Při nákupu nebo stavbě domu ekonomické faktory nutí majitele odložit stavbu garáže na neurčito. Lidé, kteří se mohou pochlubit vlastním rodinným domem, často až po nějaké době přijdou na to, že rozšíření domu o garáž je věcí prvořadého významu. Pojďme si tedy ověřit, kolik stojí přístavba garáže u rodinného domu s příjezdovou cestou, jaké formality musíme vyřídit a jak dlouho bude trvat samotná stavba.
Pokud byste chtěli dostávat atraktivní nabídky na stavbu garáží od místních stavebních společností, využijte službu Hledání dodavatele. Dáte nám vědět, co očekáváte, a váš dotaz zašleme ověřeným společnostem ve vaší oblasti. Kontaktují vás samotné společnosti.
Proč vůbec potřebujeme garáž?
Mnoho lidí přidání garáže odložilo na později. Zdá se nám, že auto může stát před domem a dojít těch 30 metrů od vchodových dveří ke dveřím auta není nakonec problém.
Postupem času se otázka výstavby garáže a jejího rozšíření k domu stává stále naléhavější. Vůz vystavený nepříznivým povětrnostním podmínkám se na příjezdové cestě zhoršuje a ztrácí na hodnotě. Informace o tom, že auto bylo v garáži, výrazně zvyšuje jeho hodnotu v případě dalšího prodeje. Auta, která nejsou v garáži, jsou spotřebována mnohem kratší dobu než jejich protějšky držené pod střechou. Dá se dlouho hovořit o nadřazenosti parkování vozidla nad jeho držením pod širým nebem, ale o této nevyvratitelné skutečnosti nemusí být nikdo přesvědčen.
Stavba garáže a stavební zákon
Přidat garáž k již stojící budově nebo postavit garáž jako samostatnou samostatně stojící budovu na vlastním pozemku se zdá být jednoduché. Bohužel to zahrnuje řadu postupů, vyplňování aplikací a vytváření podrobných projektů.
Stojí za to vědět, že garáž zpravidla tvoří kategorie stavebních objektů zahrnuté v příloze stavebního zákona ze 7. července 1994. Jako budova vyžaduje stavební povolení a vytvoření řádně připraveného projektu, který splňuje určitá pravidla. Po novele stavebního zákona plánované na květen 2015 bude samozřejmě požadavek na získání stavebního povolení ve většině případů zrušen. Více informací na toto téma a případy, kdy nebudete potřebovat stavební povolení, najdete v tomto článku.
Umístění garáže, její vzdálenost od hranice pozemku a rozměry mají velký význam a jsou přísně definovány zákonem a jejich nedodržení může mít za následek sankce. Jde o pokuty velmi vysoké hodnoty a také možnosti vydání demoličního příkazu inspektorem stavebního dozoru.
V této studii se budeme podrobně zabývat otázkou přístavby garáže k rodinnému domu, souvisejícími postupy, požadovanými povoleními, potřebnými dokumenty a náklady na projekt.
Garážová vrata a pohony - podívejte se!
Technické podmínky pro stavbu garáže
Nařízení ministra infrastruktury o technických podmínkách budov a jejich umístění ze dne 12. dubna 2002 přesně definuje, co je garáž ve světle polského práva. Výše uvedené nařízení říká, že garáž není jen samostatně stojící zařízení, ale je také součástí jiného zařízení. Interpretovaná garáž, na které byla postavena, by neměla být považována za malou přístavbu. Garáž by podle vyhlášky měla mít osvětlovací systém, větrání (to platí pro plně uzavřené garáže) a protipožární systém. Rovněž jsou uvedeny minimální rozměry garáže. Tyto jsou:
Víš, že…Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.
Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.
Šek!- "Výška ve světle konstrukce nejméně 2,2 m a 2 m na dno trubek a instalačních zařízení"
- „Vchody nebo garážová vrata široká minimálně 2,3 m a světlá 2 m“
Přesto je důležité udržovat přiměřenou vzdálenost od hranice nemovitosti, na které má garáž stavět. Vzdálenost by měla být zpravidla 3 metry, pokud garážová vrata nejsou obrácena k hranici - pak jsou to 4 metry. Existuje mnoho výjimek z tohoto pravidla, kterých byste si měli být vědomi, než zahájíme finální přípravy. V praxi se může ukázat, že projekt nebude proveditelný kvůli příliš malé ploše nemovitosti a tím i nemožnosti integrovat garáž na vzdálenost konzistentní s pokyny.
