Mohlo by se zdát, že dokončení stavby je stejné jako možnost užívání domu. Ukazuje se, že dům musí být uveden do provozu předem, čemuž předchází určitý proces. Je třeba předložit příslušné dokumenty, které umožní platné stavební povolení. Stojí za to zjistit, co na toto téma říká stavební zákon a jak vypadá žádost o užívání stavebního objektu.
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.

Stavební povolení - stavební zákon
Užívání stavebního objektu po dokončení stavby upravuje zákon ze 7. července 1994. Stavební zákon. Díky ustanovením obsaženým v zákoně budeme vědět, kdy podat žádost o užívání budovy, a také jaké dokumenty k ní musí být připojeny. Předání domu do užívání je upraveno jednotlivými předpisy obsaženými v celé kapitole 5b Dokončení stavby.
Zákon ze 7. července 1994, stavební zákon:
Článek 54 [1. Pro užívání stavebního objektu, pro jehož výstavbu je vyžadováno stavební povolení nebo ohlášení stavby, jak je uvedeno v čl. 29 s 1 odstavce 1 a 2 se můžete připojit podle článku 22. 55 a čl. 57, po oznámení stavebního dozoru o dokončení stavby, pokud tento orgán nevznese námitku rozhodnutím do 14 dnů ode dne doručení oznámení. Ustanovení čl. 30 s 6a.] (Nové znění článku 1 článku 54 vstoupí v platnost 10. září 2022-2023 (věstník zákonů z roku 2022, bod 471.))
2. Orgán stavebního dozoru může z úřední povinnosti před uplynutím lhůty uvedené v odstavci 1 vydat osvědčení, že neexistují důvody pro vznesení námitky. Vydání osvědčení vylučuje možnost vznést námitku uvedenou v odst. 1, a opravňuje investora začít používat zařízení uvedené v odstavci 1.
Čl. 55. 1. Před zahájením užívání stavebního objektu se vydává povolení k bydlení, pokud:
(… )
3) zahájení užívání stavebního objektu má proběhnout před dokončením všech stavebních prací.
<1a. Rozhodnutí uvedené v odst. 1 bod 3, může zahrnovat:
1) stavební objekt nebo jeho část;
2) některé stavební práce, na které se vztahuje jediné rozhodnutí o stavebním povolení nebo ohlášení stavby uvedené v čl. 29 s 1 bod 1 a 2.
1b. Rozhodnutí uvedené v odst. 1, odstavec 3, mohou být uvolněny, pokud zadané stavební práce nebo jejich části mohou nezávisle fungovat tak, jak bylo zamýšleno). (Nové znění odstavce 1 v článku 54 vstoupí v platnost dne 10. 9. 2022-2023 (věstník zákonů z roku 2022, bod 471.))
2. Investor místo oznámení o dokončení stavby může požadovat od
žádost o povolení k pobytu.
(… )
Článek 57. 1. K oznámení o dokončení stavebních prací nebo žádosti o
k udělení povolení k ubytování je investor povinen připojit:
(… )
2) prohlášení stavbyvedoucího:
a) o souladu provádění stavebního objektu se stavebním návrhem nebo podmínkami stavebního povolení a předpisů,
b) obnovení řádného stavu a pořádku staveniště v případě využití - silnice, ulice, sousední nemovitosti, budovy nebo areálu;
3) prohlášení o vhodném rozvoji přilehlých oblastí, pokud jsou využívány
postavené zařízení závisí na jejich vhodném řízení
(… )
5) geodetická dokumentace obsahující výsledky sestaveného geodetického soupisu,
včetně mapy uvedené v čl. 2 bod 7b zákona ze dne 17. května 1989 - zákon
geodetické a kartografické, jakož i informace o shodě umístění stavebního objektu
s projektem rozvoje pozemku nebo oblasti nebo s odchylkami od tohoto projektu
vypracované osobou s příslušnou odbornou kvalifikací v oboru
geodézie a kartografie;
(… )
<1b. V případě oznámení o dokončení stavby bytového domu
povinnost jedné rodiny uvedená v odstavci 1 pododstavce 1.4 a 6 se nepoužijí s výjimkou
povinnost připojit zprávy o zkoušce plynotěsnosti.> ((Nové znění
odstavec 1 v čl. 54 vstoupí v platnost dne 10.9.2022-2023 (věstník zákonů z roku 2022, bod 471.)
Pokud hledáte další informace a rady, podívejte se také články o převzetí vašeho domova k použití shromážděné zde.

Žádost a dokumenty k užívání stavebního objektu
V čl. 55 s 2 stavebního zákona, existuje informace, že žádost o dokončení stavby může být nahrazena žádostí o rozhodnutí o povolení k užívání stavby. Celý článek 57 nás však informuje, jaké dokumenty by měly být předloženy, pokud máme zájem vzít dům zpět do užívání. Položky 1, 4 a 6, které se týkají jiných typů budov, byly ze seznamu dokumentů vyloučeny.
Mezi dokumenty potřebné k vydání kolaudačního souhlasu patří mimo jiné:
- Technický projekt
- Prohlášení stavbyvedoucího
- Prohlášení o správném rozvoji přilehlých oblastí
- Geodetická dokumentace
- Osvědčení ředitele obce, starosty nebo prezidenta města
- Výsledek auditu bezpečnosti silničního provozu a odůvodnění správce silnice - v případě silnice transevropské silniční sítě
- Protokol plynotěsnosti
- Doklad o zaplacení kolkovného
- V případě plné moci - připojení plné moci ve správních věcech a doklad o zaplacení kolkovného za plnou moc
Platné použití budovy pro jednu rodinu
Jak již bylo řečeno, užívání rodinného domu po dokončení stavby musí být právoplatné. Pokud předložíme všechny dokumenty a rozhodnutí nebude zamítnuto do 14 pracovních dnů od okamžiku předložení těchto dokumentů, můžeme to chápat jako pozitivní reakci úřadu na přijetí domu k užívání.
Je třeba mít na paměti, že za použití stavebního objektu, který není právně platný, se ukládá pokuta. Finanční pokutu určuje stavební dozor. Vypočítává se na základě desetinásobku součinu sazby poplatku 500 PLN, kategorie (kategorií) budovy a její velikosti (w). Vzorec pro výši finanční pokuty za nezákonné používání zařízení: 5 000 PLN x (k) x (w). Jak tedy vidíte, musíte splnit všechny formality, abyste se po dokončení stavby skutečně mohli přestěhovat do svého domova, a to bez jakýchkoli nepříjemností z právního hlediska.