Plánovací poplatek nebo plánovací důchod je pro obec jednorázový poplatek. Upravuje ji zákon o územním plánování a rozvoji a určuje situaci sídel mezi obcí a vlastníkem nemovitosti v případě přijetí nebo změny místního plánu územního rozvoje. Kdo tento poplatek platí a kolik to může být? Šek!
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Poplatek za plánování - co to je? Právní základ
Právním základem pro výpočet plánovacího poplatku je zákon o územním plánování a rozvoji. Upravuje to čl. 36 odst. 4, ve kterém je definován tento poplatek. Podle tohoto ustanovení vzniká povinnost platit, pokud je změněn místní územní plán, ale až tehdy, když se hodnota pozemku vlivem změny zvýšila a vlastník jej zcela nebo zčásti prodá. Důvodem pro vytvoření takového zákona je městská tendence převádět zemědělské pozemky na pozemky obytné. Pak mají větší hodnotu.
Jedná se o poplatek, který vybírá obec a obec. Toto ustanovení přináší mnoho kontroverzí, pokud není pozemek prodán, ale je zlikvidován prostřednictvím bezplatného právního aktu. Co to znamená? Pokud jde o dar, může být anuita prominuta. Toto však není striktně definováno. Komunity se vzdávají výběru poplatku, pokud je dar poskytnut farmářem jeho nástupci.
Plánování důchodu - kdo ho vyplácí?
Povinnost zaplatit plánovací poplatek je stanovena případ od případu. To se provádí správním rozhodnutím podle postupu. Toto rozhodnutí náleží správci daně, a pokud poplatek nebude zaplacen, může se ukázat, že vedoucí obce nebo starosta zavedou do správy exekuční řízení.
Plánovací důchod nemusí být uložen bezprostředně po prodeji nemovitosti nebo pozemku. Obec může požádat o důchod do 5 let ode dne přijetí územního plánu. Před vydáním takového rozhodnutí by měl notář zaslat obci každou smlouvu, která osvědčuje prodej nemovitostí nacházejících se v oblasti opětovného účelu v územním plánování nemovitosti.
Plánovací poplatek - kdy nemusí být zaplacen?
Zákon obsahuje nejen definici, ale také seznam situací, ve kterých nemusíte platit plánovací poplatek. Pokud strana prodávající nemovitost je obec, nemusí se platit, ale situací tohoto druhu je mnohem více.
Poplatek za to se nevybírá, pokud procentní sazba nebyla přesně stanovena v usnesení obecní rady (její výše závisí přesně na obci). Pokud tato sazba není schválena, rozhodnutí ředitele obce (starosty nebo prezidenta města) je neplatné a nemusíte platit žádné náklady.
Další okamžik, kdy se poplatek za plánování neplatí, je, když nedojde ke změnám v územním plánování nemovitosti. I když dojde k přerušení vašeho plánu nemovitostí, zavedení nového plánu nemusí nutně znamenat, že budete muset zaplatit plánovací rentu. Také zkontrolujte tento článek o stavbě a místním územním plánu.
Poplatek za plánování - částka
Tento akt neukládá výši plánovacího poplatku. Není to stejné, účtuje se to v procentech. Nemůže být vyšší než 30% nárůstu hodnoty nemovitosti nebo nižší než 0%. Nepočítá se z hodnoty pozemku, domu nebo hodnoty nemovitosti, ale pouze z rozdílu cen určeného odhadcem.
Sazbu použitelnou v konkrétní obci určuje obecní rada. Je nutné předat usnesení s informací o procentní sazbě. Některé obce se chtěly od účtování tohoto poplatku odhlásit, ale to není možné. Zákon stanoví, že nastavení 0% sazby není povoleno. Nejčastěji proto tento poplatek činí 1-3% z rozdílu v ceně nemovitosti před a po změně územního plánu.
Plánovací poplatek - stanovení částky před prodejem
Pokud víte, že se územní plán v poslední době změnil, zkontrolujte si před prodejem výši plánovacího poplatku. K tomu musíte obci podat žádost se žádostí o stanovení hodnoty plánovaného důchodu a obec je povinna ji určit. Výše tohoto rozhodnutí závisí na obsahu kupní smlouvy, tj. Jednoduše na množství v něm obsaženém, proto stanovení částky není trvalé - u smlouvy s jiným kupujícím může být jiné.
Proč stojí za to použít tuto možnost? Obce nejčastěji požadují nízké sazby, ale může to být i 30% rozdíl v hodnotě. To už může být velká částka, proto stojí za to vědět předem, jakou částku budete muset zaplatit. To je také důležité při výpočtu prodejní ceny, vyplatí se také použít posudek odhadce, který v obou případech určuje hodnotu nemovitosti.
