POZNÁMKA - materiál je zastaralý. Aktuální náklady na stavbu domu najdete v tomto článku.
Před stavbou domu se často setkáváme s problémem přesného stanovení celkových investičních nákladů. Cena stavebního materiálu a práce mírně kolísá, ale můžeme nezávisle určit přibližné náklady na každou fázi stavby, stačí udělat podrobný odhad investora pro stavbu domu, který nám ukáže seznam nejdůležitějších výdajů.
Vytvořte si vlastní odhad nákladů investora pomocí kalkulačky nákladů na stavbu domu. A pak najděte prověřeného dodavatele všech prací - klikněte sem, vyplňte formulář a budete dostávat nabídky osvědčených dodavatelů ve vašem okolí.
Předpoklady odhadu nákladů investora
Každý odhad nákladů by měl být proveden na základě podrobných předpokladů. Díky tomu budou všechny výpočty docela přesné a spolehlivé. Základem je samozřejmě velikost a specifičnost nemovitosti. V našem případě půjde o rodinný dům bez podsklepení, s podkrovím. Pamatujte, že náklady na stavbu domu se sklepem by mohly být vyšší až o 1/3. Z tohoto důvodu se většina investorů rozhodne stavět malé rodinné domy bez suterénu.
Dalším důležitým faktorem určujícím konečnou cenu investice je velikost užitného prostoru a výška stropu. Při našich výpočtech budeme předpokládat, že celková užitná plocha budovy je 120 m2 (60 m2 v přízemí a 60 m2 na půdě). Strop v pokojích je v nízké výšce 2,4 metru.
Na základě výše uvedených údajů již můžeme začít s orientačními výpočty.
Stavební konstrukce
První významné výdaje, které každému investorovi vzniknou, je nákup stavebního projektu. Komerční nabídky zahrnují hotové a zakázkové projekty (obvykle o něco dražší). Vybíráme levný, hotový projekt, jehož průměrná cena je 2 300,00 PLN.
Po zakoupení návrhu přistoupíme ke stanovení nákladů na stavbu stavební konstrukce. Zahajujeme stavební práce s výstavbou základů. Zahrnujeme veškeré zemní práce, náklady na výrobu pásových základů, základových stěn z betonových bloků, izolace vnějších stěn a zátěž. Průměrná cena materiálů potřebných ke stavbě základů je 182,56 PLN / m2. Spodní patro naší budovy má rozlohu 60 m2, proto jsou náklady na materiál pro základy 10 953,60 PLN. Pamatujte, že odhad nákladů investora by měl zahrnovat také cenu práce. Na stavbu základů je dobré vybrat zkušený a osvědčený tým. Průměrná cena práce je 3 848,40 PLN za všechny práce.
Po odhadu ceny základů začínáme s náklady na stavbu nosných zdí a příček. Jejich plochu můžeme vypočítat z konstrukčního návrhu. Pokud potřebná data nemáme, použijeme jednoduchý vzorec. Podle standardního přepočítacího koeficientu na 1 m2 plocha domu je 1,45 m2 nosná zeď a 0,7 m2 dělící zeď. Takže v domě o rozloze 120 m2 tam bude 174 m2 nosné stěny a 84 m2 příčky. Nejčastěji jsou stavěny z pórobetonových tvárnic. Jedná se o poměrně levný a zároveň velmi odolný výrobek, který zajišťuje životnost celé stavby domu. Přibližné náklady na tuto fázi stavby jsou 18 710,76 PLN. Cena zahrnuje nákup veškerého potřebného stavebního materiálu a mzdové náklady.
Jednou z nejdůležitějších fází výstavby stavební konstrukce je výstavba větracích a kouřových komínů. V typickém rodinném domě je jeden kouřový komín a asi šest větracích komínů (nebo větracích šachet). Instalujeme je do kotelen, místností se zvýšenou vzdušnou vlhkostí (kuchyň, koupelna, prádelna) a do technických místností. Pamatujte, že všechny komínové konstrukce by měly být řádně dokončeny. Díky tomu prodloužíme jejich životnost a větrací potrubí zůstane v provozu po mnoho let. Svou práci na stavbě komínů svěřujeme levnějšímu týmu a nakupujeme levný stavební materiál. Nejnižší cena za výrobu větracích komínů a šachových figurek v rodinném domě je 5 313,26 PLN (zahrnuje nákup materiálu, práci a dokončení komínů).
