Změna způsobu využití podkroví vyžaduje nahlášení a účtování daně z nemovitosti. Níže vám řekneme, jaký je rozdíl mezi použitelnými a nepoužitelnými podkrovími, definujeme daňové otázky a navrhneme, jak vypočítat množství obytného prostoru v nejvyšším patře budovy.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Podkroví a nevyužívané podkroví
Co přesně je neobývatelné podkroví?
Jak naznačuje název, neobývatelná půda je jinými slovy prostor v nejvyšším patře budovy, která není vhodná pro obytné účely. Jedná se o nezastavěný prostor bez instalace a často bez tepelné izolace na svazích sklonu střechy.
V minulosti měla většina domů nevyužívané podkroví. Jeho konstrukce nijak výrazně nezvyšovala investiční náklady, proto se jednalo o docela oblíbené řešení. V posledních letech je horní patro budovy stále častěji upravováno pro obytné účely. Tyto akce musí být hlášeny příslušnému útvaru státní správy.
Přizpůsobení podkroví obvykle vyžaduje pouze oznámení prací. Výjimkou je případ, kdy renovační práce zasahují do kubatury budovy. Dobrým příkladem je zvedání kolenních stěn. Tento druh práce vyžaduje získání stavebního povolení. Dokážete si asi představit, že formality související se získáním povolení jsou složitější a časově náročnější. Najdete zde další praktické tipy na úpravu podkroví v této sekci o podkrovích.
Co je tedy podkroví?
Neexistuje jediná univerzální definice, která by definovala koncept použitelného podkroví. Podle stavebního zákona jde o prostor v nejvyšším patře budovy, který splňuje standardy obytných prostor.
Jedna z nejdůležitějších norem se týká tepelné izolace vnějších příček. Podkroví musí mít střešní izolaci. V případě minerální vlny bude vyžadována minimálně 20 cm vrstva izolačního materiálu. Umístěte jej pod šikmé plochy podkroví a dokončete zelenými sádrokartonovými panely.
Aby bylo podkroví kvalifikováno jako podkroví, bude také nutná minimální výška místnosti. Podkroví by mělo být v nejvyšším bodě nejméně 2,5 metru vysoké. Pokud horní úroveň podkroví nesplňuje tento standard, bude nutné zvednout kolenní stěnu.
Za zmínku také stojí, že podkroví je součástí obytného prostoru budovy. Platíme za to příslušnou daň z nemovitosti, o které budeme diskutovat dále v textu.
Podkroví a daň z nemovitosti
Až dosud jsme měli neobyvatelné podkroví, které nesplňovalo standardy použitelnosti. V důsledku toho nebyl při výpočtu obytného prostoru budovy vzat v úvahu horní patro budovy. Podkroví není zahrnuto v dani z nemovitosti.
Situace se mění v případě adaptace pro obytné účely nebo komerční prostory. Daň z nemovitosti se účtuje při podání žádosti o přizpůsobení a vybírá se v měsíci následujícím po dokončení prací.
Jak se vypočítává daň z nemovitosti v podkroví? Nejdůležitějším údajem zde bude určit použitelnou plochu horního podlaží budovy. Jak víte, podkrovní prostor je zmenšen dalšími svahy šikmé střechy. Podle současných standardů se za 100 procent využitelného prostoru počítají pouze prostory s výškou více než 2,2 metru.
Naše půda má určitě také prostory se světlou výškou mezi 1,4-2,2 metry. V tomto případě počítáme prostor jako 50% využitelné plochy. Mezitím šikmé plochy s výškou menší než 1,4 metru ve světle nejsou zahrnuty do použitelné oblasti. Při výpočtu částky daně tedy nejsou brány v úvahu.
Jak vidíte, výpočet daně z nemovitosti může být poměrně komplikovaný. Pokud chcete více informací o daních, viz tento článek.
