Volba mezi samostatně stojící garáží a garáží vepsanou do těla budovy není tak jednoduchá. Obě řešení mají řadu individuálních výhod a nevýhod. Stavba konkrétního typu garážové místnosti by měla být dána podmínkami na nemovitosti, možností přidání příjezdové cesty do garáže a preferencemi investora. Stejně důležité budou náklady na celý projekt, který si popíšeme níže.
Chcete najít osvědčeného dodavatele, který vám postaví garáž? Využijte službu Hledat dodavatele a budete dostávat nabídky osvědčených společností.
Základní výhody a nevýhody garáže zapsané v těle budovy
Největší výhodou garáže zapsané v těle budovy je úspora místa na pozemku. To platí zejména pro menší pozemky. Někdy jsou garáže ve stavebním bloku nutností vyplývající z nedostatku volného použitelného prostoru. Stavba domu s garáží si získala velkou popularitu. Pro tento typ řešení hovoří několik faktorů. Garáž stavíme společně s domem, což umožňuje další úspory. K autu se můžeme dostat suchou nohou, a to i za silných srážek. Kromě toho nebudeme muset vytápět místnost. Teplo se do něj stejně dostane skrz stěny budovy.
Garáž v tělese budovy lze umístit do přízemí, což je z hlediska nákladů na vytápění nejziskovější. Jedinou nevýhodou tohoto řešení je omezení využitelné podlahové plochy domu. Proto se někteří investoři rozhodnou postavit garáž v dalším suterénu. Investiční náklady bohužel zvýší nutnost provést další výkopy a distribuovat izolaci proti vlhkosti. Před přijetím konečného rozhodnutí stojí za to posoudit půdní podmínky a provést odhad nákladů investora. Pokud máme v plánu postavit dům v hlíně nebo mokřadech, výstavba garážového suterénu přinese další výdaje.
Bez ohledu na specifičnost garáže zapsané v těle budovy je nutné pamatovat na účinné větrání a oddělení prostoru garáže. V opačném případě hrozí, že se výfukové plyny automobilu dostanou do interiéru domu. To je další nevýhoda, která hovoří ve prospěch stavby samostatně stojící budovy.
Samostatná garáž - nejdůležitější aspekty pro a proti
Samostatná garáž nesnižuje prostor našeho domu. Je to dobré řešení pro větší pozemky. Výfukové plyny z auta se uvolňují a neznečišťují vzduch v domě. Další výhodou je zajištění většího pohodlí členům domácnosti, kteří neslyší hluk motoru ani hlasité opravy. Samostatnou stavbu můžeme postavit i ve větší vzdálenosti od domu. Zvláště výhodné je to na pozemcích s větší plochou. Toto řešení má bohužel i své nevýhody. Samostatná garáž vyžaduje stavební povolení nebo ohlášení stavby (platí pro budovy do 35 m2). Výstavba na základě povolení přinese další náklady. Budou to například výdaje na odměny stavbyvedoucího. Dodatečnou zátěží bude také nákup stavebního projektu.
Kolik stojí zděná samostatně stojící garáž
V níže uvedených výpočtech vezmeme v úvahu stavbu zděné garáže o rozloze 30 m2 (oblast zahrnuje přilehlou technickou místnost). Budeme používat materiály se střední cenou a zaměstnávat levné odborníky.
Celkové náklady na takovou investici budou zhruba 43 000 PLN a najdete podrobný odhad nákladů na tomto odkazu. Jednotlivé výdaje jsou následující:
Stavba garáže:
- Základy garáží - odstraníme humus, vyrobíme standardní patky, základové zdi z betonových tvárnic, tepelnou izolaci, lehkou betonovou desku a základnu z pískového lože. Za celou práci zaplatíme zhruba 7800 PLN (včetně práce).
- Nosné stěny-předpokládáme, že celková plocha nosných zdí je 45 m2. Ke své práci používáme keramické tvárnice. Porotherm P + W 25. Všechny práce by měly stát 4 000 PLN.
