✅ Občasný pronájem - pravidla, předpisy, náklady, rady, na co si dát pozor?

Pronájem domu nebo bytu přináší finanční výhody, ale také určitá rizika. Příležitostné nájemní smlouvy jsou jednou z forem účinnější ochrany vlastníka nemovitosti. Níže navrhneme, co to vlastně příležitostný pronájem je, jaká jsou jeho nejdůležitější pravidla a právní předpisy. Také navrhneme, čemu věnovat zvláštní pozornost.

Pokud plánujete rekonstrukci nebo dostavbu bytu, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.

Jaký je příležitostný pronájem bytu?

Občasný pronájem a zákon

Příležitostná nájemní smlouva byla zavedena na konci roku 2009. Umožnil to akt, kterým se mění zákon o ochraně práv nájemců ze dne 17. prosince 2009. Zákonná ustanovení byla zaměřena na účinnější ochranu práv vlastníků nemovitostí.

Občasný pronájem se vyznačuje širší škálou možností a chrání majitele efektivněji než standardní smlouva. V praxi se však málo investorů rozhodne takové postupy dokončit. Příležitostná nájemní smlouva stále vyvolává určité obavy a objevilo se kolem ní mnoho falešných mýtů.

Mezitím polské právo uvádí poměrně jasné podmínky pronájmu. Půjde například o notářskou záruku pronajímatele. Příležitostnou nájemní smlouvu je třeba nahlásit finančnímu úřadu do 14 dnů ode dne jejího podpisu. Občasné oznámení o pronájmu a daň z pronájmu jsou základními podmínkami vyladění majitele.

Polské právo také upravuje pravidla pro možné vystěhování nájemce. V případě běžné nájemní smlouvy přichází s vystěhováním výpovědní lhůta a ochranná lhůta. Od 1. listopadu do 31. března nebude možné pronajímatele vystěhovat. Navíc vystěhování nájemce, který se nechce vystěhovat, je často neúčinné. To je dáno skutečností, že soudní rozhodnutí obvykle ukládají majiteli potřebu poskytnout nájemci sociální bydlení, a ta v mnoha městech nejsou k dispozici. Pravidla zavedená příležitostným pronajímáním bytů odstraňují výše uvedené problémy nájemce. Příležitostná nájemní smlouva se uzavírá na stanovenou dobu (ne déle než 10 let). Po vypršení nebo ukončení smlouvy obdrží nájemce příkaz k vyklizení prostor. Podmínky příležitostného pronájmu neumožňují nájemci pokrýt ochrannou lhůtu ani příkaz k poskytnutí sociálního bydlení. Pokud hledáte další rady a informace, podívejte se také Zde jsou shromažďovány články o pronájmu bytu.

Občasný pronájem bytu - nejdůležitější pravidla

Formální podmínky

Občasný pronájem je spojen s nutností dokončit záležitosti formální povahy. Nejprve musí pronajímatel nahlásit smlouvu finančnímu úřadu. Příležitostný pronájem je nutné nahlásit do 14 dnů ode dne podpisu dokumentu. Oznámení o příležitostném pronájmu doručeném po uplynutí lhůty nebo neoznámení je spojeno se zpracováním smlouvy jako s „běžným“ pronájmem. Na prostory je nutné sepsat nájemní smlouvu.

Důležité formální podmínky platí také pro pronajímatele. Potenciální nájemce musí pronajímateli poskytnout prohlášení o dobrovolném předložení výkonu. Dokument uvádí byt, do kterého se nájemce odstěhuje po skončení platnosti nebo ukončení smlouvy. Je to základní dokument, který umožňuje uvolnění případného vystěhování z ochranné lhůty.

Občasné nájemní smlouvy vyžadují návštěvu notáře. Přestože neexistuje žádná povinnost sepsání samotné smlouvy ve formě notářského zápisu, bude vyžadováno notářsky ověřené prohlášení o předložení výkonu rozhodnutí nájemcem a povinnost vyprázdnit prostory ve lhůtě uvedené v žádosti o výkon rozhodnutí . Toto prohlášení ve formě notářského zápisu si může vyřídit vlastník bytu sám. Stačí, když označí podepsanou smlouvu a dříve projednané prohlášení nájemce o dobrovolném předložení výkonu na notářském úřadě.

Zde je na místě zdůraznit, že prohlášení o dobrovolném předložení k výkonu rozhodnutí je jediným dokumentem ve formě notářského zápisu. Díky tomu stačí jedna návštěva notáře při vyřizování všech formalit.

