POZNÁMKA - materiál je zastaralý. Aktuální náklady na stavbu domu najdete v tomto článku.
Výstavba jednopodlažních a dvoupodlažních rodinných domů je poměrně velkým nákladem. Některé náklady však lze snížit dobrým plánováním všech stavebních procesů nebo opuštěním určitých prvků v projektu - například suterénu. Rovněž stojí za to odhadnout počáteční odhad nákladů na stavbu, což vám umožní určit přibližný rozsah výdajů. Výpočty můžete také provádět sami na kalkulačce stavebních nákladů.
Stavba bude také vyžadovat nalezení osvědčených stavebních společností. Před výběrem stojí za to porovnat nabídky alespoň několika dodavatelů a vybrat si toho nejlepšího. Pokud chcete obdržet několik nabídek od společností ve vašem okolí - nic nemůže být jednodušší! Vyplňte tento formulář a společnosti se vám budou hlásit samy. vyberete si ten s nejlepší nabídkou.
Náklady na investici versus výběr stavebního projektu
Volba projektu má rozhodující vliv na konečné stavební náklady každé budovy. Pokud chceme stavbu postavit relativně levně, uvažujme o jejím charakteru. Levný dům na stavbu je stavba s jednoduchým tvarem stěn a střechy. Pamatujte, že čím komplikovanější bude tvar budovy a střechy, tím složitější budou náklady na její stavbu. Nejlevnější proto budou jednoduché, estetické obdélníkové budovy s obyčejnou sedlovou střechou.
Při výběru stavebního projektu uvažujme také o vybudování suterénu. Dům bez sklepa bude bezpochyby mnohem levnější na stavbu. Ušetříme mimo jiné na hloubkových výkopech, protihlukové izolaci a na stavbě schodiště do podzemního podlaží. V současné době se stále častěji opouští budova suterénu. Přibližné náklady na vytvoření této místnosti se mohou pohybovat od 10 do 30% z celkových nákladů. Domy se sklepními místnostmi v současné době vznikají na malých stavebních pozemcích, tedy tam, kde není místo pro výstavbu dalších zařízení (garáže, hospodářské budovy, větší altány).
Výběr správného dodavatele bude mít velký dopad na cenu stavby. Počáteční nabídku byste nikdy neměli přijmout. Nejlepší je požádat o cenovou nabídku alespoň několik společností v této oblasti, porovnat jejich nabídky a sbírat názory. Pouze na tomto základě lze učinit spolehlivé rozhodnutí. Existuje způsob, jak to udělat rychle a efektivně. Stačí vyplnit tento formulář. Na jejím základě zašleme informace místním stavebním společnostem a ti s volnými termíny vás budou kontaktovat s nabídkou stavby. Obdržíte několik nabídek a budete si jisti, že vyberete tu nejlepší.
Počáteční odhad nákladů
Před stavbou domu stojí za to provést předběžný odhad nákladů, který by měl obsahovat co nejvíce podrobností. Zdarma vám může pomoci bezplatná kalkulačka stavebních nákladů. Jako příklad uvádíme jednopatrový a dvoupatrový dům. Půjde o stavby s jednoduchým tělem a sedlovou střechou. V obou případech budeme brát v úvahu také přibližné náklady na stavbu sklepa.
Náklady na stavbu jednopatrového domu v suterénu
Prvním univerzálním výdajem je nákup stavebního projektu. Dobrý nápad, jak ušetřit, bude koupit hotový projekt, jehož náklady se pohybují mezi 3 000 a 6 000. zlotý. Individuální projekt bude o něco dražší, dá se pořídit za 5 až 15 tisíc. zlotý. Po zakoupení projektu přistoupíme k počátečnímu odhadu nákladů. Předpokládejme, že plocha přízemí a suterénu je 240 m2 (120 za každé patro). Odhad nákladů na uzavřený shell rozdělujeme do tří kategorií, kterými jsou:
- základy a stavební konstrukce
- střecha
- vnější tesařství
Stavební konstrukce
Víš, že…Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.
Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.
Šek!Výkopy a základy - první fází prací je hloubení a zhotovení základů. Za 1 m3 mechanický výkop, zaplatíme od 30 do 40 PLN. Předpokládejme, že náš příkop má standardní hloubku 1,3 metru (o rozloze 120 m2 výsledkem je 156 m3). Celkové náklady na tento projekt se tedy budou pohybovat v rozmezí 4 680–6 240 PLN. Tyto náklady se mohou v případě bažinaté půdy dále zvýšit.