Při specifikaci ceny stavební konstrukce v odhadu nákladů investora bychom měli pamatovat také na stropy a fasády. Počet pater závisí na počtu plných pater. V jednopatrovém domě s podkrovím stačí udělat jeden strop (nutně z prefabrikovaných prvků). Pamatujte, že dřevěné stropy lze použít pouze v místech, která nebudou vystavena nadměrnému zatížení. Mohou být mnohem levnější než alternativní prefabrikované podlahy, ale jsou mnohem méně odolné. Průměrné náklady na vytvoření stropu z prefabrikovaných teriv (včetně práce) jsou 21 039,00 PLN.
Víš, že…Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.
Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.
Šek!Na druhé straně vnější převýšení o rozloze 144 m2 (naše fasáda bude mít víceméně tuto oblast), náklady jsou 13 772,16 PLN. Náš odhad nákladů investora zohlednil cenu pronájmu levnějšího týmu (očekával plat 29 PLN / m2) a nákup mletého polystyrenu o tloušťce 15 cm. Fasáda byla pokryta levnou akrylovou omítkou, která se vyznačuje nejatraktivnější cenou. Mírně náročnější investoři se mohou rozhodnout použít silikonovou omítku. Jeho povlak je odolnější vůči nepříznivým povětrnostním podmínkám. Silikonová omítka je také k dispozici v mnoha efektivnějších barvách. Použití tohoto typu stavební chemikálie však zvýší náklady nejméně o 2 500,00 PLN.
Celkové stavební náklady na stavební konstrukci činily 75 937,18 PLN. V této ceně jsme také zahrnuli náklady na nákup stavebního projektu.
Pokud chcete ve svém okolí najít společnost, která bude provádět výše uvedené práce, Vyplňte tento formulář.
Střešní konstrukce
Kompletní odhad nákladů investora by měl zohlednit cenu střešní konstrukce. V našem případě je to o to důležitější, protože plánujeme vybudovat použitelné podkroví (což jistě zvýší náklady na celý projekt).
Nejprve by měly být odhadnuty náklady na výrobu střešní konstrukce. Vybíráme kvalitní dřevěný krov. Věnujme pozornost tomu, že její prvky jsou řádně impregnovány. Dobře zajištěný krov může vydržet v perfektním stavu i několik desítek let. Na jeho kvalitě se rozhodně nevyplatí šetřit. Pro kompletní, kvalitní vazník (o rozloze 90 m2) a levné montáže, zaplatíme celkem 5 924,70 PLN.
Doporučená kamna pro váš domov - podívejte se na akce / h3>
Dále budeme muset vybrat správné střešní pláště. Na výběr máme moderní membrány a tradiční střešní krytinu. Membrána byla ve stavebnictví používána jen krátce a její odolnost ještě nebyla plně testována. Proto se rozhodneme použít na bednění kvalitní střešní lepenku, která nás vyjde zhruba na 4 172,40 PLN. Membrána může být o něco levnější, ale nejdůležitější je odolnost celé střechy.
Střecha je zakončena vysoce kvalitními kovovými střešními taškami, které se snadno instalují (což se promítá do nižších nákladů na pracovní sílu). Náklady na tuto fázi prací budou přibližně 6348,60 PLN. Mnoho investorů se také rozhoduje pro nákup keramických obkladů. Výrobky tohoto typu jsou však poměrně těžké, což vyžaduje konstrukci masivnějšího a mnohem dražšího krovu. Měli bychom také pamatovat na to, že instalaci keramické dlaždice je třeba naplánovat ve fázi nákupu konkrétního stavebního projektu.
