Odhad nákladů na stavbu - jak na to?

Odhad nákladů na stavbu je jedním z nejdůležitějších dokumentů, které bychom měli připravit před zahájením stavebních prací. Dobře připravený odhad nákladů nám umožní provést počáteční odhad investičních nákladů a může být velmi užitečný při přijímání půjček. Můžeme připravit podrobnou dokumentaci sami nebo použít bezplatné online nástroje.

Nejjednodušší způsob, jak postavit dům, je použít bezplatnou kalkulačku nákladů na stavbu.

Příprava na odhad nákladů na stavbu

Před provedením odhadu stavebních nákladů bychom měli zakoupit stavební projekt. To bude základem pro všechny výpočty a výpočty. Předběžný odhad nákladů je obvykle přílohou stavebních projektů. Měli bychom však pamatovat na to, že obsahuje pouze velmi orientační osídlení, která se mohou výrazně lišit od skutečných stavebních nákladů. Přesto se odhad nákladů přiložený k projektu může stát naší šablonou, podle které budeme provádět vlastní výpočty.

Během příprav bychom také měli věnovat zvláštní pozornost rozsahu prací. Rozdělme všechny fáze práce do kategorií, které nám umožní odlišit podrobný akční plán. V této fázi stojí za to použít bezplatnou kalkulačku stavby dostupnou na webu kb.pl.

Při odhadu stavebních nákladů stojí za zvážení pět kategorií výdajů:

• Nákup stavebního projektu a formalit
• Náklady na výstavbu budovy
• Náklady na stavbu střechy
• Externí tesařství
• Náklady na dokončení interiéru

Měli bychom mít na paměti, že v každém, i velmi dobře zpracovaném odhadu nákladů na stavbu, je třeba vzít v úvahu rezervu chyby. Obecně přijímaná chyba je 10%.

Další důležitou fází přípravy je výběr osvědčené stavební firmy. Ceny se zde velmi liší a vyšší náklady ne vždy znamenají úměrně lepší kvalitu. Je dobrým zvykem získat nabídky alespoň od několika společností, zkontrolovat jejich předchozí investice a rozhodnout se pouze na tomto základě. Samozřejmě, že tento postup je hodně ztraceného času rozhovorem s desítkami společností, které nutně nemají volné termíny a jsou ochotny dokončit objednávky. Abyste si ušetřili čas a nervy, vyplatí se využít bezplatné služby dostupné na internetu, jako např Vyhledejte umělce. Postup je jednoduchý - vyplníte jeden formulář, potvrdíte dotaz a v klidu počkáte, až vám firmy pošlou své nabídky. Důležité je, že nejste povinni podepsat smlouvu s jedním z nich. využívat službu zdarma - klikněte zde.

Doporučená kamna pro váš domov - podívejte se na akce / h3>

Nákup stavebního projektu a formalit

První fáze vás nebude stát mnoho peněz, ale může být docela časově náročná. Nákup stavebního projektu je výdajem 4–12 tis. Je třeba si uvědomit, že specifičnost projektu ovlivňuje všechny následné náklady. Nejlevnějšími domy na stavbu jsou samozřejmě domy jednoduchého tvaru a tradiční sedlová střešní konstrukce. Před koupí projektu se podívejme blíže na data obsažená v kusovníku. Počáteční výpočty nám mohou pomoci při rozhodování o výběru konkrétního realitního projektu.

Po zakoupení projektu přistupujeme k vyřízení úvodních formalit. Základem bude získání stavebního povolení. K žádosti o povolení musíme připojit další dokumentaci. Do odhadu nákladů zahrňme cenu získání stavebních podmínek, technické podmínky pro připojení inženýrských sítí a také přípravu podrobné situační a výškové mapy.

Náklady na výstavbu budovy

Při určování nákladů na stavbu stavební konstrukce rozdělíme náš odhad nákladů na několik oddělení.

Víš, že…

Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.

Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.

Šek!

