Trh s byty k pronájmu každým rokem roste. Proto vznikl zákon, který chrání zájmy jak pronajímatelů, tak nájemníků. Zjistěte, co je to příležitostný pronájem a jaké má výhody.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Příležitostný pronájem - základní informace
Příležitostný pronájem - co to je?
Občasný pronájem je způsob, jak chránit jak lidi, kteří pronajímají byt, tak nájemníky. Je to typ smlouvy podepsané s notářem, forma pronájmu bytu, kde je majitel více chráněn.
V případě příležitostného pronájmu musí nájemce po opuštění pronajatých prostor uvést jiný byt, ve kterém může bydlet. Majitel tohoto bytu musí podepsat prohlášení, že tyto nájemníky může přijmout. Je to dáno tím, že díky takovému zajištění má pronajímatel právo vystěhovat obyvatele, pokud udělají něco v rozporu se smlouvou - nezaplatí ani nezničí byt. Vystěhování je v tomto případě mnohem jednodušší, protože probíhá v bytě osoby uvedené ve smlouvě.
Příležitostný pronájem může být podepsán na dobu ne delší než 10 let. Po uplynutí této doby může být smlouva prodloužena. Kromě toho musí být učiněno prohlášení na finanční úřad, takže je jistota, že majitelé daň zaplatí. Na rozdíl od obecného názoru smlouva o nájmu příležitostného bytu nepředstavuje pro nájemce hrozbu. Spíše chrání jejich zájmy. Nájemníci se obávají, že tato forma smlouvy může omezit jejich práva, ale není tomu tak - mají stejná práva jako v případě běžného nájmu.
Občasný pronájem - výhody
Příležitostný nájem je instituce, která přináší výhody majitelům i nájemcům. Takový zákon se objevil 17. prosince 2009 jako novela zákona o ochraně nájemníků. Jde o speciální režim pronájmu bytu, který chrání nájemce před předčasným a náhlým ukončením smlouvy. Pokud jsou účty zaplaceny včas, nemovitost vypadá dobře a nebyla poškozena a nájemce nemá žádné stížnosti od sousedů, pronajímatel nemůže vypovědět smlouvu před jejím koncem. Proto právě tento typ leasingu chrání nájemce nejvíce.
Mezi výhody pro pronajímatele patří možnost vystěhování nájemníků. Dosud měli povinnost poskytnout nájemci náhradní ubytování, zejména pokud se jednalo o těhotnou ženu nebo rodinu s dětmi. V případě občasné nájemní smlouvy to již není nutné, což je opravdu velká změna a obrovská výhoda. Díky tomu je byt chráněn před divokými nájemníky, kteří neplatí a není možné se jich zbavit. Jedině tak mají pronajímatelé jistotu, že svůj byt budou moci i nadále využívat. Pokud hledáte další rady, podívejte se také Zde jsou shromážděny články o pronájmu bytů.
Příležitostný pronájem - čím se liší od běžného pronájmu?
Jaký je přesně rozdíl mezi běžným a příležitostným pronájmem? Samozřejmě, nejen to, že v tomto případě existuje notář a náklady jsou o něco vyšší, ale několik důležitých pravidel. Občasný pronájem zajišťuje pronajímatele, ujišťuje ho, že byt bude v dobrém stavu a nájem bude včas zaplacen. Pokud nájemce nezaplatí do tří měsíců, může být vystěhováno byt, jehož adresa je uvedena ve smlouvě.
Pokud se jedná o běžný nájem, proces vystěhování může být mnohem obtížnější a může trvat mnohem déle. V Polsku nemůžete nájemce vystěhovat v období od 1. listopadu do 31. března. A pokud jde o rodinu s dětmi nebo těhotné ženy, může to trvat měsíce. Pak vlastník bytu není schopen svůj byt užívat ani z něj čerpat finanční výhody. V případě příležitostného pronájmu to celé zkrátka funguje mnohem rychleji a efektivněji.
Běžný nájem znamená, že pronajímatel je povinen poskytnout nájemci náhradní ubytování, pokud se nájemce nechce vystěhovat. V případě příležitostného pronájmu to není nutné, protože smlouva obsahuje také prohlášení třetí osoby, která se rozhodne nájemce (nebo nájemce) přijmout.
Občasný pronájem - postup
Příležitostná smlouva o pronájmu bytu
Občasné nájemní smlouvy jsou určeny k ochraně soukromých pronajímatelů. Tuto možnost mohou využít pouze soukromé osoby, nikoli společnosti, které ve velkém pronajímají komerční a obytné prostory.
Příležitostný pronájem bytu je typem smlouvy ověřené notářem. Než tam však pronajímatel a nájemce odejdou, musí nájemce uvést ubytování, do kterého se může přestěhovat, pokud smlouva vyprší nebo je vypovězena. Potřebujeme prohlášení majitele těchto nových prostor, že v takovém případě přijme pod svou střechu nájemníky. Tento dokument nemusí být notářsky ověřen, ale může být podepsán za přítomnosti notáře. Stačí to však napsat a podepsat doma - šablona prohlášení není formalizována a ukázkové projekty lze nalézt na internetu.
Dalším krokem je podepsání příležitostné nájemní smlouvy. A zde není nutné být doprovázen notářem, i když se to často dělá v jeho přítomnosti. Notář může připravit smlouvu, pak si můžete být jisti, že bude platná. Vzorec si také můžete stáhnout z internetu a vyplnit ho sami nebo se poradit s právníkem.
Příležitostný pronájem u notáře
Teprve ve třetím kroku je vytvořen notářský zápis. Vzniká na základě smlouvy a prohlášení vlastníka bytu, do kterého se nájemce v případě potřeby přestěhuje. V notářské kanceláři je podepsáno prohlášení o dobrovolném podání nájemce k výkonu rozhodnutí a o závazku včas vyprázdnit a dodat prostory. Od okamžiku podpisu těchto dokumentů má pronajímatel 14 dní na to, aby uzavření dohody oznámil finančnímu úřadu.
Náklady na takové řešení se pohybují od 150 do 300 PLN - to je to, co musíte zaplatit notáři za přípravu všech dokumentů a prohlášení nezbytných k přípravě smlouvy. Záleží na rozsahu práce notáře a s velikostí bytu nemá nic společného - na rozdíl od předběžných kupních smluv.
