Atraktivní ceny bytů nabízené developery vás přimějí zvážit koupi nového místo starého. Plášť bytu umožňuje jeho stavbu podle vašeho vlastního konceptu, ale zahrnuje také dodatečné náklady. Dokončení bytu v developerském standardu znamenalo dodatečný příspěvek cca 5-10% z hodnoty bytu. Skutečný odhad nákladů na vybavení bytu však závisí na osobních preferencích a rozpočtu. Můžete si vybrat minimalistickou, luxusní nebo jednoduše přechodnou verzi.
Zajímá vás, kolik přesně vás bude stát renovace vašeho bytu? Vytvořte si vlastní odhad nákladů na bezplatném nástroji - kalkulačce nákladů na rekonstrukci obývacího pokoje, ložnice, koupelny, kuchyně a haly!
Před koupí bytu
Aby se předešlo nedorozuměním, měl by nákup začít kontrolou vývojáře, tj. Zápisu společnosti do rejstříku národních soudů a její ekonomické situace. Za zhruba tucet zlotých můžete získat také zprávu obchodní zpravodajské agentury o dané společnosti - například wiadownia.com nebo infocredit.pl. Vzhledem k tomu, že byt stojí několik set tisíc zlotých, stojí za to utratit tucet dalších. Také stojí za to přečíst si o vývojářích na internetu na mnoha tematických fórech, ale pamatujte, že názory píší hlavně nespokojení lidé.
Další fází je přezkoumání šablony smlouvy navržené vývojářem z hlediska zakázaných doložek, tj. Nezákonných doložek, např. Takových, že vývojář nenese odpovědnost za nesprávné plnění povinností nebo že vývojář může jednostranně změnit smlouvu, např. harmonogram prací, převzetí postavené nemovitosti nebo jednostranně potvrdit její soulad se smlouvou. Jakékoli pochybnosti je třeba konzultovat s právníkem.
Ve smlouvě také stojí za to zkontrolovat další věci nutné k zahájení nákladů na dokončení bytu, tj. Co přesně znamená stav developera. Stav developera bytu nejčastěji znamená skořepinu, tj.
- vnější úprava
- montáž venkovních dveří
- okna (stojí za to zkontrolovat, která přesně)
- rozvody všech instalací (sanitární a elektrické instalace), ale bez armatur
- parapety,
- ohřívače ústředního topení
- potěry pro pokládku podlah
- vyhladit stěny
- jednou natřít stěny na bílo
Zajímavou možností je možnost volně uspořádat příčky a části elektrických a kanalizačních instalací. Někteří vývojáři nabízejí takové služby, zatímco stavba je stále ve fázi díry v zemi. Přestože nemáme úplnou volnost (jsme omezeni například nosnými zdmi a stoupačkami stok), možnosti uspořádání jsou každopádně docela široké. Taková služba je často zahrnuta v ceně bytu nebo stojí ne více než 1–2% její hodnoty.
Byt od developera na klíč
Už před podpisem stojí za zvážení různé možnosti dokončení bytu. Vývojáři často nabízejí také možnost dokončení na klíč. Sazba za tyto služby je velmi různorodá, může se pohybovat od 350 PLN / m2 na několik tisíc. Cena samozřejmě závisí na našich preferencích, ale kvalitní povrchovou úpravu lze zakoupit za 500–600 PLN / m2.
Velkou výhodou takového řešení je, že tyto náklady lze pokrýt jednou hypotékou nebo půjčkou se státní dotací (Rodina sama). Umožňuje vám také ušetřit čas hledáním a dozorem stavebního týmu.
Temnější stránkou je obvykle omezený katalog stavebních služeb a materiálů nabízených vývojáři jako součást dokončovacích prací. Jakýkoli druh odchylky od obecně uznávaných norem je rovněž problematický. Proto stojí za to naplánovat si dokončení bytu sami.
Připomínáme, že náklady na dokončení každé místnosti lze vypočítat pomocí našich bezplatných stavebních kalkulaček.
