V posledních letech jsme ve stavebnictví svědky velkého růstu cen. Stavba vlastního rodinného domu se ukazuje jako rostoucí výdaje. Snížilo zvýšení investičních nákladů velikost nově postavených budov? Ukazuje se, že ano. Níže budeme diskutovat o statistických dimenzích nových rodinných domů v posledních letech.
Poláci investují do stále menšího prostoru
Statistické údaje Ústředního statistického úřadu jasně ukazují, že se Poláci rozhodují stavět stále menší rodinné domy. V roce 2015 činila průměrná užitná plocha nově postavených rodinných domů 146,4 m2. O rok později klesla diskutovaná hodnota na 145,8 m2. To je pokles o méně než 0,5%.
Největší rozdíly však byly zaznamenány v letech 2022 - 2022. Průměrnou užitnou plochu nově postavených rodinných domů v roce 2017 odhadl Ústřední statistický úřad na 145,1 m2. O rok později průměrný index klesl na 144,2 m2, tj. o 0,6%. Následující rok přinesl další sestupný trend a průměrná užitná plocha nově postavených rodinných domů v roce 2022 byla 143,3. To je další pokles o 0,5 procenta.
Z analýzy statistických údajů Ústředního statistického úřadu vyplývá, že Poláci reagovali na růst cen ve stavebnictví. Odhaduje se, že náklady na stavbu rodinného domu se v posledním roce zvýšily o více než 20% ve srovnání s roky 2017-2022. To je velmi patrný rozdíl, který se promítl do preferencí mezi soukromými investory. V tuto chvíli vše nasvědčuje tomu, že sestupné trendy budou pokračovat i v roce 2022 a možná také v následujících letech.
|
Let |
Průměrná plocha vm2 |
|
2015 |
146,4 |
|
2016 |
145,8 |
|
2022 |
145,1 |
|
2022 |
144,2 |
|
2022 |
143,3 |
Velikost rodinných domů v jednotlivých městech
Průměrná rozloha nových rodinných domů je velmi závislá na umístění investice. Je pravda, že data centrálního statistického úřadu nezahrnují hotové výsledky, ale můžeme si je vypočítat sami. Průměrná využitelná podlahová plocha bude výsledkem rozdělení celkové plochy nových domů a počtu dokončených investic.
Naše analýza ukazuje, že největší rodinné domy se nacházejí ve Varšavě. Průměrná využitelná plocha investic dokončených v roce 2022 byla 194,1 m2. Taková hodnota může souviset s poměrem ceny pozemku k nákladům na stavbu. Náklady na nákup parcel v hlavním městě patří k nejvyšším u nás.
V Olsztyně se staví i poměrně velké rodinné domy. Průměrná využitelná plocha nových investic jedné rodiny v tomto městě byla 188,2 m2. Obyvatelé Lodže se rozhodli koupit o něco menší domy, kde průměrná rozloha činila 180,4 m2.
Ještě menší plocha nových nemovitostí byla zaznamenána ve Štětíně. Průměrná užitná plocha pro nově postavené rodinné domy zde činila 176,8 m2, a ve Vratislavi 175,8 m2. Obyvatelé Rybniku a Chełmu se rozhodli pro nejmenší investice. Průměrná užitná plocha nově postavených rodinných domů byla 117,3, respektive 110,7 m2.
|
Město |
Průměrná plocha vm2 |
|
Varšava |
194,1 |
|
Olsztyn |
188,2 |
|
Lodž |
180,4 |
|
Štětín |
176,8 |
|
Wroclaw |
175,8 |
|
helma |
117,3 |
|
Rybnik |
110,7 |
Stále oblíbenější je také výstavba rodinných domů kompaktního tvaru a sedlové střechy. Odhaduje se, že v roce 2022 mělo sedlovou střechu více než 70% dokončených domů. Druhé místo z hlediska popularity obsadily šikmé střechy, postavené v případě 14% rodinných domů. Zbývajících 16% domů mělo střechy valbové, šikmé nebo ploché.
Pamatujte, že větší počet šikmých střech, dodatečných vikýřů, balkonů a teras zvyšuje náklady na stavbu. Volba jednoduchého těla budovy a střechy nekomplikovaného tvaru může znatelně snížit náklady na stavbu a do určité míry kompenzovat rostoucí investiční ceny.
Investoři stále častěji volí moderní plechovou střešní krytinu, která se stala výhodnou alternativou keramických tašek. Výhodou tohoto řešení je nízká cena materiálu a také absence potřeby investovat do masivnějších základů, které by musely nést zátěž těžké keramické dlaždice.
