Nezávislý držitel, úplná pracovní neschopnost nebo osobní otroctví jsou stále více známými právními pojmy. Kdo je nezávislý držitel a jaká jsou jeho práva a povinnosti? Kdo se může stát samostatným vlastníkem? Jedná spontánní držitel v dobré nebo špatné víře? Stojí za to vědět o takové možnosti, protože získávání nemovitostí nebo pozemků je stále častější. O tom všem v článku níže.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Nezávislý držitel - definice
Závislá posedlost versus spontánní posedlost - co byste měli vědět o spontánní posedlosti
Držení je určování schopnosti věc používat a vlastnit. Občanský zákoník rozlišuje dva hlavní typy držby. Věci můžete vlastnit, ať už k nim jako vlastník máte nebo nemáte právní nárok. Lze rozlišovat mezi spontánním a závislým posednutím. Přestože je občanský zákoník v souladu s definicí závislého držitele, u nezávislého držitele mohou existovat určité nejasnosti.
Závislý držitel je oblíbenou formou vlastnictví, protože je založen na nájemních, nájemních nebo úvěrových dohodách. Uživatel věc používá na základě smlouvy s majitelem, ale vlastník má o svou věc stále zájem. V tomto případě si obě strany uvědomují, kdo je vlastníkem. Nezávislý vlastník má práva a povinnosti jako vlastník, ale není si plně vědom toho, že mu nemovitosti nebo movitý majetek ze zákona nepatří.
Samostatný držák - téměř jako majitel?
Nezávislý vlastník je osoba, která ovládá předmět jako jeho vlastníka. Tento typ vlastnictví může zahrnovat nemovitosti, pozemky nebo hmotné vlastnictví. Charakteristickým rysem nezávislého vlastníka je, že není skutečným vlastníkem věci. Definice a občanský zákoník jasně definují podmínky, kdy je nezávislý držitel správně chápán ve světle platných zákonů.
Kritériem pro určení, zda se uživatel nemovitosti, pozemku nebo movitého majetku stal nezávislým vlastníkem, je jeho vůle vlastnit. Jak již bylo zmíněno, nezávislý vlastník není vlastníkem, ačkoli má prakticky stejná práva a povinnosti. Když vládne nad věcí, stará se o ni, jako by byl jeho vlastní, a platí nezbytné poplatky, např. Daň z nemovitosti. Také ho chrání a v případě potřeby díky vlastním finančním možnostem opravuje a vylepšuje.
Spontánní držení a usucaption
Závislý držák a nezávislý držák - výměna
Aby mohl být získán nemovitý majetek, pozemek nebo movitý majetek, definice jasně uvádí, že je vyžadováno spontánní držení. Bez toho nemůže být recept. Pokud k závislému držení dojde dříve, může být v důsledku toho změněno na spontánní vlastnictví. Zde bude významná vůle vlastnit předmět nebo pozemek jako vlastník.
Transformace ze závislého na spontánní vlastnictví vyžaduje zobrazení určitého chování držitelem. Definice, že věc je vlastníkem a plní povinnosti s ní spojené, je definicí označenou za nadřazenou. Likvidace věci podle zásad vlastníka je známkou vlastní držby. Nesmí se však zapomínat, že spontánní držitel jedná v dobré víře. Pokud hledáte další informace a tipy, podívejte se také zde shromážděné články o právu a předpisech.
Předpis v důsledku spontánního držení
Pouze nezávislý vlastník může získat právo vlastnit věci na předpis. Podmínkou akvizičního předpisu je dlouhodobé spontánní držení. Podle zákona musí být veškerá doba nezbytná k zavedení akvizičního předpisu vyplněna nezávislým, nikoli závislým držením. Pokud držitel jedná ve špatné víře, definice nabyvatelského předpisu je taková, že toto je situace, která brání judikatuře ve prospěch držitele.
Samostatný držitel projevuje vlastní vůli vlastnit věci, starat se o ně, jako by byly jeho vlastní, a plnit nezbytné povinnosti. Skutečné jednání ve prospěch dané věci je jednou z podmínek vzniku spontánního držení a v důsledku toho i předpisu. Oblíbeným příkladem akvizičního předpisu je získání vlastnických práv k obydleným obydlím nebo zemědělské půdě. Stále více se prosazuje koncept usucapionu, jako je například to, co je leasing, úplná pracovní neschopnost nebo osobní břemeno.
Nezávislý vlastník nemovitosti nebo pozemku - praktické rady
Daň z nemovitosti a další povinnosti
Samostatný držitel má práva a povinnosti týkající se nemovitostí, pozemků nebo movitých věcí, s nimiž obchoduje. Jednou z nejdůležitějších povinností v Polsku je placení daní. Vzhledem k této skutečnosti je nejoblíbenějším příkladem povinností nezávislého vlastníka placení daní z nemovitosti. Nezaplacení splatných poplatků diskvalifikuje uživatele nemovitosti jako nezávislého vlastníka.
Daňová povinnost tedy neleží na skutečném majiteli, ale na skutečném uživateli. Být samostatným vlastníkem není jen právo věci používat, ale také z toho vyplývající povinnosti. Stojí za to pamatovat, aby nedošlo k zbytečným problémům.
Samostatné vlastnictví-příklad ze skutečného života
Jak již bylo zmíněno dříve, jedním z nejpopulárnějších příkladů spontánního držení, které v důsledku povede k akvizičnímu předpisu, je byt nebo jiné místo. Dalším příkladem je zemědělská půda, kterou majitel po mnoho let obdělával, staral se o ni a platil daně. Rovněž odstranil škody související s bouřkami a lijáky. Takový nezávislý držitel také využívá zemědělskou půdu materiálně a často i finančně.
Když to shrneme, autonomní vlastník je osoba, která navenek projevuje svou vůli být vlastníkem. Důležitým aspektem při rozhodování bude, zda prostředí držitele vidí toto chování a souhlasí s ním. Plnění povinností vlastníka je zásadní. Jak již bylo zmíněno, placení daní nebo jiných plateb je povinné. Dalším příkladem může být pokrytí nákladů na případné renovace nebo opravy z kapsy. Všechna tato chování, která by vlastník projevoval, by měla být zjevná u samostatného držitele.
Nezávislý vlastník - jedná v dobré nebo špatné víře?
Ačkoli u některých může být spontánní posedlost spojena s krádeží, záměr jednat je v tomto případě důležitý. Držitel podle definice jedná v dobré víře bez úmyslu krást. Vlastnit podle občanského zákoníku znamená mít danou věc jako svoji. Přesto je živnostník z různých důvodů nesprávně přesvědčen o svém vlastnickém právu.
Spontánní posedlost je často nevysvětlitelnou záležitostí před mnoha lety, a proto je ve výsledku předpokládána i po několika desítkách let. Příkladem je prodej pozemku přátelům nebo rodině bez podepsání zvláštního notářského zápisu. Kupní smlouva proto nepřevádí vlastnictví.
Nezávislý držitel dobré víry bude vědět, kdo je vlastníkem nemovitosti nebo předmětu. Tyto informace skryje a ovládne věc jako svoji. Nebude to zcela legální, protože podle kodexu se taková situace bude blížit držení závislého.
