Náklady na stavbu domu jsou nutné k žádosti o hypotéku nebo jiný typ financování od banky. Bude také potřeba v případě, že stavíme dům z vlastních prostředků. Poté se vyplatí začít pracovat vytvořením solidního odhadu nákladů na stavbu domu, který nám umožní odhadnout vlastní finanční možnosti a vyhnout se mnoha potenciálním problémům. Podívejme se tedy na příklad odhadu nákladů na stavbu domu s podkrovím o užitné ploše 140 m2. Zkontrolujeme uzavřený shell a poté stav vývojáře.
Připomínáme, že nejrychlejší a nejsnadnější způsob, jak vytvořit odhad stavebních nákladů, je použít kalkulačku stavebních nákladů. A atraktivní nabídky na stavbu domu najdete vyplněním tohoto formuláře.
Před kalkulací nákladů - jaké jsou náklady na stavbu domu?
Slyšel jsem mnoho názorů na náklady na stavbu rodinného domu, jednopatrového, středně standardního cihlového domu. Při nákupu projektu obvykle obdržíme k němu připojený teoretický odhad nákladů na stavbu. Bál jsem se však, že mu budou chybět skutečné ceny. Mohl jsem si nechat vypracovat profesionální odhad nákladů na stavbu domu, ale cena takové služby je asi 2 000 PLN. Vyvinul jsem tedy svůj vlastní pomocí Stavebních kalkulaček a na základě toho v dalších fázích práce. Efekt byl celkem dobrý, předpokládaný odhad nákladů na stavbu domu jsem víceméně splnil. Je třeba mít na paměti, že při vytváření takových odhadů nákladů je vždy nutné počítat s minimální 10% rezervou chyby. Tato chyba samozřejmě vždy znamená překročení předpokládaných nákladů, nikoli jejich podcenění.
Vyúčtování množství, které jsem obdržel s projektem, usnadnilo přípravu odhadu nákladů. Ve kusovníku byl uveden počet prací a technologií. Díky tomu jsem přibližně věděl, jaké výdaje musím vzít v úvahu a jak vysoké budou.
Odhad nákladů na stavbu svého domu jsem rozdělil podle fází prací:
- média, projekt, formality
- zemní práce
- zednické práce
- nedokončený stav uzavřen
- dokončovací práce v interiéru i exteriéru
Veškeré stavební práce jsem měl provádět mnou zadaným systémem. Nerozdělil jsem tedy náklady na materiál a práci, protože jde o komplexní službu. Na tomto odkazu jsem podal poptávku a obdržel jsem komplexní nabídky na stavbu od 6 stavebních firem. Nevybral jsem ten nejlevnější, ale druhý nejlevnější s nejlepšími názory. Tato společnost také poskytovala komplexnější služby. Díky tomu jsem měl také vyřízenou stavební logistiku (zásobování). Pro vedení stavby (povinné) jsem však musel k odhadu nákladů na stavbu domu přidat 3 000 PLN.
Odhad nákladů na stavbu domu s podkrovím 140 m2 do stavu vývojáře
Upravit- Můj odhad 315 550 PLN
- Nízká cena261 123 PLN
- Průměrná cena 315 550 PLN
- Vysoká cena: 407 434 PLN
| Stavební konstrukce | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Nadace | ||||
| $$ Práce - položení základů | 73,94 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 175,80 PLN | Další informace |
| $$ Základy - potřebný materiál | 207,95 PLN / m2 | 70,00 m2 | 14 556,50 PLN | Další informace |
| Nosné stěny | ||||
| $$ Com. Betonové tvárnice H + H 24 pro nosné stěny | 49,82 PLN / m2 | 203,00 m2 | 10 113,46 PLN | Další informace |
| $$ Práce - nosné stěny z betonu | 47,50 PLN / m2 | 203,00 m2 | 9 642,50 PLN | |
| Zdi | ||||
| $$ Com. Betonové tvárnice H + H 12 pro příčky | 24,55 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 405,90 PLN | doporučeno |
| $$ Práce - výroba zdí zbraní. z kom. betonu | 27,20 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 665,60 PLN | |
| Komíny a větrání | ||||
| $$ Větrací komíny + šachty | 241,20 PLN / ks | 5,00 ks | 1 206,00 PLN | Další informace |
| $$ Kouřové komíny | 3 188,22 PLN / ks | 1,00 ks | 3 188,22 PLN | |
| $$ Dokončení komínů | 1 289,11 PLN / ks. | 2,00 ks | 2 578,22 PLN | |
| Strop | ||||
| $$ Materiály pro provádění železobetonu a stropu | 304,59 PLN / m2 | 70,00 m2 | 21 321,30 PLN | Další informace |
| $$ Práce - provádění železobetonu a stropu | 90,77 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 353,90 PLN | |
| $$ Materiály pro stavbu dřevěného stropu II | 258,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 18 068,40 PLN | Další informace |
| $$ Práce - provedení dřevěného stropu II | 33,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 317,00 PLN | Další informace |
| Přední nadmořská výška | ||||
| $$ Polystyrenová fasáda - materiály | 105,18 PLN / m2 | 168,00 m2 | 17 670,24 PLN | Další informace |
| $$ Práce - fasáda z polystyrenu | 62,71 PLN / m2 | 168,00 m2 | 10 535,28 PLN | |
| Schody | ||||
