Bezproblémová stavba domu nebo jiného zařízení závisí na efektivní spolupráci mnoha lidí. Téměř v každé jeho fázi je velmi důležité, který generální dodavatel stavby bude vybrán. Abyste si jej mohli perfektně vybrat, stojí za to seznámit se s definicí a povinnostmi generálního dodavatele!
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Generální dodavatel stavebních investic - definice a povinnosti
Generálním dodavatelem stavby je jinými slovy společnost, která provádí všechny úkoly pro dokončení investice do stavby. Proč byla potřeba určit společnost, která by převzala obecné smlouvy, a tak se objevila tato definice? Situaci trh poněkud vynutil, protože se ukázalo, že vývojáři a investoři potřebují dávku podpory při realizaci často inovativních a mimořádných projektů.
Komplexní implementace (nazývaná generální uzavírání smluv) se liší od subdodávek v tom, že povinností generálního dodavatele je určitým způsobem realizovat investici od začátku do konce (tj. Dokud nebudou dokončeny montážní práce).
Subdodavatelské společnosti mají naopak investici podporovat pouze v určité fázi, částečně, nikoli zcela. Jejich práce může zahrnovat například vytvoření střechy domu nebo provádění prací v oblasti takzvané bílé montáže. Pokud hledáte další rady, podívejte se také tento článek o výběru dodavatelů při stavbě domu.
Obecné uzavírání smluv v praxi - smlouva o obecném zadávání zakázek
U nás se tento model stále častěji používá při realizaci stavebních investic (jak zadaných soukromými osobami, tak firmami).
Než však investor podepíše smlouvu se společností, která se bude zabývat obecnými zakázkami, měl by věnovat pozornost:
- kompetence podniku
- jeho zkušenosti s realizací stavebních investic
- odkaz
Mnozí investoři, než se rozhodnou, vedou rozhovory se zástupci několika společností, aby mohli představit své předchozí projekty a naznačit zajímavé nápady uspořádání, které musí uvést do praxe.
Pro vybranou společnost je dobré mít nástroje a stroje nezbytné k provedení práce, v takovém případě je jejich implementace obvykle rychlá a efektivní. Kromě toho stojí za výběr dodavatele, který si sám vybere nejlepší materiály, protože to investora výrazně uleví. Podle odborníků je nesmírně důležité pečlivě zkontrolovat právní status vybrané společnosti, protože se v budoucnu vyhne možným vážným problémům s realizací investice.
Generální dodavatel stavebních investic je u nás velmi často vybírán formou výběrového řízení. Plná výkonná dokumentace umožňuje investorovi přesně definovat jeho požadavky vůči druhé straně.
Poté je čas podepsat obecnou smlouvu na uzavření smlouvy. V praxi jde o stavební smlouvu. Mezi povinnosti investora patří řádná příprava místa pro stavbu, dodání návrhu a samozřejmě také platba odměny ve výši dohodnuté oběma stranami.
Povinnosti generálního dodavatele
Generální dodavatelská smlouva samozřejmě také stanoví seznam všech závazků, které patří zhotoviteli. V dokumentu se zavazuje odevzdat plánované zařízení postavené v souladu s projektovou dokumentací ve lhůtě dohodnuté oběma stranami.
Mezi další obecné smluvní povinnosti, které je třeba mít na paměti, patří:
- Důkladná kontrola projektové dokumentace
- Rozpoznání implementačních potíží a jejich odstranění
- Koordinace všech prací probíhajících na investičním místě
Jak je vidět, povinnosti generálního dodavatele jsou poměrně početné. Pamatujte, že obecné uzavírání smluv může zahrnovat spolupráci se subdodavateli, ale nemusí. Někdy je vybraná společnost schopna provést všechny práce související se stavbou a dokončením budovy. Pokud se naopak rozhodne spolupracovat s jinými společnostmi, odpovídá také za to, že budou úkoly, které jim byly svěřeny, plnit správně, v souladu se stavebním zákonem a včas.
Nalezení generálního dodavatele je pro investora mnohem snazší. Umožňuje vám ušetřit čas a předat drtivou většinu stavebních prací. Někdy se však stane, že generální dodavatel stavebních investic je příčinou prodloužení doby dokončení stavebních investic. V drtivé většině případů ale investoři ochotně volí tento model spolupráce a obě strany z toho těží.
