Stavba domu 100 a 150 m2 - srovnání nákladů a cen

Stavba domu je poměrně nákladná investice, na kterou byste měli být dobře připraveni. Někteří investoři vidí úspory při stavbě menšího domu. Jsou ale cenové rozdíly mezi většími a menšími budovami velmi velké? Na tuto otázku odpovíme rozborem nákladů na stavbu domu o rozloze 100 a 150 m².

Stojí za připomenutí, že vyplněním tohoto formuláře můžete obdržet atraktivní nabídky od spolehlivých stavebních společností ve vašem okolí. Stavební firmy vám předloží nabídky přizpůsobené vašim požadavkům.

Předpoklady návrhu

Náklady na stavbu domu nezávisí pouze na jeho užitné ploše. Neméně důležitou (a možná ještě důležitější) je specifičnost objemu a tvaru střechy. Jednoduše řečeno, čím jednodušší je tvar budovy, tím nižší jsou náklady na její stavbu. Proto v našich výpočtech vezmeme v úvahu náklady na stavbu jednoduchého, jednopatrového domu s kubaturou, která zapadá do tvaru obdélníku. Nosná konstrukce bude zakončena valbovou střechou z ocelových tašek. Pro práci použijeme kvalitnější materiály ze střední cenové kategorie. Veškeré stavební práce budou svěřeny osvědčeným profesionálům.

Jaké jsou ve zkratce náklady na stavbu? V případě domu s užitnou plochou 100 m² výdaje budou činit méně než 253 000 PLN. Pro stavbu mnohem většího domu s užitnou plochou 150 m² museli bychom zaplatit přibližně 360 000 PLN. Cenový rozdíl činil 107 000 PLN, tj. 1 140 PLN za každý další metr čtvereční².

Je však třeba si uvědomit, že výše uvedené náklady zahrnují pouze náklady od základů do stavu vývoje. Nezahrnují například nákup pozemku, jeho inženýrských sítí nebo dokončování interiéru domu na klíč. Tyto náklady budou činit nejméně dalších 1 500 000 PLN (a v případě velkých měst může samotný pozemek stát více než 500 000 PLN za ~ 10 arů).

Náklady na výstavbu budovy

Náklady na výstavbu budovy

Prvním výdajem bude provedení pásových základů podél obrysu budovy. Rozsah prací bude zahrnovat vytvoření příkopu, základů, základových zdí, izolace, lehkých betonových desek a pískového podestýlky. Celkové náklady na základ budovy jsou 100 m² by se měla blížit k 28 000 PLN. Pro dům o rozloze 150 m² půjde o výdaje 42 200 PLN.

Další fáze naší práce se týká provádění nosných zdí. Předpokládáme, že na každý 1 m² užitná podlahová plocha domu je 1,5 m² nosné stěny. Vytvoříme je z bloků Ytong Energo + 36,5. Průměrné náklady jsou následující:

• Dům 100 m² - celková plocha nosných zdí bude 150 m². Za materiál a zpracování zaplatíme zhruba 22 300 PLN.
• Dům 150 m² - celková plocha nosných zdí je 225 m2. Jejich výstavba sníží náš rozpočet zhruba o 33 400 PLN.

Po dokončení nosných zdí přichází na řadu postavení příček (z keramických tvárnic P + W 11,5). Odhadujeme, že na každý 1 m² užitné plochy domu je 0,7 m2 příček. Náklady na jejich stavbu jsou:

• Dům 100 m² - pro zednické práce 70 m² za příčky zaplatíme zhruba 4 600 PLN
• Dům 150 m² - zde se povrch stěn zvětšuje na 105 m². Za jejich vyzdění zaplatíme zhruba 6 900 PLN.

Další fáze nákladů se týká výstavby kouřových komínů a větracích šachet. Předpokládáme, že domy budou mít jeden kouřový komín a šest šachet. Celkové náklady na výstavbu nezávisí na užitné podlahové ploše budov. Mnohem důležitější je počet pater v budově. V obou jednopatrových domech zaplatíme za komíny zhruba 7 200 PLN.

Nad přízemím domu by měl být instalován strop. Horní patro nebude intenzivně využíváno (maximálně tam bude obyčejná komora), takže stačí postavit dřevěný strop. Zde je třeba zdůraznit, že dřevěné stropy jsou mnohem levnější než stropy montované. Proto stojí za to je instalovat, když horní patro nebude intenzivně využíváno. Velikost podlahy bude stejná jako plocha dolního podlaží budovy. Průměrné náklady na stavbu jsou následující:

• Dřevěný strop o rozloze 100 m² - 29 100 PLN
• Dřevěný strop o rozloze 150 m²- 43 700 PLN

Hledáte podrobný ceník fasádních prací? Podívejte se na podrobné ceníky, které jsme shromáždili pro více než 160 měst po celém Polsku.