| $$ Dřevěné schody s povrchovou úpravou a zábradlím | 1 958,22 PLN / m2 | 7,40 m2 | 14 490,83 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Pozemní stavitelství | ||||
| Střecha | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Střešní konstrukce | ||||
| $$ Střešní vazník - materiály | 60,61 PLN / m2 | 105,00 m2 | 6 364,05 PLN | |
| $$ Práce - provedení krovu | 34,98 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 672,90 PLN | |
| $$ Membrána - materiál pro střešní plášť | 3,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 368,55 PLN | |
| $$ Práce - membránové střešní pláště | 9,72 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 020,60 PLN | |
| $$ Kovové střešní tašky - materiály | 46,32 PLN / měsíc2 | 105,00 m2 | 4 863,60 PLN | Další informace |
| $$ Práce - výroba kovové střešní tašky | 48,26 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 067,30 PLN | |
| Příslušenství a dokončování střech | ||||
| $$ PVC žlaby - nákup a instalace | 71,87 PLN / metr | 35,00 m | 2 515,45 PLN | |
| $$ Střešní okna s montáží | 1 242,22 PLN / ks | 4,00 ks | 4 968,88 PLN | doporučeno |
| $$ Střešní poklop | 401,23 PLN ks | 1,00 ks | 401,23 PLN | Další informace |
| Okapový podhled | ||||
| $$ Podhledové okapy - materiály | 34,68 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 213,80 PLN | Další informace |
| $$ Okapní podhled - práce | 41,34 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 446,90 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Střecha | ||||
| Externí tesařství | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Okna | ||||
| $$ Dřevěná okna | 639,23 PLN / m2 | 28,00 m2 | 17 898,44 PLN | Další informace |
| $$ Instalace oken | 89,24 PLN / m2 | 28,00 m2 | 2 498,72 PLN | |
| Dveře | ||||
| $$ Ocelové venkovní dveře (s montáží) | 2531,21 PLN / ks | 1,00 ks | 2531,21 PLN | Další informace |
| garážová vrata | ||||
| $$ Garážová vrata - sklopná (s montáží) | 1 842,82 PLN / ks. | 1,00 ks | 1 842,82 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Venkovní tesařství | ||||
| Dokončení interiéru | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Podlahy | ||||
| $$ Podlaha v přízemí - materiály | 47,65 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 335,50 PLN | Více |
| $$ Podlahy v patře - materiály | 33,98 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 378,60 PLN | Více |
| $$ Instalace podlah na obou podlažích | 17,33 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 426,20 PLN | Více |
| Omítky a sádra | ||||
| $$ Sádrová omítka - potřebné materiály | 15,78 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 953,12 PLN | |
| $$ Práce - výroba sádrové omítky | 18,88 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9 515,52 PLN | |
| Sádra | 1,52 PLN / kg | 1 764,00 kg | 2 681,28 PLN | Další informace |
| $$ Práce - sádrování | 18,40 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9 273,60 PLN | Další informace |
| Parapety | ||||
| $$ Interiérové parapety | 27,23 PLN / metr | 21,00 m | 571,83 PLN | Další informace |
| $$ Práce - montáž interiérových parapetů | 57,20 PLN / m | 21,00 m | 1 201,20 PLN | |
| $$ Vnější hliníkové parapety | 33,12 PLN / metr | 21,00 m | 695,52 PLN | Další informace |
| $$ Práce - montáž vnějších parapetů | 81,10 PLN / metr | 21,00 m | 1 703,10 PLN | Další informace |
| Elektrická instalace | ||||
| $$ Elektrická instalace - materiál + práce | 112,44 PLN / bod | 105,00 bodů | 11 806,20 PLN | Další informace |
| Vodovody a kanalizace. | ||||
| $$ Instalatérství - instalace + materiál | 456,11 PLN / bod | 15,00 bodů | 6 841,65 PLN | Další informace |
| Topení | ||||
| $$ Radiátory + C.H. - materiály + montáž | 104,21 PLN / m2 | 140,00 m2 | 14 589,40 PLN | Další informace |
| $$ Podlahové topení - materiál + práce | 114,42 PLN / m2 | 140,00 m2 | 16 018,80 PLN | |
| $$ Vybavení kotelny - s kotlem na tuhá paliva | 13 589,50 PLN | 13 589,50 PLN | ||
| Vybavení kotelny - montáž, práce | 2 314,22 PLN | Další informace |
||
| Strop | ||||
| $$ Zavěšený strop ze sádrokartonu - materiály | 46,15 PLN / měsíc2 | 70,00 m2 | 3 230,50 PLN | Další informace |
| $$ Práce - podhled ze sádrokartonu | 92,30 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 461,00 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Dokončení interiéru | ||||
| CELKEM: 315 550,34 PLN | ||||
| Stavební konstrukce | Jednotková cena. | Množství | Nízké náklady | |
| Nadace | ||||
| $ Labor - stavba základů | 72,25 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 057,50 PLN | Další informace |
| $ Foundations - potřebné materiály | 158,04 PLN / m2 | 70,00 m2 | 11 062,80 PLN | Další informace |