Po stanovení nákladů na instalaci střechy přistoupíme k ocenění okapů, střešních oken a zateplení stropu. Délka okapů závisí na tvaru střechy. U sedlových střech bude nutné instalovat okapy na obou stranách střechy (na tzv. Okapy). Celková délka žlabů tedy v našem případě bude 25 m. Vybíráme kvalitní ocelové žlaby, které budou o něco odolnější než výrobky z běžného PVC. Cena potřebného materiálu a montáže bude stát 1 467,60 PLN.
Nákup střešních oken bude o něco dražší. Můžeme si vybrat mezi běžnými výklopnými okny a výklopnými a otočnými okny. Druhá možnost bude o něco dražší, ale použití je mnohem pohodlnější. Sklopná a otočná okna se snadno udržují v čistotě a nezpůsobují velké problémy s obsluhou. Vyplatí se vybrat osvědčený model vyrobený renomovanou společností (např. Fakro). Pamatujte, že dobře zvolené střešní okno může efektivně prosvětlit podkroví a poskytnout nám příznivé podmínky pro použití. Do podkroví instalujeme čtyři kvalitní sklopná a otočná okna, která spolu s instalací vyjde na 6 158,48 PLN. Měli bychom také pamatovat na střešní poklop (asi 411,38 PLN).
V podkrovích byste měli dbát také na adekvátní izolaci. Vybíráme vysoce kvalitní minerální vlnu, která má vlastnost zvukové izolace. Pamatujte, že tepelná izolace bude probíhat po svazích střechy, proto je její velikost přibližně 1,4 m2 na každých 1 m2 podlahová plocha. Průměrná cena izolace podkroví kvalitní minerální vlnou bude 7 856,52 PLN.
Poslední cenou stavby střechy bude okapový podhled. Ačkoli jeho montáž není nutná, výrazně zvýší vizuální hodnotu budovy a ochrání vnitřek střechy. Rozměry podhledu by měly být zahrnuty do konstrukčního návrhu. Můžeme je také vypočítat za předpokladu, že na každý 1 m2 plocha jednoho podlaží je 0,5 m2 okapový podhled. V případě našeho domu je nutné absolvovat 30 m2 podhled stojí přibližně 49,13 PLN / m2 (cena dána prací). Celková cena celé služby tedy bude 1 473,90 PLN.
Celkové náklady na stavbu střechy činily 33 813,50 PLN.
Pokud chcete ve svém okolí najít společnost, která bude provádět výše uvedené práce, Vyplňte tento formulář.
Náklady na venkovní tesařství
Vybíráme pětikomorové tabule z obyčejného PVC. Jsou o něco levnější než konstrukce ze dřeva a mají přesně stejné parametry tepelné izolace. V rodinném domě o rozloze 120 m2 nainstalujeme cca 24 m2 Okna. Včetně práce to budou výdaje 9 814,80 PLN.
Za druhé, musíme vybrat správné dveře. Odhad nákladů našeho investora zahrnuje nákup a instalaci kvalitních vnějších dveří, které budou stát 2 581,74 PLN.
Celková cena kvalitního exteriérového dřeva je 12 396,54 PLN.
Náklady na základní dokončení budovy
Stojí za to vzít ve výpočtech v úvahu, protože představuje velké procento celkových nákladů. Na začátku definujeme náklady na podlahy a omítky. Pamatujte, že podlahová sestava na zemi vyžaduje dodatečnou tepelnou izolaci (což znamená vyšší cenu). Přibližné náklady na výrobu dvou podlaží o celkové ploše 120 m2 činí 6 171,60 PLN. Jakmile jsou podlahy hotové, můžeme začít omítat a vyhlazovat. Celková plocha stěn a stropů v našem domě je přibližně 480 m2. Za materiál a práci zaplatíme zhruba 47,70 PLN / m2. Celkové náklady na aplikaci omítky a dokončovacího nátěru jsou tedy 22 896,00 PLN
Podrobný odhad nákladů investora by měl zahrnovat také cenu venkovních parapetů. Vybíráme vysoce kvalitní hliníkové výrobky v ceně 102,00 PLN / m (cena materiálu a práce). Potřebujeme přesně 18 metrů parapetů, takže celková cena bude 1836,00 PLN.
