Privatizace radního bydlení je oblíbenou možností koupě bytu. Slevy při výkupu ve prospěch kupujícího znamenají, že lidí ochotných takovou investici je stále více. Pravděpodobně každý by chtěl koupit byt za cenu o něco vyšší, než je konstrukce a design prázdninového domu. Ne každý si však může koupit společný byt k vlastnění. Jak dlouho trvá nákup bytu od obce? Jaká je cena za metr čtvereční? Kolik stojí obecní byty se slevami? Jaký je rozdíl mezi radním bytem a sociálním bytem? O tom všem v článku níže.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Koupě obecního bytu - podmínky
Co je to obecní byt?
Radní byt je byt, který patří obci. Uděluje se lidem, kteří splnili příslušné požadavky. Obecní byt je poskytován lidem s nízkými příjmy. Vzhledem k tomu, že si nemohou dovolit plnit povinnost nájmu na soukromém trhu s bydlením, dostávají jakousi sociální pomoc ve formě radního bytu. Získání takového bytu bohužel trvá roky.
Často také můžete najít termín „sociální bydlení“. Není to stejný byt jako obecní byt, ale také druh pomoci pro nejchudší. Rozdílem je spodní hranice maximálního příjmu potřebného k získání sociálního bytu než obecního bytu. Účet za nájem v obecním bytě je nízký, takže ve frontě na přijetí bytu je mnoho lidí. Bohužel na jedné straně není každý způsobilý a na druhé straně obce nemají tolik bytů, kterých by se zbavily.
Každá obecní samospráva má svá vlastní usnesení týkající se kritérií pro získání obecního bytu. Správou obecních bytů se zabývají různé firmy. Jde mimo jiné o ADM - Správa obecních domů, nebo MZBM - Obecní správa bytových domů. Zajímavou alternativou pro obyvatele obecních bytů je jejich pořízení.
Nákup radního bytu - způsobilé
Koupě společného bytu je velmi výnosná možnost. Především kvůli nízké ceně takových prostor. Ne vždy je však možné koupit obecní byt. Nákup prostor do značné míry závisí na místní vládě. Je to on, kdo vydává rozhodnutí umožňující koupi bytu.
Současní nájemci mají právo na koupi obecního bytu. Musí však splňovat některé základní podmínky. Jedním z nich je nedostatek dluhu na nájemném nebo dostatečně dlouhá doba pronájmu. Na druhou stranu, samotný komunální byt by měl být také v dobrém technickém stavu, aby jej bylo možné koupit nájemcem a prodat komunou. Nebo možná vás také bude zajímat tento článek o koupi zastaveného bytu?
Formality související s koupí obecního bytu
Celý proces nákupu obecního bytu obvykle netrvá dlouho, pokud je určen k prodeji. Privatizace obecního bydlení se skládá z několika fází. Obec nejčastěji předkládá seznam bytů na prodej. Pokud daný prostor není uveden v seznamu a nájemce by jej chtěl koupit, může podat dotaz na obec. Místní vláda může, ale nemusí souhlasit, pokud k tomu existují skutečné důvody. Jedním z nich je nevysvětlitelný právní stav nemovitosti nebo pozemku nebo krátká doba nájmu.
Nájemce, který se rozhodne koupit obecní byt, by měl obci předložit požadovanou žádost a další dokumenty. K odhadu, kolik bude vybraný obecní byt stát a jaká bude cena za metr čtvereční, bude nutná odborná návštěva. To, co zaujme zájemce, je sleva při koupi bytu. Poté, co jej určí obec, je uvedena konečná kupní cena bytu. Po vzájemném souhlasu můžete podepsat smlouvu a převést byt na nového majitele.
Nákup radního bytu se slevou - kolik to stojí?
Jak je to se slevou při koupi obecního bytu?
Sleva při koupi obecního bytu není nic jiného než velká sleva. Ještě před 20 lety bylo normou snížit náklady na nákup obecního bytu až o 99%. Jinými slovy, kupující musel za vlastnictví získat pouze 1% z hodnoty bytu. V současné době je obtížné získat tak vysokou slevu při zpětném odkupu. Při privatizaci obecního bydlení platí slevy kolem 60-80%.
Je třeba si uvědomit, že slevy nejsou povinné. Každá obec si sama určuje hodnotu slevy. Stává se také, že o nich nerozhoduje obecní samospráva. Přesto bude nákup obecního bytu vždy nižší než nákup bytu na sekundárním nebo primárním trhu, stejně jako nákup projektu letního domu. Bohužel je tu ale jedna stinná stránka. Veřejné bydlení je často v horším technickém stavu než většina bytů obývaných vlastníky.
Obecní rady určují hodnotu slevy na základě různých faktorů. Může se také lišit mezi několika budovami. Hodnota slevy je ovlivněna délkou nájmu nájemcem, technickým stavem prostor nebo způsobem platby. Velkou výhodou pro kupující je možnost rozložení plateb do splátek s nízkým úrokem se zajištěním založením hypotéky.
Výkup - ceny za metr
Konečné náklady na nákup obecního bytu závisí na několika proměnných. Hodnota slevy, umístění nebo odhadovaná hodnota nemovitosti jsou parametry, které budou určovat konečnou cenu. Nákup městského bytu ve Varšavě bude mnohem dražší než v malém městě. Realitní trh v dané oblasti nepochybně ovlivní hodnotu obecního bydlení. Vlastnictví obecního bytu je náklady srovnatelné s výstavbou a designem prázdninového domu.
Příkladem je 30metrový byt s hodnotou 100 000 PLN a slevou 80%. Náklady, které má nést kupující, jsou pouze 20 000, což nám dává přibližně 670 PLN / m2. Je to nepochybně nízká cena a atraktivní nabídka. Stojí však za to připomenout, že často budete muset utratit více peněz za případné rekonstrukce nebo finální úpravy bytu, abyste v něm mohli pohodlně žít.