| Nosné stěny | ||||
| $ H + H 24 kom. Betonové tvárnice pro nosné zdi | 37,20 PLN / m2 | 203,00 m2 | 7 551,60 PLN | Další informace |
| $ Práce - nosné stěny z pórobetonu | 32,30 PLN / m2 | 203,00 m2 | 6 556,90 PLN | |
| Zdi | ||||
| $ H + H 12 com. Betonové bloky pro příčky | 20,68 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 026,64 PLN | doporučeno |
| $ Labor - stavba zdí zbraní. z kom. betonu | 25,22 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 471,56 PLN | |
| Komíny a větrání | ||||
| $ Větrací komíny + šachty | 197,10 PLN / ks | 5,00 ks | 985,50 PLN | Další informace |
| $ Kouřové komíny | 2 992,10 PLN / ks | 1,00 ks | 2 992,10 PLN | |
| $ Dokončení komínů | 873,51 PLN / ks | 2,00 ks | 1 747,02 PLN | |
| Strop | ||||
| $ Materiály pro provedení železobetonové podlahy | 289,23 PLN / m2 | 70,00 m2 | 20 246,10 PLN | Další informace |
| $ Labor - provedení železobetonu a stropu | 63,25 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4 427,50 PLN | |
| $ Materiály pro stavbu dřevěného stropu II | 227,24 PLN / m2 | 70,00 m2 | 15 906,80 PLN | Další informace |
| $ Práce - provedení dřevěného stropu II | 22,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 1 547,00 PLN | Další informace |
| Přední nadmořská výška | ||||
| $ Fasáda z polystyrenu - materiály | 86,12 PLN / m2 | 168,00 m2 | 14 468,16 PLN | Další informace |
| $ Práce - fasáda z polystyrenu | 54,67 PLN / m2 | 168,00 m2 | 9 184,56 PLN | |
| Schody | ||||
| $ Dřevěné schody s povrchovou úpravou a zábradlím | 1 762,93 PLN / m2 | 7,40 m2 | 13 045,68 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Pozemní stavitelství | ||||
| Střecha | Jednotková cena. | Množství | Nízké náklady | |
| Střešní konstrukce | ||||
| $ Střešní vazník - materiály | 49,76 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 224,80 PLN | |
| $ Práce - provedení krovu | 24,45 PLN / m2 | 105,00 m2 | 2 567,25 PLN | |
| $ Membrána - materiál pro střešní plášť | 3,10 PLN / m2 | 105,00 m2 | 325,50 PLN | |
| $ Labor - membránové střešní pláště | 6,68 PLN / m2 | 105,00 m2 | 701,40 PLN | |
| $ Kovové střešní tašky - materiály | 41,78 PLN / m2 | 105,00 m2 | 4 386,90 PLN | Další informace |
| $ Labor - výroba střešní krytiny z kovových tašek | 33,22 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 488,10 PLN | |
| Příslušenství a dokončování střech | ||||
| $ PVC žlaby - nákup a instalace | 60,21 PLN / metr | 35,00 m | 2 107,35 PLN | |
| $ Střešní okna s montáží | 901,34 PLN ks | 4,00 ks | 3 605,36 PLN | doporučeno |
| $ Střešní poklop | 351,23 PLN / ks | 1,00 ks | 351,23 PLN | Další informace |
| Okapový podhled | ||||
| $ Podhledové okapy - materiály | 27,67 PLN / m2 | 35,00 m2 | 968,45 PLN | Další informace |
| $ Okapový podhled - práce | 28,15 PLN / m2 | 35,00 m2 | 985,25 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Střecha | ||||
| Externí tesařství | Jednotková cena. | Množství | Nízké náklady | |
| Okna | ||||
| $ Dřevěná okna | 564,89 PLN / m2 | 28,00 m2 | 15 816,92 PLN | Další informace |
| $ Instalace oken | 69,65 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1 950,20 PLN | |
| Dveře | ||||
| $ Vnější ocelové dveře (s montáží) | 1 895,23 PLN / ks | 1,00 ks | 1895,23 PLN | Další informace |
| garážová vrata | ||||
| $ Garážová vrata - sklopná (s montáží) | 1 582,23 PLN / ks | 1,00 ks | 1 582,23 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Venkovní tesařství | ||||
| Dokončení interiéru | Jednotková cena. | Množství | Nízké náklady | |
| Podlahy | ||||
| $ Podlaha v přízemí - materiály | 40,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 815,40 PLN | Více |
| $ Podlaha v prvním patře - materiály | 24,74 PLN / m2 | 70,00 m2 | 1 731,80 PLN | Více |
| $ Provedení podlah v obou patrech | 12,92 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1 808,80 PLN | Více |
| Omítky a sádra | ||||
| $ Sádrová omítka - potřebné materiály | 14,22 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 166,88 PLN | |
| $ Práce - výroba sádrové omítky | 14,62 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 368,48 PLN | |
| Sádra | 1,52 PLN / kg | 1 764,00 kg | 2 681,28 PLN | Další informace |
| $ Práce - omítky | 14,20 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 156,80 PLN | Další informace |
| Parapety | ||||
| $ Vnitřní parapety | 22,91 PLN / metr | 21,00 m | 481,11 PLN | Další informace |
| $ Práce - montáž vnitřních parapetů | 40,10 PLN / m | 21,00 m | 842,10 PLN | |
| $ Vnější hliníkové parapety | 27,45 PLN / m | 21,00 m | 576,45 PLN | Další informace |
