Předběžná smlouva je prostředkem k uzavření cílové smlouvy stranami a je dobrým řešením v situaci, kdy není možné uzavřít konečnou smlouvu nebo pokud si strana chce nějak zajistit uzavření dané transakce do budoucna. Je třeba zdůraznit, že k tomu, aby taková dohoda plnila svou úlohu, má klíčový význam její správná konstrukce.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Předběžná smlouva - jak správně stavět
Povaha předběžné smlouvy
Podstatou předběžné smlouvy je, že její uzavření neumožňuje okamžitě dosáhnout zamýšleného účelu, např. Prodej zemědělské půdy nebo koupě pozemku, ale pouze vytváří závazek pro strany předběžné smlouvy uzavřít v budoucnu konečnou smlouvu, na jejímž základě bude takového účinku dosaženo a bude dosažen. uskutečnit převod vlastnictví takové zemědělské půdy nebo koupi pozemku. Předběžná smlouva proto zakládá závazek k pozdějšímu uzavření slibu.
Předběžná kupní smlouva může být jednostranně nebo dvoustranně závazná, což znamená, že je možné transakci formovat tak, aby povinnost provést předběžnou smlouvu spočívala pouze na jedné ze stran, což znamená, že druhá strana může požadovat druhá strana uzavřít slibovou smlouvu, ale nemusí.
Co musí obsahovat předběžná smlouva
Předběžná smlouva musí obsahovat minimální obsah konečné smlouvy, pokud takové minimum nebude, předběžná smlouva nevznikne. Nejoblíbenější je bezpochyby předběžná kupní smlouva, taková smlouva musí nutně obsahovat:
- označení smluvních stran,
- upřesnění předmětu prodeje,
- cena a uzavření data.
V situaci, kdy předmětem předběžné smlouvy o prodeji nemovitosti, jejímž předmětem bude pozemek nebo prodej domu, se vyplatí také nemovitost podrobně označit a uvést číslo registru pozemků a hypotéky. Pokud hledáte další informace, zkontrolujte také články s právními radami shromážděnými zde.
Další užitečné prvky předběžné smlouvy
Do předběžné smlouvy mohou být zahrnuta i další smluvní ustanovení. V situaci, kdy se například rozhodneme prodat pozemek, stojí za to zajistit, aby předběžná smlouva o prodeji nemovitosti obsahovala takové prvky jako: záloha, smluvní pokuta, smluvní právo na odstoupení, kompenzace. Nejoblíbenějším a nejefektivnějším prvkem zajištění plnění smlouvy, např. Při prodeji pozemku, je smluvní doložka, ve které existuje smlouva o záloze.
Záloha je stanovená peněžní částka poskytnutá při uzavření smlouvy, kterou si v případě neplnění smlouvy jednou ze stran může druhá strana ponechat, a pokud ji strana sama poskytla, může požadovat částku dvakrát vyšší než částku zálohy. Současně je třeba mít na paměti, že pouhé odsouhlasení zálohy v obsahu předběžné smlouvy, zahrnující například prodej domu, k jejímu účinku nestačí. Je nutné skutečně utrácet peníze za druhou stranu. Smlouva o záloze má tedy funkci, která posiluje předběžnou smlouvu. Smluvní pokuta je podobná dohodě o záloze, která stanoví závazek zaplatit určitou částku za stranu, která odmítne podepsat smlouvu o příslibu.
Vzor předběžné kupní smlouvy může obsahovat také tzv smluvní právo na odstoupení nebo náhradu škody. Smluvním právem na odstoupení je udělení práva jedné ze stran odstoupit ve lhůtě stanovené smlouvou, za předpokladu, že jsou splněny určité okolnosti, a kompenzačním právem je právo odstoupit od smlouvy se současnou platbou určité částky peněz, aby se osvobodil od potřeby uzavřít slíbenou smlouvu. Taková ustanovení smlouvy mohou být mimořádně důležitá, pokud se konečná smlouva týká transakce v budoucnosti, jejíž ziskovost může být významně snížena v důsledku určitých nezávislých ekonomických faktorů. Také zkontrolujte tento článek o dani z nemovitosti.
Forma předběžné smlouvy
Předběžná smlouva může být uzavřena v jakékoli formě, i když je pro konečnou smlouvu vyžadován zvláštní formulář. Předběžná smlouva nevyžaduje žádnou formu, i když se týká prodeje domu. Smlouva o prodeji nemovitosti by však měla být uzavřena formou notářského zápisu, takové řešení zajistí možnost domáhat se uzavření konečné smlouvy před soudem.
Žádné uzavření slíbené dohody
Pravomoci v případě, že dodavatel neuzavře slíbenou dohodu
To, že strana neuzavřela slíbenou smlouvu, je dostatečnou podmínkou k tomu, aby druhá strana mohla požadovat náhradu škody. Frázi uniknout je třeba chápat jako nedostatečnou spolupráci nezbytnou k uzavření slíbené smlouvy. Rozsah nárokované náhrady je omezen na výdaje vynaložené na uzavření konečné dohody. V předběžné kupní smlouvě můžete samozřejmě stanovit smluvní pokutu, což je nepochybně pohodlnější řešení, ale v tomto případě rozsah kompenzace neomezuje výdaje vynaložené na uzavření konečné smlouvy.
Neuzavření slíbené smlouvy může také představovat základ pro to, aby druhá strana mohla požadovat uzavření smlouvy u soudu. V takovém případě má za následek uzavření této smlouvy soudní rozsudek uvádějící povinnost druhé strany uzavřít slíbenou smlouvu a de facto nahrazuje podpis zhotovitele. To je to, co tzv účinek silnější předběžné smlouvy. Současně, jak je uvedeno výše, je takové řešení povoleno pouze tehdy, pokud forma předběžné smlouvy odpovídá formě konečné smlouvy stanovené zákonem a má všechny potřebné prvky. V případě smlouvy o prodeji nemovitosti je nutné sepsat předběžnou smlouvu o prodeji nemovitosti formou notářského zápisu a zajistit, aby vzor předběžné smlouvy obsahoval označení stran ke smlouvě, upřesnění předmětu prodeje, cena a podrobné označení nemovitosti. Také zkontrolujte Zde jsou shromážděny články o koupi bytu.
Je třeba připomenout otázku související s plynutím času, v tomto ohledu výše popsané nároky podle předběžné smlouvy zanikají po uplynutí jednoho roku ode dne, kdy měla být slíbená smlouva uzavřena.
Předběžná smlouva a dědictví
Na otázku, zda jsou závazky a nároky podle předběžné smlouvy převedeny na dědice, v situaci, kdy předběžná smlouva nebyla zůstavitelem splněna, je třeba odpovědět kladně a uvést, že lhůty stanovené v předběžné smlouvě smlouva je závazná i pro dědice stran. Je to důležité, protože například při sestavování vzoru předběžné kupní smlouvy je třeba mít na paměti, že závazky v něm obsažené mohou být prostřednictvím dědictví převedeny na dědice.
souhrn
Předběžná smlouva je pohodlný nástroj pro zajištění uzavření určité transakce v budoucnosti a je velmi široce používána. Může se týkat jak poskytování služeb, tak nákupu pozemku nebo prodeje zemědělské půdy. Je třeba zdůraznit, že je velmi důležité v případě konstrukce šablony smlouvy o předběžném prodeji, aby obsahovala minimální obsah konečné smlouvy a například v případě nákupu pozemku by měla být sepsána ve formě notářského zápisu, který umožní uzavření konečné smlouvy před soudem. Také zkontrolujte články s realitními radami shromážděnými zde.