Získáváme povolení ke stavbě garáže
Další důležitou otázkou při přidávání garáže k domu je získání stavebního povolení. Tuto problematiku upravuje výše zmíněný zákon o stavebním právu ze 7. července 1994. V květnu 2015 vstupuje v platnost novela zákona o stavebním právu, která však nic nemění na situaci ohledně přístavby garáže k domu. Podle novely budovy do 25 m2 nevyžadují stavební povolení, pouze registraci na úřadě. To platí pouze pro samostatně stojící budovy. U garáží nebude stavební povolení vyžadováno pouze u samostatně stojících garáží se stavební plochou do 35 m2, v případě garáže připojené k domu se tedy tento případ nebude vztahovat. Více informací na toto téma a případy, kdy nebudete potřebovat stavební povolení, najdete v tomto článku.
K získání stavebního povolení je třeba podat žádost příslušnému orgánu státní správy. V případě stavebního povolení je příslušným starostou místo bydliště. K žádosti musí být přiloženo prohlášení o držení vlastnických práv ke stavebním účelům, na kterém má být prodloužení provedeno.
K výše uvedeným dokumentům by měl být připojen také návrh stavby garáže ve čtyřech kopiích. Návrh musí být, pod bolestí odmítnutí, vypracován osobou k tomu oprávněnou, tj. Mít stavební kvalifikaci a patřit do komory profesní samosprávy. V Polsku tyto pravomoci uděluje polská komora stavebních inženýrů a komora architektů Polské republiky.
Existují dva způsoby, jak získat projekt garáže. Zainteresovaná osoba může projekt zprovoznit nebo jej koupit hotový. V druhém případě však návrh garáže bude vyžadovat přizpůsobení specifikům a ploše pozemku, na kterém má být nakonec postavena. Projektant vezme v úvahu bezpečnost konstrukce a veškeré pokyny uvedené v legislativě. Náklady na projekt garáže, které mají být přidány do domu jsou velmi odlišné. V zásadě však oscilují mezi 1 000 a 2 500 PLN. Jakmile jsou všechny potřebné dokumenty vyplněny a předloženy, starosta vede správní řízení.
Po ukončení řízení vydá starosta stavební povolení podle správního rozhodnutí. Rozhodnutí nabývá právní moci, tj. Nabylo právní moci po 14 dnech, pokud do této lhůty jedna ze stran nepodá odvolání. Podle správního řádu má orgán jeden měsíc na vydání rozhodnutí a ve zvláště komplikovaných případech 2 měsíce. Pokud starosta nevydá rozhodnutí do 65 dnů, orgán vyššího stupně mu uloží pokutu za každý den prodlení. Stavební povolení vydané příslušným starostou má platnost 3 roky. V praxi to znamená, že stavba musí začít před tímto datem, ale může pokračovat i po tomto datu. Proti případnému odmítnutí udělení stavebního povolení je možné se odvolat k vyšší instanci, tj. V tomto případě vojvodovi.
Stavební povolení vydává starosta zdarma, nicméně žádosti a další dokumenty předložené úřadu obvykle podléhají kolkovnému. Na jejich výši se můžete na úřadě zeptat při předložení dokladů.
Následné náklady na přístavbu garáže k rodinnému domu do značné míry závisí na velikosti garáže, kvalitě materiálů a jejich typu a dalších proměnných. Náklady budou samozřejmě mnohem nižší než v případě stavby samostatné garáže. Při výběru správné stavební firmy by samozřejmě neměly být brány v úvahu pouze náklady. Neméně důležitá je komplexní pomoc dané společnosti v oblasti materiálového poradenství a technických instalací. Některé stavební firmy nabízejí také rady ohledně žádosti o stavební povolení.
Kde najdu další informace o postupech rozšíření garáže?
Tento článek není úplným souhrnem znalostí o postupech při přidávání garáže k rodinnému domu a nevyčerpává toto téma komplexním a obecným způsobem - každý případ je jedinečný. Abyste si doplnili znalosti potřebné k realizaci tohoto projektu, podívejte se prosím do právních předpisů v této oblasti. Níže jsou uvedeny nejdůležitější právní akty:
- Nařízení ministra infrastruktury o technických podmínkách budov a jejich umístění z 12. dubna 2002.
- Zákon o stavebním právu ze 7. července 1994.
- Nařízení ministra dopravy, výstavby a námořního hospodářství o podrobném rozsahu a formě návrhu stavby ze dne 25. dubna 2012.
- Zákon o správním řádu ze dne 14. června 1960, ve znění pozdějších předpisů
- Zákon, kterým se mění zákon - stavební zákon a některé další zákony ze dne 20. února 2015.
- Další prováděcí akty vydané na základě zákonného pověření
Jak najít osvědčenou stavební firmu na stavbu garáže?
Stavební firmu najdete velmi jednoduchým způsobem - vyplněním formuláře na této straně, potvrdíte poptávku a pošleme ji spolehlivým stavebním společnostem. Ti, kteří mají volné termíny a mají zájem o vyřízení objednávky, se obracejí a předkládají vám své nabídky. Servis Vyhledejte umělce je zcela zdarma.