| $ Práce - montáž vnějších parapetů | 55,22 PLN / metr | 21,00 m | 1 159,62 PLN | Další informace |
| Elektrická instalace | ||||
| $ Elektrická instalace - materiál + práce | 94,55 PLN / bod | 105,00 bodů | 9 927,75 PLN | Další informace |
| Vodovody a kanalizace. | ||||
| $ Instalatérství - montáž + materiál | 398,56 PLN / bod | 15,00 bodů | 5 978,40 PLN | Další informace |
| Topení | ||||
| $ Radiátory + Instalace ústředního topení - materiály + montáž | 88,41 PLN / m2 | 140,00 m2 | 12 377,40 PLN | Další informace |
| $ Podlahové topení - materiál + práce | 97,47 PLN / m2 | 140,00 m2 | 13 645,80 PLN | |
| $ Vybavení kotelny - s kotlem na tuhá paliva | 9670,20 PLN | 9670,20 PLN | ||
| Vybavení kotelny - montáž, práce | 2 314,22 PLN | Další informace |
||
| Strop | ||||
| $ Zavěšený strop ze sádrokartonu - materiály | 43,60 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 052,00 PLN | Další informace |
| $ Labor - zavěšený strop ze sádrokartonu | 73,35 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 134,50 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Dokončení interiéru | ||||
| CELKEM: 261 122,58 PLN | ||||
| Stavební konstrukce | Jednotková cena. | Množství | Průměrné náklady | |
| Nadace | ||||
| $$ Práce - položení základů | 73,94 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 175,80 PLN | Další informace |
| $$ Základy - potřebný materiál | 207,95 PLN / m2 | 70,00 m2 | 14 556,50 PLN | Další informace |
| Nosné stěny | ||||
| $$ Com. Betonové tvárnice H + H 24 pro nosné stěny | 49,82 PLN / m2 | 203,00 m2 | 10 113,46 PLN | Další informace |
| $$ Práce - nosné stěny z betonu | 47,50 PLN / m2 | 203,00 m2 | 9 642,50 PLN | |
| Zdi | ||||
| $$ Com. Betonové tvárnice H + H 12 pro příčky | 24,55 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 405,90 PLN | doporučeno |
| $$ Práce - výroba zdí zbraní. z kom. betonu | 27,20 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 665,60 PLN | |
| Komíny a větrání | ||||
| $$ Větrací komíny + šachty | 241,20 PLN / ks | 5,00 ks | 1 206,00 PLN | Další informace |
| $$ Kouřové komíny | 3 188,22 PLN / ks | 1,00 ks | 3 188,22 PLN | |
| $$ Dokončení komínů | 1 289,11 PLN / ks. | 2,00 ks | 2 578,22 PLN | |
| Strop | ||||
| $$ Materiály pro provádění železobetonu a stropu | 304,59 PLN / m2 | 70,00 m2 | 21 321,30 PLN | Další informace |
| $$ Práce - provádění železobetonu a stropu | 90,77 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 353,90 PLN | |
| $$ Materiály pro stavbu dřevěného stropu II | 258,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 18 068,40 PLN | Další informace |
| $$ Práce - provedení dřevěného stropu II | 33,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 317,00 PLN | Další informace |
| Přední nadmořská výška | ||||
| $$ Polystyrenová fasáda - materiály | 105,18 PLN / m2 | 168,00 m2 | 17 670,24 PLN | Další informace |
| $$ Práce - fasáda z polystyrenu | 62,71 PLN / m2 | 168,00 m2 | 10 535,28 PLN | |
| Schody | ||||
| $$ Dřevěné schody s povrchovou úpravou a zábradlím | 1 958,22 PLN / m2 | 7,40 m2 | 14 490,83 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Pozemní stavitelství | ||||
| Střecha | Jednotková cena. | Množství | Průměrné náklady | |
| Střešní konstrukce | ||||
| $$ Střešní vazník - materiály | 60,61 PLN / m2 | 105,00 m2 | 6 364,05 PLN | |
| $$ Práce - provedení krovu | 34,98 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 672,90 PLN | |
| $$ Membrána - materiál pro střešní plášť | 3,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 368,55 PLN | |
| $$ Práce - membránové střešní pláště | 9,72 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 020,60 PLN | |
| $$ Kovové střešní tašky - materiály | 46,32 PLN / měsíc2 | 105,00 m2 | 4 863,60 PLN | Další informace |
| $$ Práce - výroba kovové střešní tašky | 48,26 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 067,30 PLN | |
| Příslušenství a dokončování střech | ||||
| $$ PVC žlaby - nákup a instalace | 71,87 PLN / metr | 35,00 m | 2 515,45 PLN | |
| $$ Střešní okna s montáží | 1 242,22 PLN / ks | 4,00 ks | 4 968,88 PLN | doporučeno |
| $$ Střešní poklop | 401,23 PLN ks | 1,00 ks | 401,23 PLN | Další informace |
| Okapový podhled | ||||
| $$ Podhledové okapy - materiály | 34,68 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 213,80 PLN | Další informace |
| $$ Okapní podhled - práce | 41,34 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 446,90 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Střecha | ||||
| Externí tesařství | Jednotková cena. | Množství | Průměrné náklady | |