Náklady na dokončení příkladu bytu
Vezměme si jako příklad byt o velikosti 55 m2 v průměrném standardu s následujícím uspořádáním místnosti:
- kuchyň 8 m2
- koupelna s WC 6 m2
- ložnice 12 m2
- Obývací pokoj 17 m2
- Dětský pokoj 8 m2
- Chodba 4 m2
Náklady na dokončení koupelny ve standardu pro vývojáře
Uvědomte si, že koupelna je nejtěžší dokončovací místnost - začněte s ní odhad nákladů. Koupelna ve standardu pro vývojáře je obvykle řádně připravena, tj. Jsou k dispozici inženýrské sítě a jsou instalovány potrubí a elektrické kabely. Náklady na rekonstrukci koupelny v našem příkladu zahrnují:
Materiály:
- sanitární zařízení (WC, vana, umyvadlo, sprchový a koupelnový faucet) 1,400 PLN
- pračka 800 PLN
- terakota 9 m2 x 60 PLN / m2 540 zl
- glazura 12 m2 x 35 PLN / m2 420 zl
- stavební chemie (lepidlo, hydroizolace, spárovací hmota) 140 zl
- osvětlení 100 PLN
- zrcadlo 80 zl
- koupelnová skříňka 60 zl
- latexová barva do koupelny - 5 litrů - 95 PLN
Práce:
- zavěšený strop 80 PLN / m2 x 6 m2 (včetně materiálu) 480 PLN
- pokládka dlažby 40 zl. / m2 x 21 m2 840 zl
- instalace osvětlení PLN 40 x 3 body 120 PLN
- bílá instalace (WC, vana, sprcha, koupelnová baterie a umyvadlo) 400 zl
- jiné (vložení zrcadla, police) 150 zl
- obraz - 7,50 PLN / m2 -120 PLN
Pamatujte, že náklady na rekonstrukci vaší kuchyně můžete vypočítat pomocí naší kalkulačky nákladů na rekonstrukci koupelny.
Náklady na dokončení kuchyně ve standardu pro vývojáře
Materiály:
- nábytek na míru se stolní deskou (3,5 metru) - 3 500 PLN
- terakota 60 PLN / m2 x 8 m2 480 PLN
- glazura na stěnách 45 PLN / m2 x 2 m2 90 PLN
- žulový dřez 540 PLN
- kuchyňský faucet 200 PLN
- lednice 1 100 PLN
- indukční varná deska + trouba 1,750 PLN
- digestoř 220 PLN
- osvětlení 120 PLN
- stavební chemikálie (lepidlo, spárovací hmota) 80 zl
- latexová barva do kuchyně - 5 litrů - 95 PLN
Práce:
- 2 m obojek na talíř2 x 40 PLN 80 PLN
- pokládka dlažby na podlahu - 8 m2 x 40 PLN - 320 PLN
- montáž nábytku a domácích spotřebičů 800 PLN
- instalace osvětlení PLN 50 x 3 body 150 PLN
- obraz - 7,50 zl / m2 - 250 PLN
Pamatujte, že pomocí naší kalkulačky můžete rychle a zdarma provést podrobný odhad nákladů na dokončení kuchyně.
Náklady na dokončení pokojů (obývací pokoj, ložnice, hala)
Materiály:
- panely s pražci a latěmi 40 PLN / m2 x 41 m2 1 640 zl
- osvětlení místnosti 6 položek / 600 PLN
- pokojový nábytek pro 3 pokoje 6 000 PLN
- záclonové tyče x 3 kusy 500 PLN
- základní nátěr - 32 litrů - 130 PLN
- Barevná emulzní barva - 15 litrů - 250 PLN
Práce:
- pokládka panelů 10 PLN / m2 x 41 m2 410 PLN
- instalace osvětlení 50/3 bodů PLN 150 PLN
- obraz - 7,50 zl / m2 - 900 PLN
Pokud byste chtěli vypočítat podrobné náklady na každý pokoj, zveme vás na speciální kalkulačky pro ložnici, obývací pokoj a halu.
Náklady na dveře se zárubní
Materiály:
- interiérové dveře se zárubní 450 x 5 PLN 2250 PLN
- držadla 30 x 5 zl. 150 zl
Práce:
- instalace dveří a madel 180 PLN x 5 ks 900 PLN
souhrn
Součet všech materiálů a práce podle výše uvedeného odhadu nákladů by byl tento 29 400 PLN brutto, což z hlediska m2 součty 534 zl (s nábytkem). Vždy se však vyplatí do našich výpočtů přidat minimálně 20%, během dokončovacího procesu se vybavují nápady na jiná, obvykle dražší řešení.
Takto vytvořený odhad nákladů umožní poměrně předvídatelný odhad potřebných finančních prostředků. Pamatujte, že část práce budete muset udělat sami.
