Prvním krokem při stavbě nového domu je výběr správného projektu. Nabídky architektů zahrnují především jednopatrové domy a budovy s podkrovím. Volba není tak zřejmá, stejně jako rozdíl v nákladech. Pojďme se tedy podívat, který dům vyjde levněji!
Chcete vypočítat náklady na stavbu domu? Použijte stavební kalkulačku. Vyplněním tohoto formuláře můžete najít spolehlivého dodavatele.
Počáteční předpoklady výpočtu
Abychom mohli porovnat náklady na stavbu jednopatrového domu s podkrovím, musíme definovat některé základní předpoklady návrhu. Předpokládáme, že obě budovy mají zastavěnou plochu 110 m2. V případě domu s podkrovím plocha budov ve spodním patře je 60 m2. V podkroví bude dalších 50 m2. Obě budovy budou korunovány jednoduchou sedlovou střechou. Zaměstnáme osvědčené profesionály a budeme nakupovat stavební materiály ze střední cenové kategorie.
Výpočty ukazují, že stavba jednopatrového domu je zhruba o 10% dražší než dům s podkrovím se stejnou využitelnou podlahovou plochou. Je to hlavně kvůli vyšším nákladům na základy a střechu. Náklady na stavbu malého jednopatrového domu činily přes 271 tisíc PLN. PLN (kliknutím sem zobrazíte podrobný odhad nákladů s možností úpravy), zatímco dům se stejnou velikostí podkroví stojí o více než 10 000 méně (zde najdete podrobný odhad nákladů).
Pokud chcete odhady nákladů ověřit pomocí místních nabídek,Vyplňte tento formulářa získejte nabídky od místních stavebních společností.
Kolik zaplatíme za stavbu základů, stěn a stropů?
Kolik zaplatíme za stavbu základů, stěn a stropů?
Budování správné stavební struktury vždy generuje poměrně vysoké investiční náklady. Práce je rozdělena do několika důležitých fází:
Stavba základů - v případě jednopatrového domu potřebujeme vybudovat základy o ploše 110 m2. Za zemní práce, základy a základové zdi, tepelnou izolaci vnějších stěn, pískový předřadník a desku z lehkého betonu zaplatíme zhruba 22 900 PLN. Náklady na práci by měly činit 8 130 PLN.
Při stavbě domu s podkrovím nepotřebujeme tak velké základy. Pro výrobu 60 m laviček2 zaplatíme pouze 17 000 PLN (včetně mzdových nákladů).
Výstavba nosných zdí - předpokládáme, že na každý 1 m2 jednopatrového domu je 1,5 m2 nosných zdí. V případě budovy o rozloze 110 m2 to dává hodnotu 165 m2. Použijeme bloky Ytong Energo + 36,5 cm. Přibližné náklady na stavbu (včetně práce) by měly činit 24 450 PLN.
Plocha nosných zdí v domě s podkrovím bude o něco menší. Na každý 1 m2 užitné plochy je 1,45 m2 nosných stěn. Pro provádění stěn o celkové ploše 159,5 m2 celkem zaplatíme asi 23 650 PLN.
Návrhy domů za atraktivní ceny - viz!
Výstavba příček - stěny budou postaveny z pórobetonu V + V 12 cm. Celková plocha příček v jednopatrovém domě bude 77 m2. Za materiál a práci zaplatíme asi 4 000 zl. Náklady na výrobu nosných zdí v budově s podkrovím budou stejné.
Komíny a větrání - V rodinném domě potřebujete 1 kouřový komín a přibližně 6 větracích komínů. Náklady na jejich realizaci budou stejné jak v případě jednopatrového domu, tak s podkrovím. Cena této etapy prací by měla být 7 220 PLN (včetně práce a dokončení komínů).
Provedení stropů - v jednopatrovém domě můžeme vyrobit levnější dřevěný strop, ale jeho plocha odpovídá ploše dolního podlaží budovy (110 m2). Celkové náklady na materiál a práci by měly činit 32 000 PLN.
Dům s podkrovím vyžaduje odolnější strop mezi přízemím a podkrovím. V našich výpočtech budeme brát v úvahu použití teriva prefabrikátů. Za stropem o rozloze 60 m2 zaplatíme zhruba 22 000 PLN. Nad podkrovím bude strop s mnohem menší plochou - omezenou zakřivením střechy. Budeme moci využít i dřevěný strop, protože půda nebude intenzivně využívána. Za stropem o rozloze 45 m2 zaplatíme zhruba 17 500 PLN. Celkově budou stropy ve dvoupodlažním domě stát asi 39 500 PLN, což je o 10% více než v jednopatrovém domě.
