Správně postavená garáž bude plnit mnoho užitečných funkcí - od parkovacího místa po místnost pro uložení vybavení a nástrojů. Jeho konstrukci je třeba pečlivě promyslet, zvláště když ji postavíme vedle hotového domu jako de facto samostatnou místnost. Nejdůležitější je vybrat si typ garáže, zakoupit vhodný design, stavební materiály a správné umístění budovy na našem pozemku. Všechny výše uvedené faktory přímo ovlivňují náklady na investici a také zachování funkčnosti garáže.
Pokud byste chtěli vypočítat náklady na stavbu samotné garáže nebo celého domu, použijte bezplatnou kalkulačku a určete si všechny náklady sami!
Stavba garáže ve světle stavebního zákona
Na stavbu rodinných garáží se vztahují ustanovení stavebního zákona, konkrétně zákona ze 7. července 1994, stavební zákon, věstník zákonů č. 1994 č. 89, položka. 414. Podle pokynů obsažených v zákoně nelze samostatně stojící garáž považovat za běžnou přístavbu. Proto je třeba před jeho stavbou získat stavební povolení. Žádost a dokumentaci je třeba předložit na Poviat Starosty (odbor architektury) nebo na příslušné radnici. K žádosti je třeba přiložit základní dokumenty:
- Konstrukční návrh - ve čtyřech kopiích
- Rozhodnutí o stavebních podmínkách a pozemkových úpravách
- Prohlášení o právu užívat nemovitost ke stavebním účelům
- Další dokumentace vyplývající z aktuálních místních zákonů
Před zahájením stavby stojí za to splnit všechny formality. Pamatujte, že stavba bez povolení je spojena s rizikem demoličního příkazu nebo nutností zaplatit vysoký poplatek za legalizaci.
Jak vybrat stavební projekt?
Nákup stavebního projektu má rozhodující dopad na celkové náklady stavby. Nezapomeňte koupit projekt na osvědčených místech: přímo od kvalifikovaných architektů nebo ve zkušených designérských studiích. Můžeme si objednat individuální nebo hotový projekt. Druhá možnost je obvykle mnohem levnější. Při výběru konkrétního projektu bychom měli dbát také na typ střechy, velikost celé konstrukce a tvar těla garáže. To jsou faktory, které mají významný dopad na náklady celého podniku. Nejlevnějšími garážemi budou garáže s jednoduchou, šikmou střechou, s nekomplikovanou strukturou a čtvercovým nebo obdélníkovým tvarem. Náklady na garáž s vícestupňovou střechou a složitým tvarem mohou být mnohem dražší.
Měli bychom také pamatovat na to, že vzhled garáže by měl ladit s bytovým domem a celým okolím. Pokud chceme zachovat architektonickou harmonii, pak bychom měli zvolit stejný stavební materiál (nejčastěji jde o pórobeton) a samozřejmě fasádu. Věnujme pozornost také proporcím budov - garáž by měla být viditelně menší než dům a její rozměry by neměly žádným způsobem omezovat funkčnost obytné části.
Náklady na stavební projekt závisí na velikosti konstrukce a její složitosti. Můžeme si koupit kvalitní, hotovou stavbu garáže za 1 000–3 000 PLN.
Optimální umístění samostatně stojící garáže
Umístění garáže závisí na stavebním zákonu a specifičnosti vývoje nemovitosti. Nejběžnějším pravidlem je, že garáž by měla být umístěna tak, aby příjezdová cesta pro automobily byla co nejjednodušší a nejkratší. Umístěním garáže v zadní části nemovitosti se prodlouží délka příjezdové cesty (kterou bude nutné zpevnit) a může se také snížit naše pohodlí.
Dalším důležitým pravidlem je nechat volný využitelný prostor před garáží, kde budeme moci v budoucnu vybudovat zpevněné parkoviště. Optimální velikost takového parkoviště by neměla být menší než 6 m2 pro každé auto.
Pravidla pro umístění samostatně stojících garáží byla přísně definována v nařízení ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách, které musí budovy splňovat a jejich umístění (věstník zákonů č. 75, položka 690, ve znění pozdějších předpisů) ). Podle tohoto právního aktu by samostatně stojící garáž měla:
- umístit ve vzdálenosti 3 m od okraje pozemku - pokud stěna směřující k hranici nemá žádné dveřní nebo okenní otvory.
