O rychle rostoucích nákladech na stavbu slýcháme už několik let. Stavební trh po výrazném zpomalení na začátku předchozího desetiletí rychle roste již 4 roky. Počet postavených bytů, rodinných domů a kancelářských prostor trhá každý rok nové rekordy a ceny stavebního materiálu a služeb rychle rostou. Podívejme se, jak se tyto tržní podmínky promítají do nákladů na stavbu rodinného domu.
Pokud chcete dostávat nabídky od místních stavebních firem - vyplňte tento formulář. Váš dotaz bude směřovat k osvědčeným společnostem.
Kolik zaplatíte za stavbu domu v roce 2022?
Web Kalkulatory Budowlane (KB.pl) jako každý rok provedl analýzu nákladů na výstavbu nejoblíbenějších domů podle developerského standardu - o rozloze 100 m, resp.2, 140 m2 a 195 m2. Výsledky výpočtu byly opět nepříjemně překvapeny - stavba uzavřeného pláště byla o 8-9,5% dražší, zatímco náklady na stavbu do vývojové fáze vzrostly o cca 8%. V praxi se to promítlo do následujících ocenění:
- Jednopatrový dům o rozloze 100 m2 - 273 tisíc Síť PLN
- Dům s podkrovím, 140 m2 - 323 tisíc Síť PLN
- Dům v suterénu a prvním patře, celkem 195 m2 - 375 tisíc Síť PLN
Přesný odhad nákladů a podrobné ceny pro každou fázi najdete v článku na náklady na stavbu domu 2022.
Výše uvedené náklady zahrnují také náklady na dokončení interiéru na klíč - v závislosti na standardu od 50 do dokonce 200 tisíc. zlotý.
25% dražší za pouhé 3 roky
S přihlédnutím k údajům z předchozích zpráv se náklady od ledna 2022 zvýšily přibližně o 25%. Na začátku roku 2022 pro dům o rozloze 140 m2 mohli bychom zaplatit něco přes čtvrt milionu zlotých (opět v realitách, čistá cena). Dnes je to téměř o 70 000 PLN více. I cena nejmenšího domu - pouze 100metrového domu - se za toto období zvýšila o 54 000 PLN. Nejvíce - protože o více než 74 tisíc. cena největšího domu - o rozloze 195 m - zdražila2.
Zatímco v průběhu roku 2022 ceny rostly relativně klidně - o 5–6%, v posledních dvou letech se roční přírůstky blížily 10% (v průměru 9,3% v roce 2022-2023 a přibližně 9% v roce 2022). Nárůst cen bohužel nebyl kompenzován rychlým nárůstem průměrného platu, v důsledku kterého musí průměrný Polák pracovat o něco déle pro svůj domov.
V takové situaci může být cestou ke snížení nákladů nalezení levné nabídky na stavbu domu. Shromažďování nabídek obvykle trvá investorům hodně času, ale služba Hledání dodavatele na KB.pl to usnadňuje. Díky němu vyplníte pouze jeden formulář a váš dotaz směřuje k mnoha stavebním společnostem ve vašem okolí. Služba je zdarma a k dispozici zde.
Počet stavěných domů se zvyšuje, ale průměrná podlahová plocha klesá
Z nedávno zveřejněné zprávy CSO lze vyvodit zajímavé závěry. Podle nedávno zveřejněné zprávy se průměrná podlahová plocha domu postaveného v Polsku za posledních 6 let snížila o 5 m2. To znamená, že stále více Poláků kompenzuje rostoucí náklady méně využitelným prostorem. V roce 2013 byla průměrná plocha 148,5 m2 zatímco v loňském roce činil průměrný dům uvedený do užívání pouze 143,5 m2.
Podobné trendy lze pozorovat i v bytové výstavbě. Asi před tuctem let měl standardní 2pokojový byt plochu přesahující 50 m2. Dnes prostory typu M-2 o rozloze necelých 40 m2 už se nikdo nediví a ve velkých městech 55 m2 se pomalu stává standardem pro 3pokojový byt.
Ze zprávy ČSÚ vyplývá další zajímavá informace - největší domy jsou v průměru postaveny ve Varšavě (194 m2). Lze jej propojit s cenami pozemků - průměrnou cenou m2 Ve Varšavě je několik pozemků a někdy dokonce několikrát vyšší než v menších městech. Proto domy ve Varšavě staví mnohem majetnější lidé, kteří nemají problém zaplatit několik stovek tisíc zlotých navíc za další obytný prostor také ve fázi výstavby.
Jak budou vypadat náklady na stavbu domů v příštích letech?
Několik faktorů se může v příštích letech překrývat s náklady na stavbu domu. Zdá se, že dynamika stavební a montážní výroby zpomaluje. Podle předběžné údaje Ústředního statistického úřadu Polska z 21. ledna 2022-2023 v prosinci 2022 byla nižší o 3,3%ve srovnání s prosincem 2022. V období leden až prosinec 2022 se produkce zvýšila pouze o 2,6%, zatímco o rok dříve byl odpovídající nárůst až 17,9%. Tyto údaje by se v blízké budoucnosti měly promítnout do zpomalení růstu cen práce.
Na druhou stranu od roku 2022 vstupují v platnost ještě přísnější normy týkající se tepelné izolace budov a jejich energetické náročnosti. Do roku 2022 byl maximální poměr primární energie u nově postavených budov 120 kWh / m2. Aktuálně je to 95 kWh a od roku 2022 to bude jen 70 kWh / m2. Co to znamená v praxi? Vyšší náklady na materiál. Investor bude muset použít lepší materiály k zateplení budovy, investovat do kvalitnějších oken i do zdroje tepla preferovaného předpisy. Více o tom, jak se tento faktor vypočítává čtěte dále v tomto článku.
Stručně řečeno, stavba domu v příštích letech bude určitě dražší. Je těžké předpovědět, zda se ceny v roce 2022 zvýší o 3 nebo možná o 10%, ale rozhodně to bude dražší.
