Vyhlídka na generální opravu bytu se může zdát docela zdrcující. Práce ve starých budovách je docela nepředvídatelná a často přináší nečekaná překvapení. Naštěstí se na ně můžeme náležitě připravit stanovením rozsahu prací a předběžným odhadem nákladů. V tomto prohlášení uvedeme náklady na základní práce, které by měly být provedeny při každé generální rekonstrukci bytu.
Pamatujte, že při přípravě rekonstrukce bytu byste měli připravit odhad nákladů, nejlépe pomocí stavebních kalkulaček.
Odhad předpokladů
Před zahájením odhadu nákladů by měly být stanoveny všechny předpoklady renovace. Náš byt má 60 metrů čtverečních2. Uvnitř je kuchyň (12 m2), koupelna (10 m2), hala (8 m2) a dvě místnosti o celkové ploše 30 m2. Stropy jsou poměrně nízké - ve výšce 2,4 m. Renovační práce zahrnují výměnu podlah, renovace stěn a stropů, výměnu instalací, nákup nového sociálního zařízení a kuchyňského nábytku. Všechny renovační práce jsou svěřeny osvědčeným profesionálům, kteří pracují samostatně.
Abychom generovali úspory, rozhodli jsme se svépomocí demontovat staré povrchy v místnostech a hale. Předpokládáme také, že byt je již vybaven kvalitním nábytkem, takže není třeba kupovat nové vybavení.
Náklady na velkou rekonstrukci koupelny
Na začátku vypočítáme náklady na renovaci podlahy. Najmeme profesionála, který řeže starý povrch. Za tento typ služby zaplatíme 220,00 PLN. Poté vyrobíme samonivelační stěrku (která v našem případě stojí 374,08 PLN). Poté, co uschne, můžete uspořádat nové dlaždice. Pro pokládku dlažby na podlahu o ploše 10 m22 potřebujeme 45 kg lepidla na obklady (72,00 PLN) a 3,5 kg spárovací hmoty (47,32 PLN) a základní nátěr. Vybíráme elegantní obklady o rozměrech 30 x 30 cm (jejich průměrná cena je 41,50 PLN / m2). Za jejich nákup a práci zaplatíme celkem 915,00 PLN. Nezapomeňte vybírat pouze protiskluzové dlaždice. Podlaha v koupelně bude často mokrá a kluzká dlažba by mohla představovat hrozbu pro bezpečnost domácnosti.
Zadruhé přistoupíme k odhadu nákladů na renovaci zdí a stropů. Na 18 m2 zařídíme levné keramické obklady (na akci je můžete koupit i za 15 zlotých / m2). Včetně stavební chemie zaplatíme za materiál méně než 500 PLN. Práce obkladače bude dražší. Pro zatloukání starých dlaždic a pokládku nových na ploše 18 m22 Obkladač vezme v průměru kolem 1 300 zlotých.
Horní část koupelny a strop lze nově natřít latexovou barvou odolnou proti vlhkosti. Budeme potřebovat 3,9 litru latexové barvy, za kterou zaplatíme 93,60 PLN. Práce jsou svěřeny osvědčenému malířskému týmu, jehož odměna za tuto místnost bude činit 130,00 PLN.
Poslední fází rekonstrukce koupelny je výměna toalety. Do místnosti umístíme nový sprchový kout (1247,00 PLN), toaletu (869,00 PLN) a umyvadlo (523,00 PLN). Do výše uvedených cen jsme zahrnuli také montážní službu. Pořízení elegantní stropní lampy je dalších 250 zl.
Celková cena byla 6 533,56 PLN. Odhad nákladů na práci naleznete níže.