- umístit ve vzdálenosti 1,5 m od hranice pozemku - pokud je pozemek široký méně než 16 m, je délka garáže menší než 5,5 m (a její výška nepřesahuje 3), nebo pokud je umístění budovy vyplývá z podmínek rozvoje nebo zónování místního plánu.
- umístit ve vzdálenosti 4 m od hranice pozemku - pokud má stěna obrácená k hranici okenní otvor.
- být umístěn přímo na hranici - pokud je na sousedním pozemku sousední stavební konstrukce (garáž nebo vedlejší budova). Musí být splněna podmínka, že naše garáž nemůže být větší ani širší než budova na sousedním pozemku.
Plechová nebo zděná garáž?
Naše samostatně stojící garáž může být vyrobena z různých materiálů. Nejlevnějším řešením je výstavba tzv pocínovaný plech. Struktury tohoto typu se obvykle nakupují na zvláštní objednávku. Jejich nezávislá konstrukce není příliš výnosná. Samostatnou plechovou garáž lze izolovat a omítnout - díky tomu se výrazně zvýší její funkčnost a vizuální hodnoty. Kvalitní zateplené plechové garáže mohou být funkční alternativou k zděné garáži. Pamatujte však, že nikdy nebudou tak odolní proti vloupání, neposkytnou stejnou tepelnou izolaci a nebudou tak odolní jako jejich cihlové protějšky.
Zděná garáž je investice na mnoho let. Můžeme to udělat ekonomicky, což vám umožní ušetřit. Celou konstrukci lze také dodatečně izolovat. Doporučuje se použít izolaci z minerální vlny, která nehoří, poskytuje skvělou akustickou izolaci a zároveň má stejné tepelně izolační parametry jako polystyren.
Garážová vrata a pohony - podívejte se!
Orientační náklady na stavbu samostatně stojící garáže
Náklady na stavbu samostatné garáže závisí na mnoha faktorech, jako je typ terénu, velikost budovy, stavební materiály, krov a složitost stavební konstrukce. Nejjednodušší je odhadnout náklady na stavbu kovové garáže - k pořizovací ceně hotové konstrukce připočítáme pouze náklady na přípravu vhodného podkladu. Kvalitní, prostorné a izolované plechové garáže stojí 7 000–8 000 PLN, ale nejjednodušší modely lze zakoupit i pod 2 000 PLN. K celkovým nákladům připočítáme přípravu podkladu (potěru nebo betonových desek). Pamatujte, že tvrzený povrch by měl být širší než velikost garáže o cca 40-50 cm na každé straně. Výroba kvalitního substrátu bude dalším nákladem nejméně 1 000 PLN.
Víš, že…Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.
Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.
Šek!Náklady na stavbu betonové samostatně stojící garáže je velmi obtížné odhadnout. Počáteční výpočty by měly být zahrnuty do návrhu stavby. Pamatujte však, že se jedná pouze o orientační kalkulace, které se mohou od skutečných nákladů lišit zhruba o 15–25%. Náklady na takovou stavbu si můžete také sami spočítat kliknutím na tento odkaz.
Pokud dáváte přednost outsourcingu stavby své garáže osvědčené stavební společnosti, Vyplňte tento formulář. Budeme vás kontaktovat, potvrdíme detaily vašeho dotazu a následně obdržíme nabídky na stavbu garáže od osvědčených firem.
Nejoblíbenější je stavba garáží pro jedno auto s jednostrannou střechou (pokrytou keramickou taškou). Stěnová konstrukce je obvykle z pórobetonu. Pokud předpokládáme, že celková plocha garáže je 30 m2, a základy byly vyrobeny z průběžných základů (vyznačují se nejnižšími náklady na stavbu), můžeme předpokládat, že:
- Náklady na uvedení stavby garáže do nulového stavu (zemní práce, provedení základů, základové zdi a podlahy) se budou pohybovat kolem 7 000–8 000 PLN.
- Náklady na uvedení stavby z nulového stavu do zastřešeného pláště (vnější stěny z pórobetonu, krov, střešní krytina s keramickými taškami a okapní žlaby celé konstrukce) budou činit 14 000–16 000 PLN.