| Okna | ||||
| $$ Dřevěná okna | 639,23 PLN / m2 | 28,00 m2 | 17 898,44 PLN | Další informace |
| $$ Instalace oken | 89,24 PLN / m2 | 28,00 m2 | 2 498,72 PLN | |
| Dveře | ||||
| $$ Ocelové venkovní dveře (s montáží) | 2531,21 PLN / ks | 1,00 ks | 2531,21 PLN | Další informace |
| garážová vrata | ||||
| $$ Garážová vrata - sklopná (s montáží) | 1 842,82 PLN / ks. | 1,00 ks | 1 842,82 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Venkovní tesařství | ||||
| Dokončení interiéru | Jednotková cena. | Množství | Průměrné náklady | |
| Podlahy | ||||
| $$ Podlaha v přízemí - materiály | 47,65 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 335,50 PLN | Více |
| $$ Podlahy v patře - materiály | 33,98 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 378,60 PLN | Více |
| $$ Instalace podlah na obou podlažích | 17,33 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 426,20 PLN | Více |
| Omítky a sádra | ||||
| $$ Sádrová omítka - potřebné materiály | 15,78 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 953,12 PLN | |
| $$ Práce - výroba sádrové omítky | 18,88 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9 515,52 PLN | |
| Sádra | 1,52 PLN / kg | 1 764,00 kg | 2 681,28 PLN | Další informace |
| $$ Práce - sádrování | 18,40 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9 273,60 PLN | Další informace |
| Parapety | ||||
| $$ Interiérové parapety | 27,23 PLN / metr | 21,00 m | 571,83 PLN | Další informace |
| $$ Práce - montáž interiérových parapetů | 57,20 PLN / m | 21,00 m | 1 201,20 PLN | |
| $$ Vnější hliníkové parapety | 33,12 PLN / metr | 21,00 m | 695,52 PLN | Další informace |
| $$ Práce - montáž vnějších parapetů | 81,10 PLN / metr | 21,00 m | 1 703,10 PLN | Další informace |
| Elektrická instalace | ||||
| $$ Elektrická instalace - materiál + práce | 112,44 PLN / bod | 105,00 bodů | 11 806,20 PLN | Další informace |
| Vodovody a kanalizace. | ||||
| $$ Instalatérství - instalace + materiál | 456,11 PLN / bod | 15,00 bodů | 6 841,65 PLN | Další informace |
| Topení | ||||
| $$ Radiátory + C.H. - materiály + montáž | 104,21 PLN / m2 | 140,00 m2 | 14 589,40 PLN | Další informace |
| $$ Podlahové topení - materiál + práce | 114,42 PLN / m2 | 140,00 m2 | 16 018,80 PLN | |
| $$ Vybavení kotelny - s kotlem na tuhá paliva | 13 589,50 PLN | 13 589,50 PLN | ||
| Vybavení kotelny - montáž, práce | 2 314,22 PLN | Další informace |
||
| Strop | ||||
| $$ Zavěšený strop ze sádrokartonu - materiály | 46,15 PLN / měsíc2 | 70,00 m2 | 3 230,50 PLN | Další informace |
| $$ Práce - podhled ze sádrokartonu | 92,30 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 461,00 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Dokončení interiéru | ||||
| CELKEM: 315 550,34 PLN | ||||
| Stavební konstrukce | Jednotková cena. | Množství | Vysoká cena | |
| Nadace | ||||
| $$$ Práce - budování základů | 90,06 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 304,20 PLN | Další informace |
| $$$ Základy - potřebný materiál | 273,56 PLN / m2 | 70,00 m2 | 19 149,20 PLN | Další informace |
| Nosné stěny | ||||
| $$$ Pórobetonové tvárnice H + H 24 pro nosné stěny | 66,10 PLN / m2 | 203,00 m2 | 13 418,30 PLN | Další informace |
| $$$ Práce - nosné stěny z betonu | 78,02 PLN / m2 | 203,00 m2 | 15 838,06 PLN | |
| Zdi | ||||
| $$$ Pórobetonové tvárnice H + H 12 pro příčky | 28,10 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 753,80 PLN | doporučeno |
| $$$ Práce - stavba zdí oddělení. z kom. betonu | 44,45 PLN / m2 | 98,00 m2 | 4 356,10 PLN | |
| Komíny a větrání | ||||
| $$$ Větrací komíny + šachty | 324,23 PLN ks | 5,00 ks | 1 621,15 PLN | Další informace |
| $$$ Kouřové komíny | 3 323,11 PLN / ks | 1,00 ks | 3 323,11 PLN | |
| $$$ Dokončete komíny | 2 110,82 PLN / ks | 2,00 ks | 4221,64 PLN | |
| Strop | ||||
| $$$ Materiály pro provedení železobetonového stropu | 322,84 PLN / m2 | 70,00 m2 | 22 598,80 PLN | Další informace |
| $$$ Práce - provádění železobetonu a stropu | 158,57 PLN / m2 | 70,00 m2 | 11 099,90 PLN | |
| $$$ Materiály pro stavbu dřevěného stropu II | 278,76 PLN / m2 | 70,00 m2 | 19 513,20 PLN | Další informace |
| $$$ Práce - provedení dřevěného stropu II | 54,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 795,40 PLN | Další informace |
| Přední nadmořská výška | ||||
| $$$ Polystyrenová fasáda - materiály | 112,54 PLN / m2 | 168,00 m2 | 18 906,72 PLN | Další informace |
| $$$ Práce - fasáda z polystyrenu | 69,08 PLN / m2 | 168,00 m2 | 11 605,44 PLN | |
| Schody | ||||