- Příčky - vyrobíme je z keramických tvárnic. Náklady na zdění příček v garáži by neměly překročit 1 300 PLN.
- Strop - vytvoříme dřevěný strop, jehož provedení bude stát dalších 8 200 PLN.
Za stavbu samotné garáže zaplatíme zhruba 21 000 zlotých.
Střecha
Předpokládejme, že střecha má jednoduchou štítovou konstrukci. Za provedení krovu, membránového pláště a plechových střešních tašek zaplatíme méně než 7 900 PLN (včetně práce). K nákladům musíme také přidat PVC žlaby, což bude dodatečný výdaj 1 000 PLN.
Realizace střešní konstrukce by neměla překročit částku 9 000 PLN.
Vnější náklady na zpracování dřeva
Plastová okna o celkové ploše 6 m budou umístěna v naší garáži a přilehlých technických místnostech2. Zaplatíme za ně zhruba 2 500 PLN. Ocelové dveře nás zavedou do interiéru garáže, jejíž nákup a montáž bude činit 2 300 PLN. Posledním výdajem souvisejícím s garážovým truhlářstvím bude křídlová brána. Průměrné náklady na nákup a montáž jsou 1 500 PLN.
Tesařské práce v garáži stojí asi 6 300 PLN.
Garážová vrata a pohony - podívejte se!
Dokončení interiéru
Rozsah prací bude zahrnovat realizaci podlahy (náklady v rozmezí 1 800 PLN), aplikaci cemento-vápenné omítky (3 300 PLN) a natažení elektroinstalace. Přijímáme instalaci 15 elektrických bodů, což nás bude stát asi 1 500 PLN.
Za základní úpravu jsme zaplatili 6 600 PLN.
Celkové náklady na stavbu samostatné garáže s technickými místnostmi o rozloze 30 m2 činil méně než 43 000 PLN. Stavba prováděná za použití nejlevnějších materiálů by snížila náklady na 36 000 PLN. Určitých úspor by bylo možné dosáhnout i na mzdových nákladech. Jak to udělat? Nejlepší je využít službu Vyhledejte dodavatele stavebních kalkulaček. Vyplníte jeden formulář, obdržíte atraktivní nabídky od místních společností a sami se rozhodnete, zda a který si vyberete.
Měli bychom také pamatovat na to, že k celkovým nákladům (v průměru přibližně 1 500 PLN) by měl být také připočten návrh stavby.
Na čem ušetříme při stavbě garáže zapsané v tělese budovy?
Základy i stěny garáže v těle budovy budou o něco levnější (přepočteno na metr čtvereční)2). Další úspory vyplývají z toho, že není potřeba stavět střechu. V prvním patře nad garáží je strop. Natažení elektrického systému bude také o něco levnější. Vyrobíme je při stavbě domu, což vám umožní vyjednat si lepší cenu dodavatele.
Cena dřeva a vnitřní úpravy bude velmi srovnatelná. Při stavbě garáže ve stavebním bloku nebudeme kupovat dodatečný projekt. Dalších 1 500 PLN zůstane v našem portfoliu. Jedním z dalších výdajů bude realizace větracích šachet. Nebude to však příliš. Za dodatečné větrání zaplatíme méně než 1 000 PLN.
Aby bylo možné přesně určit náklady na výstavbu garáže v těle budovy, je zapotřebí analýza konstrukčního návrhu. Jedině tak lze přesně určit rozsah výdajů. Při analýze přibližných sazeb však můžeme předpokládat, že taková investice bude výdajem 800 - 1 000 PLN / m2. Takže pro stavbu jednoduché garáže o rozloze 30 m2 museli bychom zaplatit kolem 24 000–30 000 zl. To je o více než 1/3 méně než v případě samostatné budovy. Můžeme tedy bezpečně předpokládat, že garáž zapsaná v těle budovy bude ekonomičtější variantou.
