční dobu takto:
„Článek 568§1. Prodávající odpovídá za záruku, pokud je fyzická vada zjištěna před uplynutím dvou let, a pokud jde o vady nemovitosti - do pěti let ode dne dodání zboží kupujícímu. Je -li uchazečem spotřebitel a předmětem věci je použitá movitá věc, může být odpovědnost prodávajícího omezena, a to nejméně jeden rok ode dne doručení věci kupujícímu. “
Výše uvedené ustanovení obsahuje informace o délce záruky na budovu prodanou developerem. Po 25. prosinci se toto období prodloužilo na 5 let. Tento zákon dříve poskytoval záruku na období 3 let. Proto jsou nová zavedená nařízení pro spotřebitele výhodnější. Pokud hledáte radu, podívejte se také zde byly shromážděny články o vývojářích.
Záruční podmínky - skryté vady
Vědět, jak dlouho záruka na budovu trvá, stojí za to zjistit, co přesně pokrývá. Co můžete očekávat v rámci záruky? Aby bylo možné zahájit proces reklamace, tzv skryté vady, tj. specifické fyzické vady. Pojďme si tedy ověřit, jak jsou fyzické vady chápány podle občanského zákoníku.
„Článek 556§ 1 Fyzická vada spočívá v nesouladu položky prodávané se smlouvou. Prodaná věc je zejména v rozporu se smlouvou, pokud:
1) nemá vlastnosti, které by tento druh věcí měl mít kvůli účelu uvedenému ve smlouvě nebo vyplývajícímu z okolností nebo místa určení
2) nemá vlastnosti, které prodávající poskytl kupujícímu, včetně předložení vzorku nebo vzoru
3) není vhodný k účelu, o kterém kupující informoval prodávajícího při uzavírání smlouvy, a prodávající nevznesl žádné námitky ohledně jeho zamýšleného použití
4) bylo dodáno kupujícímu neúplné.
(… )
§3. Prodaná věc má fyzickou vadu také v případě nesprávné instalace a uvedení do provozu, pokud tyto činnosti prováděl prodávající nebo třetí osoba, za kterou prodávající odpovídá, nebo kupující, který se řídil pokyny obdrženými od prodávajícího”.
Odpovědnost developera, jak je uvedeno v zákoně, se tedy týká bytu, který nesplňuje podmínky smlouvy. Pokud je byt kvůli vadám nevhodný k bydlení nebo se skutečný stav nemovitosti neshoduje s dříve předloženou nabídkou, má spotřebitel nárok na záruku za vady budovy. Také zkontrolujte tento článek o koupi developerského bytu.
Je také důležité, že záruční podmínky budou splněny pouze v případě, že budoucí vady nebyly budoucímu majiteli budovy známy. Fyzické vady tedy vyplynuly během užívání nemovitosti. Pokud tedy během prodeje byly kupujícím předloženy nebo objeveny všechny nedokonalosti a vady, pak bude odpovědnost vývojáře zproštěna. Tato zásada je uvedena v aktu:
„Článek 557§1. Prodávající je zproštěn odpovědnosti vyplývající ze záruky, pokud kupující o vadě věděl v době uzavření smlouvy. “
Záruka na stavební vady na stavbě
Již víme, že nové předpisy upravují aspekt, jak dlouho záruka na budovu trvá, a jak jsou definovány skryté vady. Je však stále nutné přesně zjistit, jaké jsou záruční podmínky, pokud již byla objevena fyzická závada.
Zákon o občanském zákoníku je v tomto ohledu vyjádřen následovně:
„Čl. 561 odst. Má-li prodaná věc vadu, může kupující požadovat výměnu věci za bezvadnou nebo vadu odstranit.
§2. Prodávající je povinen vyměnit vadné zboží za bezvadné nebo vadu odstranit v přiměřené době bez zbytečného obtěžování kupujícího.
§3. Prodávající může odmítnout vyhovět požadavku kupujícího, pokud není možné uvést vadnou věc do souladu se smlouvou způsobem zvoleným kupujícím nebo by vyžadoval nadměrné náklady ve srovnání s druhým možným způsobem jejího uvedení do souladu se smlouvou.
(… )
Čl. 561 odst. Pokud byl vadný předmět nainstalován, může kupující požádat prodávajícího o jeho demontáž a opětovnou instalaci po výměně za bezvadný nebo odstranění vady. V případě nesplnění této povinnosti prodávajícím je kupující oprávněn provádět tyto činnosti na náklady a riziko prodávajícího.
§2. Prodávající může odmítnout demontáž a opětovnou instalaci, pokud náklady na tyto činnosti přesahují cenu položek prodávajícího. “
Bohužel tato nařízení ve stavebnictví stále nejsou příliš přísná. K odstranění skrytých vad stačí podívat se na dobu závazku vývojáře uvedenou v aktu. Není to konkrétní. Vývojáři ve stavebnictví proto mohou toto ustanovení interpretovat podle svého uvážení. Tento akt je pro nás velkým ukazatelem toho, jak vypadá záruka na vady budovy. Nejdůležitějším dokumentem by však měla být smlouva podepsaná s vývojářem. Podpisem podmínek obsažených v tomto dokumentu je přijímáte. Také zkontrolujte tento článek s tipy na vyzvednutí bytu od vývojáře.