| $$$ Dřevěné schody s zábradlím a povrchovou úpravou | 2 411,88 PLN / m2 | 7,40 m2 | 17 847,91 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Pozemní stavitelství | ||||
| Střecha | Jednotková cena. | Množství | Vysoká cena | |
| Střešní konstrukce | ||||
| $$$ Střešní vazník - materiály | 81,22 PLN / m2 | 105,00 m2 | 8 528,10 PLN | |
| $$$ Práce - provedení krovu | 53,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 618,55 PLN | |
| $$$ Membrána - materiál pro střešní plášť | 3,79 PLN / m2 | 105,00 m2 | 397,95 PLN | |
| $$$ Práce - membránové střešní pláště | 15,32 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 608,60 PLN | |
| $$$ Kovové střešní tašky - materiály | 51,02 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 357,10 PLN | Další informace |
| $$$ Práce - výroba kovové střešní tašky | 79,62 PLN / m2 | 105,00 m2 | 8 360,10 PLN | |
| Příslušenství a dokončování střech | ||||
| $$$ Žlaby PVC - nákup a instalace | 85,96 PLN / metr | 35,00 m | 3 008,60 PLN | |
| $$$ Střešní okna s montáží | 1 631,22 PLN / ks | 4,00 ks | 6 524,88 PLN | doporučeno |
| $$$ Střešní poklop | 445,12 PLN / ks. | 1,00 ks | 445,12 PLN | Další informace |
| Okapový podhled | ||||
| $$$ Okapový podhled - materiály | 39,12 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 369,20 PLN | Další informace |
| $$$ Okapní podhled - práce | 70,77 PLN / m2 | 35,00 m2 | 2 476,95 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Střecha | ||||
| Externí tesařství | Jednotková cena. | Množství | Vysoká cena | |
| Okna | ||||
| $$$ Dřevěná okna | 775,63 PLN / m2 | 28,00 m2 | 21 717,64 PLN | Další informace |
| $$$ Instalace oken | 145,56 PLN / m2 | 28,00 m2 | 4075,68 PLN | |
| Dveře | ||||
| $$$ Vnější ocelové dveře (s montáží) | 3 289,23 PLN / ks | 1,00 ks | 3 289,23 PLN | Další informace |
| garážová vrata | ||||
| $$$ Garážová vrata - sklopná (s montáží) | 2 411,23 PLN / ks | 1,00 ks | 2411,23 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Venkovní tesařství | ||||
| Dokončení interiéru | Jednotková cena. | Množství | Vysoká cena | |
| Podlahy | ||||
| $$$ Podlaha v přízemí - materiály | 58,26 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4 078,20 PLN | Více |
| $$$ Podlaha ve druhém patře - materiály | 41,26 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 888,20 PLN | Více |
| $$$ Provedení podlah v obou patrech | 32,11 PLN / m2 | 140,00 m2 | 4 495,40 PLN | Více |
| Omítky a sádra | ||||
| $$$ Sádrová omítka - potřebné materiály | 17,45 PLN / m2 | 504,00 m2 | 8 794,80 PLN | |
| $$$ Práce - výroba sádrové omítky | 21,24 PLN / m2 | 504,00 m2 | 10 704,96 PLN | |
| Sádra | 1,52 PLN / kg | 1 764,00 kg | 2 681,28 PLN | Další informace |
| $$$ Práce - omítky | 29,60 PLN / m2 | 504,00 m2 | 14 918,40 PLN | Další informace |
| Parapety | ||||
| $$$ Interiérové parapety | 31,20 PLN / m | 21,00 m | 655,20 PLN | Další informace |
| $$$ Práce - montáž vnitřních parapetů | 106,23 PLN / metr | 21,00 m | 2 230,83 PLN | |
| $$$ Vnější hliníkové parapety | 41,45 PLN / m | 21,00 m | 870,45 PLN | Další informace |
| $$$ Práce - montáž vnějších parapetů | 142,23 PLN / metr | 21,00 m | 2 986,83 PLN | Další informace |
| Elektrická instalace | ||||
| $$$ Elektroinstalace - materiál + práce | 175,11 PLN / bod | 105,00 bodů | 18 386,55 PLN | Další informace |
| Vodovody a kanalizace. | ||||
| $$$ Instalatérství - montáž + materiály | 592,12 PLN / bod | 15,00 bodů | 8 881,80 PLN | Další informace |
| Topení | ||||
| $$$ Radiátory + instalace ústředního topení - materiály + montáž | 136,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 19 070,80 PLN | Další informace |
| $$$ Podlahové topení - materiál + práce | 150,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 21 030,80 PLN | |
| $$$ Vybavení kotelny - s kotlem na tuhá paliva | 17 440,00 PLN | 17 440,00 PLN | ||
| Vybavení kotelny - montáž, práce | 2 314,22 PLN | Další informace |
||
| Strop | ||||
| $$$ Zavěšený strop ze sádrokartonu - materiály | 62,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4 348,40 PLN | Další informace |
| $$$ Práce - zavěšený strop ze sádrokartonu | 130,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 9 115,40 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Dokončení interiéru | ||||
| CELKEM: 407 434,38 PLN | ||||
Odhad nákladů na stavbu domu - zvyšování médií
Můj pozemek je vybaven inženýrskými sítěmi, tj. Má podmínky pro připojení inženýrských sítí, včetně přístupu na silnici. Je to nutné ve fázi návrhu připojení ke stávající infrastruktuře. Podmínky připojení mi určil přizpůsobující se designér, který to konzultoval s průmyslovým designérem.