Po dokončení výkopů můžeme začít stavět základy. Předpokládejme, že naše budova bude zapuštěna do zápustných lavic. Náklady na výrobu takových základů na suché půdě se pohybují kolem 80 PLN / m2. V případě základů na mokřadu se mohou náklady zvýšit na 109 PLN / m2. Kromě celkových nákladů je zde i cena práce, tj. 47–55 PLN / m2. Můžeme tedy předpokládat, že základy zaplatíme od 15 440 PLN do 19 780 PLN (předpoklad - základy pro suterén bez základových zdí).
Sklepní základové zdi - stojí za to je vyrobit z pórobetonu, což je relativně levný a účinný stavební materiál. Celková plocha našich základových zdí je přibližně 205 m2. Náklady na tuto fázi výstavby se pohybují od 73 PLN do 140 PLN (včetně práce). Stavba základových zdí tedy bude stát od 14 900 PLN do 28 700 PLN. Měli bychom také pamatovat na zateplení zdí, které bude stát v průměru 5 800 PLN + mzdové náklady.
Nosné stěny - jsou další velmi důležité výdaje. Je dobré vyrábět nosné stěny z pórobetonu. Toto řešení bude o něco levnější než stavba z keramických dutých cihel. Celková plocha našich nosných zdí je cca 180 m2. Přibližné náklady by neměly přesáhnout 15 000 PLN.
Doporučená kamna pro váš domov - podívejte se na akce / h3>
Dělící příčky v suterénu a v přízemí - předpokládá se, že každých 1 m2 podlahová plocha je cca 1,2 m2 povrchy stěn. Celková plocha našeho suterénu a přízemí je 240 m2příčky budou mít tedy plochu 288 m2. Vyrobme je z pórobetonu, což nám umožní ušetřit asi 5 700 PLN (ve srovnání s keramickými tvárnicemi). Celkové náklady na výrobu příček budou v našem případě činit přibližně 13 000 PLN.
Kouřový a větrací komín - měl by být vyroben z nejkvalitnějších materiálů, odolných vůči měnícím se teplotám. Předpokládejme, že náš komín má 6 šachet a 1 odvod kouře. Náklady na výrobu takového komína v jednopatrovém domě se suterénem by se měly pohybovat mezi 4 560 a 6 980 PLN.
Stropy - v případě jednopatrového domu se suterénem bude nutné udělat dva stropy. Strop mezi suterénem a přízemím musí odolávat většímu zatížení, proto je vyroben ze železobetonu nebo z prefabrikovaných prvků teriva. Zatímco tyto materiály lze zakoupit za podobnou cenu, mzdové náklady v případě prefabrikovaných prvků teriva mohou být dvakrát nižší. Proto se pro generování úspor doporučuje vyrobit železobetonovou podlahu. Průměrné náklady na tento projekt jsou přibližně 35 000 PLN.
Za druhé, děláme strop nad přízemím. Jeho struktura není vystavena tak těžkým nákladům, takže jej můžeme bezpečně vyrobit ze dřeva. Náklady na dřevěný strop o rozloze 120 m2 může stát od 25 200 do 30 180 PLN.
Shrnutí nákladů - výstavba jednopodlažní budovy se suterénem může být nákladem 138 580 - 147 878 PLN.
Střecha
První etapou konstrukce střechy je stavba krovu. Vyplatí se vyrobit z kvalitního dřeva, které bude impregnováno tlakovou metodou. Střecha naší budovy bude štítová konstrukce o rozloze přibližně 180 m2. Kvalitní odpružení této velikosti stojí mezi 14 000 PLN a 21 000 PLN.
Poté, co je krov hotový, přistoupíme k položení opláštění. Nejčastěji se používá speciální fólie (membrána), což je nejekonomičtější řešení. Celkové náklady na jeho uspořádání, včetně práce, by měly být asi 1 200 až 2 200 PLN.
Poslední fází při vytváření střechy je pokládka krytiny. Předpokládejme, že pokládáme plech, což je elegantní a zároveň ekonomické řešení. Náklady na jeho uspořádání na pravidelné sedlové střeše o rozloze 180 m2 by neměla překročit 15 000 PLN.
Shrnutí nákladů - náklady na výrobu sedlové střechy o rozloze 180 m2 náklady od 30 000 do 38 000 PLN.
Okna a dveře
Instalace oken a dveří povede naši budovu k uzavřenému plášti. V současné době jsou velmi oblíbená pětikomorová okna z PVC. Tyto typy struktur jsou o něco levnější než jejich moderní dřevěné protějšky. Předpokládejme, že v přízemí je 6 standardních okenních otvorů. Do suterénu postupně instalujeme 6 malých oken o rozměrech 785x585 mm. Celkové náklady (včetně montáže) by měly být přibližně 18 000 PLN. Na druhé straně jsou náklady na kvalitní vnější dveře s montáží asi 2 000 PLN.
