Vlastní dům, kde můžete uplatnit svá řešení, zohlednit své vlastní potřeby, mít velký obytný prostor, je snem mnoha lidí. Jeho implementace není jednoduchá. Ztrácí to četná omezení, omezení a hlavně náklady na stavbu vlastního rodinného domu. Mnoho lidí, kteří se rozhodnou postavit dům, zvažuje různé možnosti. Důkladná analýza stavebních nákladů vám umožňuje porovnat kupní cenu bytu s náklady na výstavbu mimo město. Jak se ukazuje, stavba domu za cenu bytu je stále uskutečnitelná.
Hledáte osvědčenou stavební firmu? Použijte službu Hledání dodavatele.
Jaké jsou skutečné náklady na stavbu rodinného domu?
Základní náklady na stavbu domu
Prvním krokem při analýze nákladů na stavbu rodinného domu a srovnání s koupí bytu je seznámit se se skutečnými náklady na stavbu budovy. Skládá se z mnoha faktorů. Nejprve bychom si měli vybrat pozemek a design našeho domu. Dalším krokem je výběr technologie a materiálů, které budou použity pro stavbu.
Když stavbu našeho domu provádíme promyšleně a aplikujeme některá osvědčená, nákladově efektivní řešení, jsme schopni snížit náklady. Když chceme postavit dům co nejlevněji, vyplatí se zaměřit se na hotové návrhy domů, které jsou k dispozici v široké škále. To vám umožní ušetřit od několika do několika tisíc zlotých ve srovnání s projektem, který je vyvinut na základě individuálního požadavku klienta.
Stojí za to věnovat pozornost skutečnosti, že návrhy domů s jednoduchým a kompaktním tělem a jednoduchou střechou jsou relativně rychlé a snadno realizovatelné. Jejich konstrukce a povrchová úprava nevyžadují další nákladné úpravy. Pokud nás zajímá ekonomická realizace našeho domova, měli bychom takovým projektům věnovat pozornost.
Místní plán rozvoje a podmínky rozvoje
Před zahájením investice se vyplatí seznámit se s místními plány. Pokud se na pozemek nevztahuje plán místního rozvoje, musíme požádat o stavební podmínky. S tím jsou spojeny dodatečné náklady. Z tohoto důvodu stojí za to se zajímat o pozemky, kde jsou již vyřešeny všechny právní problémy. Další náklady, které by měly být vzaty v úvahu před stavbou vlastního domu, je připojení k pozemku inženýrských sítí.
Pro výběr návrhu domu jsou nutné podmínky rozvoje nebo výňatek z Plánu místního rozvoje spolu s mapou pozemku. Samotná koupě návrhu domu je jedním ze základních nákladů, který nás nemine. Je však třeba mít na paměti, že projektová dokumentace bude k dispozici v různých cenových relacích. Individuální projekt může být dokonce několikrát dražší než hotová dokumentace.
Odhad nákladů na stavbu
Důležitým prvkem při plánování tak velkého projektu, jako je stavba domu, je odhad stavebních nákladů. Umožňuje vám ilustrovat různé fáze stavebních prací, krok za krokem ukázat, co by se mělo udělat a jaké materiály budou potřeba a kolik toho budeme muset použít.
Díky odhadu nákladů na stavbu můžeme poznat rozsah konkrétních stavebních činností v jednotlivých fázích stavby domu a naplánovat harmonogram naší investice. Takový podrobný odhad stavebních nákladů by měl zahrnovat přesné ocenění zařízení, materiálů a práce.
Obsahuje také takzvaný kusovník. Toto je podrobný seznam úkolů, které je třeba provést, a popis, jak je provádět. Když chceme ušetřit, je to skvělý nástroj, jak porovnat nabídky jednotlivých dodavatelů a vybrat pro nás finančně toho nejlepšího.
Náklady na stavbu domu a koupi bytu v různých regionech
Náklady na stavbu rodinného domu mimo město
Jedním z řešení zaměřených na stavbu domu za cenu bytu je koupě pozemku mimo hranice města. Ceny jsou tam mnohem nižší než v rámci správních hranic měst. Kromě toho vám dává příležitost komunikovat s přírodou.
Nyní analyzujme náklady na stavbu domu. Odhaduje se, že náklady na stavební materiál nutné k výstavbě rodinného domu o rozloze cca 110 m2 je asi 152 tisíc. zlotý. Dalším výdajem je práce, která bude činit cca 200 tis. zlotý. Náklady na stavbu tedy dosáhnou přibližně 352 tisíc PLN. zlotý. Stojí za zmínku, že se jedná pouze o náklady na uvedení nemovitosti do stavu developera. Celkové náklady by také měly zahrnovat částku potřebnou na komplexní dokončení všech místností.
Při provádění výpočtů předpokládejme, že náš dům bude postaven na pozemku o rozloze 1 000 m2. m2. K výpočtům použijeme únorovou zprávu bankier.pl. Podle zprávy za pozemek této velikosti v provincii zaplatíme nejvíce. Mazowieckie, cca 200 tisíc zlotý. V provincii Pomořanské vojvodství je v průměru 165 tisíc. PLN, v Malopolsku přibližně 132 tisíc. PLN, Łódzkie 106 tisíc. PLN, ve Velkém Polsku asi 130 tisíc. PLN, v Dolnośląskie a Podlaskie, asi 119 tisíc. PLN, zatímco v Lubuskie asi 65 tisíc. zlotý. Jde o průměrné hodnoty, vypočítané na základě nabídek celých vojvodství. Sázky v příměstských oblastech mohou být mnohem vyšší. Na druhé straně cena pozemku mimo větší aglomerace bude levnější.
Když sečteme náklady na materiál, stavební náklady a náklady na nákup pozemku, celková cena stavby rodinného domu bude činit přibližně 417 tisíc PLN. PLN ve vojvodství Lubuskie na přibližně 552 tisíc. PLN v Mazovii.
Náklady na nákup bytu ve velkých městech
V největších městech Polska, Varšavy a Krakova je cena za metr čtvereční bytu 8,5 tisíce PLN. PLN a 7,6 tisíce. zlotý. Za cenu stavby rodinného domu si zde tedy můžete pořídit dvou nebo třípokojový byt o rozloze cca 65 m2.
Za cenu rodinného domu lze největší byt koupit v Lodži (průměrná cena za metr čtvereční2 je cca 5,7 tis. PLN), zde jsme si mohli dovolit byt o rozloze 80 m2. V jiných částech Polska lze koupit byt o průměrné ploše 80 až 85 m za cenu rodinného domu na předměstí2.
Pro mnoho lidí, kteří by chtěli postavit vlastní rodinný dům, se tato investice jeví jako nereálná. Když však pečlivě zvažujeme naši investici do rodinného domu, pečlivě rozebereme všechny náklady na materiál, realizaci, umístění, pak se ukáže, že je možné postavit dům za cenu bytu. Finančně je to dobrá alternativa pro obyvatele velkých měst. Je třeba také poznamenat, že náklady na dokončení rodinného domu budou mnohem vyšší ve srovnání se sazbou, kterou zaplatíme za dokončení bytu na primárním trhu nebo rekonstrukci budovy na sekundárním trhu.
