Starší domy obvykle nemají podkroví. Na jejich místě byly neizolované podkroví, které ve světle zákonných ustanovení nejsou vhodné k bydlení. Někteří investoři si při plánování rekonstrukce nemovitosti kladou otázku, co to vlastně podkroví je a jaká je jeho definice? Níže si představíme nejdůležitější aspekty, definujeme výšku a podmínky pro přizpůsobení podkroví použitelnému podkroví.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Podkroví a podkroví
Co je to užitné podkroví?
Stavební zákon nedefinuje jednotnou definici. Předpokládáme však, že podkroví je obytným prostorem umístěným nad nejvyšším stropem budovy.
Stojí za to dodat, že podkroví musí splňovat určité standardy pro obytné prostory. Jsou to oni, kdo odlišuje (ve světle právních předpisů) podkroví od obyčejného, nevyužívaného podkroví.
Důležitá bude také přítomnost střešní izolace. Je to zásadní prvek přeměny nevyužitého podkroví na podkroví. Horní podlaží budovy, která nejsou řádně izolována, nejsou vhodná pro obytné účely. Jejich použití jako podkroví tedy není možné.
Co je tedy podkroví?
Jednoduše řečeno, podkroví je prostor nad nejvyšším stropem budovy. Je to povrch, který nemohou být obydleni ani využívány lidmi. Obvykle nemá izolaci na střeše, ale pouze izolaci stropu.
Neobývatelné podkroví obvykle nemá natažené instalace a jeho velikost není zahrnuta v obytném prostoru budovy. Je to docela důležité vodítko, které rozlišuje použitelné podkroví (podkroví) a nepoužitelné podkroví. Pokud se chcete dozvědět více o přestavbě podkroví, podívejte se prosím s touto sekcí o podkrovích.
V případě podkroví určených pro obytné nebo komerční prostory je účtována daň z nemovitosti. Hodnota poplatku se vypočítá na základě užitné plochy horního patra. To zase závisí na výšce šikmých ploch podkroví. Nevyužitá půda je zase osvobozena od takových poplatků a povrchových výpočtů.
Přizpůsobení podkroví - nejdůležitější formální požadavky
Jak přeměnit podkroví na podkroví?
Jedním z nejdůležitějších formálních požadavků je výška místnosti. Podlaha by podle předpisů měla být minimálně 2,5 metru vysoká. Zde se počítá s nejvyšším bodem podkroví.
Kolenní stěna určitě ovlivní výšku horního podlaží. Jedná se o konstrukční zeď nad stropním lemem, na které spočívá konstrukce krovu. Výše uvedená definice nás informuje, že kolenní stěna je vnější stěna a její výška ovlivňuje funkčnost horního podlaží budovy.
Čím výše bude kolenní stěna, tím větší bude využitelná plocha podkroví. Přizpůsobení podkroví vysokou kolenní stěnou obvykle nezpůsobuje příliš mnoho problémů a nevyžaduje výměnu ani zvedání krovu. Problém nastává, když je jeho výška příliš malá.
Naštěstí lze kolenní stěnu při rekonstrukci zvednout. To vyžaduje další formality (často je potřeba stavební povolení). Taková úprava může být také dražší, ale proveditelná.
Trendy barvy laku - atraktivní ceny!
Přiměřená izolace šikmých ploch podkroví
Aby naše podkroví plnilo svěřené funkce, musí mít těsnou izolaci vnějších příček. Půjde o izolaci provedenou na šikminách sklonu střechy. Nejoblíbenějšími způsoby izolace jsou stříkaná polyuretanová pěna a minerální vlna.
Podkrovní izolace s pěnou eliminuje riziko tepelných mostů a může snadno splňovat evropské požadavky na tepelnou izolaci. S pomocí vlny můžeme své podkroví izolovat sami, což nám umožní snížit náklady.
K zajištění tepelně izolačních norem pro vnější příčky bude zapotřebí zhruba 20 cm vrstva minerální vlny. Pokud chcete více informací, podívejte se s tímto článkem o samostatné konstrukci podkroví.
Úžitkové podkroví a daň z nemovitosti
Přizpůsobení podkroví, tj. Změnu využití podkroví z nevyužitelného do použitelného prostoru, je třeba nahlásit příslušnému státnímu orgánu. Máme na to 14 dní od chvíle, kdy jsou dokončeny renovační práce.
Naše nově vybudované podkroví je spojeno s vyšší daní z nemovitosti. Pro výpočet je nutná světlá výška místností.
A tak se prostory od 1,4 do 2,2 metru na výšku počítají jako 50% užitné plochy. U svahů nad 2,2 metru se používá přepočítací koeficient 100% užitné plochy. Definice také uvádí, že úkosy menší než 1,4 metru nejsou považovány za použitelnou plochu, a proto se z nich neúčtuje žádná daň.
