Vlastní dům poblíž města je snem mnoha rodin. Svědčí o tom velká obliba budov nacházejících se v těsné blízkosti větších městských aglomerací. Někteří analytici říkají, že dům v blízkosti města může stát tolik jako byt v centru. Je to opravdu možné? Na tuto otázku odpovíme níže. Porovnáme investiční náklady - stav developera v případě bytu a malého domu!
Stavíte dům? Vypočítejte si stavební náklady na speciální kalkulačce. A vyplněním tohoto formuláře můžete získat nabídky od spolehlivých stavebních společností.
Vyplatí se investovat do domu mimo město?
Náklady na stavbu domu mimo město se nebudou výrazně lišit od nákladů, které bychom vynaložili na stavbu ve městě. Největší rozdíl je však v ceně pozemku. Oblasti nacházející se do tuctu (a ještě více) několik desítek kilometrů od aglomerace mohou být dokonce několikrát levnější než pozemky ve městě. Výstavba poblíž města proto může investorovi přinést celkem znatelné úspory. Ekonomičtější bude také nákup domů ze sekundárního trhu. Jejich cena může být srovnatelná s náklady na malý byt umístěný v samém centru aglomerace.
V blízkosti větších měst se budují malá, klidná sídliště, která zajišťují vysoký komfort. Správným výběrem umístění můžete zajistit pohodlný a slušný přístup do centra. Příměstské oblasti mají tendenci rychle rozvíjet infrastrukturu. V jejich okrscích se staví nové školy, školky, obchody, budovy veřejných služeb, komunikační sítě a zábavní podniky. Zároveň zůstávají bez neustálého shonu a poskytují obyvatelům větší klid. Je to dobrá alternativa pro rodiny s dětmi, kterým nestačí malý byt v centru města.
Více o výhodách a nevýhodách domů a bytů jsme psali zde.
Doporučená kamna pro váš domov - podívejte se na akce / h3>
Nebo snad byt? Ceny kontrolujeme na příkladu Varšavy
Ceny bytů v různých částech Varšavy se často liší dokonce dvakrát. Za místo v centru města musíme zaplatit minimálně 10 000 PLN, zatímco na okraji hlavního města, například poblíž Wesoły, ceny nepřesáhnou 5–6 tisíc zlotých. PLN za metr čtvereční.
Předpokládejme tedy, že plánujeme koupit středně velký byt (65 m2)2) - dostačující pro rodinu v modelu 2 + 2. Byt by měl být umístěn v dobrém komunikačním bodě (oblast metra - například Ursynów, Bielany, Praga nebo Wola). Za metr čtvereční takového bytu ve vývojářské normě zaplatíme zhruba 7 500 PLN / m2. Pokud k tomu přidáme rodinné parkovací místo pro dvě auta (40 000 PLN), zaplatíme celkem 530 000 PLN.
Byt ve vývojářském standardu také vyžaduje dokončení. Ceny se samozřejmě velmi liší. Nejlevnější, s obrovským vkladem vlastní práce a použitím nejlevnějších materiálů, budeme schopni tento byt dodělat na klíč zhruba za 30 000 PLN (stěny, podlahy, dveře, plná koupelna a kuchyň). Ocenění přibližně 65 000 PLN se zdá realističtější (s přihlédnutím k základnímu vybavení všech místností). Náklady na dokončení bytu si můžete podrobněji ověřit v tomto článku.
Stojí za připomenutí, že náklady na koupi bytu by měly zahrnovat také náklady na notáře - přes 4 000 PLN. Celkově budou náklady na pořízení bytu spolu s přípravou na bydlení činit přibližně 600 000 PLN.
Stavba domu poblíž Varšavy
Při zvažování domu v blízkosti města máme na výběr stavbu nebo koupi domu (na primárním nebo sekundárním trhu). Pro začátek zvažme možnosti stavby domu.
Nejprve budeme potřebovat stavební pozemek. Ceny se velmi liší a samozřejmě závisí na umístění a nástrojích pozemku. S přihlédnutím k pozemku ležícímu až 20 km od centra Varšavy (a asi 10 km od jejího okraje) se musíme připravit na průměrné výdaje 250 000 PLN na 500–800 m2. Samozřejmě můžete najít jak levnější pozemky v neatraktivní čtvrti, tak i mnohem dražší na prestižnějších místech (například v okolí Konstancinu). Zemědělský pozemek můžete také koupit mnohem levněji a poté jej seskupit. Jedná se o těžkopádný postup, jehož popis naleznete zde.
Předpokládejme, že plánujeme stavbu domu o celkové ploše 150 m2 - dvě úrovně - přízemí a podkroví se stopou 75 m2. Dá nám to asi 110 m2 užitná plocha + garáž.
Za samotný projekt, správní poplatky a poplatky za služby zaplatíme nejméně 20 000 PLN.
Stavba podle vývojářského standardu (tj. Více či méně podobná dříve popsanému bytu ve vývojářském standardu) je asi 275 000 PLN. Včetně 123 000 PLN na základy, stěny a stropy, 45 000 PLN na střechu (plocha 112,5 m2(střešní krytina z keramických tašek), 16 500 je externích tesařských prací a dalších 90 000 PLN je určeno na interiérové úpravy podle standardu developera (instalace, topení, omítky, podlahy). Podrobný odhad nákladů na všechny práce naleznete níže.
