K přeměně věčného užívacího práva na vlastnictví rozvinutých pozemků pro obytné účely došlo 1. ledna 2022. Akt, který v ten den vstoupil v platnost, mění věčné užívací právo na vlastnické právo. To znamená, že uživatelé pozemků vyvinutých pro účely bydlení se automaticky stali jejich vlastníky. Bez odeslání dalších žádostí obdrží obyvatelé certifikáty potvrzující právo na užívání k vlastnickému právu. Aby byl nákup pozemku zcela dokončen, musí být splněno několik formalit.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Transformace věčného užívání do vlastnictví
Nový transformační akt a jeho účinky
Zákon, který vstoupil v platnost na začátku roku 2022, eliminuje věčné užívání pozemků s obytnými budovami. Pozemky, kterých se tato změna týká, jsou nemovité věci s obytnými budovami pro jednotlivce a více rodin, spolu s garážemi, hospodářskými budovami a dalšími pomocnými zařízeními. Pokud jde o vícegenerační budovy, musí být alespoň polovina prostor obytných.
Na pozemku mohou být také hospodářské budovy a garáže, sloužící obyvatelům. Změna se netýká pozemků zastavěných pouze s komerčními budovami, jako jsou kancelářské budovy, obchodní centra nebo parkovací místa. V případě potřeby by měl být pozemek rozdělen na obytnou část a komerční nebo servisní část; pak dojde také k transformaci vlastnictví v souladu se zákonem.
Obyvatelé domů na pozemcích vyvinutých pro účely bydlení s právem trvalého užívání této půdy získávají osvědčení o přeměně užívacího práva do vlastnictví. Certifikáty jsou vydávány bez nutnosti podávat jakékoli žádosti. Vydaný dokument také obsahuje informaci o výši poplatku za transformaci.
Poplatek za přeměnu věčného užívacího práva na vlastnictví
Ačkoli se změna z věčného užívání na vlastnictví zdá být čistou, mechanickou formalitou bez nákladů, ve skutečnosti není ani mechanická, ani bezplatná. Podle zákona musí být zaplacen poplatek za převod. Mimochodem, například nákup bytu je obvykle spojen pouze s jeho cenou a jen málokdo si pamatuje na daně. A takzvaná daň z obohacení, tj. Daň z občanskoprávních transakcí (PCC), může být vážnou zátěží.
Poplatek za transformaci (nikoli daň z obohacení) činí dvacetinásobek ročního poplatku za trvalé užívání platného v den transformace. Lze jej regulovat po dobu 20 let od data přeměny nebo formou jednorázové splátky na žádost majitele. Dosud poplatek související s věčným užíváním je obvykle od 0,3 do 3% z hodnoty pozemku, v závislosti na způsobu využití. V případě obytného pozemku je sazba 1%.
Aby se odstranilo riziko náhlého nárůstu poplatku v důsledku přecenění pozemku, má se poplatek za přeměnu rovnat částce poplatku za věčný uživatelský poplatek k 1. lednu 2022. Jeho výši lze aktualizovat pouze index cen nemovitostí poskytovaný Ústředním statistickým úřadem. Kromě toho zákon stanoví slevy při jednorázovém placení pohledávek. Úspory na tomto účtu mohou být velmi významné. V případě pozemků ve vlastnictví státní pokladny může být jednorázová platba o 60% nižší než součet dvaceti ročních splátek. Pozemky patřící komuně mohou být zlevněny od 60% do 99,9%. Každá obec rozhoduje o výši a platnosti slevy z poplatku za konverzi. Zvláštní, nejvyšší sleva může být poskytnuta lidem v obzvláště obtížné životní situaci.
Převodní certifikát není všechno
Hlášení záměru zaplatit jednorázový poplatek
K přeměně věčného užívacího práva na vlastnictví dochází ze zákona a není nutné za tímto účelem podávat žádosti. Po obdržení certifikátu má vlastník nemovitosti dva měsíce na to, aby oznámil záměr použít jednorázový zlevněný poplatek. Další dva měsíce zbývá zaplatit poplatek ve výši stanovené úřadem. Splacení pohledávek je potvrzeno příslušným dokladem.
Pokud někdo certifikát neobdržel, přestože je adresa na seznamu transformovaných nemovitostí, měl by oznámit svůj úmysl zaplatit poplatek a počkat na oznámení částky, aniž by zaplatil věčný poplatek za užívání. Pokud naopak dotyčná adresa na seznamu není, měli byste se o vysvětlení informovat na okresním úřadě nebo radě majetku státní pokladny.
Jednorázový poplatek za transformaci je dvacetinásobek ročního poplatku za věčné užívání. Tento způsob platby je odměněn slevou 60%. Slevy až 99% jsou k dispozici mimo jiné osobám s certifikovaným zdravotním postižením, velkým rodinám, válečným a vojenským invalidům a veteránům. Také zkontrolujte tento článek o věčném užívání.
Záznamy v registru pozemků a hypoték
Potvrzení o přeměně věčného užívacího práva na vlastnictví obdrží jak současný věčný uživatelský majetek, tak i příslušný soudní rejstřík pozemků a hypoték. Zápisy do druhé a třetí části katastru nemovitostí a hypotéky se provádějí u soudu bez dalších poplatků. Oddíl II registru pozemků a hypoték shromažďuje informace o tom, kdo je věčným uživatelem nemovitosti nebo vlastníkem nemovitosti.
V části III jsou záznamy týkající se práv, omezení, nároků a zátěží. Tato část je velmi důležitá, protože každý záznam v ní znamená specifická omezení používání nemovitosti. Najdete zde informace o zatížení nemovitosti s právem doživotního pobytu, užívacím právem, předkupním právem atd.
Po zaplacení poplatku za transformaci vydá úřad speciální certifikát. Tento dokument by měl být připojen k žádosti o výmaz žádosti o platbu v oddíle III registru pozemků a hypoték. Zákon nestanoví konkrétní lhůtu pro podání žádosti o zrušení nároku na poplatek; po obdržení potvrzení platby to můžete kdykoli udělat. Související náklady činí 250 PLN v případě jednorázového poplatku za převod a 75 PLN v ostatních případech.
Trvalé užívání jako polské pozemkové právo
Trvalé užívání bylo do polského práva zavedeno na základě ustanovení zákona ze dne 14. července 1961 o hospodaření s půdou ve městech a na sídlištích. Pojem věčný pronájem se týkal především pozemků nacházejících se ve správních hranicích měst. Dočasné vlastnictví poskytovalo právní vlastnictví k nemovitosti a zároveň umožňovalo veřejnému vlastníkovi půdy udržovat kontrolu nad jeho užíváním.
Právo na trvalý pronájem bylo založeno na předání pozemků státní pokladny, obce, povátu nebo vojvodství fyzické nebo právnické osobě na stanovenou dobu nejméně 40 let a nejdéle 99. Práva věčné užívání bylo podobné právům vlastníka. Mohl je prodat, zatížit, zdědit, ale nebyl po celou dobu vlastníkem půdy. Věčná uživatelská struktura měla nárok na vlastnictví bytu, budovy a budov postavených na pozemku. Po politické transformaci vyvstaly pochybnosti o oprávněnosti zachování této právní struktury. Nakonec zvítězila myšlenka přeměny věčného užívacího práva na majetek. Současná věčná uživatelská struktura se v souladu s aktuálním právním stavem stala vlastníkem nemovitosti.
