Stavba domu je vícestupňový proces, který vyžaduje mnoho formalit. Před zahájením stavebních prací stojí za to seznámit se s aktuálními právními předpisy a shromáždit všechny potřebné dokumenty - od kontroly stavu stavebního pozemku až po předložení kompletního souboru dokumentů příslušnému úřadu, zaměstnávání stavbyvedoucího a vytvoření stavby log. Jakékoli formální nedostatky a nedostatky mohly mít za následek odložení zahájení stavby, proto se vyplatí se na celou investici odborně připravit.
Pamatovat si! Pokud začínáte stavět dům, nejprve vytvořte podrobný odhad nákladů na kalkulačce nákladů na stavbu domu a poté pomocí služby Hledání dodavatele najděte osvědčenou stavební firmu!
Plán územního rozvoje nebo rozhodnutí o podmínkách rozvoje
Toto jsou nejdůležitější dokumenty, které musíme před zahájením stavby zkontrolovat. Na začátku zkontrolujme stav naší parcely v plánu územního rozvoje. Pokud je určen pro stavební účely, bude postup celkem jednoduchý. Stačí vyplnit žádost o výpis z plánu územního rozvoje (zaplatíme 50–100 PLN).
Žádost podáváme na oddělení architektury místního obecního úřadu. Záznam z plánu územního rozvoje můžeme obdržet okamžitě nebo během několika pracovních dnů.
Pokud se náš pozemek nachází v oblasti, která nemá plán územního rozvoje, pak musíme požádat o rozhodnutí o podmínkách rozvoje území (žádost je třeba podat na fakultu architektury).
Pamatujte, že v této situaci již musíme mít realitní projekt. V žádosti o rozhodnutí o podmínkách vývoje by mělo být uvedeno následující:
- typ investice
- vlastnosti budovy
- předpokládaný přístup k nemovitosti / pozemku
- potřeby zásobování vodou
- předvídatelný počet parkovacích míst
- způsob rozvoje země bez budov
K žádosti o rozhodnutí o podmínkách rozvoje musíme také připojit: situační a výškovou mapu a také obrys a výpis z katastru nemovitostí. Nedostatek výše uvedených dokumentů může znemožnit vydání rozhodnutí o podmínkách rozvoje.
Technické podmínky pro dodávky inženýrských sítí - formality
Přijetí dokumentace technických podmínek pro dodávky inženýrských sítí se rovná povolení k připojení elektřiny, vody, plynu a odpadních vod.
Žádost o vydání podmínek dodávky inženýrských sítí se podává energetické, vodárenské a kanalizační a plynárenské společnosti. Je také dobré požádat správce silnice o prohlášení o připojení pozemku k veřejné komunikaci. Výše uvedené dokumenty by měly být vydány okamžitě a jejich cena by neměla překročit 150 PLN.
Projekt domu
Jedná se o další dokument, který je podkladem pro vydání stavebního povolení. Můžeme si koupit hotový projekt nebo požádat architekta, aby vytvořil individuální projekt (obvykle jde o mírně dražší řešení).
Zde je třeba poznamenat, že čekací doba na schválení individuálního projektu je o něco delší než doba potřebná pro schválení hotového projektu.
Základem jakéhokoli návrhu domu musí být architektonický návrh, který zahrnuje:
- mapa s hranicemi vlastností
- způsob likvidace odpadních vod
- komunikační systém a zelený plán
- umístění a obrys plánovaných stavebních zařízení
- projekt pozemkové úpravy
Absence některé z výše uvedené dokumentace znamená, že plán domu je považován za neúplný.
Stavební povolení
Po dokončení všech dříve popsaných dokumentů je …
- územní plán
- prohlášení týkající se technických podmínek pro dodávky inženýrských sítí
- projekt domu
… nadešel čas připravit žádost o stavební povolení. Při přípravě žádosti se seznámíme s místními právními akty, protože v některých částech naší země jsou vyžadovány další dokumenty. K žádosti také přikládáme prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely. Bez tohoto dokumentu bude naše žádost okamžitě zamítnuta.
Na krajský úřad (fakulta architektury) podáváme kompletní žádost o stavební povolení. Dokumentaci je třeba předem ověřit a zkontrolovat, zda byly připojeny všechny přílohy. Pamatujte, že Poviat Starosty má 65 dní na odpověď. Pokud naše žádost požadavky nesplňuje nebo je neúplná, obdržíme relevantní informace (je spojena se zpožděním vydání stavebního povolení) a před získáním povolení budeme muset žádost opravit.
Zahájení stavebních prací
Víš, že…Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.
Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.
Šek!Získání stavebního povolení se nerovná vyřízení stavebních formalit. Stojí za zmínku, že stavební povolení nabývá právní moci do 14 dnů a je platné po dobu následujících 3 let (pokud v této době nezačneme se stavbou, budeme muset podat další žádost o stavební povolení).
Měli bychom také pamatovat na to, že musíme oznámit zahájení stavebních prací v Poviat Starosty. Toto je naše zákonná povinnost. Informaci o zahájení stavebních prací musíme oznámit 7 dní před zahájením jakékoli stavební činnosti. K informacím také přikládáme:
- prohlášení stavbyvedoucího o zahájení stavebních prací a převzetí povinností
- popis fází stavebních prací
- informace o plánovaném termínu dokončení stavebních prací
Před výběrem dodavatele nezapomeňte porovnat ceny alespoň od několika společností. To vám umožní vybrat si nejatraktivnější nabídku. Jak to udělat co nejrychleji? Využijte službu Vyhledejte umělce o stavebních kalkulačkách. Díky němu za vámi přijdou stavební firmy s nabídkou.
zrubová budova
Stavební deník je nejdůležitějším dokumentem, který musíme vyplnit během celého procesu stavby. Do protokolu uvádíme průběh prací a dodatečné události při stavbě.
Stavební deník je tak důležitý, protože po dokončení prací jej budeme muset připojit k oznámení o dokončení stavby a k žádosti o povolení k užívání nemovitosti.
Kopie deníku musí být přiložena k takzvané dokumentaci, která byla vytvořena. Tato dokumentace ukončuje stavební práce a všechny formality související se stavbou.