Při našich výpočtech zohledňujeme také náklady na instalaci interiérových dveří. Potřebujeme 10 dveří s rámem a jejich celková cena (včetně montáže) je 6 320,00 PLN
Významným nákladem je také provedení elektrické a vodovodní a kanalizační instalace. Dům má 100 elektrických bodů a 17 instalatérských prací. Vybíráme dobré profesionály a výrobky se střední cenou. Náklady na obě instalace jsou 16 621,00 PLN.
Cena základní úpravy rodinného domu je 56 661,96 PLN.
Kompletní odhad investora pro stavbu domu o rozloze 120 m2
Upravit| Stavební konstrukce | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Nadace | ||||
| $$ Základy - potřebný materiál | 182,56 PLN / m2 | 60,00 m2 | 10 953,60 PLN | Další informace |
| $$ Práce - položení základů | 64,14 PLN / m2 | 60,00 m2 | 3 848,40 PLN | Další informace |
| Nosné stěny | ||||
| $$ Com. Betonové tvárnice H + H 24 pro nosné stěny | 47,78 PLN / m2 | 174,00 m2 | 8 313,72 PLN | Další informace |
| $$ Práce - nosné stěny z betonu | 38,00 PLN / m2 | 174,00 m2 | 6 612,00 PLN | |
| Zdi | ||||
| $$ Com. Betonové tvárnice H + H 12 pro příčky | 23,06 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1937,04 PLN | doporučeno |
| $$ Práce - výroba zdí zbraní. z kom. betonu | 22,00 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1848,00 PLN | |
| Komíny a větrání | ||||
| $ Větrací komíny + šachty | 183,87 PLN / ks | 6,00 ks | 1 103,22 PLN | Další informace |
| $ Kouřové komíny | 2 806,76 PLN / ks | 1,00 ks | 2 806,76 PLN | |
| $ Dokončení komínů | 701,64 PLN / ks. | 2,00 ks | 1 403,28 PLN | |
| Strop | ||||
| $$ Materiály pro realizaci stropu I teriva | 307,65 PLN / m2 | 60,00 m2 | 18 459,00 PLN | Další informace |
| $$ Práce - provedení stropu I teriva | 43,00 PLN / m2 | 60,00 m2 | 2 580,00 PLN | |
| Přední nadmořská výška | ||||
| $ Fasáda z polystyrenu - materiály | 66,62 PLN / m2 | 144,00 m2 | 9 593,28 PLN | Další informace |
| $ Práce - fasáda z polystyrenu | 29,02 PLN / m2 | 144,00 m2 | 4 178,88 PLN | |
| Další | ||||
| Projekt domu | 2 300,00 | 1,00 | 2 300,00 | |
| Celkové náklady: Pozemní stavitelství | ||||
| Střecha | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Střešní konstrukce | ||||
| $$ Střešní vazník - materiály | 47,96 PLN / měsíc2 | 90,00 m2 | 4 316,40 PLN | |
| $ Práce - provedení krovu | 17,87 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1 608,30 PLN | |
| $$ Bednění - materiál pro výrobu střešního pláště | 34,86 PLN / m2 | 90,00 m2 | 3 137,40 PLN | |
| $ Labor - střešní krytina z dehtového papíru při nástupu | 11,50 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1 035,00 PLN | |
| $$ Kovové střešní tašky - materiály | 45,02 PLN / m2 | 90,00 m2 | 4 051,80 PLN | Další informace |
| $ Labor - výroba střešní krytiny z kovových tašek | 25,52 PLN / m2 | 90,00 m2 | 2 296,80 PLN | |
| Příslušenství a dokončování střech | ||||
| $$ Ocelové žlaby - nákup a instalace | 97,84 PLN / lineární metr | 15,00 m | 1 467,60 PLN | |
| $$$ Střešní okna s montáží | 1 539,62 PLN / ks | 4,00 ks | 6 158,48 PLN | doporučeno |
| $$ Střešní poklop | 411,30 PLN / ks | 1,00 ks | 411,30 PLN | Další informace |
| Izolace střechy | ||||
| $$ Izolace dřevěného stropu nebo podkroví - materiály | 44,03 PLN / m2 | 84,00 m2 | 3 698,52 PLN | Další informace |