Konečným výdajem souvisejícím s výstavbou stavební konstrukce bude dokončení vnější fasády. Ve výpočtech vezmeme oteplování lehkou mokrou metodou. Použijeme 15 cm silný polystyren a kvalitní akrylovou omítku. Izolovaná plocha se vypočítá ze vzorce, který říká, že na každý 1 m² horizontální plochy budovy je 1,4 m² fasáda.

• Dům 100 m² - odhadovaná plocha fasády je 140 m². Jeho oteplování bude výdajem asi 23 500 PLN.
• Dům 150 m² - přibližná izolovaná plocha je 210 m². Výsledkem bude zvýšení nákladů na částku 35 300 PLN.

Cenové rozdíly při stavbě obou budov byly značné. Celkové náklady jsou následující:

• Stavební konstrukce 100 m² - 114 700 PLN.
• Stavební konstrukce 150 m² - 168600 PLN

Koupelny - renovační doplňky!

Náklady na střechu a truhlářství

Rozsah výdajů souvisejících se stavbou střechy bude zahrnovat zaměstnání zkušeného pokrývačského týmu, střešní membrány, impregnovaného krovu a krytiny z kovových střešních tašek. Odhadujeme, že na každý 1 m² horní patro budovy má 1,5 ^m2 střecha. To se odráží v investiční ceně, která je uvedena níže:

• Střecha domu 100 m² - plocha sedlové střechy bude 150 m². Za soubor prací zaplatíme zhruba 30 500 PLN. Instalace okapu bude dodatečným výdajem. Vybíráme kvalitní žlaby z PVC. Jejich rozloha bude přibližně 50 m. Celkové náklady na nákup a montáž by měly činit 3 600 PLN. Horní patro domu nebude využíváno k bydlení. Proto stojí za to izolovat strop. Náklady na tento projekt by neměly překročit 10 600 PLN. Podhled okapu se ukáže jako dodatečný výdaj. Na střeše bude asi 50 m² podhledy. Nákup materiálu a práce bude stát přibližně 3 800 PLN.
• Střecha domu 150 m² - jeho rozloha je 225 m². Komplexní provedení krovu, krytiny a opláštění by mělo činit 45 800 PLN. Na dokončení střechy potřebujeme přibližně 75 m2² PVC žlaby. Jejich nákup a montáž je za příplatek zhruba 5400 PLN. Dodatečná izolace stropu sníží náš rozpočet o dalších 17 300 PLN. Posledním výdajem souvisejícím se stavbou střechy bude podokenní římsa. Na svahu bude prostor asi 75 m² podhledy. Nákup potřebného materiálu a montáže bude činit přibližně 9750 PLN.

Externí tesařství

Důležitým výdajem bude také nákup oken a vnějších dveří. Optimální počet oken je určen vzorcem, který říká, že na každých 5 m² užitné plochy je 1 m² oblast okna. Při našich výpočtech použijeme standardní, pětikomorová okna z PVC. Náklady jsou uvedeny níže.

• Dům 100 m² - odhadovaná plocha oken bude 20 m². Nákup a profesionální montážní služba bude stát asi 9 800 PLN.
• Dům 150 m² - plocha oken se zvětší na 30 m². Výdaje by se měly blížit 14 600 PLN.

Posledním výdajem souvisejícím se zpracováním dřeva bude instalace vnějších dveří. Vybíráme kvalitní ocelové dveře standardních velikostí. Přibližné náklady na nákup a montáž v obou budovách budou přibližně 2 500 PLN.

Rozdíly v nákladech na výrobu střechy a truhlářství nebyly tak výrazné jako v případě stavby rodinných domů. Celková hodnota nákladů vzniklých během výše uvedené fáze prací byla

• Dům 100 m² - 60 800 PLN.
• Dům 150 m² - 95 300 PLN

Náklady na uvedení budovy do stavu developera

Odhadované domy jsou již v uzavřeném stavu. Dalším výdajem bude dokončení interiéru, které nemovitost přivede do stavu developera. První věcí, kterou musíte udělat, je nalít přízemí. Podlaha musí mít úplnou protivlhkost a tepelnou izolaci (použijeme 15 cm silný polystyren). Náklady na pokládku podlahy závisí na velikosti dolního podlaží budovy.