Kompletní rekonstrukce bytu - koupelna
Upravit| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Podlahový potěr | ||||
| Vyrovnávací malta | 1,36 PLN / kg | 128,00 kg | 174,08 PLN | Více |
| Práce - výroba podlahového potěru | 20,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 200,00 PLN | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $$ Dlaždice na podlahu | 41,50 PLN / m2 | 10,00 m2 | 415,00 PLN | |
| $$ Spárovací hmota na podlaze | 13,52 PLN / kg | 3,50 kg | 47,32 PLN | doporučeno |
| Lepidlo na obklady | 1,60 PLN / kg | 45,00 kg | 72,00 PLN | |
| Základní nátěr na podlahu | 6,25 PLN / kg | 0,83 kg | 5,21 PLN | |
| $$ Práce - pokládka dlažby na podlahu | 50,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 500,00 PLN | Další informace |
| Práce - odštípnutí starých dlaždic | 22,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 220,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Obklady | ||||
| $ Dlaždice na stěny | 14,90 PLN / m2 | 18,00 m2 | 268,20 PLN | Další informace |
| $$ Spárovací hmota na stěnách | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | doporučeno |
| Lepidlo na obklady | 1,60 PLN / kg | 81,00 kg | 129,60 PLN | |
| Příprava na penetraci povrchu stěn | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Další informace |
| $$ Práce - obklady stěn | 50,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 900,00 PLN | Další informace |
| Práce - odštípnutí starých terakotových dlaždic | 22,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 396,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Malování | ||||
| Latexová barva do koupelny | 24,00 PLN / litr | 3,90 l | 93,60 PLN | Další informace |
| $$ Práce - malování | 10,00 PLN / m2 | 13,00 m2 | 130,00 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| Instalatérství a elektrika | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Elektřina a osvětlení | ||||
| $$$ Stropní lampa | 49,00 GBP / kus | 1,00 ks | 249,00 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Instalatérství a elektrika | ||||
| Sanitární | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Sprcha | ||||
| $$ Sprchový kout se sprchovou vaničkou | 199,00 GBP / kus | 1,00 ks | 978,00 PLN | Další informace |
| $ Sprchový faucet | 39,00 PLN / kus | 1,00 ks | 39,00 PLN | Další informace |
| Práce - instalace kabiny a brouzdaliště | 230,00 PLN | doporučeno | ||
| Toaleta | ||||
| $$ WC kompaktní sada s externí nádržkou | 59,00 GBP / kus | 1,00 ks | 589,00 PLN | Další informace |
| $$$ Instalace závěsného WC | 280,00 PLN | 1,00 ks | 280,00 PLN | doporučeno |
| Dřez | ||||
| $$ Závěsné umyvadlo s polopodstavcem a sifonem | 324,00 PLN / kus | 1,00 ks | 324,00 PLN | Další informace |
| $$ Umyvadlový faucet | 129,00 PLN / kus | 1,00 ks | 129,00 PLN | Další informace |
| Práce - instalace umyvadla | 70,00 PLN | doporučeno | ||
| Další | ||||
| Celkové náklady: Sanitární | ||||
| CELKEM: 6 533,56 PLN | ||||
Renovace kuchyně
Renovační práce jsou zde velmi podobné koupelně. Nejprve odstraňte starou dlažbu (264,00 PLN) a proveďte samonivelační stěrku (448,90 PLN). Vybíráme nejlevnější dlažbu, kterou kupujeme v kutilském obchodě (k dispozici za 18,00 PLN / m2). Při nákupu věnujte zvláštní pozornost protiskluzovému značení (R). Za písmenem následuje číslo od 9 do 12 (čím je vyšší, tím jsou dlaždice méně kluzké). Dlaždice označené symbolem R10 fungují v kuchyni dobře.
Za pokládku dlažby zaplatíme 600,00 PLN. Výpočty také zahrnují pořizovací náklady na lepidlo, spárovací hmotu a základní nátěr (celkem 365,43 PLN). Cena platí pro výrobky se střední cenou. Pamatujte, že v místnostech s vysokou vlhkostí byste měli používat pouze kvalitní stavební chemikálie. Použití nejlevnějších přípravků může mít za následek špatné spojení dlaždic s povrchem.
Důležitým prvkem renovace kuchyně je výměna elektrických a instalatérských instalací. Předpokládáme, že práce nezpůsobí příliš mnoho problémů a jejich celkové náklady budou přibližně 951,50 PLN. Věnujme pozornost výběru vhodných profesionálů. Stojí za to utratit nějaké peníze za profesionální instalaci.
