Spolehlivý tým je polovina bitvy během renovace. Proto před zahájením práce stojí za to najít osvědčené profesionály, kteří zaručují vysoce kvalitní opravy. Níže si ukážeme, na co si dát při výběru dodavatele zvláštní pozor a kde hledat profesionály na rekonstrukci bytu.
Pokud chcete dostávat nabídky osvědčených dodavatelů bez nutnosti kontaktovat všechny, vyplňte tento formulář.
Fáze přípravy
Rekonstrukce každého bytu by měla být promyšlená a naplánovaná. Na začátku si stanovme rozsah prací, které je třeba provést, a vybereme nejlepší řešení. Čím lépe jsme připraveni, tím méně problémů nás potká. Hledejme inspiraci pro interiérový design a seznamme se s cenami potřebných materiálů. Pojďme také určit optimální dobu zahájení renovačních prací.
Práce by měly být naplánovány alespoň několik týdnů předem. Díky tomu získáme čas na nákup materiálů a nalezení správných specialistů. Některé renovační společnosti provádějí mnoho zakázek a jejich servis může trvat až několik měsíců. Vezměme to v úvahu při plánování celého projektu.
Bude také dobré provést odhad počátečních investičních nákladů. Díky tomu budeme schopni určit přibližné náklady na renovaci, budeme znát průměrné sazby dodavatelů a porovnávat ceny různých technologií. Odhad nákladů na opravu lze zdarma připravit na webových stránkách Stavební kalkulačky. Na portálu nalezneme aktuální sazby práce a náklady na nákup materiálu. Výpočty jsou velmi jednoduché a generování odhadu nákladů nebude časově náročné.
Zahájíme hledání
Již jsme určili rozsah rekonstrukčních prací a orientační odhad investičních nákladů. Dalším krokem tedy bude začít hledat vhodný renovační tým. Nejsnazší způsob, jak najít osvědčeného profesionála, je poradit se s přáteli a rodinou. Snad jeden z našich příbuzných nedávno zmodernizoval svůj byt a bude moci doporučit osvědčeného profesionála. Zaměstnat tým na doporučení bude pro investora nejbezpečnějším řešením.
Doporučené renovační společnosti se zpravidla starají o svou pověst a vynakládají veškeré úsilí, aby splnily očekávání klienta. V každém případě však stojí za to být ostražitý, zkontrolovat nabídky konkurenčních dodavatelů a zároveň se seznámit s kvalifikací každého renovačního týmu.
Prohlížíme internet
Internet se stal neocenitelným zdrojem informací. Je to také znalostní báze o místních renovačních společnostech. Bude dobré zahájit hledání specialisty návštěvou webových stránek z oboru. Nalezneme tam oceňování jednotlivých služeb a seznámíme se se specifiky renovačních prací. Některé webové stránky nám umožňují kontaktovat místní renovační společnosti. Tato služba je dobrým příkladem Vyhledejte umělce o stavebních kalkulačkách. Vše, co musíte udělat, je vyplnit bezplatný kontaktní formulář, specifikovat typ renovačních prací, provincii a kontaktní údaje. Poté nás osvědčené stavební firmy samy kontaktují za účelem předložení nabídky na provedení všech prací. Pro investora je to snadný a zároveň velmi rychlý způsob porovnání aktuálních cen a výběru nejlepšího specialisty.
Bylo by také dobré vyhledat si další názory na renovační společnost nebo konkrétního dodavatele. Pojďme zkontrolovat registrační údaje, navštívit webové stránky společnosti a přečíst si názory předchozích zákazníků. Nejsnazší způsob, jak najít recenze, je na místních internetových fórech.
Buďme ostražití, protože fóra jsou také zdrojem neověřených informací. Proto je také dobré promluvit si se samotným poskytovatelem služeb a osobně posoudit jeho kompetenci. Zeptejme se ho na senioritu, zkušenosti zaměstnanců a rozsah nabízených opravárenských služeb. Často se ukazuje, že specialista na všechno není nejlepší řešení. Příliš široká škála oprav může prokázat, že kompetence je malá. Proto bude mnohem lepší nápad najmout profesionály specializující se na jeden obor.