Přední nadmořská výška - v případě jednopatrových domů můžeme přijmout pravidlo, že 1 m2 ve spodním patře je 1,4 m2 povrch vnější fasády. V našem případě udává hodnotu 154 m2. Pro izolaci použijeme polystyren o tloušťce 15 cm. Nadmořská výška bude zakončena kvalitní akrylovou omítkou. Celkové náklady na materiál a práci činí 25 850 PLN.
Pamatujte, že domy s podkrovím mají o něco kompaktnější tvar, což se promítá do mírného zmenšení plochy fasády. Předpokládáme, že celkový počet stěn, které mají být izolovány, je v tomto případě 144 m2. Náklady na kompletní fasádní úpravu jsou zhruba 24 170 PLN.
Schody - v domě s podkrovím musíme udělat další schody (nejlépe jednoprovozní). Odhadujeme, že přibližné náklady na jejich stavbu jsou 14 500 PLN.
Celkové náklady na stavbu stavební konstrukce činily 124 600 PLN za jednopatrový dům a 130 000 PLN za dům s podkrovím.
A jak najít společnost, která pro vás bude investovat? Využijte bezplatné službyVyhledejte dodavatele stavebních kalkulaček, budete dostávat nabídky od společností ochotných dokončit vaši objednávku.
Střešní konstrukce
Rozdíly ve stavebních nákladech domů se stejnou využitelnou podlahovou plochou budou nejvyšší ve fázi stavby střechy.
Jednopatrový dům s užitnou plochou 110 m2 vyžaduje prostornou střechu. Odhadujeme, že jeho rozloha bude cca 165 m2. Stavba stabilního krovu této velikosti bude stát přibližně 15 800 PLN. Jako plášť bude použita střešní membrána, což zvýší náklady o dalších 2 200 PLN. Střešní krytina je vyrobena z kvalitní kovové střešní tašky. Jeho nákup a montáž by neměla překročit 15 600 PLN.
Střecha korunující dům s podkrovím bude mít menší plochu. Odhadujeme, že na každý 1 m2 plocha pro rozvoj budovy je 1,5 m2 střecha (tj. v našem případě to bude přibližně 90 m2). Celkové náklady na zhotovení rámování krokví, membránového pláště a plechové střešní krytiny by měly činit 18 300 PLN.
Víš, že…Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.
Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.
Šek!Důležitým prvkem dokončení střechy budou také okapy, okna a poklop. Střecha jednopatrového domu vyžaduje asi 55 metrů okapu. Vybíráme trvanlivé okapy z PVC, jejichž nákup a instalace nepřesáhne 3 950 PLN. Za standardní poklop zase zaplatíme zhruba 400 PLN. Na střechy jednopatrových domů nemusíme umisťovat další okna.
Pro srovnání, okapová střecha domu s podkrovím bude činit přibližně 25 m. Zaplatíme za ně zhruba 1880 PLN. Na střechu umístíme 4 výklopná a sklopná okna (5 000 PLN) a standardní přístupový poklop (400 PLN).
Dalším nákladem souvisejícím s dokončením střechy bude podokenní římsa. Také v tomto případě zaplatíme více za práce související s jednopatrovým domem. V případě jednopatrového domu bude okapový podhled přibližně 55 m2. Mezitím je horní patro domu s podkrovím mnohem menší, což znamená, že velikost podhledu je omezena na 35 m2. Náklady na jeho implementaci jsou přibližně 4 200 PLN (v jednopatrovém domě) a 2 650 PLN (v domě s podkrovím).
Významným nákladem bude také tepelná izolace. V případě jednopatrového domu stačí izolovat dřevěný strop o rozloze 110 m2. Náklady na tento projekt jsou přibližně 12 700 PLN. Na druhé straně v domě s podkrovím musíme instalovat izolaci podél stěn a šikmých stěn. Odhadujeme, že na každý 1 m2 1,4 m horního patra budovy2 povrch, který má být izolován. V našem příkladném domě proto musíte izolovat 90 m2. Celková cena materiálu a práce je nižší než 10 500 PLN.
Celkové náklady na stavbu střechy činily 55 tisíc zlotých. PLN v případě jednopatrového domu a 38 500 PLN v případě domu s podkrovím.
Externí tesařství
Náklady na vnější zpracování dřeva budou v obou domech stejné. V budově s užitnou plochou 110 m2 v průměru to bude přibližně 22 m2 stěnová okna. Vybíráme kvalitní, pětikomorová okna z PVC. Jejich nákup bude stát asi 10 700 PLN (včetně montážní služby). Dalšími náklady bude nákup vnějších dveří. Vybíráme ocelové dveře, jejichž průměrná cena (včetně montáže) je 2 500 PLN.
