Občasný pronájem byl vytvořen za účelem ochrany zájmů nájemníků i pronajímatelů. Aby však mohl plnit svůj účel, je nutné sepsat příslušnou smlouvu. Zkontrolujte, co by v něm mělo být, aby vás opravdu chránilo!
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Příležitostný pronájem - základní informace
Příležitostný pronájem - co to je?
Občasný pronájem je zákonné řešení, které se objevilo v zákoně o ochraně nájemců. Jedná se o způsob pronájmu bytu, který vyžaduje podpis smlouvy s notářem. Díky ní je majitel více chráněn a nemusí se bát, že by ztratil kontrolu nad svým bytem. Na druhou stranu to neznamená, že nájemce chrání méně, protože je také více chráněn.
Jaký je rozdíl mezi příležitostným a pravidelným pronájmem? V takovém případě musí nájemce ve smlouvě uvést jiný byt, ve kterém může žít v případě vystěhování z pronajatých prostor. To je pro pronajímatele velmi výhodné řešení - pokud se ukáže, že nájemce neplatí nájem, zbourá byt nebo dělá hluk, může jej snadno vystěhovat na adresu uvedenou ve smlouvě. Při podpisu smlouvy je samozřejmě nutné prohlášení majitele areálu.
Je to také výhodné řešení pro nájemce, protože smlouva zaručuje, že nebude přes noc vyhozen z bytu. Dokud platí nájemné a dodržuje zákony, nemůže pronajímatel vypovědět smlouvu přes noc.
Příležitostná nájemní smlouva - základní informace
Příležitostná nájemní smlouva musí být vždy uzavřena na stanovenou dobu. Nejčastěji je to rok, ale lze to uzavřít na maximálně deset let. Je to praktické řešení pro ty, kteří chtějí zůstat déle na jednom místě. Příležitostná smlouva musí být vždy podepsána na notářském úřadě. Lze to však provést dvěma způsoby - smlouvu si připravte sami a podpisy osvědčte pouze u notáře nebo celý nechte na právníkovi.
Druhá možnost je o tolik lepší, že si můžete být jisti, že obsah smlouvy je legální a platný. Navíc, ačkoli samozřejmě můžete najít vzor smlouvy na internetu, nemusíte si dělat starosti s vytvářením právního dokumentu, který není tak snadné vytvořit. Uzavření takové dohody samozřejmě znamená vyšší náklady. Notářský poplatek je 150-300 PLN. Pokud bude smlouva po jejím ukončení prodloužena, musíte se vrátit do notářské kanceláře a zaplatit další poplatek. Náklady na uzavření další smlouvy nebo přípravu přílohy k předchozí jsou shodné. Smlouva musí být nahlášena finančnímu úřadu pro daň z obohacení. Pokud hledáte další rady, podívejte se také na tento článek o příležitostném pronájmu.
Příležitostná nájemní smlouva - co by měla obsahovat?
Pronájem bytu s běžnou občanskoprávní smlouvou není nebezpečný, ale stále slyšíte o situacích, kdy byl nájemník hoden přes noc na dlažbu nebo že se někdo nemohl zbavit nezaplacených nájemníků. Proto je příležitostná nájemní smlouva mnohem bezpečnější, ale musí být dobře strukturovaná, aby byla platná.
Na to může dohlížet notář, ale pokud je poplatek za notáře příliš vysoký nebo si jen chcete připravit dokument sami, musíte si zapamatovat několik důležitých prvků. Vzor z internetu vám samozřejmě může pomoci vytvořit smlouvu, ale stojí za to si ji pečlivě přečíst a zkontrolovat v ní všechny podmínky. Musí v něm být zahrnuto několik nezbytných prvků.
Tou první jsou samozřejmě údaje stran uzavírajících smlouvu. Je třeba také poznamenat, na jakém základě má pronajímatel právo nakládat s prostory (vlastnictví, trvalé užívání a registrační číslo pozemku a hypotéky). Další bod je předmětem smlouvy - zde poskytujeme informace o pronajatém bytě - adresu, velikost a technický stav, nejlépe informace o cenném vybavení, které se v něm nachází.