• 100 m podlaha² - 6 450 PLN.
• Podlaha 150 m² - 9750 zl.

Po nalití podlahy přistoupíme k omítání všech příček, nosných zdí a stropů. Předpokládáme, že celková plocha omítnutých stěn je součinem jejich výšky a užitné plochy. Takže v případě našeho domu o rozloze 100 m² výpočty budou vypadat takto:

100 (užitná plocha) x 2,6 (výška stěny) = 260 m²

Do výpočtů by měla být také přidána plocha stropů (v tomto případě to bude 100 m²).

Naše povrchy budou pokryty sádrovou omítkou a pokryty omítkou. Náklady jsou následující:

• Dům 100 m² - celková plocha omítky je 360 ​​m². Za materiál a práci zaplatíme zhruba 21 000 zl.
• Dům 150 m² - plocha k omítání je 540 m². Náklady na materiál, omítky a hlazení by měly činit 31 500 PLN.

Dalšími náklady, které stojí za zvážení v našich výpočtech, jsou náklady na vnější a vnitřní parapety. Předpokládáme, že vdům o užitné ploše 100 m² vznikne prostor pro 15 lineárních metrů vnějších parapetů a stejný počet vnitřních parapetů. Náklady na nákup a montáž produktů z mezilehlého cenového rozpětí by měly být v rozpočtu 3 000 PLN.

Dům o užitné ploše 150 m² již musí být vybaveny 45 lineárními metry vnějších i vnitřních parapetů. Zaplatíme za ně zhruba 4 470 PLN.

Uvedení budovy do stavu developera vyžaduje také kompletní elektroinstalaci. Náklady na tento projekt závisí na složitosti práce a počtu instalačních bodů. Průměrné ceny služeb mohou být:

• Dům 100 m² - předpokládáme, že v budově s takto využitelnou plochou bude cca 80 elektroinstalačních bodů. Náklady na zaměstnávání levného specialisty a nákup potřebného materiálu se pohybují kolem 9 000 PLN.
• Dům 150 m² - budova je mnohem větší, což se projevuje zvýšením počtu elektrických bodů. Předpokládáme, že v takovém domě bude cca 120 instalačních bodů. Celkové náklady na jejich implementaci jsou zhruba 13 500 PLN.

Důležitým výdajem bude také instalace vodovodních a kanalizačních systémů. Počet instalatérských bodů v obou budovách může být stejný. Předpokládáme, že každá vlastnost bude mít 12 hydraulických bodů. Jejich provedení osvědčeným, levným specialistou stojí 5 500 PLN (včetně materiálu).

Posledním bodem našich výpočtů je instalace topného systému. Do obou domů nainstalujeme plynový kotel. Za jeho nákup, montáž a vybavení kotelny zaplatíme zhruba 18 500 PLN. Jediným cenovým rozdílem je nákup radiátorů a instalace celého systému ústředního vytápění. V domě o rozloze 100 m² půjde o náklady nižší než 10 500 PLN. Na nákup radiátorů a instalaci veškerého ústředního topení v domě o ploše 150 m² zaplatíme přes 15 600 PLN.

Celkové náklady na uvedení budov ze skořepiny do vývojové fáze tedy činily přibližně 74 000 PLN (v menším domě) a 99 000 PLN (v budově s větší užitnou plochou).

Konečná analýza výdajů

Výše uvedený odhad nákladů ukazuje, že náklady na stavbu domu s užitnou plochou 100 m² činily méně než 250 000 PLN (zde najdete podrobný odhad nákladů na všechny práce). Pro stavbu mnohem většího domu s užitnou plochou 150 m² museli bychom zaplatit zhruba 360 000 PLN (zde najdete podrobný odhad nákladů). Cenový rozdíl činil 90 000 PLN, tj. 1 800 PLN za každý další byt².

Je však třeba poznamenat, že všechny výše uvedené částky jsou orientační hodnoty. Přesné výpočty by měly být provedeny na základě konkrétních stavebních projektů. Rozsah nákladů nejlépe ilustruje odhad nákladů jednotlivého investora.

Před výběrem toho nejvhodnějšího pro nás bychom také měli pamatovat na přezkoumání nabídek alespoň několika dodavatelů. Nejjednodušší způsob, jak toho dosáhnout, je prostřednictvím službyVyhledejte dodavatele stavebních kalkulaček. Za vyzkoušení to stojí, protože služba je zdarma a dává vám šanci na velké úspory.