Po odhadu nákladů na renovaci podlah a výměně instalace přistoupíme ke stanovení ceny renovace stěn a stropů. Celková plocha obkladů je 24 m2. Nakupujeme nejlevnější obklady a kvalitní stavební chemikálie (za celkovou částku 656,47 PLN). Náklady na práci (obklady a štípání starých dlaždic) budou činit 1 728,00 PLN. Zbývající fragmenty stěn a strop (o celkové ploše 26 m2 ) jsou pokryty bílým základním nátěrem a vysoce kvalitní latexovou barvou. Spolu s prací zaplatíme 313,73 PLN. Většina těchto nákladů je najímání malířského týmu. Proto se mnoho lidí rozhoduje malovat sami. Základní sada malířských nástrojů by stála 60,00 PLN. Odstoupení od malířského týmu by tedy mohlo přinést značné úspory.
Nakonec stojíme před výběrem kuchyňského nábytku. Kvalitní nábytek na míru vypadá nejlépe. To však vyžaduje nákup nového vybavení. Pokud má byt volně stojící spotřebiče dobré kvality a nechcete je vyměnit, pak se doporučuje koupit elegantní hotový nábytek. Za kvalitní hotovou sestavu skládající se ze tří závěsných skříněk a 4 stojících skříněk zaplatíme 2 800,00 PLN. Jejich instalace nás bude stát dalších 500,00 PLN. Odstoupením od výměny domácích spotřebičů a nábytku na míru můžeme ušetřit minimálně 6 000,00 PLN.
Celkové náklady na rekonstrukci kuchyně byly 8 628,03 PLN.
Kompletní rekonstrukce bytu - kuchyně
Upravit| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Potěrová podlaha | ||||
| Vyrovnávací malta | 1,36 PLN / kg | 153,60 kg | 208,90 PLN | Více |
| Práce - výroba podlahového potěru | 20,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 240,00 PLN | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $ Dlaždice na podlahu | 18,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 216,00 PLN | nalézt dodavatel |
| $$ Spárovací hmota na podlaze | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Další informace |
| Lepidlo na obklady - podlaha | 1,60 PLN / kg | 54,00 kg | 86,40 PLN | doporučeno |
| Základní nátěr - podlaha | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Další informace |
| $$ Práce - pokládka dlažby na podlahu | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Práce - odštípnutí starých dlaždic z podlahy | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Obklady | ||||
| $ Obklady | 14,90 PLN / m2 | 24,00 m2 | 357,60 PLN | Další informace |
| $$ Spárovací hmota na zeď | 13,52 PLN / kg | 8,40 kg | 113,57 PLN | Další informace |
| Lepidlo na obklady a dlažby | 1,60 PLN / kg | 108,00 kg | 172,80 PLN | doporučeno |
| Příprava na penetraci povrchu stěn | 6,25 PLN / kg | 2,00 kg | 12,50 PLN | Další informace |
| $$ Práce - pokládka dlaždic na stěny | 50,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 1 200,00 PLN | |
| Práce - odštípnutí starých dlaždic ze zdi | 22,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 528,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Malování | ||||
| Bílá základní barva | 4,00 PLN / litr | 4,33 l | 17,33 PLN | Další informace |
| $$ Kuchyňská barva | 16,80 PLN / litr | 2,17 l | 36,40 PLN | Další informace |
| $$ Práce - malování | 10,00 PLN / m2 | 26,00 m2 | 260,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| Instalatérství a elektrika | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Hydraulika | ||||
| $$ Výměna instalatérských prací | 200,00 PLN / bod | 2,00 bodu | 400,00 PLN | Další informace |
| Elektrická instalace | ||||
| $$ Výměna elektrické instalace (s prací) | 68,75 PLN / bod | 6,00 bodů | 412,50 PLN | |
| Osvětlení | ||||
| $$ Stropní lampa | 89,00 PLN / kus | 1,00 ks | 89,00 PLN | Další informace |
| $$ Práce - instalace osvětlení | 50,00 PLN / bod | 1,00 bodů | 50,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Instalatérství a elektrika | ||||
| Zařízení | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Kuchyňský nábytek | ||||
| $$ Sada hotového kuchyňského nábytku bez stolu | 2 800,00 PLN / sada | Sada 1,00 | 2 800,00 PLN | doporučeno |
| Práce - montáž kuchyňských skříněk | 500,00 PLN | nalézt dodavatel |
||
| Další | ||||
| Celkové náklady: Vybavení | ||||
| CELKEM: 8 628,03 PLN | ||||
Odhad nákladů na rekonstrukci ložnice a obývacího pokoje
Na podlaze našich pokojů byly poškozené panely, které jsme sami rozebrali. Demontáž tohoto typu povrchu není příliš složitá a odstoupení od služeb profesionálů může přinést další úspory. Prvním výdajem je nalití samonivelačního potěru. Celkové náklady na maltu a práci jsou 1 122,54 PLN. Do pokojů vybíráme kvalitní pokoje podlahové panely. Nezapomeňte je vybrat z hlediska třídy oděru. V místnostech s intenzivním provozem stojí za umístění produktů označených symbolem A4 (lze zakoupit za přibližně 31,00 / m2). Díky tomu budeme mít jistotu, že povrch vydrží dlouhodobé, intenzivní používání. K uspořádání panelů v našich místnostech potřebujeme podložku (7,20 PLN / m2), 2 prahové pásy (44,00 PLN) a 32 lineárních metrů soklových lišt (6,00 PLN / lineární metr). Za materiál a montáž zaplatíme 1 992,00 PLN.