Ocenění renovace
Je těžké jasně definovat cenu renovace bytu. Vše závisí na stavu interiéru a specifikách práce. Dobrý specialista nám tedy konečné ocenění po telefonu neukáže. Stojí za to domluvit si schůzku ve zrekonstruovaném bytě, uvést rozsah práce a společně určit nejlepší řešení. Na základě pokynů investora a stavu nemovitosti stanoví dodavatel ocenění svých služeb. Měli bychom také pamatovat na to, že toto ocenění nemusí být konečnou hodnotou. Při renovačních pracích můžete narazit na nepředvídané výdaje, které budou určitě uvedeny v konečném zúčtování.
Vyplatí se zaměstnat nejlevnějšího specialistu?
Bohužel levné téměř nikdy není dobré. Nejlevnější profesionálové často neposkytují služby uspokojivým způsobem. Obvykle se ukazuje, že služba prováděná za nejnižší cenu vyžaduje další úpravy. To zase zvyšuje konečné náklady na rekonstrukci a zdržuje ji. Pokud nám záleží na kvalitních službách, neměli bychom se soustředit pouze na cenu jeho výkonu. Osvědčení profesionálové znají hodnotu své práce. Pokud najdeme levný a zároveň dobrý tým, určitě si nebude stěžovat na nedostatek zakázek. Čekací doba na zahájení prací často přesahuje několik měsíců. Proto stojí za to začít hledat specialistu co nejdříve.
Při procházení nabídek renovačních společností také narážíme na vysoké ceny služeb. Musíme však mít na paměti, že vysoká sazba ještě nezaručuje vysokou kvalitu. Zkontrolujme důvěryhodnost takového uchazeče a zeptejme se na zkušenosti, kvalifikaci a školení. Nejlepší, nákladné renovační týmy budou moci předložit své úplné reference a také uvést dříve dokončené objednávky.
Vzpomeňme si na formality
Náš specialista je již předem vybrán. Dalším krokem bude podepsání příslušné smlouvy. Smlouva by měla obsahovat podrobný popis rekonstrukčních prací, přibližné datum dokončení a také formu a dobu odměny. Při podpisu smlouvy s renovační společností věnujte zvláštní pozornost odstavci věnovanému záručním podmínkám.
Pamatujte, že ústní dohoda uzavřená mezi investorem a dodavatelem není právně závazná. Není proto dobré se z písemné smlouvy odhlásit. Některé služby renovace jsou tak malé, že o podpisu příslušné dokumentace ani neuvažujeme. V tomto případě však stojí za to požádat alespoň o osobní fakturu nebo účet. Jakákoli společnost respektující renovace a stavby pro nás bude schopna připravit potřebnou dokumentaci.
Bezpečné financování rekonstrukce
Otázka odměňování by měla být jasně dohodnuta se zhotoviteli. Pojďme definovat výši zálohy a problémy s financováním pro každou fázi renovačních prací. Bude také dobré stanovit pravidla pro nákup materiálu. Větší renovační firmy mají obvykle slevy a jsou schopné nakupovat materiál za výhodné ceny. Nic však nebrání tomu, aby za nákup nesl výhradní odpovědnost investor.
Další důležitou otázkou je datum převodu odměny. Někteří profesionálové očekávají odměnu až po dokončení všech prací. Pro investora je to příznivá situace, která zlepšuje zabezpečení jeho investice. Někdy se však také setkáme s dodavateli, kteří požadují plnou odměnu před koncem služby. Vyhněte se takovému řešení, protože příliš předčasné vyplacení odměny nezaručuje, že budou všechny práce provedeny. Stojí za to stanovit alespoň částečnou částku, kterou převedeme na dodavatele až po dokončení renovace.