• Nadace - vyjmeme všechny náklady z humusu, který jsme vykopali na desku z lehkého betonu. Pokud chceme, aby náš odhad nákladů byl celkem transparentní, rozdělme jej do několika podkategorií. Při výpočtu základů stojí za to vzít v úvahu všechny zemní práce, provádění stěn a základů pásů, náklady na izolaci, provedení desky z lehkého betonu a náklady na pískové podestýlky.
• Nosné stěny - náklady zahrnují veškerý potřebný materiál (zahrnuto v kusovníku). Vezměme také v úvahu náklady na výrobu překladů. Základem samozřejmě bude výpočet plochy všech nosných stěn.
• Zdi - vypočítat jejich celkovou plochu, určit náklady na materiál a cenu práce. Pro jednoduchost předpokládáme, že 1 m² patro odpovídá ploše 0,7 m² příčky. Pomocí tohoto vzorce můžeme rychle vypočítat celkovou plochu.
• Komíny a větrání - to je docela důležitý bod v našem odhadu nákladů. Zahrňme do toho náklady na stavbu větracích komínů, šachových figurek a kouřových komínů. Aby byly výpočty přesnější, přidejme také náklady na dokončení komínové konstrukce.
• Strop - může být docela drahé. Vyberme si materiály nezbytné pro výrobu stropu v dané technologii dokončování. Při dodržení návrhu a kusovníku odhadneme náklady na výrobu stropů společně se všemi kruhovými trámy, sloupy a pořadači.
• Přední nadmořská výška - kompletní odhad stavebních nákladů by měl zahrnovat také náklady na vnější fasádní konstrukci. Vyberme typ omítky a izolace, přizpůsobíme ji specifičnosti budovy.

V tuto chvíli stojí za to použít jednoduchou kalkulačku na webu kb.pl

Náklady na stavbu střechy

Realizace střešní konstrukce může být docela znatelným nákladem, který se promítne do výše celkových nákladů. Odhad nákladů na střechu by proto měl být velmi přesný. Stojí za to rozlišit náklady na výrobu střešní konstrukce:

• Střešní vazník - bude záviset na typu pokrytí. Pamatujte, že čím je krytina těžší, tím je vazník masivnější (což se promítá do zvýšených nákladů).
• Střešní plášť - je to obvykle membrána, méně často bednění.
• Zastřešení - cena bude tím vyšší, čím komplikovanější bude tvar střechy. Na zastřešení se obvykle používají střešní tašky nebo kovové střešní tašky. Druhé řešení je o něco levnější.

Důležitým výdajem bude také dokončení střešní konstrukce. Vezměme v úvahu náklady na nákup a instalaci okapů, střešních oken, podhledu a střešního poklopu. Pokud má být půda způsobilá k použití, pak bude také nutné vzít v úvahu náklady na její izolaci. Pokud se podkroví nechystá využívat, pak nemá smysl izolovat celou střešní konstrukci. Samotná izolace stropu je mnohem levnějším a častěji používaným řešením. Specifičnost a cena tohoto projektu závisí na technologii stropní konstrukce.

Venkovní tesařství a odhad nákladů na stavbu

Implementace externího truhlářství přináší nemovitost do syrového, uzavřeného stavu. V odhadu stavebních nákladů se vyplatí specifikovat přesné ocenění všech vnějších oken a dveří. V některých případech je také nutné odhadnout náklady na nákup a instalaci garážových vrat. Celková plocha oken se stává základem pro oceňování oken. Lze jej vypočítat pomocí konstrukčního návrhu. Bude však mnohem snazší přijmout univerzální pravidlo 5 metrů² rozlohy nemovitosti je 1m² oblast okna.

Při výpočtu nákladů na vnější dveře musíme vzít v úvahu specifičnost jejich umístění. Dveře vedoucí přímo do domu musí mít vysokou tepelnou izolaci (což se promítá do vyšší ceny). Vnější dveře vedoucí do zádveří mohou mít naopak o něco nižší součinitel tepelné izolace. Náklady na nákup kvalitních kovových venkovních dveří by neměly překročit 2 000 PLN. Dřevěné dveře budou o něco dražší, nejjednodušší modely budou k dispozici od 4 000 PLN výše.