Dalším krokem je sjednání nájmu a zálohy. Měly by být velmi pečlivě popsány spolu se způsobem převodu nájemného a zálohy a také vrácením posledního při odchodu z bytu. Stojí za to popsat tato pravidla velmi pečlivě.
Příležitostná nájemní smlouva - body, které chrání vaše zájmy
Příležitostná nájemní smlouva - důležité prvky pro pronajímatele
Notář zajišťuje, že příležitostná smlouva je platná a legální. Kontroluje podmínky, jako je délka výpovědní lhůty, podrobnosti o bytě a stránky. Nekontroluje však, zda je smlouva výhodná pro obě strany a zda v ní nejsou ustanovení, která zde mohou působit rušivě. Na některé aspekty smlouvy ve skutečnosti dohlíží zákon, ale stojí za to věnovat pozornost těm prvkům, které lze změnit. Které z nich jsou pro pronajímatele nejdůležitější?
- Pronájem bytu a údržba bytu - smlouva o ochraně nájemce ukládá nájemcům udržovat byt v pořádku a ve správném stavu. Toto ustanovení je však velmi obecné a lze jej chápat mnoha způsoby. Pro pronajímatele může být velmi důležité zahrnout do smlouvy situace, kdy jsou nájemci zvláště povinni starat se o byt. Jde například o to, zavázat je k poskytnutí prostor družstva nebo rady společenství za účelem kontroly plynové nebo ventilační a komínové instalace.
- Smlouva o pronájmu příležitostných prostor a protokol o předání bytu - to je další důležitý bod, na který se nesmí zapomínat. Smlouva o příležitostném pronájmu není vždy doprovázena protokolem o předání bytu. Nejčastěji se podepisuje pouze při předávání klíčů, ale dá se to zvládnout na jeden zátah. Je to dokument, který uvádí vybavení a nábytek v bytě a je přesně popsán jeho technický stav. Rovněž stojí za to zahrnout tam naměřené hodnoty. Dokument může být nápomocný při vyřizování účtů s nájemníky, když opouštějí byt.
Příležitostný pronájem - nejdůležitější pro nájemce
Na druhou stranu, jaké prvky jsou pro nájemce nejdůležitější a nejvíce chrání jeho zájmy?
- Občasná nájemní smlouva - výpovědní lhůta - tento prvek je samozřejmě důležitý jak pro pronajímatele, tak pro nájemce, ale v druhém případě je mnohem důležitější. Smlouva o příležitostném pronájmu obsahuje informace o délce výpovědní doby a její délka je upravena zákonem. V tomto případě jsou to minimálně tři měsíce. Stává se však, že majitel chce tuto dobu co nejvíce prodloužit, a to nikdy není pro nájemce výhodné. Koneckonců, někdy se musíme náhle odstěhovat - nová nabídka práce nebo změna statusu odborů - a tady jsme omezeni výpovědní lhůtou. Vyhlídka na to, že budete muset platit několik příštích měsíců, není nic příjemného.
- Pronájem bytu - podmínky pro vyúčtování oprav - nastávají poruchy. Někdy jsou způsobeny chybou nebo nepozorností nájemce, ale někdy jsou jejich příčiny úplně jiné. Elektronika a domácí spotřebiče se jednoduše pokazí, stejně jako všechny přívodní a odtokové hadice, potrubí a závěsy na dveřích a oknech. Někdy však ustanovení smlouvy může uvádět, že za všechny takové poruchy odpovídá nájemce a že nese náklady na opravy. Stojí za to vyjednat a pokusit se zahrnout do smlouvy ustanovení, že nájemce financuje opravy poruch způsobených nájemcem a za související s náhodnými nehodami odpovídá pronajímatel.
- Příležitostná nájemní smlouva a nutné opravy - nájemní smlouva může být uzavřena na několik let, během nichž by bylo užitečné provést rekonstrukci a osvěžení bytu, vymalovat stěny, vyměnit vadné části zařízení, čela skříní a podobně. V tomto případě také stojí za to vyjednat rozdělení odpovědnosti a nákladů. To je rozhodně důležité ustanovení, aby se nájemce nemusel starat o peníze na rekonstrukci svého bytu.