Celkové náklady na vnější zpracování dřeva v obou domech činily 13 250 PLN.
Dokončení interiéru
Toto je poslední fáze výdajů spojených s výstavbou našich vzorových domů. Náklady rozdělíme do několika kategorií:
Podlahy - v jednopatrovém domě by mělo být provedeno jedno patro 110 m22. Za podlahu v zemi s kompletní izolací proti vlhkosti a tepelnou izolací zaplatíme zhruba 7 150 PLN. Na druhé straně v domě s podkrovím musíme vytvořit podlahu na zemi (60 m2) a podlahu v prvním patře (50 m2). Pokládka podlahy v horním patře bude o něco levnější, protože není třeba další izolace. Celkové náklady na obě patra by měly činit 6 400 PLN.
Omítky -užitná podlahová plocha obou domů je stejná. Můžeme tedy předpokládat, že celková plocha stěn a stropů, které mají být omítnuty, bude také podobná. Odhadujeme to na 396 m2. Materiály potřebné k omítnutí takového povrchu (volíme sádrovou omítku) budou stát asi 6 250 PLN. Práce je další výdaj 7 480 PLN. Celkově za omítky a sádrové úpravy zaplatíme zhruba 23 120 PLN.
Parapety - do obou domů jsme nainstalovali stejný počet stěnových oken. Stejná tedy bude i plocha parapetů. Odhadujeme, že na každý 1 m2 celkem je 0,3 mb vnějších i vnitřních parapetů. Uvnitř umístíme 16,5 m parapetů z PVC. Jejich nákup a montáž by měla činit 1 400 PLN. Za 16,5 lineárních metrů hliníkových vnějších parapetů zase zaplatíme dalších 1 880 PLN (včetně montáže).
Elektrická instalace - předpokládáme, že v obou budovách je 88 elektroinstalačních bodů. Nákup potřebného materiálu a najmutí osvědčeného elektrikáře bude stát zhruba 9 900 PLN.
Instalace vody a kanalizace - předpokládáme, že v obou budovách je 12 instalačních bodů. Průměrná cena za jeden bod je 460 PLN (materiál a práce). Za výkon 12 bodů tedy zaplatíme zhruba 5 500 PLN.
Topení- topná plocha v obou budovách je 110 m2. Náklady na výrobu vhodného topného systému s radiátory jsou přibližně 9 900 PLN. Dodatečným výdajem bude nákup základních prvků vybavení kotelny (cca 18 600 PLN).
Celkové náklady na dokončení interiéru byly v obou případech nižší než 80 000 PLN.
Která budova bude levnější postavit?
Souhrn výše uvedených výdajů ukazuje, že náklady na výstavbu jednopatrové budovy se stavební plochou 110 m2 je přes 271 tisíc zlotý. Za stavbu domu s podkrovím bychom zaplatili zhruba 260 tisíc zlotých. zlotý. Připomeňme, že vnější rozvojová plocha obou budov byla stejná. Stojí však za připomenutí, že v případě použitelného podkroví se ztrácí povrch schodiště a nízké šikmé hrany. Skutečná využitelná plocha bude v tomto případě o něco menší.
Z výše uvedené analýzy je patrné, že stavba domu s podkrovím je o něco levnější. Šetříme hlavně při stavbě menšího základu a relativně malé střechy. Kompaktní tvar takové budovy činí stavební náklady na 1 m2 použitelný prostor se jeví jako velmi atraktivní. Stojí však za zmínku, že většina jednopatrových domů má menší plochu než jejich protějšky s podkrovím. Menší plocha se promítá do snížení investičních nákladů. Proto před konečným rozhodnutím stojí za to připravit si individuální odhad investičních nákladů pomocí speciální kalkulačky nákladů na stavbu domu.
Jakmile dokončíme všechny formality související se stavbou domu a vybereme si mezi jednopatrovým domem a jedním s podkrovím - stojí za to vyhledat vhodnou stavební společnost - takovou, která bude kombinovat příznivou cenu s vysokou kvalitní zpracování. Nejlepší je shromáždit nabídky od několika společností a poté vybrat tu nejvýhodnější. Je však těžkopádný, vyžaduje hledání a kontakt s mnoha dodavateli, několikanásobný popis investice atd. Existuje mnohem jednodušší způsob. Namísto kontaktování stavebních společností nechte je kontaktovat vás.Vyplňte prosím tento formulářa pošleme váš dotaz několika osvědčeným společnostem ve vaší oblasti. Jakmile budou mít volné termíny, budou vás kontaktovat a předloží svou nabídku na stavbu. Tato služba je zdarma, takže ji určitě vyzkoušejte!
