Předběžná kupní smlouva na pozemek vypadá podobně jako jakákoli jiná předběžná smlouva. Toto je občanskoprávní smlouva a aby byla platná, obsahuje v ní několik důležitých prvků. Na co si dát pozor při podpisu předběžné smlouvy o koupi pozemku, aby byla plně bezpečná pro obě strany?
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Předběžná smlouva - k čemu je?
Předběžná smlouva je koncept, který funguje v polském právu podle občanského zákoníku. Jde o smlouvu, ve které se obě strany zavazují v budoucnu uzavřít další smlouvu, která se nyní nazývá slibovaná smlouva.
Předběžná smlouva je tedy jakýmsi závazkem, že v budoucnu (do stanoveného data) bude uzavřena konečná smlouva. Měl by obsahovat informace o ustanoveních konečné smlouvy. Tento typ odpovědnosti nejčastěji funguje při realitních transakcích - týká se také prodeje pozemků. Předběžná dohoda o koupi pozemku je zárukou, že se kupující a prodávající za nějaký čas sejdou u notáře, aby podepsali konečnou smlouvu.
V jakých situacích je nutná předběžná smlouva na prodej stavebního pozemku nebo jiného pozemku? Za prvé, pokud není možné podepsanou smlouvu podepsat hned, tj. Téměř vždy. Přeci jen není vždy možné se hned domluvit s notářem, někteří lidé také žádají o půjčku, což také může nějakou dobu trvat.
Předběžná dohoda o koupi pozemku - prvky, které vyžadují pozornost
Předběžná smlouva o koupi pozemku - základní prvky
Bez ohledu na to, zda se jedná o smlouvu o prodeji pozemku pro výstavbu, zemědělské půdy nebo stavebního pozemku, se všechny předběžné smlouvy řídí stejnými zákony (obdoba předběžné smlouvy na prodej bytu). Uvádíme nejdůležitější prvky, kterým je třeba věnovat pozornost, aby byla předběžná smlouva platná a chránila zájmy kupujícího i prodávajícího.
1. Forma předběžné smlouvy
Předběžnou smlouvu lze uzavřít dvěma způsoby - připravenou nezávisle jednou ze stran po dohodě s druhou nebo u notáře. Oba mají svá pro a proti. Předběžná smlouva s notářem bude určitě legální a bezpečná.
Platná předběžná smlouva na prodej stavebního pozemku
2. Podrobnosti o účastnících smlouvy a pozemku
Aby byla předběžná smlouva o prodeji stavebního pozemku nebo jakéhokoli jiného pozemku platná, musí obsahovat několik důležitých prvků. Jednou z nejdůležitějších jsou údaje stran smlouvy, čísla PESEL a registrované adresy a jména rodičů. To platí pro prodej pozemků, proto by měly být zahrnuty i jeho údaje - velikost, poloha, poloha, číslo pozemku a číslo registru pozemků a hypotéky.
3. Lhůta pro uzavření slíbené smlouvy
Další velmi důležitou informací, kterou musí předběžná smlouva obsahovat, je datum uzavření konečné smlouvy. Nemusí to být přesné - je těžké předpovědět, kdy bude možné domluvit si schůzku s notářem, ale je důležité uvést, že se má uskutečnit například do tří měsíců. Také zkontrolujte tento článek o předběžné prodejní smlouvě krok za krokem.
Předběžná dohoda o prodeji stavebního pozemku - zajistěte si své zájmy
Předběžná dohoda o výkupu zemědělských nebo stavebních pozemků - zabezpečení
4. Číslo katastru nemovitostí a hypotéky
Velmi důležitým aspektem je zajištění vašich zájmů. Kupující by měl předem znát registrační číslo pozemku a hypotéky. Díky tomu si může na internetu ověřit právní stav nemovitosti a zda na ní není nějaká hypotéka nebo jiné druhy věcných břemen. Jedná se o nejdůležitější prvek, pokud jde o zabezpečení uzavření smlouvy o koupi pozemku.
5. Způsob ukončení smlouvy
Dalším důležitým aspektem je určení, jakým způsobem lze smlouvu vypovědět. V některých právně upravených případech je to možné bez finančních důsledků - například rezignace kvůli právním vadám nemovitosti. V ostatních případech kupující propadá akontace a prodávající mu musí vrátit dvojnásobnou hodnotu.
Ve smlouvě však můžete označit seznam situací, ve kterých můžete změnit názor, aniž by vám vznikly další náklady. Je například prospěšné říci, že pokud kupující nezíská půjčku od tří bank, prodávající si zálohu nenechá.
Předběžná smlouva o koupi nemovitosti - finanční otázky
6. Záloha nebo záloha?
Předběžná smlouva na prodej zemědělské půdy nebo jiných pozemků se obvykle uzavírá se zálohou. To znamená, že v době podpisu smlouvy zaplatí kupující prodávajícímu určitou částku (malé procento hodnoty pozemku) jako potvrzení uzavření smlouvy. Druhou formou finančního zajištění je platba předem. Liší se hlavně způsobem účetnictví.
Smlouva se zálohou znamená, že pokud se prodej neuskuteční kvůli kupujícímu, proplacené peníze propadnou a pokud je problém u prodávajícího, bude muset zaplatit dvojnásobnou zálohu. Záloha je vratná. Nejčastěji je toto zabezpečení od 5 do 15% hodnoty nemovitosti, i když někdy je také vyšší.
7. Rozsah a částka prodeje
Při koupi pozemku nebo pozemku stojí za to si pečlivě ověřit, jaký je rozsah prodeje. Co to znamená? Musíte zkontrolovat, jak daleko sahají hranice země, což někdy vyžaduje prohlížení map nebo přivolání geodeta. Vyplatí se také zkontrolovat, zda chce prodejce na pozemku ponechat budovy, stromy, ploty a podobně.
Předběžná smlouva musí také obsahovat částku, za kterou bude nemovitost prodána, a způsob převodu finančních prostředků. Pouze taková dohoda je základem pro získání bankovní půjčky.
