S přihlédnutím k rozsahu nezbytných znalostí, potřebných dovedností a profesní, občanskoprávní a trestní odpovědnosti za svou práci to stavební expert nemá v životě jednoduché. Jeho činnost je upravena stavebním zákonem a je třeba jasně zdůraznit, že stavební posudek nemá s oceňováním majetku nic společného. To znamená, že nezávislý odhadce stavby nemá oprávnění odhadovat majetek. Navíc může být potrestán za převzetí takového tématu.
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Stavební odhadce - úkoly a povinnosti
Co dělá odhadce stavby?
Bezpečné užívání budovy závisí na mnoha faktorech. Ovlivňuje je jak design a zpracování, tak i kvalita použitých materiálů. Jedním z úkolů stavebního odborníka je ověřit správnost použitých metod a materiálů a zaručit bezpečnost uživatelů.
Pro základní úkoly tento odborník ve stavebnictví zahrnuje:
- Příprava znaleckých posudků a stanovisek k technickému stavu budovy.
- Příprava znaleckých posudků a stanovisek k technickým a stavebním zařízením.
- Pomoc při koupi budovy, formou posouzení technického stavu a případných potřeb na jeho zlepšení.
- Hlídání bezpečnosti nově postavených a renovovaných budov.
- Provádění revizí stavebních konstrukcí, jakož i jejich pravidelné revize.
- Možnost působit jako soudní znalec (po obdržení příslušného titulu).
- Možnost působit jako investiční poradci.
Podrobné služby, které může na požádání provést stavební odborník, zahrnují:
- Stanovení rozměrů a polohy výztuže v betonu skenováním tohoto betonu.
- Projektování stavebních objektů.
- Zkoušení pevnosti betonu neinvazivními metodami.
- Stavební a stavební inventář zařízení.
- Stavební dozor.
- Technické poradenství v oblasti stavebnictví.
- Strukturální výpočty budov.
- Technická kontrola stavebních materiálů (vlhkost, teplota atd.).
- Znalecké posudky a úsudky.
Pokud však chcete použít odhadce nemovitostí, zkontrolujte také tento článek s aktuálním ceníkem ocenění nemovitosti.
Stavební odbornost - hlavní povinnost stavebního odborníka
Nezávislý odhadce stavby je obvykle potřeba tam, kde je potřeba vypracovat znalecký posudek s větším počtem konečných závěrů. Požadavky na technický stav budovy jsou stanoveny zákonem a studie týkající se dané budovy je jednou z nejdůležitějších v oboru.
K vypracování znaleckého posudku bude rozhodně zapotřebí znalec stavby v těchto případech:
- rekonstrukce nebo adaptace budovy;
- praskliny ve stěnách a základech;
- kontrola provádění stavebních prací v souladu se stavební praxí;
- analýza stavebních poruch nebo závad (nemluvě o stavební katastrofě);
- doložení nároků v soudním řízení.
V případě vad a stavebních chyb odborník na stavbu připravující znalecký posudek zajistí:
- příčiny poškození, zničení, vadná práce;
- definuje způsob opravy;
- odhaduje náklady na opravu identifikovaných chyb a závad.
Požadavky na odborné znalosti jsou vysoké, proto ceny této služby nejsou nejnižší. Ceník služeb stanoví minimální sazbu 2 500 PLN. Ceny názorů jsou nižší; zde ceník začíná zhruba od 1 000 PLN. V závislosti na povaze a účelu odbornosti se její platnost pohybuje od 6 do 12 měsíců. Krátká doba platnosti zkoušek a posudků vyplývá z neustálého zhoršování stavu budovy v průběhu času a prohlubování vad a vad.
Cena stavebních znalostí závisí na mnoha faktorech a je ovlivněna:
- druh odbornosti;
- účel expertízy (soukromé, správní, soudní);
- lhůta pro provedení expertízy;
- typ odhadů nákladů a ocenění (jsou podrobné nebo zjednodušené, integrované, orientační);
- velikost a typ povrchové práce k dosažení prvků v zemi;
- typ laboratorního a specializovaného výzkumu;
- umístění zařízení a počet odjezdů.
Kdo jsou stavební odborníci?
Povaha funkce a získání titulu stavebního odhadce
Stavební odhadce existuje v polském právu 45 let. Takovou nezávislou technickou funkci definoval stavební zákon z roku 1974. Zákon z května 2014 vyňal ze stavebněprávních norem stavební povolení a stavební znalec změnil své zákonné oprávnění.
Udělení titulu bylo přeneseno na zákon o profesionální samosprávě architektů a stavebních inženýrů a rejstřík odhadců obdržela Národní komora stavebních inženýrů. Tato změna, odůvodněná usnadněním přístupu k určitým profesím, by zjevně neměla ovlivnit ani úroveň kvalifikace odborníků, ani rozsah jejich povinností a pravomocí.
Zřízení funkce odhadce stavby a její zachování v aktuálním právu vyplývá z potřeb investičního procesu. Technicky stále složitější stavební konstrukce vyžadují posouzení a řádnou údržbu specializovaných znalostí a dovedností. Názory a odborné znalosti špičkových odborníků ve stavebnictví vám umožňují činit správná rozhodnutí a navrhovat řešení.
Stát se odhadcem stavby není snadné
Názory a znalecké posudky vydané stavebním odborníkem mají zvláštní význam pro dlouhodobou bezpečnost mnoha lidí. Není divu, že musí mít spolehlivé, zdokumentované znalosti podložené příslušnými odbornými zkušenostmi.
V souladu s platnými předpisy osoba, která kromě plných práv veřejnosti má také:
- specializované vzdělávání podporované získáním titulu magisterský inženýr (stavební inženýři), hlavní inženýr architekt, inženýr nebo architekt;
- plná stavební kvalifikace;
- mnohaletá praxe - nejméně deset let - ve svém oboru;
- příslušné praktické úspěchy v oblasti stavebnictví;
- členství v komoře profesní samosprávy.
Rozhodnutí o udělení titulu odhadce stavby vydává orgán stavební samosprávy na žádost dotčené osoby. Rozhodnutí upřesňuje rozsah posudku a titul je platný až 10 let.
Kdy se vyplatí hledat stavebního odhadce?
Pomoc nezávislého odborníka v oblasti stavebnictví může být užitečná v mnoha situacích. Velmi praktickým příkladem je ověření technického stavu domu před koupí. Specialista je schopen vypracovat znalecký posudek na stav konstrukce a opotřebení budovy. Přestože nebude provádět oceňování (protože to není v rozsahu jeho pravomocí), ale bude prezentovat skutečný technický stav, může být základem pro stanovení hodnoty předmětu.
Stavební odhadce také pomůže určit příčiny prasklin na zdi, vlhkých základů nebo například poškození stropu. Činnosti odborníka se týkají nejen obytných budov, ale také průmyslových zařízení, administrativních, sociálních a hotelových budov.