Připojení, tj. Části sítě spolu s instalací přijímací sítě na mém pozemku, byly důležitým prvkem v odhadu nákladů na stavbu domu. Kolektivní síť, tj. Trafostanice a vodovodní stanice, byla na sousední silnici, takže náklady nebyly vysoké, ale jinak by to mohlo výrazně poškodit můj rozpočet. Jednotkové ceny byly:
- přípojka vody 150 PLN / m
- přípojka odpadních vod 200 PLN / metr
- plynová přípojka 80 PLN / m
- napájecí připojení (až 200 m) 2 500 PLN
Design
Volba projektu vyžadovala hlubší reflexi vzhledem k neúměrnému objemu domu na užitnou plochu. Kvůli příliš komplikovanému tvaru domu se může stát, že postavíme drahý dům s malou užitnou plochou. Optimální je získat co nejvíce prostoru s co nejmenším objemem. Myslím si, že právě z tohoto úhlu by měl být vytvořen souhlas se stavbou domu.
Nakonec jsem se také vzdal suterénu, protože to výrazně zvyšuje náklady na výstavbu - zejména proto, že oblast na mém pozemku je mokrá. Pro suterén by kromě základů byly zapotřebí suterénní stěny a strop nad ním, stejně jako potěr a izolace stěn. Náklady na samotný suterén jsou asi 180 PLN / m2. Navíc přes něj uniká velké množství tepla. Místo toho jsem dal větší garáž s úložným prostorem a v přízemí jsem zahrnoval jednu technickou místnost.
Projekt a jeho individuální adaptace činily 4 500 PLN. Dům bude malý, dvoupodlažní o rozloze 140 m2.
Formality
Zákon o stavebním zákoně novelizovaný v roce 2022 osvobozuje investory od povinnosti získat stavební povolení. To platí pro všechny rodinné domy, jejichž dopadový prostor je zcela umístěn na pozemku nebo pozemcích, na kterých byly navrženy.
Odstoupení od stavebního povolení přineslo řadu formálních vylepšení. Stačí podat starostovi žádost o ohlášení stavebních prací. Spolu s aplikací předkládáme dokumenty jako:
- Stavební projekt ve čtyřech kopiích
- Certifikát potvrzující kvalifikaci projektanta
- Skici a kresby
- Jakákoli povolení, ujednání nebo stanoviska vyžadovaná místními zákony
Žádost o stavbu rodinného domu je zdarma a nemusíme platit žádné správní poplatky. V případě budov určených k podnikatelské činnosti si správní orgány účtují příplatek. Bude to 1 PLN / m2 prostor určený pro obchodní aktivity. Maximální výše správního poplatku je 539 PLN.
Po 30 dnech ode dne podání žádosti si můžete v kanceláři vyzvednout orazítkovaný deník stavby a kopii návrhu stavby. V případě oznámení nemusíme čekat na dopis od starosty. Orgán státní moci uděluje takzvaný tichý souhlas. Pokud do 30 dnů neobdržíte žádný dopis, znamená to, že byl udělen tichý souhlas s výstavbou investice.
Doporučená kamna pro váš domov - podívejte se na akce / h3>
Zemní práce
Zemní práce jsou první fází stavby. Fáze zemních prací s průměrnými cenami jsou následující:
- výběr humusu a výkopu pro základové patky 40 zl. / m3
- založení základů na betonovém podkladu 90 zl. / m3
- zdění základových zdí (betonový blok) 60 zl. / m2
- Izolace s disperzí 6 PLN / m2
- pásová drenáž kolem základů 8 PLN / m
Celkově odhad nákladů na výstavbu základů na m2 kolem 280 zl, z čehož materiály spotřebovaly téměř 210 zl / m2 a práce je dalších 70 PLN.