Dalším výdajem bude malování stěn (62 m2) a stropu (30 m2). K práci potřebujeme 15,33 litru základní barvy (61,33 PLN), 5,17 litru barevné barvy na zeď (77,50 PLN), 2,5 litru bílé barvy na strop (17,25 PLN). Náklady na pronájem malířského týmu jsou zase dalších 920,00 PLN. Do obývacího pokoje také instalujeme obrázek vytištěný na plátně (120 x 90 cm). Za levný obraz z kutilského obchodu zaplatíme zhruba 150,00 PLN. Moderní, tištěné obrázky se těší stálému zájmu. Mohou efektivně vyzdobit místnosti a současně zdůraznit vedoucí styl uspořádání. Stojí za to je umístit na dobře osvětlené a viditelné stěny (nejlépe na zeď naproti oknu).
Koupelny - renovační doplňky!
Posledním výdajem souvisejícím s obnovou místností bude modernizace elektroinstalace. Ve standardním obývacím pokoji je asi 8 bodů. Celkové náklady na jejich výměnu a nákup nového osvětlení budou činit 1 576,00 PLN.
Náklady na rekonstrukci pokojů byly 5 846,32 PLN.
Kompletní rekonstrukce bytu - obývacího pokoje a ložnice
Upravit| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Potěrová podlaha | ||||
| Vyrovnávací malta | 1,36 PLN / kg | 384,00 kg | 522,24 PLN | Více |
| Práce - samonivelační potěr | 20,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 600,00 PLN | doporučeno |
| Podlahové panely | ||||
| Seznam prahů | 22,00 PLN | Další informace |
||
| Podlahové panely | ||||
| $$ Podlahové panely | 31,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 930,00 PLN | Další informace |
| $$ Podložka pro laminátové podlahy | 7,20 PLN / m2 | 30,00 m2 | 216,00 PLN | doporučeno |
| $$ Soklové lišty z PVC pro panely | 6,00 PLN / m | 32,00 m | 192,00 PLN | |
| Seznam prahů | 22,00 PLN | Další informace |
||
| Práce - pokládka podlahových panelů | 18,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 540,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Malování | ||||
| Základní nátěr | 4,00 PLN / litr | 15,33 l | 61,33 PLN | nalézt dodavatel |
| $$ Práce - malování | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Další informace |
| $$ Barva povrchu stěny | 15,00 PLN / litr | 5,17 l | 77,50 PLN | nalézt dodavatel |
| $$ Bílá povrchová barva | 6,90 PLN / litr | 2,50 l | 17,25 zl | nalézt dodavatel |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| Elektrikář | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Elektrická instalace | ||||
| $$ Elektrická instalace | 68,75 PLN / bod | 16,00 bodů | 1 100,00 PLN | |
| Osvětlení | ||||
| $$ Stropní lampa | 89,00 PLN / kus | 2,00 ks | 178,00 PLN | doporučeno |
| $$ Nástěnné lampy | 69,00 PLN / kus | 2,00 ks | 138,00 PLN | |
| $$ Osvětlovací instalace | 40,00 PLN / kus | 4,00 ks | 160,00 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Elektřina | ||||
| CELKEM: 5 696,32 PLN | ||||
sál
Renovace haly obvykle nevytváří příliš vysoké náklady. Charakter prací bude stejný jako v případě renovace místností. Na začátku si vyrobíme výtok, za který zaplatíme 299,26 PLN. Poté uspořádáme podlahové panely a nainstalujeme pásy (531,60 PLN). Povrchy jsou natřeny nejlevnější barvou na stěny (barevné stěny, bílý strop). Pamatujte, že stěny v intenzivně používaných místnostech se často zašpiní. Použití akrylové barvy by znemožnilo čištění stěn. V tomto případě lépe fungují latexové protějšky, které se vyznačují větší odolností vůči nečistotám a schopností odstraňovat nečistoty. Za barvy a základní nátěr zaplatíme celkem 65,32 PLN. Najímání malířského týmu bude mnohem větší náklady (370,00 PLN).
