Přestavba hospodářské budovy na obytnou budovu často vyžaduje mnoho adaptačních prací. Tím však očekávané potíže nekončí. Reklasifikace budovy musí odpovídat normám stanoveným stavebním zákonem. Níže probereme nejdůležitější předpisy a formality související se změnou používání.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Rekvalifikace budovy krok za krokem
Co přesně mění užívání budovy?
Každý stavební objekt má svůj vlastní užitný účel. Ovlivňuje technické podmínky i poplatky za nemovitost. Právní ustanovení umožňují změnit užívání budovy (například z inženýrské na obytnou). Vidíme tedy, že zamýšlené použití může mít různou povahu.
Zákon o stavebním právu má svou vlastní definici změny způsobu užívání zařízení. Ustanovení článku 71 se zabývají následujícím:
„Změnou ve způsobu užívání stavebního objektu nebo jeho části se rozumí zejména:
… převzetí nebo opuštění jakékoli činnosti v budově nebo její části, která mění následující podmínky: požární bezpečnost, protipovodňová bezpečnost, bezpečnost práce, zdraví, hygiena a hygiena, ochrana životního prostředí nebo velikost nebo systém zátěže “.
Zákon o stavebním právu také upřesňuje podmínky umožňující přeměnu zemědělské budovy na obytnou budovu. Tento typ rekonstrukce musí být oznámen příslušnému orgánu státní správy. Obvykle to bude poviat staroste nebo městský prezident s poviatskými právy. Také zkontrolujte články o předpisech a postupech shromážděné zde.
Reklasifikace budovy a aplikace
Jak již víme, přestavba hospodářské budovy na obytnou budovu vyžaduje aplikaci. Formulář žádosti můžeme získat na institucích státní správy. Je třeba mít na paměti, že právní předpisy vyžadují, aby investor poskytl několik důležitých dokumentů. Bez nich nebude naše žádost úplná.
K žádosti musí být přiloženo:
- Popis a výkres definující umístění stavebního objektu ve vztahu k hranicím nemovitosti a jiných stavebních konstrukcí existujících nebo postavených na této a sousední nemovitosti, s uvedením části stavebního objektu, ve které se má změnit způsob použití.
- Technický popis upřesňující typ a vlastnosti budovy a její struktury spolu s technickými a provozními údaji, včetně velikosti a rozložení zatížení.
- Prohlášení uvedené v řízení o vydání stavebního povolení nebo demolici stavebního objektu, odst 4 bod 2.
- Osvědčení ředitele obce, starosty nebo prezidenta města potvrzující soulad zamýšleného využití stavebního objektu s ustanoveními příslušného místního plánu územního rozvoje nebo rozhodnutí o podmínkách stavby a pozemkových úpravách, pokud neexistuje platný místní územní rozvoj plán.
Nařízení mohou investorovi rovněž uložit povinnost připojit technickou odbornost provedenou osobou s stavební kvalifikací. Další místní právní předpisy mohou také ukládat povinnost zahrnout povolení, dohodu nebo názor. Také zkontrolujte tento článek o přestavbě technické místnosti na obývací pokoj.
Kdy mám odeslat svou žádost?
Přestavbu hospodářské budovy na obytnou budovu nelze zahájit před podáním žádosti. Žádost je třeba podat starostovi nebo prezidentovi města. Současná ustanovení stavebního zákona stanoví, že orgán státní správy má 30 dnů na odpověď.
Pokud do 30 dnů neobdržíme žádnou odpověď, znamená to, že orgán státní správy dal takzvaný tichý souhlas. Po této době je možné legálně zahájit práce a změnit způsob užívání budovy.
Rovněž stojí za to vědět, že dobu platnosti žádosti určuje stavební zákon. Povolení k přestavbě hospodářské budovy na obytnou budovu bude platné dva roky. Pokud v této době neproběhne žádná rekonstrukce, aplikace ztratí platnost. Investice zahájená po více než 2 letech vyžaduje předložení další žádosti s oznámením o změně způsobu využívání zařízení.
Změna užívání budovy - náklady a možné potíže
Jaké jsou investiční náklady?
Reklasifikace budovy z technické místnosti na obytnou může vyžadovat značné náklady. Budova určená k bydlení musí splňovat nejdůležitější stavební normy. Proto bude v mnoha případech nutné provést rekonstrukci (např. Natáhnout instalaci, izolovat vnější příčky, vyměnit okna nebo sklon střechy). Nebo možná vás také bude zajímat tento článek o stavbě domu na zemědělském pozemku?
Konečné investiční náklady závisí na rozsahu provedených prací. Základní adaptace hospodářské budovy na obytnou budovu může stát několik až několik tisíc zlotých. Rekonstrukce zateplení vnějších příček, změna střechy nebo potřeba generální renovace výrazně zvýší rozsah výdajů.
Náklady budou také záviset na formálním rozsahu. Přestavba hospodářské budovy na obytnou budovu obvykle vyžaduje pouze oznámení. V některých případech však změna způsobu použití vyžaduje povolení. Je pravda, že podávání žádostí je bezplatné, ale investiční náklady se zvýší o další odborné posudky a projekty.
Kdy vyžaduje přestavba přístavby na obytnou budovu povolení?
Přestavba vedlejší budovy na obytnou budovu může někdy vyžadovat stavební povolení. To je případ, kdy je plánovaná investice zahrnuta do koncepce přestavby.
Pamatujte, že některá z požadovaných prací nejsou kvalifikována jako renovační práce, ale výše uvedená rekonstrukce. Podle stavebního zákona je rekonstrukce provedením stavebních prací, v důsledku kterých se mění provozní nebo technické parametry stávající stavební konstrukce, s výjimkou charakteristických parametrů, jako jsou: kubatura, stavební plocha, výška, délka, šířka nebo počet podlaží.
Rekonstrukce stavebních konstrukcí vyžaduje stavební povolení. Jedinou výjimkou jsou samostatně stojící, jednopatrové užitkové budovy se stavební plochou až 35 m2 (jejich počet nesmí překročit dva na každých 500 m2 spiknutí). Také zkontrolujte tento článek o stavbě domu na úzkém pozemku.
Rekonstrukce výše uvedených zařízení vyžaduje pouze oznámení. V praxi však má většina investorů hospodářské budovy s mnohem větší zastavěnou plochou. Jejich investice klasifikovaná jako přestavba proto stále vyžaduje stavební povolení.