K výše uvedené částce je třeba přičíst náklady na dokončení interiéru až ke stavu na klíč a základnímu nábytku. Zatímco v případě dobrého standardního bytu jsme předpokládali 65 000 PLN, dokončení domu, který je více než dvakrát větší, bude stát minimálně 80–100 000 PLN (včetně základního nábytku). Volbou například dřevěných parket nebo schodů se mohou náklady zvýšit až o 50%. Pro naše potřeby však předpokládejme kompletní dokončení domu o rozloze 150 m2 je to asi 100 000 zlotých. Kompletní výpočty lze vždy provést na stavebních kalkulačkách.
Na závěr, náklady na stavbu domu 150 m2 na okraji Varšavy je to nejméně 400 000 PLN. Přidáním nejméně 250 000 PLN za pozemek se náklady na stavbu zvýší na 650 000 PLN, což je o 50 000 PLN více než v případě výše popsaného bytu.
Jedná se samozřejmě o průměrné náklady v okolí Varšavy. V ostatních regionech můžete postavit dům s pozemkem za 350–400 tisíc, stejně jako za dva miliony. Vše závisí na standardu práce, pro který se rozhodneme.
Co třeba dům s náhradními díly?
Ne každý chce strávit minimálně jeden rok stavbou nového domu od nuly. Neméně zajímavou možností je koupit dům - z primárního nebo sekundárního trhu. Podívejme se blíže na to druhé-koupi desetiletého domu v Pruszkowě, několik kilometrů od centra Varšavy.
Pruszków je město s rozvinutou infrastrukturou a příměstskou komunikací. Cesta vlakem do centra Varšavy bude trvat od 30 do maximálně 40 minut. Dostat se tam vlastním vozidlem ráno trvá přibližně jednu hodinu (v jinou denní dobu maximálně 40 minut).
Průměrná cena za dům o rozloze asi 100-150 m2 v dobrém stavu je to minimálně 500-600 tisíc. zlotý. Za tuto cenu koupíme dům s přilehlým pozemkem (za tuto cenu ne více než 500 m2). Domy se liší v závislosti na stavu, ale obvykle bude nutná rekonstrukce. Náklady na takovou renovaci za předpokladu základní renovace nejdůležitějších místností jsou 20–30 tisíc zlotých. Náklady na důkladnou rekonstrukci takového domu jsou již minimálně 80 000.
Do celkových nákladů je zahrnuta i daň z občanskoprávních transakcí (2% na sekundárním trhu) 10–12 tis. PLN a notářská daň s DPH (přes 4 000 PLN).
Celkové náklady na pořízení a základní rekonstrukci takového domu jsou od 535 tisíc PLN. až přes 700 000 PLN, v závislosti na rozsahu renovace, kterou plánujeme provést.
Za pozornost stojí také nabídka segmentů - takzvaných řadových domů. Můžeme najít nabídky na takové domy poblíž Varšavy za 350-400 tisíc PLN. Nejčastěji se prodávají v developerském standardu společně s pozemkem nepřesahujícím 200 m2. S přihlédnutím k dokončení takového domu (od 40 do 80 tisíc zlotých za 100 m2) a notářské náklady (přibližně 3 000 PLN), náklady na nákup a dokončení takového segmentu by neměly překročit 500 000 PLN. Pamatujte však, že výměnou za nižší cenu získáme závislou budovu s minimální zahradou a stále na špatném místě (nejedná se o byt u metra ve Varšavě).
Dům mimo město nebo byt v dobré lokalitě?
Jak je vidět z výše uvedeného seznamu, náklady na středně velký byt (65 m22) v dobrém městském komunikačním bodě a stavba nebo koupě domu mimo město jsou si velmi podobné. V případě bytu to bylo 600 000, nově postavený dům je asi 650 000 a nákup budovy na sekundárním trhu je od 535 do 700 000 PLN.
Zjevná otázka zní - co pro nás bude výhodnější? Byt poskytuje rychlý přístup do centra, lepší infrastrukturu a možnost rozsáhlého využívání veřejné dopravy. To také znamená žádné problémy s padajícím žlabem, plynovým sporákem, sekáním trávy a odklízením sněhu z příjezdové cesty v zimě. Tyto vymoženosti však mají svou cenu. Musíme se schoulit v místnosti více než dvakrát menší, říci „Dobré ráno“ alespoň stovce sousedů a ujít dlouhé vzdálenosti, abychom mohli chodit bosí po čerstvé trávě, dělat sněhuláka s dítětem nebo grilovat v večer.
Velkou nevýhodou domů v blízkosti města je vzdálenost. Každodenní dojíždění na pracoviště s dopravní zácpou, nutnost vzít dítě do školky, školy, na taneční kurz nebo na večírek u kamarádky je skutečná muka. Nemluvě o tom, že výlet do kina nebo divadla si plně zaslouží slovo „výlet“. A náklady na několik tisíc kilometrů jízdy v zácpách každý měsíc jsou mnohem vyšší než jízdenka na veřejnou dopravu pro několik lidí a občasné používání auta o víkendech.
První i druhá možnost si najdou své příznivce i odpůrce. Nakonec však bude muset každý provést nezávislou analýzu nákladů a přínosů a v důsledku toho učinit individuální rozhodnutí. Neexistují správná ani špatná rozhodnutí, je důležité být s přijatým rozhodnutím spokojen!