- Cena vstupní brány (ručně ovládané) bude přibližně 1 700 PLN
- Náklady na uvedení stavby do stavu na klíč (vnitřní a vnější omítky, vnitřní a vnější obklady stěn, dlažba) budou činit přibližně 9 000–10 000 zl.
- Umístění elektrické instalace (10 bodů) je dalších 800 PLN
Výše uvedené výpočty ukazují, že přibližné náklady na stavbu betonové garáže o rozloze 30 m22 budou náklady mezi 30 000 PLN a 40 000 PLN. Tyto náklady lze zvýšit změnou střešní konstrukce (na sedlovou střechu) nebo zvýšením celkové plochy garáže.
Náklady na stavbu samostatné garáže o rozloze 30 m2
Upravit| Stavební konstrukce | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Nadace | ||||
| $ Foundations - potřebné materiály | 147,30 PLN / m2 | 30,00 m2 | 4 419,00 PLN | Další informace |
| $ Labor - stavba základů | 51,75 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1 552,50 PLN | Další informace |
| Nosné stěny | ||||
| $$ Materiály pro nosné stěny z betonu H + H 24 | 47,78 PLN / m2 | 66,00 m2 | 3 153,48 PLN | Koukni se více |
| $$ Práce - nosné stěny z betonu | 38,00 PLN / m2 | 66,00 m2 | 2 508,00 PLN | |
| Zdi | ||||
| $ Materiály pro příčky Porotherm P + W 11.5 | 35,64 PLN / m2 | 25,00 m2 | 891,00 PLN | Další informace |
| $ Práce - stavba příček | 15,31 PLN / m2 | 25,00 m2 | 382,75 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Pozemní stavitelství | ||||
| Střecha | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Střešní konstrukce | ||||
| $ Střešní vazník - materiály | 40,55 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1824,75 PLN | |
| $ Práce - provedení krovu | 17,86 PLN / m2 | 45,00 m2 | 803,70 PLN | |
| $ Membrána - materiály střešního pláště | 3,03 PLN / m2 | 45,00 m2 | 136,35 PLN | |
| $ Labor - výroba membránového střešního pláště | 5,12 PLN / m2 | 45,00 m2 | 230,40 PLN | |
| $ Kovové střešní tašky - materiály | 40,51 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1 822,95 PLN | Další informace |
| $ Labor - výroba střešní krytiny z kovových tašek | 25,51 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1 147,95 PLN | nalézt dodavatel |
| Příslušenství a dokončování střech | ||||
| $ PVC žlaby - nákup a instalace | 57,15 PLN / metr | 22,00 m | 1 257,30 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Střecha | ||||
| Externí tesařství | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| garážová vrata | ||||
| $$ Garážová vrata - sklopná (s montáží) | 1 656,00 PLN / ks | 1,00 ks | 1 656,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Venkovní tesařství | ||||
| Dokončení interiéru | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Podlahy | ||||
| $ Podlaha na zemi - materiály | 37,08 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1 112,40 PLN | Více |
| $ Labor - provedení podlahy | 9,15 PLN / m2 | 30,00 m2 | 274,50 PLN | Více |
| Omítky a sádra | ||||
| $$ Sádrová omítka - potřebné materiály | 14,40 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 016,00 PLN | Další informace |
| $$ Práce - výroba sádrové omítky | 15,12 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 116,80 PLN | |
| Elektrická instalace | ||||
| $ Elektrická instalace - materiál + práce | 79,55 PLN / bod | 10,00 bodů | 795,50 PLN | |
| Další | ||||
| Keramické obklady | 35,00 | 30,00 | 1 050,00 | |
| Práce - pokládka keramických obkladů | 45,00 | 30,00 | 1 350,00 | |
| Malování stěn | 12,00 | 140,00 | 1 680,00 | |
| Celkové náklady: Dokončení interiéru | ||||
| CELKEM: 32 181,33 PLN | ||||
Stavba betonové garáže
Betonovou garáž můžeme postavit prostřednictvím několika samostatných etap. Oni jsou:
Přípravné práce - v této fázi shromažďujeme všechny potřebné dokumenty, kupujeme stavební projekt a získáváme žádost o stavební povolení. Tento zdánlivě jednoduchý krok může být docela časově náročný. Odpověď starosty může trvat až 60 dní - během této doby nesmíme zahájit žádné stavební práce.
