Byt bez nájmu je pro mnoho lidí stále novinkou. Jaké jsou náklady na byt bez pronájmu? Je nákup bytu bez nájmu stejně obtížný jako nákup obecního bytu? Má tento typ bytu domácí zrcadlo a co dělat s problémovým sousedem? O tom všem v článku níže.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Byty bez pronájmu - krátký popis a předpisy
Na trhu s byty lze nalézt různé typy bytů. Patří sem vlastnictví, družstevní, komunální a sociální bydlení. Stále oblíbenější jsou také byty bez pronájmu. Objevují se ve starých i nových budovách. Předpisy jasně definují, který byt lze nazvat bez nájemného. Už samotný název naznačuje, že se jedná o byt bez fixního nájemného. Na druhou stranu je snazší koupit byt bez nájemného než vykupovat obecní byty.
Vzhledem k tomu, že obyvatelé neplatí konkrétní správní poplatek každý měsíc, má to jiné důsledky. Nájemné je součet nákladů vynaložených na údržbu společných prostor, měsíční poplatky za energie nebo fond obnovy. Veškeré formality týkající se správy společného prostoru nebo zachování pohodlí domova se provádějí na administrativní úrovni. Pokud však nejsou žádní manažeři, veškeré aktivity spadají na obyvatele. To je hlavní rozdíl mezi bytem bez nájemného a bytem společným nebo vlastnickým s měsíčním nájemným.
Legislativa bez nájemního bydlení neobsahuje žádná jasná pravidla pro správu budov. Za každodenní úkoly, jako je odklízení sněhu, zametání nebo sekání trávníku, odpovídají obyvatelé. Samozřejmě je možné najmout specializovaný úklidový tým, ale všechny poplatky jsou sdíleny mezi obyvateli. V budově je proto obvykle několik bytů bez pronájmu, které usnadňují komunikaci a spolupráci mezi nájemci. Návrh vícegeneračního domu bez pronájmu bude pravděpodobně mnohem větší než návrh letního domu. Čím více lidí je, tím větší je riziko nedorozumění a neshod. Pokud narazíte na problémového souseda, měli byste si také vše mezi sebou vyjasnit nebo případně nahlásit policii, protože každý byt má domácí zrcadlo.
Byty bez pronájmu - poplatky a formality
Ačkoli si mnoho lidí pravděpodobně myslí, že bydlení bez nájemného šetří peníze, bohužel tomu tak není. Náklady na jakékoli opravy nebo údržbu nesou všichni obyvatelé rovným dílem. Nečekaný neúspěch často stojí několik nebo dokonce několik tisíc zlotých, což způsobí prudký nárůst poplatků v daném měsíci. Družstevní, vlastnické a obecní byty se vyznačují měsíčními platbami do společného fondu obnovy. V případě bytů bez nájemného bohužel taková prémie neexistuje, proto se vyplatí každý měsíc odložit sebe, abyste v případě selhání výrazně nenamáhali svou peněženku. Nebo možná vás také bude zajímat tento článek o koupi bytu k pronájmu?
Náklady na úklid společných prostor, údržbu zeleně nebo dokonce kontrolu instalací nesou všichni nájemníci a formality obvykle vyřizuje jedna vybraná osoba. Při nové výstavbě bytů bez nájemného dochází ke zmenšení společných prostor, aby se výrazně snížily náklady na jejich údržbu. Pokud by však někdo chtěl samostatně rozhodnout o podmínkách bytu, může vždy vytvořit projekt letního domu a jít do něj ve svém volném čase. Samozřejmě je třeba si uvědomit, že měsíčními náklady budou účty za energie. Otázky zařizování či dokončování bytu jsou již ze strany majitele či nájemce standardní. Modulární nábytek, kuchyňský nábytek nebo brouzdaliště místo vany je na rozhodnutí rezidenta.
Praktické rady k bydlení bez nájemného
Nákup bytu bez nájemného je mnohem snazší než nákup obecního bytu, i když je pravděpodobně dražší než nákup designu letního domu nebo modulárního nábytku. Před dokončením nákupu však stojí za to zkontrolovat několik podrobností. Technický stav budovy je důležitou otázkou. Případné závady nebo popraskaná fasáda naznačí v blízké budoucnosti dodatečné náklady na renovaci.
Obtěžující soused nebo nepořádek kolem budovy naznačují nedorozumění mezi obyvateli, což může mít negativní dopad na komfort bydlení v dané budově. Můžete si také koupit byt z primárního trhu, ale pak není jisté, u kterých sousedů skončíte, přestože technický stav budovy by neměl vznášet žádné námitky. Když si koupíte hotový byt bez pronájmu od developera, můžete si ho od základu dokončit nebo zařídit sami. Výběrem modulárního nábytku, kuchyňského koutu nebo vířivky si můžete vytvořit svůj vlastní prostor.