Zednické práce a stropy
Dalším bodem v odhadu nákladů na stavbu domu jsou zednické práce. Hodnocení stavby domu v této kategorii je následující:
Víš, že…Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.
Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.
Šek!- 24 cm nosné stěny z pórobetonu - méně než 50 zlotých / m2 na materiály a dále 47 zl. / m2 pro práci.
- V + V 12 cm pórobetonové příčky - 25 zl. / M2 na materiály a dále 27 zl. / m2 k popravě levným zedníkem.
- výše uvedené ceny již zahrnují překlady
- litý železobetonový strop se všemi konstrukčními prvky 395 PLN / m2 z toho více než 305 PLN bude vynaloženo na materiál
- Dřevěný strop nad podlahou, rovněž se sadou konstrukčních prvků, jako jsou pořadače, sloupy nebo věnce, zvýší náklady na stavbu domu o dalších 290 PLN / m2
- komíny a komínové šachty (jeden kouřový komín a 5 komínových šachet celkem) stojí dalších 7 000 PLN.
- Schody - do celkových nákladů je zahrnuta i stavba dřevěných schodů do podkroví. Průměrná cena schodiště s dřevěnou zábradlí byla 14 500 PLN
Surový stav uzavřen
Uzavřený plášť vyžaduje překrytí budovy střechou a instalaci oken a dveří. Střecha o rozloze 98 m2 Bude mít štítovou strukturu, která vám umožní minimalizovat výdaje na tuto položku v odhadu nákladů na stavbu domu. Střechy s větším sklonem vždy generují vyšší investiční ceny. Ocenění stavby domu vypadá takto:
- impregnovaný střešní vazník 9 900 PLN za vazník dané oblasti (včetně 6 360 PLN pouze za náklady na materiál)
- střešní fólie 1 390 PLN na nákup požadované membrány a její instalaci
- ocelová střešní taška 46 PLN / m2 střešní tašky a dalších 48 PLN / m2 pro jeho instalaci pokrývačem.
- PVC žlaby - k dokončení svahu je potřeba 35 m2 PVC žlaby. Náklady včetně montáže byly 2 515 PLN
- Střešní okna - ve svahu jsou čtyři střešní okna v celkové hodnotě 4 969 PLN
Vybral jsem obyčejná střešní okna, vzdal jsem se vikýřů a arkýřů v prvním patře, protože jejich instalace je dražší a zvyšuje náklady na samotnou střechu.
- Střešní poklop - jeden střešní poklop vedoucí nahoru snížil rozpočet o dalších 401 PLN.
- Podhled okapu - podhled stále chyběl k úplnému dokončení sklonu střechy. Celkové náklady na jeho realizaci na ploše 35 m22 uzavřeno ve výši 2 670 PLN.
- dřevěná okna - 639 zl / m2 za předpokladu, že potřebujeme přibližně 14 oken o ploše 2 m2
- instalace oken - 2 498 PLN za všechny práce
- vnější dveře proti vloupání s montáží a zpracováním 2 530 zl
- garážová vrata - 1843 PLN s montáží
Vnější úprava
Náklady na stavbu domu budou také ovlivněny cenou fasády. Sazby, které jsem použil pro odhad nákladů na stavbu domu, jsou následující:
- materiály pro fasádu s polystyrenovou izolací a povrchovou úpravou akrylovou omítkou - 105 PLN / m2
- práce na provedení výše popsané fasády - 63 PLN / m2
- sokl z dlažby kolem domu 90 zl. / m
- kameninové obkladové schody a terasa 100 PLN / m2
Dokončení interiéru
Jednou z nejbolestivějších věcí pro kapsu na stavbu domu je obvykle dokončení interiéru a jeho uvedení do stavu vývojáře. Ceny jsou následující:
- podlahy v přízemí (izolované) 48 PLN / m2 za materiál a 17 zl. / m2 pro práci
- patra v prvním patře - 39 PLN / m2 za materiál a 19 zl. / m2 pro práci
- vnitřní sádrové omítky - 15,78 PLN / m2 za samotný materiál a asi 19 zlotých za práci ze střední cenové kategorie
- vnitřní a vnější parapety - 3 600 PLN
- rozvod elektrické instalace - 11 800 PLN za 105 elektrických bodů
- rozvody ústředního topení spolu s nákupem a instalací radiátorů a podlahového vytápění - 37 450 PLN
- vybavení kotelny s prací - 15 900 PLN
- Zavěšený strop ze sádrokartonu v přízemí - 9700 PLN
Podrobnou cenovou nabídku pro výstavbu domu lze velmi snadno vytvořit pomocí stavebních kalkulaček.
Odhad celkových nákladů na stavbu domu činí přes 315 500 PLN. Toto ocenění stavby domu však nezahrnuje náklady na dokončení na klíč, což nás může stát dalších několik stovek tisíc zlotých v závislosti na zvoleném standardu.
Odhad nákladů zahrnuje náklady na materiál a práci ze střední cenové kategorie. Cena za výstavbu výše uvedené budovy ve vyšším standardu by byla přibližně 407 000 PLN plus náklady na její dokončení v souladu s obytným standardem.