Oznámení o příležitostném pronájmu finančnímu úřadu a dani

Jak jsme již zmínili dříve, příležitostné pronájmy je nutné nahlásit finančnímu úřadu. Majitel bytu příležitostné nájemné nahlásí příslušnému finančnímu úřadu. Od okamžiku podpisu smlouvy se účtuje daň z pronájmu.

Důležité je, že vlastník je rovněž povinen předložit pronajímateli dokumentaci (oznámení o příležitostném pronájmu, prohlášení o dobrovolném podání k výkonu rozhodnutí formou notářského zápisu).

Obecný i příležitostný pronájem podléhá daňovému právu. Zákon umožňuje vypořádání několika způsoby. První je daň z podnikání, druhá je daň za obecných podmínek. Daň je možné zaplatit i formou paušálu z evidovaných příjmů.

Volba způsobu zdanění ovlivní konečné náklady pronajímatele. Většina majitelů bytů nemá podnikatelskou činnost a daň za obecné podmínky by zvýšila náklady na pronájem. Mnohem populárnější metodou je zdanění formou paušální částky z registrovaných příjmů.

Stojí za připomenutí, že pouhé oznámení o příležitostném pronájmu k řádnému zdanění nestačí. Rovněž je nutné na finanční úřad předložit prohlášení o způsobu zdanění. Můžeme to udělat po obdržení prvního příjmu z pronájmu. Důležité je, že můžeme také změnit způsob zdanění. Máme na to čas do 20. dne následujícího měsíce.

Občasný pronájem bytu - ukončení smlouvy

Možnosti ukončení smlouvy

Je pravda, že příležitostná nájemní smlouva je dodatečnou ochranou zájmů vlastníka, ale neodstraní všechny problémy. Majitel má právo vypovědět smlouvu a požadovat vyklizení prostor v několika důležitých případech.

První situace se týká neprovedení plateb ve zúčtovacích obdobích. Jedná se o náklady na pronájem nebo náklady na poplatky za měřiče. Druhá situace se týká užívání bytu způsobem, který je v rozporu se smlouvou. V takovém případě může pronajímatel zaslat nájemci upomínkový dopis, a pokud to nefunguje, požadovat vyklizení a vyklizení prostor.

Občasný pronájem bytu může být také přerušen ztrátou možnosti přestěhovat se do náhradního bytu. V takové situaci připraví pronajímatel u notáře nové prohlášení ve formě notářského zápisu. Není -li možné sepsat prohlášení o dobrovolném podání k výkonu rozhodnutí ve formě notářského zápisu, může pronajímatel smlouvu vypovědět.

Vystoupení a ukončení smlouvy bude možné také v případě, že nájemce pronajal byt třetí osobě. Občasný pronájem bytu umožňuje pronajmout nemovitost nebo její část do podnájmu pouze v případě, že se na tom smluvní strany dohodly ve smlouvě. V případě, že tak neučiní, může vlastník požádat o uvolnění prostor.

Co přinese ukončení příležitostné nájemní smlouvy?

V předchozí části jsme popsali podmínky, za kterých může vlastník vypovědět smlouvu s nájemcem. V takovém případě zákon stanoví lhůtu 7 dnů na vyprázdnění prostor a vystěhování. Vystěhování by mělo předcházet písemná žádost majitele.

Nájemce, který se nechce vystěhovat, musí vzít v úvahu další kroky vlastníka. Půjde o podání soudní žádosti o doložku výkonu, potvrzenou prohlášením o dobrovolném podání k výkonu, potvrzenou notářem. Žádost musí obsahovat kopie žádosti o opuštění prostor a také oznámení o pronájmu finančnímu úřadu. Lhůta pro posouzení žádosti je 3 dny. Po této době může soud zahájit zrychlené řízení o vystěhování.

Prohlášení o dobrovolném předložení výkonu rozhodnutí potvrzená notářem mění pravidla pro vystěhování. Pokud nájemce poruší výše popsané podmínky nájmu a soud udělí doložku o výkonu, dojde k vystěhování. Zákon ochrannou dobu nezahrnuje. Těhotné ženy a děti jsou také předmětem vystěhování.

Rychlé vystěhování snižuje náklady pronajímatele a ukazuje se, že je mnohem méně komplikované než vystěhování prováděné na základě běžné nájemní smlouvy.

Můžeme tedy usoudit, že příležitostný pronájem bytu je skutečnou ochranou zájmů majitele. Současně nevystavuje nájemce dodatečným nákladům ani ukončení smlouvy bez udání důvodu. Jedná se o bezpečnou formu pronájmu za předpokladu, že nájemce dodržuje ujednání s majitelem areálu. Proto stojí za zvážení podepsat nájemní smlouvu v této podobě.