Náklady na dokončení interiéru

Kompletní odhad nákladů na stavbu by měl zahrnovat odhad nákladů na dokončení interiéru. Toto je poslední a jeden z nejdůležitějších bodů odhadu nákladů. Přibližné náklady lze snadno odhadnout pomocí kalkulaček na webu kb.pl. Do odhadu nákladů zahrňme sedm klíčových podkategorií:

• Realizace podlahy - odhadneme celkové náklady na protivlhké izolace, tepelně izolační polystyren, fólii, potěr a prvky pro dokončování podlah.
• Omítání - do odhadu nákladů zahrňte plochu všech stěn a stropů (pokud neplánujeme instalaci podhledů). Celková plocha stěn a stropů se vynásobí přibližnými náklady na 1 m2² omítka. Můžeme si vybrat sádrové a cementovo-vápenné omítky. Volba závisí na specifičnosti interiéru, úrovni vlhkosti a požadované tloušťce omítky. Pokud chceme, aby naše stěny byly dokonale hladké, vezměme v úvahu také náklady na dokončení omítky.
• Parapety - definujme náklady na výrobu vnějších i vnitřních parapetů. Výpočet provedeme výpočtem šířky všech oken. Můžeme také předpokládat, že na 1 m² v domě je přibližně 0,3 m parapetů.
• Elektrická instalace - na začátku odhadneme počet elektrických zásuvek, určíme místa instalace světelných bodů a vypočítáme počet spínačů světla. Bude také dobré určit počet zařízení, která hodláme připojit k elektřině. Taková akce nám pomůže vybrat optimální počet elektrických zásuvek. Na základě předběžných údajů vypočítáme cenu kabeláže, příslušenství, pojistek a rozvaděče. Instalaci elektrického systému by měl provádět autorizovaný elektrikář. Přidejme tedy také cenu práce do odhadu nákladů.
• Instalace vody a kanalizace - počet vodních a splaškových míst by měl být zahrnut v odhadu stavebních nákladů. Jediným bodem je přibližování a vypouštění vody do kanalizace. Při určování počtu bodů pamatujte na bílou instalaci a všechna zařízení (myčky, pračky, dřezy atd.). Instalatérství by měl provádět instalatér. Vyplatí se zahrnout to do odhadu nákladů.
• Instalace topení - stojí za to zvážit jeho specifičnost, protože bude zodpovědný za pohodlí při používání celé budovy. Při zahájení pořizování nákladů na topnou instalaci musíme definovat její specifičnost. Zvažme, zda dáme přednost běžným radiátorům nebo možná podlahovému vytápění. Odhadneme náklady na potřebný materiál a jejich montáž. K celkovým nákladům bychom měli také připočítat cenu vybavení kotelny. Tato cena by měla zahrnovat náklady související s nákupem a instalací pece, potrubí, regulátorů a čerpadel.

Jak tedy připravit odhad nákladů na stavbu sami

Vlastní příprava odhadu stavebních nákladů může být docela únavné úsilí. Mnoho lidí se však tak rozhodne. Pamatujte, že odhad nákladů speciálními společnostmi stojí minimálně 1 500 PLN. S trochou znalostí, dovedností a trpělivosti to zvládneme sami. Dobře připravený odhad nákladů na stavbu vám umožní připravit správnou částku finančních prostředků a může být velmi nápomocný při žádosti o půjčku.

Stojí to za to, i když nemáme příliš mnoho znalostí v oblasti stavebnictví. V tomto případě jednoduché a intuitivní kalkulačky, dostupné na kb.pl. Kalkulačky umožňují velmi rychlý předběžný odhad nákladů na stavbu a lze je použít jako praktický vzorec pro složitější výpočty.