Nakonec jsme dali nějaké poutavé doplňky. Bude to závěsné zrcadlo (190,00 PLN) a elegantní nástěnné hodiny (280,00 PLN). Zrcadlo vizuálně zvětší prostor haly a stane se funkční dekorací. Díky nástěnným hodinám bude místnost vypadat reprezentativněji. Pamatujme, že takové malé aranžérské doplňky mohou dát našemu bytu úplně nový výraz.
Za obnovu haly jsme zaplatili 1 736,38 PLN.
Důkladná rekonstrukce bytu - haly
Upravit| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Potěrová podlaha | ||||
| Vyrovnávací malta | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | |
| Práce - výroba podlahového potěru | 20,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 160,00 PLN | |
| Podlahové panely | ||||
| $$ Podlahové panely | 31,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 248,00 PLN | Další informace |
| $$ Podložka pro laminátové podlahy | 7,20 PLN / m2 | 8,00 m2 | 57,60 PLN | doporučeno |
| $$ Soklové lišty z PVC pro panely | 6,00 PLN / m | 10,00 m | 60,00 PLN | |
| Seznam prahů | 22,00 PLN / ks | 1,00 ks | 22,00 PLN | Další informace |
| Práce - pokládka podlahových panelů | 18,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 144,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Malování | ||||
| Bílá základní barva | 4,00 PLN / litr | 6,17 l | 24,67 PLN | |
| $$ Bílá povrchová barva | 4,60 PLN / litr | 0,67 l | 4,60 PLN | |
| $$ Barva povrchu stěny | 15,00 PLN / litr | 2,42 l | 36,25 PLN | |
| $$ Práce - malování | 10,00 PLN / m2 | 37,00 m2 | 370,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| Nábytek a příslušenství | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Vzhled interiéru | ||||
| $$ Zrcadlo do šatny | 190,00 PLN / kus | 1,00 ks | 190,00 PLN | nalézt dodavatel |
| $$$ Závěsné hodiny | 280,00 PLN / kus | 1,00 ks | 280,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Nábytek a příslušenství | ||||
| CELKEM: 1 736,38 PLN | ||||
Celkové náklady na generální opravu
Podle našich výpočtů generální rekonstrukce bytu o rozloze 60 m2 bylo přesně 22 594,29 PLN. Největší náklady byly vynaloženy na rekonstrukci kuchyně a koupelny. Jedná se o konkrétní místnosti, jejichž modernizace generuje největší výdaje. Čím větší je plocha těchto místností, tím vyšší budou náklady na generální rekonstrukci celého bytu.
Při našich výpočtech jsme předpokládali, že byt je již zařízený a není třeba pořizovat mnoho nových aranžovacích prvků. Vyměnili jsme pouze koupelnové sociální zařízení, osvětlení a kuchyňský nábytek. Lidé, kteří chtějí dodatečně vyměnit vybavení bytu, by měli počítat se zvýšením výdajů minimálně o dalších 10 000,00 PLN.
Ceníky služeb spojené s tímto článkem
- Ceník podkladních stěn před malováním roku 2022 ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
- Ceník pronájmu kontejnerů na stavební odpad 2022 ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
