Rekonstrukce domu nebo bytu je vícestupňový proces, který vyžaduje velmi pečlivou přípravu. Na samém začátku stojí za to odhadnout přibližné náklady na všechny renovační práce. Díky tomu budeme lépe připraveni a z nákladů na rekonstrukci nás nebude bolet hlava. Pro přípravu dobrého odhadu nákladů bude nutné definovat rozsah renovačních prací, mzdové náklady a také materiál nezbytný k renovaci. Na základě těchto údajů budeme schopni vytvořit předběžný odhad nákladů na opravu.
Nejjednodušší způsob, jak vypočítat náklady na rekonstrukci bytu, je použít stavební kalkulačky. Toto je nejpřesnější bezplatný nástroj, který může každý zvládnout. Kalkulačky jsou rozděleny podle místností, každou z nich lze vypočítat samostatně.
Vymezení rozsahu renovačních prací
Před stanovením nákladů na renovaci musíme pečlivě analyzovat rozsah plánovaných prací, protože na nich budou záviset náklady na renovaci. Předpokládejme, že rekonstruujeme malý byt: koupelnu, kuchyň, obývací pokoj a malou ložnici.
Na úplném začátku bychom se měli rozhodnout, zda změníme povrch podlah a stěn. Pokud stávající podlahy nesplní naše očekávání, budeme je muset rozebrat a nahradit novými. V tomto bodě bychom měli definovat typ nové podlahy (panely, mozaika, tradiční parkety, keramické dlaždice atd.). Určení typu podlahy nás přiblíží k prvotnímu odhadu nákladů na renovaci. Pamatujte, že mozaika nebo tradiční parkety mohou být několikanásobně dražší než kvalitní podlahové panely. Podrobné ceny lze zkontrolovat, například> na kalkulačce nákladů na rekonstrukci salonu.
Po odhadu nákladů na podlahu je čas provést počáteční odhad nákladů na renovaci stěn. Ve většině ložnic a obývacích pokojů bude pouze vyhlazovat nerovnosti a malovat. V kuchyni a koupelně se naopak vyplatí investovat do kvalitních obkladů. Pokud jsme se již rozhodli, jak budeme stěny renovovat, spočítejte jejich plochu (odečtěte velikost oken a dveří). Tato akce nám umožní určit množství potřebného materiálu a posoudit náklady na práci.
Ve třetí fázi stanovení rozsahu rekonstrukčních prací bychom se měli zamyslet nad tím, jaké vybavení v bytě zůstane a které bude potřeba vyměnit za nové. Tato fáze je nejčastěji spojena s výměnou: koupelnového vybavení, kuchyňských skříněk a potřebných domácích spotřebičů. Stojí za to provést pečlivou analýzu těchto nákladů, protože mohou představovat velmi velké procento celé investice. Náklady na domácí spotřebiče odhadneme v kalkulačce nákladů na rekonstrukci kuchyně a koupelnového vybavení v podobné kalkulačce pro koupelnu.
Koupelny - renovační doplňky!
Nezávislé práce versus tým renovace
Po určení rozsahu renovačních prací bychom měli určit, které práce budou prováděny samostatně a které budou ponechány kvalifikovanému týmu renovace.
Lidé, kteří chtějí snížit náklady, se obvykle rozhodnou malovat stěny a pokládat podlahové panely svépomocí. Tyto práce jsou poměrně jednoduché a vyžadují pouze základní dokončovací dovednosti.
Pokud máme více znalostí v oblasti renovací, pak můžeme rozšířit rozsah činností, které provádíme sami, například pokládkou obkladů v kuchyni a koupelně.
Je pravda, že nezávislé renovační práce budou pravděpodobně trvat déle, ale jsou dobrým způsobem, jak snížit náklady na celou investici. Pokud je rozsah námi prováděných prací poměrně velký, můžeme náklady snížit až o 1/3.
Pokud jsme se již rozhodli, které práce provedeme sami a které svěříme týmu pro obnovu, můžeme začít hledat dodavatele. Nikdy nepodepisujte smlouvu s první společností, která vůbec předloží nabídku. Sbírejte cenové nabídky od několika společností, porovnávejte je a pouze se rozhodujte. Pro někoho může být shromažďování nabídek od různých společností, vedení desítek rozhovorů a několikanásobné vysvětlování rozsahu práce velmi zatěžující. Jednodušší způsob je proto využít službu Vyhledejte dodavatele stavebních kalkulaček. Vyplníte formulář, potvrdíte dotaz a … klidně počkáte na cenové nabídky osvědčených profesionálů ve vašem okolí. Chcete -li službu používat klikněte zde.
Díky tomu pro nás bude snazší projít dalšími fázemi. Poté, co uvedete všechny dostupné informace, bude vhodné definovat plán aktivit. Pojďme určit, které místnosti budou renovovány jako první a kterému specialistovi zavolat hned na začátku. Tyto činnosti zlepší celou renovaci a zabere méně času.
Cena práce
Pro počáteční kalkulaci nákladů na opravu bude nutné odhadnout mzdové náklady. Stojí za připomenutí, že jsou velmi rozmanité a závisí na regionu, ve kterém provádíme rekonstrukci. Při počátečním výpočtu mzdových nákladů budeme určitě potřebovat specializované články na toto téma, jako tento.
Můžete také použít stavební kalkulačky k automatickému odeslání vašeho dotazu mnoha osvědčeným profesionálům a vybrat si ten, který vám nejlépe vyhovuje. Díky tomu budeme moci v krátkém čase bez větší námahy porovnat nabídky mnoha společností a profesionálů.
Náklady na materiál
Nákup renovačních materiálů pokrývá značné procento nákladů na celou renovaci. V této fázi bychom měli pečlivě odhadnout velikost povrchů, které mají být renovovány. Vypočítejme, jaký povrch bude natřen barvou, kachličkovaný nebo pokrytý podlahovými panely. Přesné výpočty ploch jsou zásadní pro odhady nákladů na materiál.
Odhad nákladů na materiál potřebný na stavebních kalkulačkách je velmi zjednodušený. Jednoduše zadáte plochu podlahy nebo stěny, zadáte požadovanou kvalitu materiálů (výběr od nejlevnějšího, přes optimální poměr ceny a kvality až po vysokou kvalitu) a příslušná kalkulačka automaticky vypočítá poptávku a celkové náklady a poté tyto informace shrne. v souhrnu.
Odhad rekonstrukce
Na základě všech výše uvedených informací můžeme vytvořit předběžný odhad nákladů na opravu. Rovněž stojí za zmínku, že takový odhad nákladů určuje výdaje orientačně - přesné náklady na obnovu obvykle zjistíme až po jejím dokončení a v praxi převyšuje náklady předpokládané na začátku minimálně o 10–20 %.
Díky předběžnému odhadu nákladů budeme schopni posoudit náš potřebný finanční příspěvek a také obdržet nabídky od společností, které mají zájem o provedení všech prací za nás. Je to velmi důležité, zejména když je náš rozpočet velmi omezený a chceme si vzít půjčku nebo půjčku. Pokud jsme správně naplánovali celý rozsah práce, náklady na práci a cenu materiálu, pak bude náš odhad nákladů celkem přesný.
Připomínáme, že nejpřesnější odhad nákladů vytvoříte pomocí kalkulaček dostupných na našich webových stránkách.