2. Ve druhé fázi přistoupíme k provádění zemních prací. Nejprve odstraníme humusovou vrstvu (nejčastěji je hluboká 15-20 cm). Poté vyznačíme přesné umístění budovy (mělo by to provést autorizovaný geodet). Po pečlivém měření plochy pokračujeme k výkopu.
3. Dalším krokem je provádění základů a základových zdí. Instalujeme výztuž pásových základů (nejlepší bude použít podélné tyče o průměru 12 mm). Na výztuž instalujeme tuhé bednění a zalijeme betonem třídy B20. Poté, co je beton důkladně vysušen, přistoupíme k demontáži bednění a poté provedeme ochranu proti vlhkosti. Po řádné přípravě základových patek a základových stěn přistoupíme k realizaci betonové podlahy.
4. Čtvrtá fáze práce je provedení vnějších stěn a krov. Stěny jsou z pórobetonu. K výrobě krovu budeme potřebovat krokve s průřezem až 180 cm, stěny s průřezem nad 180 cm, bednění a podhled střešních svahů (z nasyceného dřeva), hřebenové desky a okapy . Po dokončení krovu přistoupíme k instalaci keramické dlažby. Nakonec vytvoříme okap (nejlepší je použít PVC žlaby Fi 12,5 cm a svody Fi 10).
5. Patní fáze práce spočívá v provedení okenního truhlářství. Vložili jsme okna, dveře a vstupní bránu. Po instalaci dřevostaveb je naše garáž uzavřena v původním stavu.
6. Šestý a poslední krok je Dokončovací práce. Vnější části budovy izolujeme minerální vlnou a omítkou. Tyto práce by měl provádět zkušený dokončovací tým. V interiéru garáže přistoupíme k realizaci cemento-vápenných omítek. Poté pokryjeme stěny základním nátěrem a začneme malovat.
Pokud chceme zvýšit vizuální hodnotu naší garáže, můžeme do ní vložit keramickou dlažbu. Nejtrvanlivějším řešením bude uspořádání tažených desek, které se vyznačují vysokou odolností proti stlačení. Měli bychom také pamatovat na to, že garážové tašky by měly být neglazované, odolné vůči negativním teplotám, vlhkosti a oděru.
Když potřebujete doma garáž …
Stavba samostatné garáže je složitý, vícestupňový proces.Pamatujte, že každá investice tohoto druhu vyžaduje stavební povolení. Můžeme jej získat na Poviat Starosty nebo na příslušném městském úřadě. Nezbytným dokumentem bude návrh stavby. Vyplatí se koupit u zkušeného architekta nebo osvědčené projekční kanceláře.
Měli bychom také pamatovat na to, že celkové náklady na výstavbu závisí na specifikách stavebního projektu. Pokud chceme postavit garáž za co nejnižší náklady, vyberte si hotový projekt o ploše až 30 m2 s jednoduchým tělem a valbovou střechou. Náklady na takovou stavbu se budou pohybovat v rozmezí 30 000–40 000 PLN. Mnohem většími náklady bude výstavba vícepodlažních garáží s elektrickými přípojkami.
Pokud jde o náklady, atraktivní alternativou je nákup hotové, izolované plechové garáže. Za jednomístnou a kvalitní konstrukci budeme muset zaplatit 7 000–8 000 PLN a nejlevnější bude pod 2 000 PLN. Musíme však pamatovat na to, že plechová garáž nebude nikdy tak odolná ani bezpečná jako její cihlové protějšky. Jeho největší výhodou jsou pouze nízké náklady a expresní doba montáže. Hotovou plechovou garáž lze namontovat na betonový podklad během několika hodin.
Věnujme zvláštní pozornost skutečnosti, že každá samostatně stojící garáž by měla být řádně umístěna na našem pozemku. Podrobné podmínky pro umístění garáže jsou specifikovány v nařízení ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách, které mají budovy splňovat, a jejich umístění. Nejdůležitějším kritériem pro umístění samostatně stojících garáží je vzdálenost od hraničních bodů našeho majetku.
Současně připomínáme, že náklady na stavbu garáže lze vypočítat v kalkulačce nákladů na stavbu domu.