Celkové náklady -výše uvedené výpočty ukazují, že výstavba jednopatrového domu se suterénem bude stát asi 200–230 tisíc zlotých. Budova měla jednoduchý tvar a sedlovou střechu. Tyto náklady jsou orientační. Přesněji lze jednotlivé výpočty provádět pomocí speciální kalkulačky.
Náklady na stavbu dvoupatrového domu v suterénu
Předpokládejme, že každé podlaží budovy má mít 120 m2 (podobně jako u předchozích výpočtů). Prvním výdajem bude nákup stavebního projektu (3 000 PLN za hotový projekt). Tomu odpovídají i náklady na jednotlivé etapy stavby
Stavební konstrukce
Výkopy a základy - 17 tisíc. zlotý.
Suterénní stěny s izolací - 35 000 zlotý.
Nosné stěny v přízemí a prvním patře - celková plocha přízemí a prvního patra je 240 m2. Na 1 m2 v průměru je 1,5 m prostoru2 nosná zeď. Celková plocha nosných zdí v naší budově je tedy 360 m2. Průměrné náklady na tento projekt jsou 25–27 000 PLN.
Příčky v suterénu v přízemí a prvním patře - Celková plocha stěn ve všech patrech je 230 m2. K jejich výrobě používáme pórobeton H + H 12. Je to nejekonomičtější řešení, které nám přinese znatelné úspory. Přibližné náklady na výrobu příček jsou přibližně 15 000 PLN.
Kouřový a ventilační komín - sestává ze 6 šachet a 1 výstupu kouře. Jeho cena bude vyšší ve srovnání se stavbou komína v jednopatrovém domě (kvůli větší délce přívodních trubek). Celkové náklady na instalaci komína ve dvoupodlažním domě se suterénem se budou pohybovat kolem 7 000 zl. Cena zahrnuje také dokončení prvků nad střechou.
Stropy - Potřebujeme tři stropy, každý z nich má rozlohu 120m2. Železobetonové stropy musí být provedeny jak mezi suterénem a přízemím, tak mezi přízemím a prvním patrem. Zaplatíme za ně zhruba 80 000 PLN. Strop nad podlahou již může být vyroben z dřevěných prvků. Dřevěný strop stojí zhruba 26 000 zlotých. Ceny zahrnují práci za provedení daného typu stropu.
Shrnutí nákladů -výstavba dvoupodlažní budovy se suterénem může být nákladem asi 200-210 tisíc PLN.
Střecha -náklady na výrobu střechy ve dvoupodlažním domě jsou analogické nákladům na stavbu střechy v jednopatrovém domě. Orientační cena (za střešní krytinu s ocelovými taškami a provedení membránového pláště) je asi 30 000 PLN + asi 5 000 PLN za okapové žlaby a střešní poklop.
Montáž oken a dveří - předpokládejme, že naše budova má v suterénu 12 velkých okenních otvorů a 6 malých otvorů pro okna. Náklady na instalaci standardních plastových oken budou zhruba 18 000 PLN. Do celkových nákladů je zahrnuta také cena venkovních vrat, která budou stát kolem 2 000 PLN, a garážových vrat (přibližně 1 700 PLN).
Celkové náklady -výše uvedené výpočty ukazují, že stavba dvoupatrového domu se suterénem bude stát asi 260-280 tisíc zlotých. To platí pro budovu v uzavřené skořápce, která pak bude muset být dokončena.
Jak stavět za nízkou cenu?
Důkladná příprava může být prvním krokem při stavbě domu za nízkou cenu. Ekonomický dům ve výstavbě je jednoduchá konstrukce s tradiční sedlovou střechou. Každá další vikýř a změny na těle budovy budou generovat dodatečné náklady. Zamysleme se také nad vybudováním suterénu. Jedná se o poměrně významný výdaj, který může výrazně zvýšit vaše celkové náklady. Při analýze výše uvedených výpočtů můžeme předpokládat, že by bylo nejekonomičtější postavit jednopatrový dům bez suterénu. Trochu dražší alternativou bude postavit dvoupatrový dům bez suterénu. Druhá možnost je však nejvýhodnější z hlediska nákladů na 1 m2 použitelná plocha.
Nesmí se zapomínat, že nalezení levné stavební společnosti bude vyžadovat porovnání alespoň několika nabídek z trhu! Vyplňte tento formulář a budete dostávat nabídky alespoň od několika místních podniků. Porovnáte je mezi sebou a sami se rozhodnete, kterou společnost si vyberete.