| $$ Práce - izolace stropu, dřevo nebo podkroví | 49,50 PLN / m2 | 84,00 m2 | 4 158,00 PLN | |
| Okapový podhled | ||||
| $ Podhledové okapy - materiály | 26,74 PLN / m2 | 30,00 m2 | 802,20 PLN | Další informace |
| $ Okapový podhled - práce | 22,39 PLN / m2 | 30,00 m2 | 671,70 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Střecha | ||||
| Externí tesařství | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Okna | ||||
| $$ PVC okna - bílá | 333,95 PLN / m2 | 24,00 m2 | 8014,80 PLN | Další informace |
| $$ Instalace oken | 75,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 1 800,00 PLN | |
| Dveře | ||||
| $$$ Vnější ocelové dveře (s montáží) | 2 581,74 PLN / ks. | 1,00 ks | 2 581,74 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Venkovní tesařství | ||||
| Dokončení interiéru | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Podlahy | ||||
| $$ Podlaha v přízemí - materiály | 45,92 PLN / m2 | 60,00 m2 | 2 755,20 PLN | Více |
| $$ Podlahy v patře - materiály | 28,34 PLN / m2 | 60,00 m2 | 1700,40 PLN | Více |
| $$ Instalace podlah na obou podlažích | 14,30 PLN / m2 | 120,00 m2 | 1 716,00 PLN | Více |
| Omítky a sádra | ||||
| $$ Sádrová omítka - potřebné materiály | 14,38 PLN / m2 | 480,00 m2 | 6 902,40 PLN | |
| $$ Práce - výroba sádrové omítky | 15,12 PLN / m2 | 480,00 m2 | 7 257,60 PLN | |
| Sádra | 1,20 PLN / kg | 1 680,00 kg | 2 016,00 PLN | Další informace |
| $$ Práce - sádrování | 17,00 PLN / m2 | 480,00 m2 | 8 160,00 PLN | Další informace |
| Parapety | ||||
| $$ Interiérové parapety | 26,52 PLN / metr | 18,00 m | 477,36 PLN | Další informace |
| $$ Práce - montáž interiérových parapetů | 50,00 PLN / m | 18,00 m | 900,00 PLN | |
| $$ Vnější hliníkové parapety | 32,00 PLN / m | 18,00 m | 576,00 PLN | Další informace |
| $$ Práce - montáž vnějších parapetů | 70,00 PLN / m | 18,00 m | 1 260,00 PLN | Další informace |
| Elektrická instalace | ||||
| $$ Elektrická instalace - materiál + práce | 98,21 PLN / bod | 100,00 bodů | 9 821,00 PLN | Další informace |
| Vodovody a kanalizace. | ||||
| $$ Instalatérství - instalace + materiál | 400,00 PLN / bod | 17,00 bodů | 6 800,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Dveře s rámem | 632,00 | 10,00 | 6 320,00 | |
| Celkové náklady: Dokončení interiéru | ||||
| CELKEM: 178 809,18 PLN | ||||
Náš odhad investičních nákladů zohlednil cenu základních stavebních prací:
- Stavební konstrukce - 75 937,18 PLN
- Střecha - 33 813,50 PLN
- Externí tesařství - 12 396,54 PLN
- Vnitřní úpravy - 56 661,96 PLN
Na základě výše uvedených cen můžeme předpokládat, že přibližné náklady na stavbu rodinného domu o rozloze 120 m2 činí 178 809,18 PLN. Toto je cena, kterou zaplatíme za uvedení nemovitosti do stavu uzavřeného prostředí. Odhad nákladů investora, který jsme vytvořili, zohledňoval různé ceny stavebních materiálů a práce. Dům nebyl podsklepen a podkroví bylo upraveno k užívání. Výpočty nezahrnovaly náklady na stavbu topného systému. Výstavba topného systému a nákup základního kamen na tuhá paliva by zvýšily naše výdaje o dalších 50 000,00 PLN.
Pokud chcete ve svém okolí najít společnost, která bude provádět výše uvedené práce, Vyplňte tento formulář.
